AMRON-SARFiN: Wartość kredytów mieszkaniowych wzrosła o 259,7% r/r w I kw. 2024 r.
Warszawa, 28.05.2024 (ISBnews) - Banki udzieliły 64 504 nowych kredytów mieszkaniowych w I kw. 2024 r., co oznacza spadek o 6,33% kw/kw i wzrost o 193,63% r/r, wynika z raportu AMRON-SARFiN. Wartość nowo udzielonych kredytów wyniosła 26,88 mld zł, co oznacza spadek o 4,52% kw/kw i wzrost o 259,67% r/r.
Przeciętna wartość kredytu mieszkaniowego w I kwartale 2024 roku osiągnęła poziom 417 385 zł, co oznacza wzrost 78 tys. zł). To efekt rosnących cen, ale również wyższej zdolności kredytowej kredytobiorców, podano.
"Podejmowaniu decyzji o zaciąganiu kredytu mieszkaniowego sprzyja psychologiczne oswojenie się z co prawda wysokim, lecz stabilnym poziomem inflacji i stóp procentowych, zwłaszcza w kontekście pojawiających się w przestrzeni publicznej opinii ekspertów o spodziewanych obniżkach stóp procentowych NBP. Nawet jeśli perspektywa czasowa tej obniżki liczona jest w kwartałach, a nie miesiącach. Nie bez znaczenia jest również wzrost wynagrodzeń" - powiedział przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji Jacek Furga, cytowany w komunikacie.
Najnowsze dane GUS, prezentujące wstępne wyniki sektora budownictwa mieszkaniowego w okresie od stycznia do marca 2024 roku, wskazują na dalszy wzrost aktywności inwestorów. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 17,68% (do użytkowania oddano 44 757 lokali mieszkalnych), jednak spadek ten przypisać należy przede wszystkim czynnikom sezonowym. Liczba rozpoczętych budów wzrosła o 19,66% do poziomu 60 078, natomiast pula mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, była wyższa o 3,27% w porównaniu do IV kwartału 2023 roku i wyniosła 69 030 lokali, podano także.
Pierwszy kwartał 2024 r. przyniósł również pewne niepokojące obserwacje, w tym m.in. wzrost udziału kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80%, odnotowany już szósty raz z rzędu, wskazano.
"Odsetek kredytów o wskaźniku LtB powyżej 80% wzrósł ponad dwukrotnie z poziomu 17% w roku 2022 do poziomu 38,30%. To oczywisty skutek kolejnego produktu poprzedniego rządu - gwarancji rządowej dla brakującego wkładu własnego kredytobiorcy. Ale to jednocześnie jeden z sygnałów psucia rynku kredytów hipotecznych. Wkład własny kredytobiorcy pełnił i powinien pełnić nadal istotną rolę dotyczącą oceny zdolności kredytowej potencjalnego kredytobiorcy" - wskazał Furga.
Jako oznakę słabszej kondycji finansowej nowych kredytobiorców wymienia się także wydłużanie zapadalności nowo udzielanych kredytów. W I kwartale 2024 r. spadły udziały kredytów o okresie zapadalności do 15 lat o 4,16 pkt proc. i jednocześnie o 4,17 pkt proc. wzrosła wysokość udziału kredytów o okresie zapadalności między 25 i 35 lat. Ponadto, podczas gdy spada udział kredytów zagrożonych w portfelu kredytów mieszankowych i stanowi 2,14%., to w przypadku kredytów tzw. frankowych udział zagrożonych kredytów wyniósł aż 16,02% i podnosi się w stosunku do poprzedniego kwartału o 3,65 pkt proc. Specjaliści uważają, że przyczyną nie jest słaba kondycja kredytobiorców frankowych, a ich świadoma decyzja o niespłacaniu zobowiązania w związku z wejściem w spór sądowy z bankiem. Łącznie liczba pozwów w tych sprawach wynosi ponad już 160 tys. spraw
(ISBnews)
Źródło: ISB news
- 16.09.2024BankiAnalizy i raporty
Citi Handlowy: Każde posiedzenie RPP od marca 2025 r. może być momentem cięcia stóp proc.
Każde posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej (RPP) od marca 2025 r. może być momentem cięcia stóp procentowych, ocenia Citi Handlowy.
- 12.09.2024Informacje z gospodarkiAnalizy i raporty
Podniesienie płacy minim. zwiększy wpływy sektora finansów publ. o 4,46 mld zł w 2025 r.
Podniesienie płacy minimalnej do 4 666 zł brutto od 1 stycznia 2025 r. zwiększy wpływy sektora finansów publicznych w przyszłym roku o 4 464,9 mln zł, wynika z oceny skutków regulacji (OSR) do projektu rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz wysokości minimalnej stawki godzinowej w 2025 r. Koszty tych zmian po stronie przedsiębiorców mają kształtować się na poziomie 14 944 mln zł w 2025 r.
- 12.09.2024Analizy i raporty
PIE: Połowa mieszkańców dużych miast płaci za najem co najmniej 1/3 pensji
W większości najludniejszych miast Polski przeciętna cena wynajęcia mieszkania wynosiła w marcu 2024 r. ponad 30% mediany wynagrodzeń, szacuje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE).
- 11.09.2024BankiAnalizy i raporty
BNP Paribas BP: Marzec 2025 r. to dobry moment na wznowienie obniżek stóp proc. w Polsce
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) rozpocznie cykl obniżek stóp procentowych w marcu 2025 r. "w dość dynamiczny sposób", tnąc stopę referencyjną do 4% na koniec przyszłego roku z 5,75% obecnie, poinformował główny ekonomista BNP Paribas Bank Polska Michał Dybuła.
- 11.09.2024Informacje z gospodarkiAnalizy i raporty
PIE: Miesięczny Indeks Koniunktury (MIK) spadł o 0,2 pkt m/m do 98 we wrześniu
Miesięczny Indeks Koniunktury (MIK) - badający nastroje polskich przedsiębiorstw - spadł o 0,2 pkt m/m do 98 we wrześniu br., podał Polski Instytut Ekonomiczny (PIE). Wskaźnik jest o 4 pkt niższy od najwyższej tegorocznej wartości odnotowanej w lutym (102 pkt). Odnotowano spadek m/m wartości wskaźnika zatrudnienie o 5,2 pkt. do poziomu 99,5 pkt, który po raz pierwszy w br. jest poniżej poziomu neutralnego (100).