Najspokojniejsza wiosna od lat na rynku najmu. Ofert więcej, czynsze pod kontrolą

– To już kolejny miesiąc, w którym popyt na mieszkania na wynajem wyraźnie się ożywił. Wciąż jest on jednak mniejszy niż w poprzednich latach. Dzięki temu właściciele mieszkań nie mają dziś argumentów, by podnosić czynsze – uważa Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Podaż mieszkań na wynajem wzrosła bardziej niż popyt

Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w marcu na rynek najmu w całym kraju trafiło ok. 48,5 tys. mieszkań, czyli o 13 proc. więcej niż w lutym. Jednocześnie z portali ogłoszeniowych zniknęło ok. 46,5 tys. ofert – zarówno wynajętych, jak i wycofanych – co oznacza wzrost o 21 proc. miesiąc do miesiąca. Choć liczba mieszkań, które znalazły najemców, rosła drugi miesiąc z rzędu, nowych ofert wciąż było więcej niż lokali znikających z rynku.

W efekcie na koniec marca w serwisach ogłoszeniowych dostępnych było łącznie około 83,5 tys. unikalnych ofert najmu. To o 2 proc. więcej niż miesiąc wcześniej, ale jednocześnie o 4 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, gdy liczba dostępnych mieszkań przekraczała 87 tys.

– Z punktu widzenia najemców to bardzo korzystny układ: przybywa ofert, a czynsze nie rosną. Właściciele mieszkań muszą liczyć się z tym, że przy zbyt wygórowanej stawce lokal może po prostu dłużej czekać na najemcę – komentuje Marek Wielgo.

W metropoliach więcej ofert niż w lutym, ale zwykle mniej niż rok temu

Miesięczny wzrost podaży mieszkań na wynajem był widoczny niemal we wszystkich największych miastach. W Warszawie liczba unikalnych ofert wynajmu zwiększyła się z ok. 15,3 tys. w lutym do 15,7 tys. w marcu, co oznacza wzrost o 3 proc. Nadal jednak było ich o 19 proc. mniej niż rok wcześniej.

W Krakowie oferta wzrosła w ciągu miesiąca z 7,2 tys. do 7,4 tys. ogłoszeń, czyli również o ok. 3 proc., ale w ujęciu rocznym była niższa o 11 proc. We Wrocławiu liczba dostępnych mieszkań zwiększyła się z 5,8 tys. do 6 tys. lokali, co pozwoliło zmniejszyć lukę względem ubiegłego roku do ok. 3 proc.

W Poznaniu oferta wzrosła z 3,1 tys. do 3,2 tys. mieszkań, czyli o 3 proc. miesiąc do miesiąca, pozostając jednak o 14 proc. mniejsza niż przed rokiem. W Łodzi liczba ofert zwiększyła się z 2,6 tys. do 2,8 tys., co oznacza wzrost o 8 proc., choć w ujęciu rocznym rynek pozostaje wyraźnie mniejszy (spadek o 18 proc.). Z kolei w Katowicach odnotowano wzrost z 2,1 tys. do 2,2 tys. ofert, czyli o 5 proc. miesiąc do miesiąca i o 8 proc. mniej niż w marcu ubiegłego roku.

Na tle pozostałych metropolii wyraźnie wyróżniał się Gdańsk. W marcu dostępnych było tam ok. 3,6 tys. ofert, czyli o 8 proc. mniej niż w lutym. Jednocześnie było to jedyne duże miasto, w którym wybór mieszkań na wynajem był większy niż przed rokiem – o 6 proc.

Czynsze stabilne lub niższe niż rok temu

Zmiany po stronie podaży i popytu nie przełożyły się na wzrost mediany czynszów w największych miastach. W większości przypadków utrzymała się ona na poziomie z lutego lub była niższa niż rok temu.

W Warszawie typowy czynsz wynosił ok. 4,2 tys. zł i był taki sam jak miesiąc wcześniej oraz o 2 proc. niższy niż przed rokiem. W Krakowie mediana utrzymała się na poziomie 3 tys. zł, co oznacza stabilizację miesiąc do miesiąca, ale spadek o 3 proc. w ujęciu rocznym.

We Wrocławiu mediana czynszu wyniosła 2,8 tys. zł – bez zmian względem lutego i o 3 proc. mniej niż rok wcześniej. W Gdańsku mediana pozostała na poziomie 3 tys. zł, nie zmieniając się ani w ujęciu miesięcznym, ani rocznym. W Poznaniu spadła do 2,5 tys. zł, co oznacza obniżkę o 4 proc. względem lutego i o 2 proc. rok do roku.

W Katowicach, mimo niewielkiego rynku, mediana czynszu obniżyła się z 2,3 tys. do 2,2 tys. zł, czyli o 4 proc. miesiąc do miesiąca, ale nadal była aż o 12 proc. wyższa niż przed rokiem. W Łodzi typowy czynsz utrzymał się na poziomie 2,1 tys. zł – bez zmian w stosunku do lutego i o 2 proc. wyższym niż rok wcześniej.

Zdaniem Marka Wielgo taka sytuacja pokazuje, że rynek najmu wchodzi w fazę równowagi. Przy większym wyborze mieszkań i umiarkowanym popycie właściciele rzadziej decydują się na podwyżki, zwłaszcza że część najemców – wraz z poprawą dostępności kredytów – zaczyna rozważać zakup własnego lokalu.