Jak długo trwają w Polsce budowy osiedli mieszkaniowych?
Domy prywatne budują się dużo dłużej niż deweloperskie osiedla mieszkaniowe. O ile?
Czas wznoszenia budynków mieszkalnych jest kluczowy. W przypadku nabywców nowych lokali i osób budujących własny dom, chodzi o możliwość szybszej przeprowadzki. Natomiast komercyjny inwestor w kontekście czasu budowy, bierze pod uwagę m.in. koszty finansowe i zapotrzebowanie na kapitał. W poprzednich latach byliśmy informowani o tym, że przeciętny czas budowy nowych mieszkań wynosi około 24 miesiące. Czy ostatni rok przyniósł jakieś zaskoczenie pod tym względem? Sytuacji przyglądają się eksperci portalu RynekPierwotny.pl. Prezentują oni również dane dotyczące czasu budowy domów jednorodzinnych.
Poniższy wykres pokazuje informacje na temat przeciętnego czasu budowy zarówno lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych. Co ważne, chodzi o formalny czas trwania prac budowlanych (liczony od daty ich rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania). Wskaźnik obliczono dla tych inwestycji, które zostały oficjalnie zakończone od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku. Tak zdefiniowany przeciętny czas trwania budowy wyniósł w 2025 roku:
- 24,8 miesiąca w przypadku lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych
- 51,0 miesięcy dla domów jednorodzinnych
Czy można zatem mówić o zaskoczeniu? Raczej nie, wziąwszy pod uwagę analogiczne wyniki notowane w poprzednich latach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że przeciętny czas trwania budowy wyznaczono niezależnie od rodzaju inwestora. Oczywiście, w przypadku lokali mieszkalnych oraz budynków wielorodzinnych, zdecydowanie największe znaczenie miały inwestycje deweloperskie.
Warto dodać, że w 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 91% wszystkich nowych budynków wielorodzinnych oraz 94% nowych lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych. Poza tym, inwestorzy komercyjni ukończyli w minionym roku również co czwarty dom jednorodzinny. Nie dysponujemy odpowiednimi danymi, ale można przypuszczać, że przeciętny czas budowy domów jednorodzinnych po wyłączeniu deweloperów, byłby w 2025 r. jeszcze dłuższy niż 51 miesięcy.
Autor: Andrzej Prajsnar
28.04.2026Informacje ogólneKsiążeczka mieszkaniowa z PRL – nawet zgubiona – wciąż może mieć znaczną wartość
W obiegu pozostaje 962 tys. książeczek mieszkaniowych z prawem do premii gwarancyjnej, która w 2025 r. wyniosła przeciętnie 21,4 tys. zł – wynika z najnowszych danych PKO BP. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przypominają: choć książeczka mieszkaniowa przeżyła PRL, hiperinflację i kilka reform, wciąż może „pracować”, a jej zagubienie nie przekreśla szans na pieniądze od państwa.
- 28.04.2026Trendy rynkowe
Balkon koniecznością. Jak zmienia się standard mieszkań w Polsce
Jeszcze kilkanaście lat temu balkon bywał dodatkiem. Niewielki, często symboliczny, traktowany bardziej jako miejsce na suszarkę niż realną przestrzeń do życia. Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że dziś w największych polskich miastach zdecydowana większość nowych mieszkań – często ponad 80–90 proc. oferty – posiada balkon, loggię lub taras.
- 22.04.2026Trendy rynkowe
Polski najem w klinczu. Ochrona lokatorów czy paraliż rynku?
Polski rynek najmu zaczyna się zacinać. Właściciele mieszkań coraz częściej rezygnują z wynajmu lub podnoszą wymagania wobec najemców, wskazując na rosnące ryzyko i trudności z odzyskaniem lokalu w sytuacji, gdy najemca przestaje płacić i mimo to nadal zajmuje mieszkanie. Z drugiej strony państwo utrzymuje silną ochronę lokatorów. Efekt? Mniej mieszkań na rynku, wyższe czynsze najmu i rosnące napięcia między stronami. Sejm wraca do sporu, który może zdecydować o tym, czy najem w Polsce zacznie się rozwijać – czy ugrzęźnie na dobre.
21.04.2026Trendy rynkoweSeniorzy coraz częściej oddają lokum za opiekę
W 2025 r. padł rekord liczby zawartych umów dożywocia. Było ich dwukrotnie więcej niż dziesięć lat wcześniej. Seniorzy coraz częściej przekazują nieruchomości w zamian za utrzymanie i opiekę.
- 20.04.2026Deweloperzy
Droższe mieszkania podbijają średnie ceny.
Kurczenie się oferty mieszkań na rynku pierwotnym ma często pomijany, ale bardzo istotny wymiar. Z rynku znikają przede wszystkim najtańsze mieszkania, a w ich miejsce pojawia się coraz więcej inwestycji z wyższej półki cenowej. Średnie ceny wtedy szybko rosną.