Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Budowa dróg

• Na zlecenie Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) budowanych jest obecnie ok. 1 620 km dróg, podała Dyrekcja. Ponadto od początku roku GDDKiA podpisała 33 umowy na zadania o łącznej długości blisko 430 km.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia handlowa

• Podaż nowych powierzchni handlowych wyniosła 102 tys. m2 w III kw. br., a w całym roku sięgnie ok. 460 tys. m2, prognozuje agencja doradcza Cushman & Wakefield. Aktualnie w realizacji pozostaje 350 tys. m2, a deweloperzy są w trakcie budowy 44 obiektów handlowych, z czego 26 nieruchomości to całkiem nowe inwestycje.

Wynajem mieszkań

• Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem spadła we wrześniu o 13% w ujęciu miesięcznym. Dotyczy to wszystkich miast wojewódzkich a największa zmiana widoczna jest w Krakowie (-33%), wynika z danych Otodom. Jednocześnie nastąpiła, charakterystyczna dla września, korekta stawek - przeciętny koszt wynajmu lokalu mieszkalnego, wynoszący średnio 3 581 zł, nie wzrósł jednak miesiąc do miesiąca, jak to miało miejsce w poprzednich latach, a zmalał - o 0,9% w porównaniu z sierpniem.

Rynek biurowy

• Na warszawskim rynku w III kwartale tego roku przybyło 11,2 tys. m2 powierzchni biurowej, a popyt na powierzchnię do pracy w stolicy sięgnął 176,1 tys. m2, z czego niemal 30% stanowiły umowy na biura w zachodniej części centrum miasta, wynika z danych CBRE. W Warszawie powstaje obecnie 278,4 tys. m2, z czego 61 tys. m2 jest modernizowane.

Wynajem mieszkań

• Przygotowywany w Ministerstwie Sportu i Turystyki projekt regulacji rynku najmu krótkoterminowego, który ma stworzyć rejestr mieszkań na wynajem, ma też opracować narzędzia dla samorządów i wspólnot mieszkaniowych, by na poziomie lokalnym decydowały jakie rozwiązania w tym zakresie są dla danej społeczności najbardziej korzystne, poinformowała minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Rynek wtórny mieszkań

• Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w miastach wojewódzkich częściej spadały, niż rosły w III kw. br., zarówno w przypadku kawalerek, jak i większych lokali, wynika z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl. Prognozy agentów nieruchomości wskazują, że w IV kwartale tego roku ceny ofertowe mieszkań też nie powinny rosnąć.

Deweloperzy mieszkaniowi

• Aktywność inwestycyjna deweloperów wzrosła w II kw. br. w warunkach niższego, choć "wciąż satysfakcjonującego" popytu, czego efektem był wzrost produkcji mieszkań w toku, wynika z analizy Narodowego Banku Polskiego (NBP). Szacowana stopa zwrotu z kapitału własnego (ROE) deweloperów mieszkaniowych z projektów inwestycyjnych wyniosła ok. 23%, podobnie jak w poprzednim kwartale.

Centra handlowe

• Obroty najemców w centrach handlowych wzrosły o 3,8% r/r w lipcu br., podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność centrów handlowych, mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w w tym czasie o 0,6% niższa niż rok wcześniej.

Parki handlowe

• W Polsce otwarto łącznie 22 parki handlowe w I poł. 2024 roku, a na koniec czerwca 2024 roku powstawało 365 300 m2 (GLA) w ramach analizowanych formatów, wynika z raportu JLL i Trei Real Estate Poland. W całym 2024 roku podaż nowej powierzchni parków handlowych według prognoz przekroczy rekordowe 400 tys. m2 GLA.

Rynek biurowy

• W III kwartale br. popyt na biura w stolicy sięgnął 176,1 tys. m2, z czego niemal 30% stanowiły umowy na biura w zachodniej części centrum miasta, wynika z danych CBRE. Spośród pięciu największych umów najmu dwie to transakcje przednajmu, zawarte w centrum. Najemcy widzą konieczność zabezpieczenia najbardziej atrakcyjnej powierzchni na długo przed przeprowadzką. W najbliższych kwartałach możemy spodziewać się zawierania kolejnych umów w projektach budowanych w centrum.

Rynek biurowy

• W III kwartale 2024 roku nastąpiło znaczące ożywienie na rynku przednajmów w stolicy. W tym czasie w centralnych lokalizacjach Warszawy zawarto umowy najmu na około 38 600 m2 powierzchni biurowej w projektach będących w trakcie budowy, wynika z raportu Savills. Całkowita podaż powierzchni biurowej to 6,26 mln m2; całkowita powierzchnia w budowie - 277 100 m2 (wzrost o 5% r/r), zaś nowa podaż to 75 000 m2 (wzrost o 270% r/r).

