Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Polskie Morze

• W ramach ogłoszonego przez premiera Donalda Tuska programu "Polskie Morze" powstaną nowe inwestycje, m.in. w porty, poinformowała Kancelaria Premiera.

Przetargi budowlane

• Rząd chce, by polskie firmy miały większe szanse od firm z innych krajów unijnych w przetargach, poinformował premier Donald Tusk. Zapowiedział, że zostanie stworzony system rekomendacji i postępowań, które skutecznie będą chronić polskich wykonawców i dostawców.

CPK

• Projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK) zakładający przyspieszenie wypłaty odszkodowań za nieruchomości niezbędne do budowy lotniska, zaproponowany przez pełnomocnika rządu ds. CPK, został skierowany do uzgodnień międzyresortowych i opiniowania, podała spółka CPK. Jak poinformowano w ocenie skutków regulacji (OSR), zakłada się procedowanie projektu z pominięciem etapu konsultacji publicznych.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Rynek kamienic

• Rynek kamienic w Polsce stanowi ok. 4% wszystkich mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Największym rynkiem lokalnym w tym segmencie pod względem liczby transakcji w 2023 r. okazał się Wrocław, najwyższe ceny na rynku kamienic w Polsce w tym okresie osiągano w Sopocie, nawet powyżej 53 tys. zł za m2, wynika z raportu spółki Inside Park.

Ceny mieszkań

• Średnie ceny transakcyjne mieszkań w 7 największych miastach wzrosły na rynku pierwotnym o 4,44% r/r (i spadły o 0,57% kw/kw) do 14 265 zł brutto za m2, a na rynku wtórnym - o 8,12% r/r (i spadły o 0,93% kw/kw) do 13 404 zł brutto za m2 w I kw. 2025 r., wynika z danych Narodowego Banku Polskiego (NBP).

Rynek handlowy

• Rynek handlowy w Polsce powiększył się o 67,3 tys. m2 GLA w I kw. 2025 r., z czego 99% stanowiły parki handlowe, wynika z raportu CBRE. Całkowite zasoby handlowe w Polsce osiągnęły 15,04 mln m2 GLA.

Rynek biurowy

• Biura nie są już tylko miejscem, w którym „odsiadujemy" etat. Mają inspirować, integrować i wspierać dobrostan pracowników. Firmy przestają myśleć o przestrzeni jak o stałej strukturze - zamiast tego tworzą dynamiczne, elastyczne środowiska, które mogą się zmieniać z godziny na godzinę, wynika z raportu ThinkCo, przygotowanego wspólnie z Skanska, IKEA, Mute, NAI Reina i Workplace. "Widzimy rosnące zapotrzebowanie na pomieszczenia, które mogą być szybko przearanżowane. Zwiększa się też koncentracja na jakości i funkcjonalności przestrzeni. Biura przyszłości będą nie tylko miejscem pracy, ale i platformą wspierającą rozwój organizacji" - powiedział Łukasz Kwieciński, dyrektor ds. zarządzania relacjami z klientem i zarządzania nieruchomościami w Skanska CDE.

Rynek magazynowy

• Na koniec marca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły 35,27 mln m2, wynika z danych Savills Polska. W I kwartale oddano do użytkowania 680 000 m2 - o 20% mniej niż rok wcześniej. Blisko połowa zrealizowanej powierzchni (49%) była objęta umowami przednajmu. Najwięcej nowej podaży, 268 700 m2 stanowiącej 40%, trafiło do Wrocławia, a 17% (118 000 m2) na Górny Śląsk.

Centra handlowe

• Gwałtowne podwyżki cen energii i inflacja mocno odcisnęły swoje piętno na codziennym funkcjonowaniu obiektów handlowych. Jak podaje Cushman & Wakefield, w latach 2019-2024 budżety serwisowe w zarządzanych przez firmę centrach handlowych w Polsce wzrosły średnio o 45%. Dziś sytuacja kosztowa stabilizuje się, ale przed właścicielami i zarządcami nieruchomości stoją kolejne wyzwania: kluczowe dla utrzymania konkurencyjności istniejących obiektów będą inwestycje w technologie i zrównoważony rozwój.

