Pod Wawelem najem krótkoterminowy urósł o 15% w rok. Rekord też w Warszawie i nad morzem

Około dwa miesiące temu, spore zainteresowanie mediów wzbudziła analiza portalu RynekPierwotny.pl prezentująca dane Eurostatu o popularności najmu krótkoterminowego z 2025 r. Mogliśmy przeczytać o kolejnym polskim rekordzie liczby noclegów. Warto wiedzieć, że w lipcu br. unijny urząd statystyczny podał dokładniejsze informacje na temat noclegów z platform online (m.in. Booking oraz Airbnb). Mowa o statystykach uwzględniających podział na podregiony NUTS 3, które obejmują np. największe krajowe miasta. To pozwala przyjrzeć się rosnącej popularności polskiego najmu krótkoterminowego w bardziej regionalnej perspektywie.

Oprócz map i wykresów bardzo ważne są szczegóły

Na wstępie przypomnijmy, że Eurostat w 2025 r. na terenie Polski odnotował wzrost liczby noclegów z najmu krótkoterminowego wynoszący prawie 14% (2024 r. - 39,02 mln, 2025 r. - 44,39 mln). Zanim zaczniemy analizować polski wynik w ujęciu regionalnym, warto przypomnieć o czym właściwie mówią dane unijnego urzędu statystycznego. Pierwsza bardzo ważna informacja jest taka, że badane noclegi stanowią iloczyn liczby gości oraz spędzonych przez nich nocy. Innymi słowy, jeżeli trzyosobowa rodzina wynajmie lokum na pięć nocy, to w danych Eurostatu taka decyzja zwiększy liczbę noclegów o 15.

Co ważne, prezentowane informacje nie pozwalają na wyodrębnienie różnych miejsc zakwaterowania (mieszkania, lokale użytkowe itd.). Wiemy natomiast, że ze statystyki zostały wyłączone tradycyjne hotele oraz campingi. Naturalnie, rodzaj zakwaterowania wybieranego w ramach najmu krótkoterminowego zależy od specyfiki danej lokalizacji. W dużych miastach częściej będzie to lokal. Przed zaprezentowaniem wyników z 2025 r. należy jeszcze podkreślić, że nie uwzględniają one pobytów rezerwowanych poza trzema platformami online (Airbnb, Booking i Expedia).

Trzy ośrodki miejskie to wyraźni liderzy w Polsce ...

Dzięki niedawnej publikacji danych Eurostatu w podziale na unijne podregiony NUTS 3, możemy m.in. sprawdzić, jak przez lata zmieniała się liczba noclegów z sześciu największych miast w Polsce. Poniższy wykres prezentujący liczbę noclegów jako iloczyn liczby nocy i gości, potwierdza dobrze widoczny podział na trzech liderów i krajowy peleton. Liderzy to oczywiście Warszawa, Kraków i Trójmiasto, czyli części Polski, w których przez cały miniony rok odnotowano:

ü Warszawa - 5,41 mln noclegów z platform online (wzrost o 9% względem 2024 r.)

ü Kraków - 5,12 mln noclegów (wzrost o 15%)

ü Trójmiasto - 4,80 mln noclegów (wzrost o 8%)

Niżej uplasowały się trzy pozostałe miasta wzięte pod lupę: Wrocław (2,31 mln, +15% rocznie), Poznań (1,01 mln, +18%) oraz Łódź (0,89 mln, +23%). Łódź zwraca uwagę również skalą procentowego wzrostu liczby noclegów w ujęciu pięcioletnim - łącznie aż o 582%. Jak informują eksperci RynekPierwotny.pl, zmiany dla pozostałych analizowanych miast liczone względem pandemicznego dołka wyniosły 173% (Trójmiasto) - 314% (Kraków).

Jak Polska wygląda na unijnej mapie wynajmu?

Podregiony statystyczne NUTS 3 funkcjonują w całej Unii Europejskiej. Właśnie dlatego nowym danym Eurostatu warto przyjrzeć się w szerszej perspektywie. Taki poszerzony punkt widzenia zapewnia poniższa mapa. Widzimy na niej, że Polska jest bardzo zróżnicowana pod względem popularności najmu krótkoterminowego. Najwyżej w rankingu ok. 1200 podregionów NUTS 3 z Unii Europejskiej uplasowały się następujące części naszego kraju:

ü Warszawa - 40 miejsce (5,41 mln noclegów z 2025 r. liczonych jako iloczyn liczby nocy oraz gości)

ü Kraków - 42 miejsce (5,12 mln noclegów)

ü Trójmiasto - 43 miejsce (4,80 mln noclegów)

ü podregion nowotarski - 45 miejsce (4,70 mln noclegów)

ü podregion szczeciński - 99 miejsce (2,56 mln noclegów)

ü Wrocław - 111 miejsce (2,31 mln noclegów)

ü podregion koszaliński - 123 miejsce (2,08 mln noclegów)

ü podregion jeleniogórski - 132 miejsce (1,91 mln noclegów)

ü podregion gdański - 148 miejsce (1,59 mln noclegów)

ü podregion bielski - 206 miejsce (1,06 mln noclegów)

ü Poznań - 212 miejsce (1,01 mln noclegów)

ü podregion wałbrzyski - 234 miejsce (0,93 mln noclegów)

ü Łódź - 239 miejsce (0,89 mln noclegów)

W nawiązaniu do powyższych informacji należy np. wyjaśnić, że podregion nowotarski obejmuje m.in. powiat tatrzański, a w skład podregionu szczecińskiego nie wchodzi Szczecin (0,41 mln noclegów). Podregion gdański funkcjonuje natomiast osobno względem Trójmiasta. W razie wątpliwości, warto zawsze sprawdzić mapę podregionów NUTS 3, którą prezentuje np. GUS.

Kraków, Praga i Budapeszt - podobna sytuacja?

W ramach podsumowania eksperci RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że dwa krajowe ośrodki miejskie znalazły się w rankingu dwudziestu dużych unijnych miast o największej liczbie ubiegłorocznych noclegów z najmu krótkoterminowego online. Mowa o Warszawie (17 miejsce wśród dużych miast UE), a także Krakowie (18 miejsce).

Oczywiście, znaczenie ma również liczba ludności danego miasta. Przykład: zarówno Budapeszt (7 miejsce, 9,33 mln noclegów w 2025 r.), jak i Praga (14 miejsce, 6,09 mln) cechuje się większą niż Warszawa intensywnością najmu krótkoterminowego względem liczby mieszkańców. Natomiast w przypadku porównania Budapesztu, Krakowa i Pragi,

sytuacja jest bardziej zbliżona. O dużej intensywności najmu krótkoterminowego świadczy też np. wynik z Trójmiasta i podregionu nowotarskiego. Rzecz jasna, bardziej dokładne dane uwzględniające pojedyncze gminy lub chociaż powiaty byłyby przydatne w analizie.