Własne M w Warszawie - na jaki metraż stać singla, a na jaki rodzinę 2+1?

Wysokie zarobki i… wysokie ceny mieszkań

Z czerwcowych danych GUS wynika, że najwyższymi zarobkami kusiły Kraków, Warszawa, Katowice i Gdańsk. W stolicy Mazowsza przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło wynosiło 9 673 zł. Z kolei średnia cena m kw. nowego, warszawskiego M oscylowała w tym czasie na poziomie 17 688 zł. Tym samym za jedną przeciętną pensję można kupić w stolicy zaledwie 0,55 m kw. nowego mieszkania.

Najlepiej pod tym względem wypada Zielona Góra. Tutaj za jedną przeciętną pensję kupimy 0,97 m kw. nowego lokum.

Oferta mieszkań

Podczas zakupu mieszkania istotne jest także to, jak duży wybór nieruchomości mamy aktualnie na rynku. Dlatego też eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak wygląda oferta w poszczególnych miastach, a także jaka ilość lokali przypada na tysiąc mieszkańców. W czerwcu na warszawskim rynku nieruchomości dostępnych było 12 700 ofert z rynku pierwotnego i 17 100 z wtórnego. Na tysiąc mieszkańców przypadało zatem 16 ofert mieszkań.

Dla porównania warto nadmienić, że największą liczbą lokali przypadających na tysiąc osób mógł pochwalić się Wrocław. W czerwcu 2024 roku było to 25 ofert.

Mieszkanie na kredyt - na jaki metraż stać warszawiaków?

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1”. Mowa o powierzchni nowego mieszkania możliwej do kupienia za kredyt z wkładem własnym 10% i okresem spłaty wynoszącym 25 lat. Przyjęto również, że taki kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP w czerwcu 2024 r.

Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. singiel poszukujący własnego M w Warszawie mógł zakupić na kredyt 23-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości 43 m kw.