Sprzedaż mieszkań

• W 2025 roku warszawski rynek mieszkaniowy stawia czoła wyzwaniom związanym z ograniczonym popytem oraz rosnącymi cenami ofertowymi. Choć sprzedaż nowych mieszkań w pierwszym kwartale wzrosła o 2,4% w porównaniu do poprzedniego kwartału, liczba mieszkań dostępnych na rynku również wzrosła, wynika z raportu CBRE. Zwiększona podaż, w połączeniu z obniżką stóp procentowych, może przyczynić się do wzrostu aktywności na rynku w drugiej połowie roku. Jednocześnie deweloperzy intensyfikują inwestycje w sektorze wynajmu instytucjonalnego (PRS). Plany obejmują rekordową liczbę nowych lokali.

Rynek inwestycyjny

• W I kwartale 2025 roku nieruchomości komercyjne w Polsce przyciągnęły kapitał w wysokości ponad 686 mln euro, a osiągnięty wolumen był o 64% wyższy r/r, wynika z danych Knight Frank. W I kw. 2025 polski kapitał odpowiadał za 116 mln euro, co oznacza, że miał rekordowy - 17-proc. udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym w Polsce. Pozostałe znaczące źródła kapitału to Izrael (17% udziału), USA (13%), Ukraina (10%) oraz Wielka Brytania (9%).

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Mirbud

• Odnotował 15 mln zł skonsolidowanego zysku netto przy 497 mln zł przychodów w I kw. 2025 r., podała spółka, prezentując wstępne szacunkowe dane. Jednostkowy zysk netto wyniósł 49 mln zł.

Inside Park

• Odnotował 0,3 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 0,8 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.

PA Nova

• Odnotowała 6,52 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 3,71 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Dino Polska

• Planuje wzrost liczby otwarć nowych sklepów o wysokich kilkanaście procent oraz capex na poziomie 1,7-1,8 mld zł w 2025 r., podała spółka, podtrzymując wcześniejsze oczekiwania.

Dom Development

• Chce konserwatywnie podchodzić do liczby lokali wprowadzanych do oferty oraz intensyfikować budowę banku ziemi, poinformowali przedstawiciele spółki.

Dom Development

• Dobrze ocenia sprzedaż mieszkań w kwietniu i maju br. oraz podtrzymuje cel wzrostu liczby sprzedanych mieszkań w ujęciu r/r w całym 2025 r., poinformował prezes Mikołaj Konopka.

Ronson Development

• Miał 190 mln zł przychodów ze sprzedaży lokali mieszkalnych i usługowych w I kw. 2025 r., podała spółka.

Atal

• Odnotował 17,07 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r. wobec 96,52 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Dom Development

• Perspektywy kształtowania się wyników finansowych Grupy Dom Development w kolejnych kwartałach są bardzo dobre, a spółka podtrzymuje plany zakładające zwiększanie skali działalności, poinformowali członkowie zarządu po ogłoszeniu wyników za I kwartał br.

Dom Development

• Odnotował 148,37 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 wobec 137,23 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Marvipol Development

• Podjął uchwałę w sprawie przeprowadzenia skupu do 3 596 378 akcji własnych, stanowiących łącznie około 8,63% kapitału zakładowego, po cenie 7 zł za sztukę, podała spółka.

Inpro

• Zarekomendowało, aby część zysku netto za 2024 r. w kwocie 10,01 mln zł, tj. 0,25 zł na akcję, przeznaczona została na dywidendy, natomiast pozostała część zysku w kwocie 27,51 mln zł przeznaczona została na powiększenie kapitału zapasowego. Jako dzień dywidendy zarząd proponuje ustalić 25 lipca, zaś jako dzień wypłaty dywidendy - 8 sierpnia, podała spółka.

Erbud

• Grupa liczy, że wyniki finansowe znacznie się poprawią w kolejnych kwartałach, choć segment budownictwa modułowego z drewna (spółka MOD21) nie będzie miał straty dopiero w 2026 r., poinformowali członkowie zarządu.

Onde

• Chce sprzedać projekty OZE o mocy łącznie ok. 300 MW do końca tego roku, ponadto spodziewa się wzrostu kontraktacji w kolejnych miesiącach, poinformował prezes Paweł Przybylski. Spółka podtrzymuje też cel budowy co najmniej 2-gigawatowego portfela projektów własnych OZE do początku 2026 r.

Erbud

• Zarząd po ogłoszeniu wyników za I kw. br. przewiduje przyspieszenie w kolejnych miesiącach i oczekuje, że bieżący rok będzie finalnie "co najmniej zadowalający", poinformował wiceprezes Jacek Leczkowski.

