Blisko milion złotych za stołeczne mieszkanie

Ceny w górę

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w styczniu 2024 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkań, które znajdowały się w ofercie warszawskich firm deweloperskich, wynosiła 17 120 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania dwanaście miesięcy wcześniej, zaoszczędziły na metrze średnio 3,4 tys. zł. Czy w najbliższych miesiącach powinniśmy się przygotować na kolejne podwyżki? 

Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl - Na razie nic nie wskazuje na to, by podwyżki miały się zatrzymać. Ceny rosną mimo zakończenia programu BK2%.

W styczniu 2024 roku średnia cena stołecznego mieszkania wynosiła ponad 967 tys. zł. Najdroższe lokalne znajdziemy w dzielnicy Śródmieście. W ubiegłym miesiącu za m kw. mieszkania z rynku pierwotnego w tym rejonie Warszawy należało zapłacić średnio 38 160 zł. Drogo jest także na Woli - 27 663 zł/m kw., Żoliborzu - 26 007 zł/m kw. czy Ochocie - 22 076 zł/m kw. Z kolei najtańsze mieszkania znajdziemy w dzielnicy Wesoła. Tutaj m kw. nowego M kosztuje średnio 10 951 zł. 

Zdolność kredytowa niższa niż za czasów Bezpiecznego Kredytu 

Zakup mieszkania za gotówkę jest dla wielu Polaków poza zasięgiem. Dlatego też często jedynym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. W drugiej połowie 2023 roku część osób mogła cieszyć się z tego, że ich zdolność kredytowa wzrosła dzięki wprowadzeniu programu Bezpieczny Kredyt 2%. 

Jak sytuacja wygląda aktualnie, gdy program przestał działać? Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli dostępność kredytową rozumianą jako ilość m kw. nowego lokum możliwą do zakupu na kredyt przez singla i rodzinę 2+1. Obliczenia zakładają, że każdy dorosły członek gospodarstwa domowego otrzymuje przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Wyniki uwzględniają też średnie ofertowe ceny 1 mkw. nowych mieszkań według danych RynekPierwotny.pl.

Tak też w styczniu br. singiel poszukujący własnego M w Warszawie mógł pozwolić sobie na zakup zaledwie 25-metrowego lokum. Natomiast rodzina 2+1 miała zdolność kredytową na zakup 44-metrowego mieszkania. Niestety to niezbyt wiele. Dla porównania jeszcze w czasie, gdy obowiązywał BK2% (grudzień 2023 r.), przeciętnego singla stać było na zaciągnięcie kredytu na 34-metrowe M, a rodzinę 2+1 na 61-metrowe mieszkanie. 

Spadek podaży 

W styczniu 2024 r. stołeczni deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 2 451 mieszkań. W tym samym czasie sprzedano 1 883 lokale. Według danych BIG DATA RynkPierwotny.pl w styczniu w stolicy Mazowsza, dostępnych było ponad 10 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to spadek aż o 20%. 

W jakich warszawskich dzielnicach podaż mieszkań z rynku pierwotnego wypada najlepiej? Największy wybór mają kupujący na Białołęce - 1 507 ofert, Mokotowie - 1 446 i Ursusie - 1295.