Rynek biurowy

• Czynsze za powierzchnie biurowe w Warszawie od dłuższego czasu rosną, a trend ten jest szczególnie widoczny w centrum stolicy. Najemcy, zwłaszcza ci, którzy szukają wysokiej jakości biur w najlepszych lokalizacjach, są skłonni płacić więcej za nieruchomości spełniające ich wymagania. Eksperci JLL podkreślają jednak, że mimo wzrostów, Warszawa nadal pozostaje atrakcyjna cenowo na tle innych europejskich stolic.

Parki handlowe

• Obecnie w Polsce funkcjonuje 260 dużych parków handlowych (o GLA powyżej 5 000 m2) o łącznej powierzchni 2,9 mln m2 GLA, wynika z danych Avison Young. Szybki rozwój tego formatu podwoił jego udział w nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce do 18% z 9% w 2010 roku. Ponad 80% nowoczesnej powierzchni handlowej będącej obecnie w budowie to parki handlowe. W trakcie budowy lub rozbudowy jest 35 dużych parków (powyżej 5 000 m2 GLA), a 13 z nich przekracza 10 000 m2 GLA.

Ceny w mieszkalnictwie

• Ceny mieszkań wzrosły o 8% r/r we wrześniu i o 7,6% r/r w całym III kw. 2024 r., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Opłaty na rzecz właścicieli wzrosły odpowiednio o 5,1% i o 5,2%, za zaopatrywanie w wodę - wzrosły o 12,9% i o 12,6%, za wywóz śmieci - wzrosły o 1,7% i o 11,8%. Ceny usług kanalizacyjnych wzrosły o 12,2% r/r we wrześniu i o 11,8% r/r w całym III kw.

Ceny wyposażenia mieszkań

• Ceny wyposażenia mieszkań i prowadzenia gospodarstwa domowego wzrosły o 1,2% r/r we wrześniu i o 1,4% r/r w całym III kw. 2024 r., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Ceny mebli, artykułów dekoracyjnych, sprzętu oświetleniowego wzrosły odpowiednio o 2,7% i o 3,2%, usług związanych z prowadzeniem gospodarstwa domowego - wzrosły o 11,9% i o 11,9%.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Victoria Dom

• Sprzedała 224 mieszkania w III kw. br., co stanowi spadek o 70% r/r. W okresie I-III kw. 2024 r. deweloper sprzedał 862 mieszkania, co oznacza spadek o 47% r/r.

Dekpol

• Stanowisko prezesa spółki Dekpol Deweloper z Grupy Dekpol objął Piotr Tarkowski, który zastąpił Sebastiana Barandziaka, podał Dekpol.

Olivia Fin

• Zdecydowała o zwiększeniu emisji zabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii P2024B z 45 tys. do 60 tys. co oznacza, że łączna nominalna wartość emisji wzrosła z 45 mln zł do 60 mln zł, podała spółka. Jednocześnie zarząd komplementariusza spółki postanowił o warunkowym przydziale obligacji zgodnie z listą wstępnej alokacji ustaloną przez Noble Securities.

Trakcja

• Rada nadzorcza powołała Stefana Bekira Assanowicza do zarządu i powierzyła mu funkcję prezesa z dniem 2 grudnia 2024 roku, podała spółka.

Dekpol

• Sprzedał 138 lokali w III kw. br. wobec 161 rok wcześniej, natomiast liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym za ostatni kwartał to 28 (wobec 148 lokali rozpoznanych w III kwartale 2023 roku), podała spółka. Dekpol zaktualizował cele w segmencie deweloperskim na ok. 550 sprzedanych lokali (poprzednio 650 lokali) oraz na ok. 250 mln zł przychodów ze sprzedaży (poprzednio 400 mln zł) w 2024 r.

Powierzchnia handlowa

• W Polsce oddano do użytku 103 tys. m2 powierzchni handlowych od lipca do września, a w budowie znajduje się kolejne 337,6 tys. m2, wynika z danych Colliers. Wskaźnik pustostanów w ośmiu największych aglomeracjach utrzymuje się na poziomie 3,3%, co świadczy o stabilnym popycie i dobrej kondycji rynku, podkreślili eksperci.

Opodatkowanie nieruchomości

• Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej, podało Ministerstwo Finansów. Celem projektu jest przede wszystkim zapewnienie jednolitych zasad opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych i wprowadzenie do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych kompleksowej definicji budynku i budowli, podkreślono. Poza opodatkowaniem pozostaną tzw. obiekty małej architektury, wskazano także.