Mostostal Warszawa

• Odnotował 0,4 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 r., podała spółka, prezentując szacunkowe dane. Skonsolidowany zysk netto ogółem wyniósł 0,7 mln zł, przy 317 mln zł skonsolidowanych przychodów ze sprzedaży. W ujęciu jednostkowym wynik netto wyniósł w tym okresie 0 mln zł.

ZUE

• Grupa posiada obecnie portfel zamówień o wartości ok. 1,3 mld zł, podała spółka.Aktywnie uczestniczy w przetargach na rynku polskim i rumuńskim, podkreślono.

ZUE

• Miało 4,8 mln zł skonsolidowanej straty netto w I kw. 2025 r. wobec 0,9 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka, prezentując wstępne dane.

Erbud

• Portfel zamówień zewnętrznych Erbudu miał wartość ok. 3 mld zł na koniec marca br., podała spółka. Do tego dochodzi prawie 1 mld zł w projektach własnych OZE należącej do Grupy spółki Onde.

Archicom

• Zarekomendował przeznaczenie zysku netto za 2024 r. w wysokości 197,45 mln zł w następujący sposób: zysk w kwocie 197,13 mln zł - na wypłatę dywidendy, tj. w kwocie 3,37 zł na 1 akcję; proponuje przy tym zaliczyć na poczet dywidendy kwotę 82,48 mln zł wypłaconą przez spółkę 7 listopada 2024 r. tytułem zaliczki, tj. w kwocie 1,41 zł na akcję oraz wypłacić tytułem dywidendy kwotę pomniejszoną o zaliczkę, tj. kwotę w wysokości 114,65 mln zł, tj. w kwocie 1,96 zł na 1 akcję, podała spółka. Ponadto zysk w kwocie 0,32 mln zł zarząd chce przeznaczyć na kapitał rezerwowy.

Murapol

• Jest zadowolony ze sprzedaży mieszkań jak dotąd w II kwartale br., gdzie kwiecień przyniósł wzrost w ujęciu r/r, a maj - po ogłoszeniu obniżek stóp procentowych - zwiększoną liczbę zapytań do spółki, poinformował prezes Nikodem Iskra. Murapol podtrzymuje cele na cały rok, przewidujące sprzedaż 3,1-3,3 tys. mieszkań w segmencie detalicznym i przekazanie ok. 3 000.

Adgar Poland

• Analizuje potencjał inwestycyjny kilku kluczowych działek, w tym m.in. należącego do spółki terenu w pobliżu dawnego biurowca Pekao przy ul. Marynarskiej oraz niezagospodarowanego jeszcze obszaru będącego częścią kompleksu Adgar Park West, poinformował ISBnews country manager Adgar Poland Michael Mevorach. Jednocześnie poszukuje nowych możliwości inwestycyjnych i biznesowych, które wzmocnią portfolio obiektów.

Murapol

• Portfel projektów w budowie Grupy obejmował na koniec marca br. 8 686 lokali powstających w 106 budynkach realizowanych w ramach 28 projektów na terenie 15 miast, w tym w segmencie detalicznym 7045 lokali, a w segmencie PRS - 1641 lokali, podała spółka.

Murapol

• Odnotował 68,61 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I kw. 2025 wobec 61,1 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Torpol

• Miał 10,1 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I kw. 2025 r. wobec 10,8 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka, prezentując wstępne dane.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Budimex

• Oferta Budimexu, warta 1,69 mld zł netto, została oceniona najwyżej w postępowaniu ‎przetargowym PKP ‎Polskich Linii Kolejowych (PKP PLK) pn. ‎"Zaprojektowanie (w ‎zakresie branży srk) i kompleksowe wykonanie robót budowlanych na linii kolejowej nr 622 na odcinku H ‎Szczyrzyc - Tymbark w ramach projektu pn.: Budowa nowej linii kolejowej Podłęże - ‎Szczyrzyc - Tymbark/Mszana Dolna oraz modernizacja istniejącej linii kolejowej nr 104 ‎Chabówka - Nowy Sącz - Etap II", podała spółka. Nie oznacza to wyboru oferty Budimeksu jako najkorzystniejszej, gdyż ‎postępowanie dotyczące oceny ofert nie zostało ostatecznie zakończone, zastrzeżono.

