Seniorzy coraz częściej oddają lokum za opiekę
W 2025 r. padł rekord liczby zawartych umów dożywocia. Było ich dwukrotnie więcej niż dziesięć lat wcześniej. Seniorzy coraz częściej przekazują nieruchomości w zamian za utrzymanie i opiekę.
Starzenie się polskiej populacji ma już konkretne skutki dotyczące nieruchomości. Eksperci portalu GetHome.pl zwracali uwagę na tę kwestię przy okazji marcowego artykułu dotyczącego deficytu wind w blokach. Niedawno zobaczyliśmy dane, które również potwierdzają znaczenie demografii w kontekście nieruchomości. Mianowicie, Ministerstwo Sprawiedliwości opublikowało coroczne statystyki na temat liczby aktów notarialnych. Te dane wskazują, że w 2025 roku znów padł rekord liczby zawieranych umów dożywocia. Jak widać, seniorzy coraz częściej godzą się na przekazanie nieruchomości w zamian za oczekiwane utrzymanie i opiekę.
Statystyczne sprawozdanie resortu sprawiedliwości dotyczące aktów notarialnych, pozwala na prezentację liczby zawieranych umów dożywocia w dłuższej perspektywie czasowej - tak jak na poniższym wykresie. Przypomnijmy, że umowa dożywocia musi mieć formę aktu notarialnego. To oznacza, iż dane Ministerstwa Sprawiedliwości o liczbie aktów notarialnych pokazują całościowy wzrost popularności dożywocia jako sposobu zapewnienia sobie utrzymania i opieki.
Eksperci GetHome.pl informują, że roczna liczba wszystkich zawieranych umów dożywocia zmieniała się następująco:
2013 r. - 8 506 zawartych umów dożywocia, które dotyczyły nieruchomości rolnych i innych
2014 r. - 8 296
2015 r. - 10 561
2016 r. - 9 942
2017 r. - 10 395
2018 r. - 11 321
2019 r. - 12 623
2020 r. - 13 486
2021 r. - 16 426
2022 r. - 16 450
2023 r. - 16 878
2024 r. - 18 174
2025 r. - 19 876
Poniższy wykres pokazuje zmiany z tego samego okresu, ale dodatkowo uwzględnia też podział umów dożywocia na te przenoszące własność działek rolnych oraz pozostałych nieruchomości (m.in. lokali mieszkalnych). Jak można dostrzec, ubiegłoroczny rekord dotyczył zarówno popularności dożywocia związanego z nieruchomościami rolnymi, jak i wszystkimi pozostałymi. Ten drugi wariant zdecydowanie jednak przeważał, a tylko 15% nowych umów dożywocia dotyczyło działek rolnych.
Ogólnie rzecz ujmując: w 2025 r. łączna liczba zawartych umów dożywocia była już dwukrotnie większa od wyniku notowanego dziesięć lat wcześniej. Jak podsumowują eksperci GetHome.pl, ta zmiana niewątpliwie miała związek z trendami demograficznymi, ale też problemami opiekuńczymi, których doświadczają seniorzy.
Autor: Andrzej Prajsnar
22.04.2026Trendy rynkowePolski najem w klinczu. Ochrona lokatorów czy paraliż rynku?
Polski rynek najmu zaczyna się zacinać. Właściciele mieszkań coraz częściej rezygnują z wynajmu lub podnoszą wymagania wobec najemców, wskazując na rosnące ryzyko i trudności z odzyskaniem lokalu w sytuacji, gdy najemca przestaje płacić i mimo to nadal zajmuje mieszkanie. Z drugiej strony państwo utrzymuje silną ochronę lokatorów. Efekt? Mniej mieszkań na rynku, wyższe czynsze najmu i rosnące napięcia między stronami. Sejm wraca do sporu, który może zdecydować o tym, czy najem w Polsce zacznie się rozwijać – czy ugrzęźnie na dobre.
20.04.2026DeweloperzyDroższe mieszkania podbijają średnie ceny.
Kurczenie się oferty mieszkań na rynku pierwotnym ma często pomijany, ale bardzo istotny wymiar. Z rynku znikają przede wszystkim najtańsze mieszkania, a w ich miejsce pojawia się coraz więcej inwestycji z wyższej półki cenowej. Średnie ceny wtedy szybko rosną.
- 20.04.2026Analizy i raporty
Czas rekordów, czas niepewności. Sytuacja na największych rynkach mieszkaniowych.
Pierwszy kwartał 2026 roku na rynku mieszkań deweloperskich okazał się w wielu aspektach rekordowy na tle ostatnich kilku lat. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl podsumowali tempo sprzedaży i siłę popytu kredytowego. Według analizy kolejny kwartał może być mniej rekordowy za sprawą zwiększonej niepewności, a także wyższego kosztu finansowania.
- 20.04.2026Finanse i kredyty
Drożejący kredyt znów ogranicza zakupy najtańszych mieszkań.
Marzec 2026 r. okazał się jednym z najgorętszych miesięcy na rynku kredytów mieszkaniowych od blisko dwóch dekad. Dane RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl pokazują, że popyt na mieszkania napędza dziś nie tyle poprawa dostępności, lecz obawa przed jeszcze droższym kredytem oraz szybko znikającymi lokalami „na budżetową kieszeń”.
- 20.04.2026Trendy rynkowe
Polskie nieruchomości nie dla Rosjan. Najwięcej kupili Ukraińcy i Białorusini.
Obywatele Rosji nie dostali w 2025 r. ani jednej zgody ministra spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości w Polsce. Podobnie jak w poprzednich latach najwięcej kupili Ukraińcy i Białorusini. Portal GetHome.pl zwraca uwagę na rosnącą aktywność obywateli Indii.