Atal

• Przekazał klientom 806 lokali mieszkalnych i usługowych w III kw. 2024 r. wobec 647 jednostek rok wcześniej, podała spółka. W okresie I-III kw. wydał klientom 2 021 lokali wobec 1 606 rok wcześniej.

Budimex

• Spodziewa się lepszego dla przychodów Grupy 2025 roku i stabilnego poziomu marż dzięki bezpiecznemu portfelowi zamówień, poinformował ISBnews.tv prezes Artur Popko. Spółka chce poszerzyć backlog m.in. o zamówienia związane z budową elektrowni atomowej w Polsce.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Murapol

• Zawarł aneks do umowy ramowej z AEREF V PL PRS i podpisał umowę ramową z AEREF VI PL PRS, podała spółka. Zawarcie umów umożliwia proponowanie tym podmiotom przez spółki z Grupy Murapol projektów dających po minimum 3 000 lokali do realizacji w platformie PRS, w każdym roku obowiązywania umów.

Elektrotim

• Oferta Elektrotimu o wartości 21,47 mln zł netto (26,41 mln zł brutto) została wybrana przez Strabag Infrastruktura Południe w ramach zadania "Budowa i przebudowa płaszczyzn lotniskowych w Porcie Lotniczym we Wrocławiu", podała spółka. Przedmiotem umowy jest wykonanie oświetlenia nawigacyjnego dla wrocławskiego lotniska.

Wsparcie ciepłownictwa

• Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) skrócił termin naboru wniosków w programie "Wymiana źródeł ciepła i poprawa efektywności energetycznej szkół" do piątku do godz. 15:00, podał Fundusz. Jest to związane z bardzo dużym zainteresowaniem programem i prawie dwukrotnym przekroczeniem alokacji dostępnej w ramach programu, wyjaśnił.

Globalworth

• Wprowadzi w II połowie października na polski rynek nową linię biznesową - to oferta gotowych do pracy, elastycznych przestrzeni biurowych, podała spółka. Pod nową marką firma będzie oferować wyposażone powierzchnie biurowe, elastyczne warunki najmu i usługi dodatkowe, których zazwyczaj oczekują klienci tego segmentu rynku biurowego.

Erbud

• Erbud International - spółka zależna Grupy Erbud - podpisała umowę na modernizację 15-kondygnacyjnego budynku administracyjnego w Rzeszowie za 26,4 mln zł brutto, podał Erbud. Zgodnie harmonogramem, spółka ma 24 miesiące na zakończenie prac.

Develia

• Wprowadziła do sprzedaży 83 lokale, w tym 35 z przeznaczeniem na lokale inwestycyjne oraz 48 mieszkań, na osiedlu Traugutta Vita we Wrocławiu, podała spółka. Ceny lokali zaczynają się od 10,5 tys. zł za m2. Budowa rozpocznie się w październiku 2024 r., a jej zakończenie planowane jest na II kwartał 2026 r.

Atal

• Wprowadził do sprzedaży 292 mieszkania i 8 lokali usługowych w ramach III etapu inwestycji Żerniki Na Novo we Wrocławiu, podała spółka. Projekt jest częścią konceptu urbanistycznego WuWA2, opartego na międzywojennej idei wzorcowego osiedla. Wprowadzone do oferty lokale mają zróżnicowany metraż (od 31 do 90 m2) oraz układ (od 1 do 4 pokoi). Metr kw. mieszkania w stanie deweloperskim kosztuje od 11 200 do 14 000 zł.

Dom Development

• Wprowadził do sprzedaży we Wrocławiu 313 mieszkań w trzech lokalizacjach w ciągu kilku ostatnich tygodni. Łącznie firma oferuje obecnie w stolicy Dolnego Śląska 1 200 mieszkań w 10 inwestycjach, podała spółka.

Mostostal Zabrze

• Mostostal Zabrze Gliwickie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego (MZ GPBP), spółka zależna Mostostalu Zabrze, ocenia, że prawdopodobne jest podpisanie z Polskimi Portami Lotniczymi (PPL) umowy na prace na Lotnisku Chopina w Warszawie o wartości 194 mln zł brutto, podał Mostostal Zabrze.

Unibep

• Zawarł umowę na budowę obiektu modułowego w konstrukcji lekkiej na potrzeby pododdziału DZSW w Tomaszowie Mazowieckim za ok. 29,9 mln zł brutto, tj. ok. 24,3 mln zł netto, podała spółka. Zamawiającym jest Rejonowy Zarząd Infrastruktury w Bydgoszczy.