Budimex

• Zawarł umowę z ‎Województwem Pomorskim -‎ Zarządem Dróg ‎Wojewódzkich w Gdańsku ‎na ‎"Rozbudowę i przebudowę drogi wojewódzkiej nr 221 na odcinku od Jankowa ‎do Obwodnicy ‎Kościerzyny - Odcinek ‎B - odcinek od m. Kolbudy do m. Przywidz w podziale na dwa ‎odcinki: ‎‎- ‎odcinek B1: od km ok. 14+645 do km 21+710, ‎- odcinek B2: od km 21+710 do km ok. 26+875", podała spółka. Wartość umowy wynosi 91,96 mln zł netto‎.

CPK

• Centralny Port Komunikacyjny ogłosił przetarg na prace projektowe dla zmienionego układu torowego Kolei Dużych Prędkości. Chodzi o 3-kilometrowy odcinek w rejonie łódzkiej Retkini, podała spółka.

PGE Baltica

• Podpisała umowę na prace związane z badaniem dna Bałtyku pod kątem występowania niewybuchów oraz płytkiego gazu dla projektu Morskiej Farmy Wiatrowej Baltica 9. Badania przeprowadzi konsorcjum firm: pomiarowo-badawczej firmy Geo Ingenieurservice Polska Sp. z o.o. z Gdyni oraz Baltic Diving Solutions Sp. z o.o. z siedzibą w Rumi jako operatora floty, podała Polska Grupa Energetyczna (PGE).

Mirbud

• Oferta Mirbudu na realizację budynku Prokuratury Regionalnej w Gdańsku wraz z zagospodarowaniem terenu, warta 119,22 mln zł, została ponownie wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym, podała spółka.

Strabag

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) podpisała umowę z firmą Strabag na rozbudowę dwóch odcinków drogi krajowej nr 48 między Dęblinem a Moszczanką, o łącznej długości ok. 8 km. Wartość umowy to ok. 95,5 mln zł, podała Dyrekcja.

Inside Park

• Ma obecnie w sprzedaży lokale w pięciu kamienicach, a w ścisłym przygotowaniu kilkanaście kolejnych projektów rewitalizacyjnych, poinformował ISBnews.TV prezes Tomasz Laskowski.

Unibep

• Zawarł umowę z Orlen Termika, której przedmiotem jest budowa na terenie elektrociepłowni Pruszków w Pruszkowie kompletnej, nowej kotłowni biomasowej wraz z instalacjami i gospodarkami pomocniczymi, wyposażonej m.in. w trzy jednakowe zespoły kotłowe o mocy nie większej niż 14,9 MWt każdy oraz ich włączenie do istniejącej infrastruktury elektrociepłowni Pruszków, podała spółka. Wynagrodzenie Unibepu wynosi ok. 255,4 mln zł brutto (ok. 207,6 mln zł netto). Zakończenie realizacji inwestycji zaplanowano na IV kw. 2027 r.

Eika

• Eika Asset Management (EAM), spółka zarządzająca inwestycjami Grupy Eika, rozpoczęła realizację parku logistycznego w Nowym Modlinie, podała spółka. Głównym najemcą inwestycji jest sieć Bricomarché. Realizacja inwestycji została powierzona firmom Waimea Holding oraz Kajima Poland.

Atrem

• Konsorcjum Atrem (lider) i BBGS zawarło umowę z Wojskowym Zarządem Infrastruktury w Poznaniu na "Budowę systemu ochrony kompleksu do obowiązujących przepisów i wymagań w kompleksie K-2725 Poznań CSWLąd". Całkowite wynagrodzenie wynosi 33,14 mln zł brutto, a wynagrodzenie Atrem ujęte w ofercie wynosi 16,35 mln zł brutto. Strony ustaliły termin realizacji przedmiotu umowy na 450 dni od dnia zawarcia umowy, podał Atrem.

Mirbud

• Oferta Mirbudu, warta 121,3 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu, którego przedmiotem jest zaprojektowanie i budowa drugiej jezdni obwodnicy Wyrzyska w ciągu drogi ekspresowej S10 wraz z wzmocnieniem jezdni istniejącej do KR6, podała spółka.

Unibep

• Oferta Unibepu, warta ok. 408 mln zł brutto (ok. 331,7 mln zł netto), została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) pn.: "Budowa obwodnicy Starogardu Gdańskiego w ciągu drogi krajowej nr 22", realizowanego w formule zaprojektuj i zbuduj, podała spółka. Termin realizacji Inwestycji wynosi 39 miesięcy od daty zawarcia umowy z wyłączeniem okresów zimowych (liczonych od 15 grudnia do 15 marca) w okresie realizacji robót.

