Deweloperskie apartamenty: gdzie jest ich więcej?

Na wstępie warto sprawdzić, jaką część całej podaży nowych mieszkań stanowią lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 mkw. Udział największych mieszkań w całej ofercie deweloperów według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl z września br. wynosił:

• Bydgoszcz - 2,8%
• Katowice - 4,7%
• Kraków - 2,2%
• Lublin - 0,8%
• Łódź - 1,3%
• Poznań - 2,9%
• Szczecin - 1,2%
• Trójmiasto - 2,6%
• Warszawa - 2,8%
• Wrocław - 2,3%

Wynik dotyczący Katowic może wydawać się nieco zaskakujący. Dokładniejsza analiza danych wskazuje, że w Stolicy Górnego Śląska deweloperzy oferują całkiem sporo lokali liczących 100 mkw. - 120 mkw. (3,3% całej podaży). Pod względem łącznej liczby dostępnych lokali o powierzchni ponad 100 mkw. przoduje jednak oczywiście Warszawa (prawie 400 ofert deweloperów we wrześniu 2024 r.).

Ciekawe wydają się również dane o średniej ofertowej cenie 1 mkw. nowych lokali liczących sobie ponad 100 mkw. Taka wrześniowa średnia stawka z ofert deweloperów była następująca:

• Bydgoszcz - 12 627 zł/mkw.
• Katowice - 11 633 zł/mkw.
• Kraków - 15 705 zł/mkw.
• Lublin - 11 297 zł/mkw.
• Łódź - 12 181 zł/mkw.
• Poznań - 14 792 zł/mkw.
• Szczecin - 13 069 zł/mkw.
• Trójmiasto - 17 814 zł/mkw.
• Warszawa - 20 997 zł/mkw.
• Wrocław - 14 072 zł/mkw.

Największą dodatnią różnicę prezentowanych cen 1 mkw. względem średnich stawek z całego rynku widzimy w przypadku Bydgoszczy (+23%), Warszawy (+18%) oraz Trójmiasta (+15%). Ciekawa sytuacja dotyczy Katowic, Krakowa i Wrocławia, gdzie oferta największych lokali była we wrześniu br. wyraźnie tańsza od średniej obliczonej dla całego rynku pierwotnego.