Listopad na rynku najmu: mniej ofert, ale w większości miast czynsze niższe niż rok temu

– Wielu właścicieli woli skorygować oczekiwania czynszowe niż ryzykować kilkumiesięczny pustostan. Ten mechanizm sezonowy powtarza się co roku, ale w tym sezonie dodatkowym czynnikiem jest słabszy popyt – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.

Jak zauważa, rynek najmu ma już za sobą najintensywniejszy okres związany z początkiem roku akademickiego. Do lutego popyt będzie stopniowo malał, podobnie jak podaż, a w efekcie oferta dostępnych mieszkań. Dane przeszukiwarki nieruchomości Adradar pokazują, że w listopadzie oferta skurczyła się o 11% w Łodzi (ok. 2,5 tys. lokali), o 7% w Gdańsku (ok. 3,9 tys.), o 6% w Poznaniu (ok. 2,9 tys.), o 4% we Wrocławiu (ok. 5,1 tys.), o 3% w Krakowie (ok. 6,2 tys.) i o 1% w Warszawie (ok. 14,6 tys.). Oferta mieszkań nie zmieniła się jedynie w Katowicach (ok. 2,1 tys.).

Mamy więc wyraźną sezonową redukcję podaży miesiąc do miesiąca, ale w ujęciu rok do roku w pięciu z siedmiu metropolii – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach – oferowanych jest więcej mieszkań niż rok temu. Z drugiej strony, w okresie od października do lutego maleje też liczba poszukujących takiego lokum. W skali całego kraju liczba ogłoszeń wycofanych (w domyśle - wynajętych) spadła w listopadzie aż o 25%.

Jak podkreśla Marek Wielgo, w skali roku liczba zawartych w listopadzie umów była mniejsza o 9%. Na dodatek kurczącemu się popytowi towarzyszą rosnące koszty utrzymania mieszkań. Dlatego wielu właścicieli, którym do tej pory nie udało się znaleźć chętnego, prawdopodobnie obniży swoje oczekiwania finansowe, żeby mieszkanie nie stało puste.

Presja na spadek czynszów jest widoczna zwłaszcza w Warszawie. Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, mediana czynszu, która jest bardziej zbliżona do „typowej” stawki czynszu niż średnia, spadła w listopadzie w stolicy aż o 5% (do ok. 4,2 tys. zł). Obniżka o 4% miała też miejsce w Poznaniu (do ok. 2,5 tys. zł). Mediana czynszu nie zmieniła się natomiast w Krakowie (ok. 3 tys. zł), Gdańsku (ok. 3 tys. zł), i Wrocławiu (ok. 2,8 tys. zł). Za to w Łodzi odnotowaliśmy podwyżkę sięgającą 5% (do 2,1 tys. zł), a o 2% mediana czynszu wzrosła w Katowicach (do ok. 2,2 tys. zł).

Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl ocenia, że za zmianami mediany czynszów stały głównie przesunięcia w strukturze ofertowej. W Warszawie i Poznaniu na rynek najmu mogły trafić tańsze mieszkania. Ewentualnie niektórzy wynajmujący obniżyli czynsze. Natomiast w Łodzi i Katowicach bardzo prawdopodobną przyczyną wzrostu mediany było wynajęcie najtańszych lokali.

- Zimowy spadek aktywności to naturalny etap cyklu, ale w tym roku najemcy mają więcej argumentów niż zwykle. Kto potrafi negocjować, może w grudniu i styczniu znaleźć mieszkanie w dobrej lokalizacji za rozsądniejszą cenę – komentuje ekspert portalu GetHome.pl