Jak długo trwają w Polsce budowy osiedli mieszkaniowych?
Domy prywatne budują się dużo dłużej niż deweloperskie osiedla mieszkaniowe. O ile?
Czas wznoszenia budynków mieszkalnych jest kluczowy. W przypadku nabywców nowych lokali i osób budujących własny dom, chodzi o możliwość szybszej przeprowadzki. Natomiast komercyjny inwestor w kontekście czasu budowy, bierze pod uwagę m.in. koszty finansowe i zapotrzebowanie na kapitał. W poprzednich latach byliśmy informowani o tym, że przeciętny czas budowy nowych mieszkań wynosi około 24 miesiące. Czy ostatni rok przyniósł jakieś zaskoczenie pod tym względem? Sytuacji przyglądają się eksperci portalu RynekPierwotny.pl. Prezentują oni również dane dotyczące czasu budowy domów jednorodzinnych.
Poniższy wykres pokazuje informacje na temat przeciętnego czasu budowy zarówno lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych. Co ważne, chodzi o formalny czas trwania prac budowlanych (liczony od daty ich rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania). Wskaźnik obliczono dla tych inwestycji, które zostały oficjalnie zakończone od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku. Tak zdefiniowany przeciętny czas trwania budowy wyniósł w 2025 roku:
- 24,8 miesiąca w przypadku lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych
- 51,0 miesięcy dla domów jednorodzinnych
Czy można zatem mówić o zaskoczeniu? Raczej nie, wziąwszy pod uwagę analogiczne wyniki notowane w poprzednich latach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podkreślają, że przeciętny czas trwania budowy wyznaczono niezależnie od rodzaju inwestora. Oczywiście, w przypadku lokali mieszkalnych oraz budynków wielorodzinnych, zdecydowanie największe znaczenie miały inwestycje deweloperskie.
Warto dodać, że w 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 91% wszystkich nowych budynków wielorodzinnych oraz 94% nowych lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych. Poza tym, inwestorzy komercyjni ukończyli w minionym roku również co czwarty dom jednorodzinny. Nie dysponujemy odpowiednimi danymi, ale można przypuszczać, że przeciętny czas budowy domów jednorodzinnych po wyłączeniu deweloperów, byłby w 2025 r. jeszcze dłuższy niż 51 miesięcy.
Autor: Andrzej Prajsnar
28.05.2026Informacje ogólneKtóre dzielnice w polskich miastach są „dobre”, a które „złe” i jak to wpływa na ceny? Czy ten podział jeszcze działa?
Jeszcze kilkanaście lat temu ceny mieszkań w największych miastach były silnie powiązane z reputacją dzielnicy. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika jednak, że podział na „dobre” i „złe” dzielnice coraz bardziej się zaciera. Dziś nawet w jednej dzielnicy można znaleźć mieszkania z różnych półek cenowych.
- 27.05.2026Raporty i analizy
20 tys. za metr? To tylko statystyka. Sprawdzamy, ile naprawdę kosztują mieszkania w Warszawie
Choć średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie zbliża się do 20 tys. zł, nie oznacza to, że tyle płaci większość kupujących. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że „typowa” cena jest wyraźnie niższa, a różnicę tworzą przede wszystkim najdroższe inwestycje.
- 26.05.2026Analizy i raporty
Nie tylko Ukraińcy. Nowi liderzy wśród zagranicznych nabywców mieszkań w Polsce
Cudzoziemcy kupują w Polsce coraz więcej mieszkań. Choć od lat dominują Ukraińcy, dane MSWiA pokazują rosnącą aktywność także innych nacji – m.in. Hindusów, Turków i … Czechów.
- 25.05.2026Raporty i analizy
„Hipoteka”: kto się spóźnił, ten ma pecha? Warunki nieco gorsze niż na początku roku
Po rekordowym marcu, sytuacja na rynku hipotecznym znacząco się uspokoiła. Analizujemy warunki kredytowe i zakupowe dla nieco spóźnionych kredytobiorców. Marcowy rekord liczby osób wnioskujących o nowy kredyt mieszkaniowy zapewne przejdzie do historii rynku hipotecznego w Polsce. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl już kilkakrotnie zwracali uwagę, że za tym rekordem kryło się przyspieszenie decyzji zakupowych w obawie przed wzrostem oprocentowania. Marcowe statystyki podbiło też rekordowo popularne refinansowanie. Co trzeci nowy kredyt klienci przeznaczali na spłatę starszego zadłużenia. Zgodnie z oczekiwaniami, kwiecień przyniósł uspokojenie sytuacji na rynku kredytowym. Między innymi dlatego, że stałe oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych mocno wzrosło - zgodnie z obawami wielu osób. Jednak niektórzy klienci banków nie mogli przyspieszyć swoich decyzji zakupowych. Na co teraz mogą liczyć? Sprawdzamy.
- 25.05.2026Trendy rynkowe
RAPORT: Polak sam w domu. Co się zmieniło przez ponad 30 lat?
Od końca lat 80. przybyło w Polsce ponad pół miliona jednoosobowych gospodarstw domowych. To jednak wcale nie koniec istotnych zmian – informują eksperci portalu RynekPierwotny.pl