BNP Paribas RE: Popyt na rynku magazynowym wyniósł rekordowe 1,76 mln m2 w II kw. 2024 r.

"Pierwsze półrocze 2024 roku zakończyło się całkowitym popytem brutto na poziomie blisko 2,7 mln m2, co w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku stanowi wzrost o 23%" - czytamy w raporcie "At A Glance - rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce".

Największą transakcją kwartału było wynajęcie przez LPP 103 tys. m2 w projekcie Bydgoszcz Białe Błota Logistics Centre, a także umowa z poufnym najemcą w Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub, obejmująca 91 tys. m2. Kolejną dużą transakcją było przedłużenie umowy na wynajem 72 tys. m2 przez firmę LX Pantos w Prime Logistics Wrocław.

"Deweloperzy w okresie od stycznia do czerwca dostarczyli 1,64 mln m2 powierzchni i niewiele mniej zaplanowane jest do ukończenia w II półroczu roku. Na koniec czerwca 2024 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wyniosły 33,52 mln m2, czyli 9% wzrost w ujęciu rocznym. Biorąc pod uwagę wolumen powierzchni w budowie, polski rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych już wkrótce przekroczy próg 35 mln m2 zasobów" - powiedziała dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas RE Poland Martyna Kajka, cytowana w materiale.

Na koniec II kwartału 2024 r. w budowie znajdowało się ponad 1,98 mln m2 nowoczesnej powierzchni przemysłowo-logistycznej. Biorąc pod uwagę największe obiekty w budowie, dominował Dolny Śląsk, gdzie realizowane są inwestycje takie jak P3 Wrocław budynek 1 i 3 o powierzchni odpowiednio 130 tys. m2 oraz 92 tys. m2, a także ECE Kąty Wrocławskie o powierzchni 79 tys. m2, wskazano również.

Średni poziom wynajęcia projektów w budowie sięgnął prawie 55%, co oznacza jego wzrost o 3,6 pkt proc. w odniesieniu do poprzedniego kwartału.

"Na koniec II kwartału 2024 r. wskaźnik pustostanów osiągnął 8,3%, co stanowi wzrost o 0,1 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,5 pkt proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Najwyższą wartość niewynajętej powierzchni przemysłowo-logistycznej odnotowano w strefie Zachód (21,8%), Warszawa I (12,3%) oraz Polska Centralna (10,8%). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w strefach: Opole (2,6%), Szczecin (4%) i Wschód (5,2%)" - czytamy dalej.

W strukturze transakcji w II kwartale 2024 roku dominowały nowe umowy, które stanowiły 54% całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni magazynowej. Renegocjacje obejmowały 39% udziałów, natomiast ekspansje pozostałe 7%. Najwyższą aktywnością najemców w okresie kwiecień-czerwiec cieszyły się strefy: Dolny Śląsk (popyt brutto 450 tys. m2), Warszawa II (268 tys. m2) oraz Górny Śląsk (250 tys. m2).

Polski rynek magazynowy przez bardzo długi czas był postrzegany w kategorii prostych, wielkopowierzchniowych hal przeznaczonych na potrzeby firm z sektora e-commerce, handlu czy logistyki. Obecnie sektor ten jest zdecydowanie bardziej zróżnicowany.

"Aktualnie na rynku obserwujemy zarówno popyt na duże, jak i mniejsze przestrzenie klasy A, dostosowane do potrzeb działalności najemców. Stąd też w obecnych realiach sprawdza się koncept parków przemysłowo-logistycznych oferujący moduły o zróżnicowanych wielkościach, a także powierzchnie w standardzie produkcyjnym. Zarówno firmy deweloperskie, jak i najemcy coraz częściej dostrzegają także korzyści płynące z wdrożenia nowoczesnych i ekologicznych koncepcji, zapewniających najemcom bezpieczeństwo energetyczne" - podsumował dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland Robert Pawłowski.

(ISBnews)