RPP obniżyła stopy procentowe. Ile zyskają kredytobiorcy?
Ocena skutków ostatniej, nieoczekiwanej decyzji RPP z punktu widzenia obecnych kredytobiorców będzie łatwiejsza, jeśli weźmiemy pod uwagę trzy przykładowe kredyty ze zmiennym oprocentowaniem posiadające marżę 1,50%. Teraz oprocentowanie wspomnianych „hipotek” wynosi 8,40%, ponieważ bank wziął pod uwagę stopę WIBOR 3M z początku bieżącego kwartału (6,90%). Pamiętajmy, że WIBOR 3M spadał już od 10 lipca, gdyż rynki spodziewały się obniżki stóp procentowych NBP przed wyborami (oczywiście, nie tak nagłej).
Na początku października br. bank przy ustalaniu oprocentowania przykładowych kredytów uwzględni nowy poziom WIBOR-u. Załóżmy optymistycznie dla kredytobiorców, że będzie wynosił on 6,00%. W takim przypadku, równe raty przykładowych, zaciągniętych wcześniej kredytów spadną następująco:
- Kredyt o wartości 350 000 zł (25 lat) - spadek z 2795 zł do 2586 zł
- Kredyt o wartości 450 000 zł (30 lat) - spadek z 3428 zł do 3146 zł
- Kredyt o wartości 550 000 zł (35 lat) - spadek z 4067 zł do 3708 zł
Powyższe spadki rat na pewno mogą być odczuwalne dla budżetu domowego. Pamiętajmy, że skutki śmiałego posunięcia Rady Polityki Pieniężnej odczują też przyszli kredytobiorcy. Mowa o wzroście zdolności kredytowej. W przypadku standardowego kredytu mieszkaniowego na zmienną stopę (poza programem BK 2%), zdolność kredytowa rodziny „2+1” z dochodem netto 8000 zł może wzrosnąć z 365 000 zł do 390 000 zł.
Te obliczenia zakładają okres spłaty wynoszący 25 lat, maksymalny stosunek równej raty do dochodu netto na poziomie 47%, bufor na wypadek wzrostu stóp procentowych jako 2,50 punktu procentowego i spadek średniego zmiennego oprocentowania nowych kredytów z 9,2% (dane NBP dla lipca br.) do 8,3%.
Autor: Andrzej Prajsnar
Źródło: rynekpierwotny.pl
07.12.2023Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertówRynki mieszkaniowe na fali wzrostu. W listopadzie rosły nie tylko ceny mieszkań
W listopadzie na 7 największych rynkach mieszkaniowych sprzedaż lokali była wyższa niż w październiku. Zwiększyła się także oferta, ponieważ deweloperzy wprowadzili o wiele więcej lokali niż ich sprzedali. Niestety, nie zahamowało to wzrostu średniej ceny metra kwadratowego mieszkań. Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl zwracają uwagę na szybka wyprzedaż najtańszych ofert.
- 05.12.2023Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Polacy kupują więcej mieszkań z drugiej ręki, ale popyt na nowe rośnie coraz szybciej
W 2022 r. na rynek wtórny przypadała już tylko nieco ponad połowa wszystkich sprzedanych mieszkań. Wzrósł bowiem odsetek kupujących mieszkania bezpośrednio od firm deweloperskich. Eksperci portalu GetHome.pl przeanalizowali w tej sprawie najnowsze dane z raportu Głównego Urzędu Statystycznego.
- 01.12.2023Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Ceny ofertowe nowych mieszkań – listopad 2023 (wstępne dane)
W listopadzie najtańsze mieszkania w ofercie firm deweloperskich znikały w mgnieniu oka. W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego przekroczyła z tego powodu pułap 12 tys. zł. Wrocław był jedyną metropolią, w której listopad przyniósł stabilizację cen – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
- 28.11.2023Trendy rynkoweRaportyAnalizy ekspertów
Nasze mieszkania: coraz droższe i coraz bardziej niedoubezpieczone?
Wartość domów i lokali wyraźnie wzrosła w ostatnim czasie. Niestety, ich właściciele nie zawsze to uwzględniają przy zakupie polisy. Jak wskazują eksperci RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl skutkiem jest niedoubezpieczenie.
- 28.11.2023BankiTrendy rynkoweAnalizy ekspertów
Prezes AMRON: Wartość kredytów hipotecznych może wzrosnąć o 25% r/r w 2023 r.
Warszawa, 28.11.2023 (ISBnews) - Wartość kredytów hipotecznych udzielonych w tym roku może wzrosnąć o 25% r/r i osiągnąć poziom 60-62 mld zł, uważa prezes AMRON Jacek Furga.