Inside Park: Rynek kamienic stanowi ok. 4% wszystkich mieszkań na rynku wtórnym - wywiad

"Z badań Insight Park wynika, że rynek kamienic stanowi ok. 4% wszystkich mieszkań na rynku wtórnym. Według zebranych danych za 2023 i I połowę 2024 roku na rynku kamienic mieliśmy zdecydowanie mniejszą liczbę transakcji w porównaniu do boomu lat poprzednich. Natomiast ceny za m2 rosną. Zauważamy, że jeśli miasto wspiera rewitalizację historycznej tkanki, jak np. w Łodzi i Wrocławiu to mamy największe przyrosty liczby transakcji i ceny nieruchomości również rosną. Czynnikiem, który mógł wpłynąć na wyhamowanie na rynku kamienic w Polsce są stopy procentowe. Może się okazać jednak, że po ostatniej obniżce stóp procentowych, nastawienie na rynku nieruchomości kamienic osiągnie znów trend wzrostowy" - powiedział ISBnews.TV prezes Inside Park Tomasz Laskowski.

Jak wskazał, jeśli liczba transakcji w Warszawie wyniosła blisko 750 w 2023 roku i była ona zdecydowanie niższa niż w rekordowym roku 2021 (ponad 1000 transakcji), ale wyższa niż w 2022 roku (730 transakcji). Średnia cena za 1 m2 w Warszawie w 2023 roku wyniosła ponad 17,5 tys. zł i wykazuje dalszy wzrost w porównaniu do wcześniejszych lat.

"Rynek kamienic w Warszawie charakteryzuje się kontynuacją wzrostu cen. Średnia cena całkowita mieszkań w kamienicach w 2023 roku to 996 tys. zł. Z kolei maksymalna cena za m2 w I połowie 2024 roku to było 47,5 tys. zł za m2. To potwierdza, że jest to silny segment dóbr luksusowych na rynku nieruchomości. Zrewitalizowane kamienice wpisują się swoją inkluzywnością, lokalizacją, odpornością na wahania gospodarcze w definicję dobra luksusowego, w co doświadczeni inwestorzy wierzą i chcą inwestować" - stwierdził prezes.

Z kolei Kraków cieszy się szczególnie dużym zainteresowaniem wśród obcokrajowców. Lokale są przeznaczone głównie pod wynajem turystyczny, wskazuje raport. Średnie ceny w 2023 wynosiły blisko 15 tys. zł za m2. W I połowie 2024 r. było to ponad 16 tys. zł za m2.

"Jeśli chodzi o Wrocław, to mamy największą liczbę transakcji w samym 2023 roku. Przeprowadzono ok. 1 160 transakcji na lokalach w kamienicach w tym mieście. W I połowie 2024 roku odnotowano już 723 transakcje we Wrocławiu, co daje potencjał na nowy rekord. Ceny za m2 w 2023 i I poł. 2024 roku były generalnie wyższe niż wcześniej. W Łodzi mamy zdecydowanie najniższe ceny za m2. Najniższa cena za lokal o małej powierzchni - 12,5 m2 - wynosiła 4 tys. zł za m2, co oznacza, że lokal kosztował ok. 50 tys. zł. Jeśli chodzi o maksymalną cenę lokalu za m2, to było 15,5 tys. zł również za lokal o małej powierzchni 25 m2. Czyli rynek w Łodzi w 2023 i I połowie 2024 roku charakteryzował się wysoką liczbą transakcji przy wzroście cen nawet powyżej 7 tys. zł za m2" - powiedział Laskowski.

Poznań cechuje się największą stabilizacją, jeśli chodzi o liczbę transakcji, a najwyższe ceny na rynku kamienic w Polsce mamy w Sopocie, nawet powyżej 53 tys. zł za m2. Trzy największe transakcje nieruchomości w Sopocie Dolnym, blisko morza - to był wolumen transakcji ok. 3 mln zł.

"To pokazuje, że tam, gdzie jest najmniej dostępnych nieruchomości i już ich nie przybędzie, ceny za m2 są najwyższe i jest to odbierane jako najbardziej prestiżowe miejsce. Kamienice to rozwijająca się nisza rynkowa, dobro ograniczone, możemy się pokusić o stwierdzenie, że luksusowe, generujące silne emocje i znaczenie historyczne. Kamienice poza tym są też modne, np. celebryci chętnie kupują kamienice. Cały czas jest jeszcze ogrom budynków, które wymagają drugiej szansy. My dajemy drugie życie kamienicom, komercjalizujemy je, zasiedlamy po raz wtóry, dzięki czemu wprowadzamy do nich nowego ducha czasu. Poza tym robimy też z tych starych kamienic inkluzywne przestrzenie, dostępne dla każdego. Dbamy o ESG, tworzymy zielone kamienice, co jest absolutną metamorfozą tego najstarszego rynku nieruchomości" - podsumował prezes.

Toruńska spółka Inside Park zajmuje się rewitalizacją kamienic. Głównymi akcjonariuszami spółki są Alicja i Tomasz Laskowscy, którzy planują docelowo przenieść swoje akcje do zakładanej fundacji rodzinnej. Spółka zadebiutowała na rynku NewConnect w styczniu 2025 r.

(ISBnews/ ISBnews.TV)