Strabag

• GreenWay Polska wybuduje dla Strabagu infrastrukturę ładowania samochodów elektrycznych w 32 lokalizacjach na terenie Polski, podała spółka. W sumie 43 stacje ładowania będą służyć do ładowania pojazdów osobowych firmowej floty. Wartość umowy to 2,5 mln zł.

CPK

• Konsorcjum architektoniczne, pełniące rolę master architekta, przekazało spółce CPK projekt budowlany nowego lotniska, dworca kolejowego i węzła przesiadkowego transportu publicznego. Ruszyły odbiory projektu budowlanego, które powinny się skończyć jeszcze w tym roku, podało CPK. Projektowana powierzchnia terminala pasażerskiego to ok. 450 tys. m2.

Newgate Investment

• Firma sfinalizowała kolejną transakcję zakupu parku handlowego w tym roku. Portfolio firmy zasilił projekt Ozimska Park Opole o powierzchni ponad 17 000 m2, który powstał w miejscu dawnego obiektu handlowego i hipermarketu Tesco. Sprzedającym była firma Redkom Development. To trzecia sfinalizowana transakcja zakupu przeprowadzona przez Newgate Investment w tym roku.

Panattoni

• Zrealizował w Knurowie na Śląsku zakład produkcyjny dla Grupy Fortaco. Otwarta właśnie fabryka o powierzchni ponad 34 000 m2 stanie się miejscem pracy dla około 200 osób i pomoże w konsolidacji działalności oraz optymalizacji logistyki Fortaco.

DK25

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad- Oddział Szczecin ogłosiła przetarg na realizację obwodnicy Bobolic w ciągu DK25 o długości 1,1 km. Będzie to jednojezdniowa droga klasy GP (droga główna o ruchu przyśpieszonym). Obwodnica wyprowadzi z miasta ruch tranzytowy od strony Bydgoszczy i włączy się do węzła drogowego Bobolice na S11. Realizacja inwestycji powinna się zakończyć w IV kwartale 2027 roku.

Diebold Nixdorf

• Wdraża inwestycję w nowoczesny i zrównoważony park maszynowy SEGRO Logistics Park Warsaw w Nadarzynie. Firma do realizacji projektu wybrała SEGRO - doświadczonego partnera, który koordynuje inwestycję, uruchamiając m. in. farmę fotowoltaiczną o mocy 150 kWp. Dodatkowe źródło energii pozwoli na ograniczenie emisji dwutlenku węgla dla przestrzeni magazynowych i biurowych o łącznej powierzchni 8 800 m2. Elementami infrastruktury są stacje do ładowania samochodów elektrycznych, optymalny energetycznie standard budynku oraz zielone otoczenie na zewnątrz.

BPI Real Estate Poland

• Projekt inspirowany stylem art déco Chmielna Duo osiągnął stan surowy zamknięty. Zaawansowanie prac budowlanych wynosi 73%. dostarczy mieszkania zaprojektowane z myślą o osobach ceniących życie w centrum miasta.

CTP

• Deweloper wchodzi w kulminacyjną fazę budowy pierwszego etapu CTPark Rzeszów - swojego premierowego kompleksu produkcyjno-logistycznego w stolicy Podkarpacia. W realizacji jest obecnie 33 400 m2 powierzchni najmu, które zostaną oddane do użytkowania w I kw. 2025 r.

Yareal

• Zwiększył ofertę mieszkań dostępnych w inwestycji NEOWO na warszawskim Bemowie, zlokalizowanej zaledwie 200 m od powstającej stacji II linii metra Chrzanów. Właśnie rozpoczęła się budowa drugiego etapu inwestycji. W trzech nowych budynkach w pobliżu skrzyżowania ulic Człuchowskiej i Lazurowej powstanie 271 kolejnych mieszkań.

Panattoni

• Ruszył z realizacją nowego obiektu BTS dla Valmet Automotive w Żarach. Projekt, którego budowa rozpoczęła się we wrześniu 2024 roku, obejmuje rozbudowę istniejącej fabryki o dodatkowe 8 800 m2.

RTV Euro AGD

• Na listopad RTV Euro AGD zaplanował otwarcia swoich pierwszych sklepów w trzech nowych miastach - Limanowej, Wolsztynie i Tarnobrzegu. Tym samym sieć posiadać będzie 337 salonów sprzedaży w 228 miastach w Polsce. 9 października w limanowskim Parku Handlowym, 17 października w wolsztyńskim Centrum Handlowym LUX oraz 30 października w N-Park Tarnobrzeg. W asortymencie sklepów znajdzie się ponad 24 tysiące produktów dostępnych od ręki w sklepie oraz na zamówienie.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)