Październik 2025 na rynku wtórnym: ożywienie sprzedaży i pierwsze podwyżki cen

- Rynek wtórny korzysta na poprawie dostępności kredytów, ale sprzedający muszą pamiętać, że konkurencją pozostają deweloperzy z rekordową ofertą mieszkań - podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Według niego we wrześniu górą byli deweloperzy, ale w październiku to prawdopodobnie mieszkania z drugiej ręki sprzedawały się nieco lepiej. Według danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, w październiku z rynku wtórnego w całym kraju zniknęło 35 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań – to aż o 11% więcej niż we wrześniu, kiedy sprzedaż była o 2% niższa niż w sierpniu. Równocześnie pojawiło się 33 tys. nowych ofert, co oznacza, że na koniec miesiąca dostępnych było 149 tys. mieszkań, czyli o 1% mniej niż miesiąc wcześniej.

Największe spadki liczby ofert odnotowano w:

• Poznaniu: o 3% (do ok. 3,9 tys. lokali),
• Wrocławiu: o 2% (do 9,2 tys.),
• Warszawie i Trójmieście: o 1% (odpowiednio do 17,7 tys. i 8,3 tys.).

Stabilnie było w Krakowie (ok. 8,9 tys.) i Katowicach (ok. 2,4 tys.), a jedynym miastem ze wzrostem oferty była Łódź – o 2% (do 5,5 tys. mieszkań).

Jaki to miało wpływ na ceny oferowanych lokali? Z danych portalu GetHome.pl wynika, że październik był kolejnym miesiącem stabilizacji cen w Warszawie (ok. 18 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/m kw.). Spadki pojawiły się we Wrocławiu i Łodzi – po 1%, do odpowiednio 14,1 tys. zł/m kw. i 8,8 tys. zł/m kw.

Jednak w części miast ceny zaczęły rosnąć:

• Kraków: +2% (do ok. 16,9 tys. zł/m kw.),
• Trójmiasto: +2% (do ok. 16,2 tys. zł/m kw.),

Katowice: +1% (do ok. 11,7 tys. zł/m kw.).

- W Krakowie przerwana została seria trzech miesięcy bez podwyżek, a w Trójmieście – dwóch – zauważa Marek Wielgo.

W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż przed rokiem:

• Kraków – spadek o 4%,
• Poznań – o 3%,
• Warszawa i Wrocław – o 2%.

Liderem wzrostów pozostaje Łódź, gdzie ceny są o 4% wyższe niż rok temu. Wzrosty odnotowano także w Trójmieście (+2%) i Katowicach (+1%).

Październikowe dane pokazują, że rynek wtórny odzyskuje dynamikę, choć presja ze strony deweloperów pozostaje silna.

- Jeśli poprawa dostępności kredytów się utrzyma, listopad może przynieść dalsze ożywienie na rynku wtórnym – prognozuje ekspert portalu GetHome.pl.