[SONDA] Mieszkania przyszłości: jak będziemy żyć w 2075 roku?

Tomasz Kozak – Członek Zarządu i Dyrektor ds. Inwestycji Komercyjnych w firmie PROFBUD

Mieszkania przyszłości to wizja zintegrowanych przestrzeni mieszkalnych, w których technologia, ekologia i zdrowie mieszkańców będą wzajemnie się uzupełniać. Kluczową rolę odegrają systemy sztucznej inteligencji, zarządzające funkcjami takimi jak oświetlenie, ogrzewanie czy zużycie mediów. Inteligentne algorytmy będą nie tylko ułatwiać codzienne życie, ale także optymalizować zużycie energii, minimalizując koszty i wpływ na środowisko.

Samowystarczalność energetyczna stanie się standardem. Budynki wyposażone w panele słoneczne, turbiny wiatrowe oraz systemy magazynowania energii będą w pełni autonomiczne. Technologia recyklingu wody i ograniczenie zużycia zasobów znacząco zmniejszą ślad węglowy.

Zdrowie mieszkańców wspierać będą zaawansowane systemy monitorujące jakość powietrza, wilgotność i temperaturę, a także technologie przeciwdrobnoustrojowe. Dzięki temu mieszkania staną się miejscem sprzyjającym dobremu samopoczuciu i profilaktyce zdrowotnej. Dostęp biometryczny, oparty m.in. na rozpoznawaniu twarzy czy odciskach palców, zapewni najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Rozwiązania transportowe, takie jak stacje ładowania pojazdów elektrycznych i platformy dla dronów dostawczych, będą odpowiadać na potrzeby nowoczesnych społeczności. Ekonomia współdzielenia, z autonomicznymi pojazdami, coworkingami i przestrzeniami fitness z wirtualnymi trenerami, wpisuje się w trend zrównoważonego życia. Interaktywne powierzchnie z technologią AR/VR pozwolą mieszkańcom dostosować przestrzeń do zmieniających się potrzeb, redefiniując funkcjonalność wnętrz.

Mieszkania za 50 lat będą połączeniem innowacyjnych technologii, ekologii i zaawansowanej ergonomii, stając się odpowiedzią na globalne wyzwania współczesności.

Tomasz Kaleta, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Develii

Przyszłość budownictwa mieszkaniowego będzie kształtowana przez dynamicznie zmieniające się trendy społeczne, technologiczne i gospodarcze. Kluczowe znaczenie odegrają czynniki demograficzne oraz postępująca urbanizacja. W Polsce na początku 2024 roku w miastach mieszkało około 60 proc. populacji. Według prognoz ONZ w 2050 roku będzie to już ponad 70 proc. Ponadto jesteśmy obecnie jednym z najszybciej starzejących się społeczeństw w Europie. Jak wskazuje GUS, w 2060 roku w Polsce będzie prawie 12 mln osób powyżej 60 roku życia, czyli ok. 40 proc. społeczeństwa. Budownictwo będzie musiało dostosować się do tych zmian.

Rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji staną się integralną częścią nowoczesnych mieszkań. Inteligentne systemy będą dostosowywać się do zachowań i preferencji domowników, a automatyzacja oraz Internet Rzeczy (IoT) pozwolą na tworzenie zintegrowanych, energooszczędnych przestrzeni. Z kolei technologie rozszerzonej rzeczywistości (AR) i wirtualnej rzeczywistości (VR) będą kształtować domowe strefy przeznaczone do pracy zdalnej, nauki oraz rozrywki. Równie ważne będą innowacje związane z bezpieczeństwem i zdrowiem, takie jak systemy monitorujące stan zdrowia domowników oraz potencjalne zagrożenia.

Na mieszkania przyszłości wpłynie także zrównoważony rozwój. Standardem będą rozwiązania wspierające efektywność i samowystarczalność energetyczną budynków, a zieleń będzie jeszcze silniej zintegrowana z architekturą.

Małgorzata Wiśniewska, Dyrektor Sprzedaży w Cordia Polska

Trudno przewidzieć, jak będą wyglądały standardy na rynku mieszkaniowym za 50 lat. Nie wiemy, co będzie możliwe. Spodziewam się jednak równoległego rozwoju dwóch kierunków. Z jednej strony, standardem będą systemy smart home, zarządzanie energią i zasilanie OZE. Budynki będą coraz bardziej ekologiczne, projektowane z myślą o zmniejszeniu śladu węglowego. Panele fotowoltaiczne, systemy odzyskiwania wody czy zielone przestrzenie wspólne staną się powszechne, ale zielonych rozwiązań na osiedlach będzie z pewnością więcej. Nasza wiedza o ekologii wciąż się rozwija, a wraz z nią oferta deweloperów.

