Jak (nie)duże są deweloperskie domy?
Domy budowane przez deweloperów są mniejsze niż w przypadku prywatnych inwestycji. Sprawdzamy ofertę domów na sprzedaż z największych aglomeracji. Występuje różnica pomiędzy średnią powierzchnią domów budowanych przez deweloperów i osoby prywatne. Eksperci RynekPierwotny.pl już wcześniej zwracali uwagę na tę sytuację. Dane GUS z I kw. - III kw. 2025 r. wskazują, że przeciętny dom prywatny, na który wydano pozwolenie, liczył sobie 138 m kw. Domy deweloperskie były mniejsze. Warto zatem sprawdzić, jak pod koniec minionego roku wyglądała średnia powierzchnia użytkowa domów oferowanych przez deweloperów na terenie największych aglomeracji.
Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl bazujące na szerszej ofercie rynkowej, a nie tylko ofercie deweloperów współpracujących z RynekPierwotny.pl, pozwalają obliczyć średnią powierzchnię oferowanych domów na sprzedaż. W grudniu 2025 r. taki przeciętny metraż wynosił:
- Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) - 124 m kw. (średnia ze 130 ofert),
- Kraków i okolice - 122 m kw. (średnia z 338 ofert),
- Łódź i okolice - 99 m kw. (średnia z 395 ofert),
- Poznań i okolice - 102 m kw. (średnia z 404 ofert),
- Trójmiasto i okolice - 128 m kw. (średnia z 347 ofert),
- Warszawa i okolice - 130 m kw. (średnia z 1891 ofert),
- Wrocław i okolice - 121 m kw. (średnia z 560 ofert).
Dane potwierdzają zatem spore zróżnicowanie przeciętnego metrażu domów dostępnych na sprzedaż pod koniec grudnia 2025 r. Niski wynik dotyczący aglomeracji łódzkiej i poznańskiej to efekt bardzo dużego udziału domów o powierzchni nieprzekraczającej 100 m kw. (ok. 50% oferty domów od deweloperów).
Z kolei w przypadku obszaru GZM i trzech innych aglomeracji, czyli trójmiejskiej, warszawskiej i wrocławskiej, widzimy znaczący rynkowy udział deweloperskich domów liczących sobie 150 m kw. - 200 m kw. (12% - 19% całej oferty domów). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że w większości badanych lokalizacji nowe domy o powierzchni ponad 200 m kw. stanowią niewielki odsetek aktualnej oferty deweloperów (do 2% domów na sprzedaż). Wyjątek to aglomeracja warszawska (7%) oraz trójmiejska (4%).
Autor: Andrzej Prajsnar
Źródło: RynekPierwotny.pl
05.02.2026BankiAnalizy ekspertówFinanse i kredytyRPP pauzuje, ale kredyty nadal tanieją? Zmienna stopa konkurencją dla stałej
Początek roku bez decyzji o obniżce stóp NBP. To nie oznacza jednak, że oferowane „hipoteki” przestały tanieć. Nowe dane ze stycznia mogą zaskoczyć. Rada Polityki Pieniężnej znów pauzuje. To można stwierdzić po lutowym posiedzeniu RPP. Przypomnijmy: zakończyło się ono brakiem obniżek stóp procentowych. Przedłużenie pauzy w polityce monetarnej nie oznacza jednak, że na rynku kredytów mieszkaniowych zapanował zimowy bezruch. Wręcz przeciwnie - styczniowe dane na temat oprocentowania nowych „hipotek” są bardzo interesujące. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili je zatem krótko omówić.
- 02.02.2026Analizy ekspertówRaporty i analizyDeweloperzy
Ceny ofertowe nowych mieszkań – styczeń 2026 (wstępne dane)
Początek 2026 roku przyniósł wzrost średnich cen metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie, Krakowie, Trójmieście oraz miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Z kolei we Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu styczeń upłynął pod znakiem stabilizacji cen – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
- 30.01.2026Analizy ekspertówRaporty i analizyDeweloperzy
Tysiące gotowych mieszkań deweloperskich do wzięcia od ręki. Czy to dobry moment na zakup?
W największych miastach jeszcze nigdy – a na pewno w ostatnich sześciu latach – oferta mieszkań gotowych do odbioru nie była tak duża. Na koniec 2025 r. niemal co trzecie mieszkanie oferowane przez deweloperów w Polsce miało status „oddane do użytkowania”. To efekt kumulacji podaży przy słabszym popycie, który w części miast może skłaniać deweloperów do większej elastyczności cenowej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak wygląda sytuacja na poszczególnych rynkach i czy zakup gotowego lokalu to dobra decyzja.
- 28.01.2026Raporty i analizy
Gdzie po mieszkanie za kredyt bez wkładu własnego? Są miasta, w których jest to iluzoryczna możliwość
Wciąż działa program pomocowy dla młodych osób, które chciałyby kupić mieszkanie na kredyt bez wymaganego przez banki wkładu własnego. Problemem pozostaje jednak dostępność lokali spełniających warunki tego programu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, gdzie można przebierać w ofertach deweloperów, a gdzie znalezienie odpowiedniego mieszkania niemal graniczy z cudem.
- 26.01.2026Analizy ekspertówRaporty i analizy
Grudzień 2025 na rynku najmu: najmniejsza oferta w roku, ale bez presji na wzrost czynszów
Grudzień tradycyjnie okazał się najsłabszym miesiącem na rynku najmu pod względem dostępności mieszkań. Jednak w skali roku rynek wyraźnie się uspokoił. Eksperci GetHome.pl wskazują, że wybór mieszkań jest większy niż przed rokiem, a czynsze w większości miast ustabilizowały się lub spadły.