BIK: Wartość kredytów mieszkaniowych spadła o 9,3% r/r do 6,43 mld zł we wrześniu

W okresie styczeń-wrzesień br. w ujęciu liczbowym liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 62,9% r/r do 159,1 tys., zaś w ujęciu wartościowym - o 85,4% r/r do 66,434 mld zł.

"Kredyty hipoteczne, pomimo braku kolejnego programu wsparcia, radzą sobie całkiem dobrze. We wrześniu było większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi niż w sierpniu zarówno w aspekcie liczbowym, jak i wartościowym. Narastająco od początku roku, liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 62,9%, a ich wartość o 85,4% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Za tak wysoką dynamikę odpowiadają trzy czynniki" - skomentował główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski, cytowany w komunikacie.

"Pierwszy, który należy odnieść do tegorocznej akcji kredytowej, w której uwzględniono kwoty z kredytów z puli wniosków złożonych jeszcze w zeszłym roku z udziałem programu 'Bezpieczny kredyt 2%', co stanowiło 13,6 mld zł. Bez tej kwoty wartość akcji kredytowej w okresie styczeń-wrzesień 2024 r. wyniosłaby 52,8 mld zł i byłaby wyższa o 47,5% w porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku" - wskazał główny analityk.

Drugi czynnik nawiązuje do I półrocza zeszłego roku, które charakteryzowało się niską akcją kredytową (30% łącznej akcji kredytowej w 2023 r.) i stanowiło niską bazę do porównań w pierwszym półroczu 2024 r. - było to wynikiem wysokich stóp procentowych oraz oczekiwania na uruchomienie programu wsparcia, dodał.

"I trzeci aspekt, powiązany jest z obecnie wyraźnie wyższą aktywnością kredytobiorców niż w pierwszym półroczu zeszłego roku pomimo braku programu wsparcia. Wzrost wartości kredytów mieszkaniowych w większym stopniu niż ich liczby wskazuje, że klienci zaciągają kredyty na wyższe kwoty. Jest to związane z nabywaniem droższych nieruchomości w wyniku utrzymujących się nadal wysokich cen rynkowych. Głównym czynnikiem odpowiedzialnym za wzrosty akcji kredytowej w okresie styczeń-wrzesień 2024 r. jest poprawa zdolności kredytowej, która umożliwia zaciąganie kredytów mieszkaniowych na wyższe kwoty" - wskazał dalej Rogowski.

Jednak jeżeli porównamy wielkość i wartość akcji kredytowej we wrześniu br. do analogicznego okresu zeszłego roku, to widzimy spadki - odpowiednio -14,6% oraz -9,3%. Jest to wynikiem wysokiej akcji kredytowej z września ub.r. oraz pozytywnego efektu programu wsparcia BK2%, zauważył także.

"W kolejnych miesiącach w ujęciu rok do roku powinniśmy odnotowywać również ujemne dynamiki zarówno wielkości, jak i wartości akcji kredytowej" - podsumował główny analityk Grupy BIK.

We wrześniu br. średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego wyniosła 420,2 tys. zł i była o 6,3% wyższa niż przed rokiem.

(ISBnews)