Z drugiej strony, wzrośnie potrzeba przestrzeni wolnych od technologii. Rodziny są coraz mniej liczne, a ludzie otoczeni ekranami coraz bardziej spragnieni kontaktów społecznych. Z uwagi na te zmiany, popularność będą zyskiwać współdzielone przestrzenie (coliving) – takie, jakie ma np. Cordia Polska w inwestycji Leśna Sonata w Sopocie. Wzrośnie też popyt na mniejsze, ale wysoce funkcjonalne lokale (microliving) oraz mieszkania i osiedla dostosowane do osób starszych (senior living). Z kolei rosnące zapotrzebowanie na elastyczność może przyspieszyć rozwój mieszkań modułowych.

Anita Makowska, Starszy Analityk Biznesu w Archicom

Mieszkania przyszłości będą z pewnością dostosowane do realiów demograficznych i potrzeb starzejącego się społeczeństwa. Będą oferować rozwiązania bez barier architektonicznych oraz technologie wspierające codzienne życie seniorów. Elastyczne układy mieszkań pozwolą na ich modyfikację w zależności od wieku czy stanu zdrowia mieszkańców. Jednocześnie inteligentne systemy zarządzania przestrzenią umożliwią personalizację mieszkań – od dostosowywania temperatury i oświetlenia po monitorowanie bezpieczeństwa, które nadal będzie dla ludzi priorytetem. Przestrzenie mieszkalne będą projektowane z myślą o promowaniu zdrowego i aktywnego stylu życia, w opozycji do technologii wyręczających ludzi na każdym kroku. W projektach coraz większą rolę odegrają przestrzenie wspólne, takie jak kluby mieszkańca, ogródki sąsiedzkie czy wielofunkcyjne strefy rekreacyjne, które sprzyjają integracji i budowaniu lokalnych społeczności. Bez wątpienia zmniejszą się powierzchnie parkingów, ustępując na rzecz rowerowni i przestrzeni zielonych, ponieważ transport publiczny i nowe formy mobilności miejskiej będą alternatywą dla prywatnych samochodów. Zieleń stanie się kluczowym elementem projektowania. Zmieni się również podejście do budownictwa. Naturalne materiały, takie jak drewno, zyskają na znaczeniu, co wpłynie na estetykę mieszkań i ich konserwację. Budownictwo stanie się bardziej ekologiczne, sprzyjając zrównoważonemu stylowi życia, dbaniu o planetę oraz integracji przestrzeni mieszkalnych z otaczającym krajobrazem.

Tymon Nowosielski, Prezes Eiffage Immobilier Polska

Z oczywistych względów możemy w tym temacie poruszać się w kategoriach przypuszczeń. 50 lat to długi horyzont czasowy. Warto mieć też na uwadze, że spore znaczenie ma w tej kwestii temperament danej narodowości – inaczej wyglądać będzie przestrzeń w mieszkaniu w Japonii, inaczej w Polsce czy we Włoszech.

Sądzę jednak, że podstawowe funkcje mieszkania się nie zmienią. Nadal będziemy oczekiwać od niego zaspokojenia funkcji bezpieczeństwa, schronienia, relaksu i odpoczynku, prywatności i ciszy.

Pewna zmiany mogą pojawić się na przykład w kwestii projektowania kuchni czy aneksów kuchennych. Być może wrócimy do modelu popularnego w XVIII-wiecznej Portugalii i ograniczymy lub odejdziemy w ogóle od potrzeby jej posiadania na rzecz spożywania posiłków poza domem.

Ciekaw też jestem czy mieszkania przyszłości będą wypełniać funkcję przyjmowania gości i czy w związku z tym będziemy chętnie projektować przestronne salony, w których zmieszczą się obszerne stoły i kanapy. Może i tę funkcję przeniesiemy na dobre poza mieszkanie?

Wydaje mi się również, że utrzyma się trend powrotu do miast, a w związku z coraz mniejszą ilością wolnych terenów do zabudowy, będziemy budować wertykalnie i wielorodzinnie. Domy czy mieszkania będą wysokie, dobrze skomponowane, będą zawierały element zieleni (czy to na balkonie, czy to w ogródku czy na pionowej ścianie w pokoju). Pojawią się nowe materiały reagujące na światło sterujące mikroklimatem mieszkania. Na pewno nauka badająca dobrostan psychiczny i zdrowie szturmem przebije się również do tego, jak będziemy mieszkać. Rozwiązania smart home zdecydowanie rozwiną się w kierunku interakcji użytkownika z przestrzenią w czasie rzeczywistym.

