Credit Agricole: Liczba oddanych mieszkań ustabilizuje się na ok. 125 tys. w 2024-2025

"W celu przygotowania prognozy liczby oddanych mieszkań (w ramach budynków wielorodzinnych) w ciągu najbliższych dwóch lat musieliśmy przyjąć kilka założeń nt. wartości zmiennych objaśniających w przyszłości. Zakładamy, że dynamika PKB będzie kształtowała się zgodnie z naszą prognozą kwartalną, wskazując na umiarkowane ożywienie gospodarcze w 2024 r. Z kolei w przypadku dynamiki cen produkcji budowlano-montażowej założyliśmy jej dalszą stopniową normalizację rozpoczętą już w 2023 r. Na podstawie wyników modelowania ekonometrycznego oczekujemy spadku liczby oddanych mieszkań w br. o kilkanaście procent w porównaniu do 2023 r. Uważamy, że roczna liczba oddanych mieszkań ustabilizuje się w latach 2024-2025 na poziomie ok. 125 tys., poniżej wartości z 2023 r. (142 tys.). Naszym zdaniem dopiero II połowa 2025 r. okaże się okresem silnego wzrostu podaży na rynku mieszkań" - czytamy w Makromapie pt. "Stabilizacja liczby mieszkań oddanych do użytku w 2025 r.".

Prognoza została zrewidowana w górę względem tej przedstawionej w raporcie ze stycznia 2024 r., głównie z uwagi na większą od oczekiwań banku liczbę oddanych mieszkań w I poł. br. (tzw. wyższy punkt startowy prognozy), podkreślili analitycy.

"Jednocześnie nie odnotowaliśmy istotnych zmian w zakresie kształtowania się czynników fundamentalnych uwzględnionych w modelu. Nasz model jest uproszczeniem rzeczywistości i nie uwzględnia wielu czynników, takich jak m.in. wpływ rządowych programów wsparcia kredytobiorców. Czynnikiem niepewności dla naszej prognozy pozostaje zatem brak konsensusu w koalicji rządzącej w sprawie programu 'Kredyt na Start' (znanego również jako 'Kredyt 0%). Poprzez zwiększenie popytu ten program może skłonić deweloperów do szybszej realizacji istniejących projektów" - czytamy dalej.

Drugim czynnikiem niepewności pozostaje dokładny czas oddania mieszkań rozpoczętych w ramach "górki" w 2021 r. Może on oddziaływać w kierunku zwiększenia liczby oddanych mieszkań w latach 2024-2025. Ożywienie gospodarcze w 2024 r., które może okazać się silniejsze od oczekiwań banku, również może (zgodnie z konstrukcją modelu) przyczynić się do podbicia liczby oddanych mieszkań, zaznaczono w raporcie.

Główny Urząd Statystyczny (GUS) podał wcześniej, że według wstępnych danych w pierwszych siedmiu miesiącach 2024 roku oddano do użytkowania 114,2 tys. mieszkań, tj. 9,9% mniej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 69,9 tys. mieszkań - o 5,8% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni 41 tys. mieszkań, tj. o 18,8% mniej. W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,1% ogółu nowo oddanych mieszkań. W pozostałych formach budownictwa oddano do użytkowania łącznie 3,3 tys. mieszkań (w ubiegłym roku 2,1 tys.).

(ISBnews)