Mirbud

• Konsorcjum Mirbudu i jego spółki zależnej Kobylarnia podpisało umowę z Województwem Mazowieckim, wartą 134,27 mln zł brutto, na zadanie p.n. "Budowa drogi wojewódzkiej klasy G - zachodniej obwodnicy Mławy na odcinku między ulicą Gdyńską, a nowo projektowaną drogą krajową S7", podał Mirbud. Termin realizacji to 36 miesięcy.

Syrena RE

• Syrena Real Estate nabyła od Manova Partners biurowiec Zaułek Piękna zlokalizowany w warszawskim Śródmieściu, podała spółka. Zakup został współfinansowany przez mBank. Syrena planuje gruntowną modernizację budynku.

Panattoni

• Wybuduje dla marki Media Expert w Łodzi kompleks dwóch hal o łącznej powierzchni ponad 207 000 m2 w formule BTO (built-to-own), a całkowita wartość inwestycji wynosi 500 mln zł, podała spółka Panattoni. Budowa rozpocznie się w III kw. 2025 r.

Archicom

• Przystań Reymonta, mikrodzielnica położona nad Odrą realizowana przez Archicom, cieszy się zainteresowaniem klientów. Nabywców znalazło ok. 35% mieszkań. Docelowo projekt składać się będzie z kliku budynków mieszczących 850 mieszkań oraz lokali handlowych i gastronomicznych. Zakończenie realizacji całego osiedla planowane jest na 2028 rok.

PKP PLK

• Spółka PKP Polskie Linie Kolejowe podpisała umowę na kompleksową modernizację przystanku Warszawa Ursus Północny. Umowa obejmuje wykonanie projektu i prace budowlane. Istniejące konstrukcje zostaną rozebrane, a do 2026 r. powstaną nowoczesne perony. Inwestycja o wartości 11,3 mln zł ubiega się o dofinansowanie z Krajowego Planu Odbudowy (KPO).

Bank Pekao

• Finansuje drugi etap parku logistycznego Hillwood Łódź Górna. Wartość zawartej umowy wynosi 17 mln euro. Hillwood Łódź Górna jest zlokalizowany w południowej części Łodzi, w dzielnicy Górna. Położenie w granicach administracyjnych miasta Łódź zapewnia doskonałą komunikację, także publiczną, z centrum miasta oraz szybki dostęp do kluczowych arterii transportowych - drogi ekspresowej S8 i autostrady A1. Park logistyczny składa się z dwóch nowoczesnych hal magazynowych o łącznej powierzchni ponad 115 000 m2. Zawarta umowa finansowania dotyczy drugiej hali kompleksu. Całość obiektu została już w pełni skomercjalizowana. Wśród najemców znajdują się m.in. globalny lider e-commerce, który przedłużył umowę najmu na ponad 38 000 m2, a także znana marka z branży RTV, która wynajęła całą drugą halę o powierzchni blisko 42 000 m2.

CTP

• Deweloper rozpoczął realizację pierwszego budynku w ramach kompleksu CTPark Warsaw Emilianów, w którym powstanie magazyn centralny Aldi. Fundamenty zostały już położone, a prace wchodzą w kolejny etap. Zamontowano pierwsze słupy konstrukcji nośnej dachu. Oddanie hali do użytkowania zaplanowano na I kw. 2026 roku. Jej generalnym wykonawcą jest Kajima Poland.

dm

• 15 maja drogeria dm zadebiutowała przy ul. Noworudzkiej 2, w nowo wybudowanej części Galerii Twierdza Kłodzko. To 14. drogeria w województwie dolnośląskim i 57. w Polsce.

MLP Group

• Firma Europe Distribution Group - globalny partner w zakresie kompleksowego projektowania, wytwarzania i dostarczania kosmetyków, dodatków do kąpieli oraz środków do prania i artykułów do sprzątania wynajęła 7,5 tys. m2 powierzchni w centrum logistycznym MLP Wrocław.

Ronson Development

• Ogłosił rozpoczęcie przedsprzedaży drugiego etapu inwestycji Zielono Mi, oferując mieszkania w sercu zielonej części Warszawy. W ofercie znalazły się lokale z przestronnymi ogródkami o powierzchni przekraczającej 200 m2. Budowa pierwszego etapu inwestycji dobiega końca - zakończenie prac zaplanowano na lipiec.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)