Karolina Bronszewska, Dyrektor Marketingu i Innowacji RONSON Development

Z perspektywy RONSON Development, mogę śmiało powiedzieć, że w naszych projektach wdrażamy rozwiązania, które w przyszłości będą standardem na rynku. Już dziś stawiamy na połączenie nowoczesnych technologii z troską o środowisko. Wprowadzamy zielone dachy i ściany, które izolują budynki, filtrują powietrze i wspierają bioróżnorodność. Znakomitym tego przykładem jest nasze osiedle - Nova Królikarnia.

Przyszłe mieszkania będą też energetycznie samowystarczalne. Inwestycje RONSON już teraz obejmują systemy hybrydowego ogrzewania, w tym pompy ciepła oraz rekuperację, którą z powodzeniem wdrażamy w swoich projektach. System ten nie tylko optymalizuje zużycie energii, ale także poprawia jakość powietrza, co jest istotne dla zdrowia mieszkańców, zwłaszcza alergików.

Kluczowe staną się inteligentne rozwiązania. Obecnie mieszkańcy Osiedla Vola korzystają z nowoczesnej centrali Home Center 3 Lite, która zarządza wszystkimi funkcjami inteligentnego domu. Umożliwia to pełną kontrolę nad oświetleniem, ogrzewaniem, alarmami, zamkami drzwi, roletami i wieloma innymi systemami - zapewniając sobie komfort i wygodę na co dzień.

Istotną rolę odegra troska o lokalną społeczność. W projekcie "Nowy Ursus" mamy zamiar zastosować tzw. woonerf, czyli przestrzeń dla pieszych i rowerzystów, gdzie samochody poruszają się z minimalną prędkością, a ulice pełne są ławek, placów zabaw oraz zieleni.

Koncepcja dostosowania się do przyszłych potrzeb mieszkańców przejawia się również w ramach naszych miastotwórczych osiedli tj. "Ursus Centralny" oraz "Miasto Moje", m. in. dzięki wysoko rozwiniętej przestrzeni usługowej, stworzonych strefach rekreacyjnych i kulturowych, a także punktach wychowawczo-edukacyjnych, jak przedszkole, czy żłobek.

Edyta Marszałek – Szczupak, Manager Techniczny, Grupo Lar Polska

Jak będą wyglądały mieszkania za 50 lat? Z pewnością możemy spodziewać się wielu innowacji i udogodnień nawiązujących od idei zrównoważonego rozwoju i ESG. Nowe inwestycje będą musiały spełniać wysokie standardy środowiskowe, jeśli chodzi o efektywność energetyczną, niską emisję CO2 oraz minimalizację produkcji odpadów. Jesteśmy przekonani, że już niedługo standardem stanie się wyposażanie budynków w zaawansowane systemy zarządzania (BMS), które automatyzują wiele codziennych czynności, jak oświetlenie, ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja (HVAC), a także pomagają dbać o bezpieczeństwo obiektu. Obserwujemy też rosnącą świadomość nabywców mieszkań, jeśli chodzi o wykorzystywanie materiałów ekologicznych, takich jak beton niskoemisyjny, drewno konstrukcyjne czy surowce z recyklingu. Już dziś na szeroką skalę stosujemy panele słoneczne, turbiny wiatrowe i inne źródła odnawialnej energii, które w przyszłości pozwolą osiągnąć budynkom mieszkalnym samowystarczalność energetyczną. Integralną częścią nieruchomości będzie również roślinność, co przyczyni się do poprawy jakości powietrza, redukcji hałasu i zwiększenia bioróżnorodności. Możliwe, że normą staną także systemy zbierania i oczyszczania deszczówki oraz recyklingu wody szarej, co zmniejszy zużycie wody pitnej.

Zmiany czekają nas też w kwestii aranżacji przestrzennych. Budynki będą projektowane z myślą o integracji społecznej, z przestrzeniami wspólnymi, które mają promować interakcje międzyludzkie i umacniać wspólnotę mieszkańców. Właśnie w taki sposób zaprojektowane jest Osiedle Lizbońska, nasza flagowa inwestycja na warszawskiej Saskiej Kępie.

