PIE: Ceny mieszkań wzrosły o 14% r/r w 17 największych miastach w IV kw. 2023 r.
Warszawa, 24.01.2024 (ISBnews) - W 17 największych miastach (miasta wojewódzkie i Gdynia) ceny mieszkań w ostatnim kwartale ub.r. wzrosły średnio o 14% w ujęciu r/r wobec 9-10% wzrostu r/r w III kw. ub.r., wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). Najwyższe ceny są w Warszawie i w Krakowie.
Według raportu "Analiza rynku mieszkaniowego. IV kwartał 2023" w dwóch miastach z najwyższymi cenami - w Warszawie i w Krakowie - wzrost wyniósł odpowiednio 21% i 26% na rynku wtórnym oraz 17 % i 27% na rynku pierwotnym. Średnia cena m.kw. mieszkania w Warszawie wyniosła 17,2 tys. zł na rynku wtórnym oraz 15,8 tys. zł na rynku pierwotnym, a w Krakowie 15,5 tys. zł na rynku wtórnym oraz 15,1 zł na rynku pierwotnym.
"W Krakowie na obu rynkach średnia cena za m.kw. wzrosła o ponad 25% względem IV kwartału 2022 r. Wzrost cen na poziomie przekraczającym 15% r/r obserwujemy również w pozostałych dużych miastach. W Warszawie wzrost wyniósł 21% na rynku wtórnym oraz 17% na pierwotnym" - powiedział starszy analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju PIE Jędrzej Lubasiński, cytowany w komunikacie.
Średnio w największych miastach ceny najmu mieszkania wzrosły o 2% r/r. W najdroższym mieście - Warszawie - wzrosły o 9% r/r. W stolicy za wynajęcie mieszkania w IV kwartale 2023 r. trzeba było zapłacić średnio ponad 4400 zł. Kolejne miejsca zajmują Kraków, Wrocław oraz Gdańsk, w których ceny kształtują się w przedziale między 2900 zł a 3000 zł, podano.
Według PIE, liczba nowych ofert najmu w siedmiu największych miastach w IV kwartale 2023 r. zwiększyła się o 21% r/r. W Warszawie podaż wzrosła o 36% r/r, a we Wrocławiu o 34%. W ujęciu kwartalnym rynek najmu w 17 miastach uległ zmniejszeniu średnio o 10%. Spadek w ujęciu kwartalnym ma jednak charakter sezonowy i wynika ze znacznego wzrostu podaży mieszkań na wynajem w III kwartale w związku z zakończeniem roku akademickiego. Najwięcej ofert mieszkań na wynajem pojawia się tradycyjnie w Warszawie, w której średnio w tygodniu przybywało ponad 2 tys. ogłoszeń. W pozostałych miastach liczba nowych ofert nie przekracza 1 tys.
"Wzrost podaży mieszkań na wynajem wynika z wprowadzenia na rynek mieszkań zakupionych w 2021 r. w celach inwestycyjnych. Obserwowaliśmy wówczas wysokie zainteresowanie zakupem mieszkań na wynajem zarówno ze strony inwestorów instytucjonalnych, jak i prywatnych, szukających bezpiecznej lokaty dla posiadanego kapitału. Najem mieszkania był wówczas opłacalny w porównaniu z oprocentowaniem lokat bankowych oraz 10-letnich obligacji skarbowych Wzrastająca podaż pod koniec roku to efekt wprowadzania na rynek nowych mieszkań z rekordowego 2021 r., w którym rozpoczęto budowę prawie 300 tys. mieszkań" - podsumował starszy analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju PIE Tomasz Mądry.
(ISBnews)
Źródło: ISB news
- 16.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Czy to już koniec spadków cen materiałów budowlanych?
Na rodzimym rynku materiałów budowlanych korekta cenowa wciąż jest obowiązującą tendencją, jednak w kwietniu pojawiły się pierwsze wyraźne symptomy jej wygaszania. Po raz ósmy już z rzędu stawki ogromnej większości grup towarowych zanotowały regres w relacji rok do roku. Tym razem średni poziom dynamiki cen wyniósł minus 2,8 proc., o 0,4 pp. mniej niż w marcu. Tymczasem bardzo ciekawie wygląda sytuacja w relacji miesiąc do miesiąca.
- 15.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Na rynek trafiają coraz droższe mieszkania?
Nierzadkie są obawy, że do oferty deweloperów będą trafiały coraz droższe mieszkania. Jak zauważa portal RynekPierwotny.pl w kwietniu sytuacja w dużych miastach wyglądała jednak bardzo różnie.
- 08.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Mieszkaniowa inflacja: 21% przez 2 lata
Już dwa lata temu Polacy odczuwali skutki rosnącej inflacji. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak w tym okresie zmieniły się koszty utrzymania domów i lokali.
- 07.05.2024Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Poznań liderem podwyżek cen nowych mieszkań. W Trójmieście cenowa flauta [RAPORT]
W kwietniu w większości największych miast mocno spadła sprzedaż nowych mieszkań. Deweloperzy zareagowali zmniejszeniem ich podaży. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że w niektórych metropoliach zanosi się na walkę deweloperów o klientów.
- 06.05.2024Trendy rynkoweRaporty
W Lublinie duży wzrost cen mieszkań
Aktualnie za metr kwadratowy lubelskiego mieszkania zapłacimy średnio 11,4 tys. zł. Rok do roku to wzrost o 22%. Dlaczego mieszkania tak bardzo podrożały?