Obniżki stóp procentowych wreszcie działają - więcej mieszkań w zasięgu przeciętnie zarabiających singli i rodzin

– Dopiero piąta i szósta obniżka stóp procentowych w listopadzie i grudniu przyniosła skokową poprawę zdolności kredytowej przeciętnie zarabiających gospodarstw domowych – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jak wygląda poprawa w liczbach? Analiza Rankomat.pl pokazuje, że singiel z dochodem netto 6 tys. zł mógł w grudniu liczyć na kredyt w wysokości 444,9 tys. zł, czyli o ok. 17 tys. zł większy niż miesiąc wcześniej. Bezdzietna para z dochodem 8 tys. zł netto miała zdolność na poziomie średnio 555 tys. zł, co oznacza poprawę o 12,5 tys. zł. Największy skok odczuły rodziny z dzieckiem – przy dochodzie 10 tys. zł złotych netto ich zdolność wzrosła o 28,2 tys. zł, do poziomu 650,2 zł.

Marek Wielgo podkreśla, że w całym 2025 r. zdolność kredytowa analizowanych gospodarstw wzrosła o 15–18%, ale największa poprawa przypadła na wiosnę, czyli jeszcze przed serią obniżek stóp procentowych. Ich cięcia długo nie skutkowały radykalną poprawą dostępności kredytów o przejściowo stałym oprocentowaniu, m.in. ze względu na powiązanie ich oprocentowania z obligacjami, a nie WIBOR-em.

A jak poprawa zdolności kredytowej przełożyła się na realny budżet, którym dysponowały poszczególne gospodarstwa domowe? Należy wyjaśnić, że przykładowi kredytobiorcy mają umowę o pracę na czas nieokreślony oraz wkład własny na poziomie 20%. Dzięki temu kwotę na zakup mieszkania mieli większą. W grudniu singielka lub singiel mogli przeznaczyć na ten cel ok. 556,2 tys. zł, bezdzietna para – 693,7 tys. zł, a rodzina z dzieckiem – aż 812,8 tys. zł.

Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że w grudniu pula mieszkań w zasięgu finansowym przeciętnie zarabiających gospodarstw domowych bardzo się zwiększyła. Singielki i single tradycyjnie największy wybór miały w Łodzi, gdzie dostępnych było 6,3 tys., czyli o jedną czwartą więcej niż miesiąc wcześniej. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oferta wzrosła o 18%, do 5,5 tys. lokali. W Warszawie singielki i single mogli wybierać spośród ok. 1,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o jedną trzecią. We Wrocławiu oferta zwiększyła się o 38%, do ok. 1,3 tys. lokali, a w Krakowie – aż o 61%, do 600 mieszkań. Dodajmy, że jeszcze na początku ubiegłego roku singielki i single praktycznie nie mieli w tej metropolii wyboru, bo ich zdolność kredytowa była nieadekwatna do cen.

Podobne zmiany odczuli bezdzietni partnerzy. W Łodzi mogli przebierać w ok. 8,6 tys. mieszkań (+18%), we Wrocławiu - ok. 4,1 tys. (+14%), w Krakowie – ok. 3,2 tys. (11%), w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 7,9 tys. (+ 9%), a w Trójmieście – ok. 2,9 tys. (+2%). Nawet w Warszawie, gdzie ceny są najwyższe, oferta dla tej grupy wzrosła do 4,8 tys. lokali (+8%). Poznań był w grudniu jedyną metropolią, w której oferta nie zmieniła się, ale – co warto podkreślić – była stosunkowo duża, bo obejmowała ok. 4,5 tys. mieszkań.

Rodziny z dzieckiem miały jeszcze większy komfort. W Łodzi w ich zasięgu było ok. 9,6 tys. mieszkań (+17%), czyli niemal 80% wszystkich oferowanych przez deweloperów w tej metropolii. We Wrocławiu i Krakowie liczba mieszkań dostępnych dla rodzin wzrosła o 14% (do odpowiednio 6,2 tys. i 5,5 tys. lokali), a w Warszawie - o 10% (8,1 tys.). Mniej spektakularne wzrosty odnotowaliśmy w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – o 7% (do 9,1 tys.), Trójmieście – o 4% (do ok. 5,5 tys.) i Poznaniu – o 1% (do ok. 5,8 tys. mieszkań).

Marek Wielgo zwraca uwagę, że mieszkań w zasięgu finansowym przeciętnie zarabiających gospodarstw może być jeszcze więcej, bo wielu deweloperów oferuje opusty od cen ofertowych. Mimo to w biurach sprzedaży nie widać kolejek chętnych.

– Żeby zdecydować się na zaciągnięcie kilkuset tysięcy złotych kredytu na zakup mieszkania, trzeba być optymistą. A ten optymizm osłabia ostatnio niepewność związana z wpływem sztucznej inteligencji na rynek pracy oraz spowolnienie wzrostu wynagrodzeń – komentuje ekspert portalu RynekPierwotny.pl.