Piotr Dobrzyński, Head of Operations and Technical Management BPI Real Estate Poland

Obserwujemy obecnie bardzo dynamiczny i coraz szybszy rozwój technologiczny we wszystkich dziedzinach, w tym także w budownictwie. Dlatego przyszłość rynku mieszkaniowego, szczególnie w perspektywie 50 lat, jest dużą niewiadomą. Obserwując obecne kierunki rozwoju tej branży, można założyć, że dzięki innowacyjnym technologiom mieszkania i domy w przyszłości będą w stanie nie tylko pokrywać zapotrzebowanie na energię cieplną, chłodniczą i ciepłą wodę użytkową, ale również na energię elektryczną potrzebną do codziennego funkcjonowania gospodarstw domowych. Takie rozwiązania przyczynią się do zwiększenia autonomii budynków od tradycyjnych, zbiorowych źródeł energii, eliminując tym samym straty związane z jej przesyłem.
Jednocześnie, coraz bardziej na znaczeniu zyskuje zrównoważony sposób produkcji budowlanej, oparty na wykorzystaniu materiałów pochodzących z recyklingu. Ten trend wpisuje się w globalne dążenie do minimalizacji śladu węglowego i ochrony zasobów naturalnych, co już w tej chwili wdrażamy w realizowanych przez nas inwestycjach. W przyszłości należy spodziewać się dynamicznego rozwoju technologii prefabrykacji, które będą projektowane z myślą o możliwości ich łatwego demontażu i ponownego wykorzystania w innych lokalizacjach, co dodatkowo zwiększy efektywność i zrównoważenie procesu budowlanego. W zakresie projektowania mieszkań coraz większy nacisk będzie kładziony na maksymalizację komfortu użytkowania, a wprowadzenie technologii wspierających redukcję zanieczyszczeń i optymalizację warunków termicznych oraz akustycznych stanie się standardem. Wszystkie te elementy stanowią fundament kierunków, w jakich zmierzają nasze projekty będące obecnie w fazie przygotowania.

Izabela Adamczak, Dyrektor ds. Marketingu w Invest Komfort

Jakie będą wyglądały nieruchomości za 50 lat? Żeby dobrze odpowiedzieć na to pytanie musimy poznać odpowiedzi na inne: jak będę wyglądały rodziny za 50 lat? Jak będziemy się przemieszczać? Czy będziemy pracować z domu czy z innych miejsc, bez potrzeby fizycznej obecności w pracy? Czy będziemy rozwijać indywidualizm, czy mieć potrzebę łączenia się we wspólnoty? Czy nasze życie totalnie będzie podporządkowane technologii, czy też umiejętności działania opartego na kreatywności i empatii? Ile będziemy żyć? Czy będziemy starać się współdziałać czy grać tylko na siebie? Czego będziemy uczyć się w szkołach? W jakim modelu będzie działać edukacja? W jakim klimacie będziemy żyć? Czym będzie natura i możliwość obcowania z nią? Czy wzrośnie rola osób neuroróżnorodnych? Czy będziemy się czuć bezpiecznie? Przyszłość jest dla nas kluczową, niezwykle ciekawą i złożoną perspektywą, którą zajmujemy się na co dzień.

Dlatego w Invest Komfort zainicjowaliśmy program Insight Studio, by wspólnie z wybitnymi specjalistami badać sygnały zmian i tworzyć scenariusze przyszłości. Do inicjatywy zaprosiliśmy m.in.: Sem Devillart, ekspertkę z zakresu tożsamości i dziedzictwa, Chrisa Bangle, specjalistę z zakresu transportu i mobilności, Bruno Doedensa zajmującego się społecznościami i integracją oraz Rafała Kołodzieja i Zuzannę Skalską, badaczy trendów, futurologów z Greenhat.

Chcemy wszystkich zachęcić do odpowiedzi na pytania o przyszłość, chcemy skłonić do krytycznego, perspektywicznego myślenia, które będzie szansą budowania mądrych i celnych strategii biznesowych branży deweloperskiej. Dlatego zapraszamy na cykl „Przyszłości do życia”, który stworzyliśmy we współpracy z Gazetą Wyborczą – jest to seria artykułów, podcastów i wideocastów ze specjalistami z zakresu sensoryki, AI, religioznawstwa, edukacji czy architektury, którzy pomagają nam odpowiedzieć także na pytania, jak będą wyglądały nieruchomości za 50 lat i jakie udogodnienia czy innowacje powinny zawierać oraz jak przygotować miasta na wyzwania przyszłości.