Nawet w Bytomiu nie jest już tanio?

W ostatnich latach widoczne zmiany cenowe nie dotyczyły wyłącznie największych i najbardziej atrakcyjnych rynków mieszkań (m.in. miast wojewódzkich). Zmieniały się również stawki cenowe z mniejszych ośrodków miejskich. Jak wskazują eksperci portalu GetHome.pl, można jedynie żałować, że GUS dopiero niedawno opublikował dane cenowe za 2023 rok obejmujące tego typu mniejsze miasta. Niemniej jednak, warto spojrzeć na mini-ranking cenowy wszystkich miast na prawach powiatu i sprawdzić, czy Bytom był nadal „najtańszym” takim miastem (podobnie jak w 2022 roku).

W Banku Danych Lokalnych GUS możemy znaleźć informacje o medianowej cenie 1 mkw. wszystkich lokali (nowych i używanych), które zostały sprzedane na terenie każdego miasta na prawach powiatu w 2023 r. W przypadku rynku pierwotnego, chodzi wyłącznie o przeniesienie własności wybudowanych już lokali mieszkalnych. Dane GUS obliczone z tym zastrzeżeniem wskazują, że w 2023 r. połowa sprzedanych mieszkań z „najtańszych” miast na prawach powiatu, nie przekroczyła następującej ceny za jeden metr kwadratowy:

• Bytom - 3 704 zł
• Jastrzębie-Zdrój - 3 924 zł
• Piekary Śląskie - 4 135 zł
• Wałbrzych - 4 167 zł
• Ruda Śląska - 4 361 zł
• Zabrze - 4 583 zł
• Grudziądz - 4 666 zł
• Mysłowice - 4 735 zł
• Rybnik - 4 845 zł
• Przemyśl - 5 020 zł
• Świętochłowice - 5 116 zł
• Konin - 5 144 zł
• Tarnobrzeg - 5 195 zł
• Jaworzno - 5 246 zł
• Włocławek - 5 267 zł

Jak widać, Bytom w 2023 r. utrzymał swoją pozycję jako miasta na prawach powiatu z najniższymi cenami metrażu. Jeżeli chodzi o pozostałe czternaście ośrodków miejskich wymienionych wyżej, to znajdziemy wśród nich sporo miast, które boleśnie odczuły zmianę systemu gospodarczego i regres przemysłu ciężkiego. W takich ośrodkach miejskich deweloperzy budują niewiele, więc zdecydowana większość obrotu mieszkaniami przypada na rynek wtórny.