Ekologiczne rozwiązania w budownictwie mieszkaniowym. Co dziś interesuje klientów? [SONDA]

Anna Wojdyga, Kierownik Działu Marketingu i PR w PROFBUD

Zrównoważona architektura oraz energooszczędne technologie stają się standardem w nowych inwestycjach, a klienci coraz częściej pytają o konkretne rozwiązania, które realnie obniżają koszty eksploatacji nieruchomości i są przyjazne środowisku. W Biurach Sprzedaży dużym zainteresowaniem cieszą się panele słoneczne, pompy ciepła i inne zaawansowane źródła energii odnawialnej zmniejszające koszty eksploatacyjne, ładowarki do pojazdów elektrycznych, będące odpowiedzią na rosnącą popularność tego typu środka transportu, czy też systemy odzyskiwania wody deszczowej. Jako odpowiedzialny i świadomy deweloper doskonale zdajemy sobie sprawę, że to my tworzymy świat wokół siebie, dlatego powinniśmy o niego dbać oraz współistnieć z otaczającą nas przyrodą. W ten sposób zrodziła się nasza misja i zielona wizja. Zależy nam, aby wszystkie nowo projektowane osiedla powstawały w duchu EKO dom – EKO świat, a w ich standardzie znajdowały się liczne ekologiczne rozwiązania. Co więcej, jako pierwszy deweloper w Polsce, zbudowaliśmy własną farmę wiatrową (7 turbin o mocy niemal 15 MW), z której w przyszłości zielona energia popłynie wprost do naszych inwestycji komercyjnych i mieszkaniowych. Pierwszym beneficjentem farmy staną się mieszkańcy ekologicznego miasteczka GAIA PARK w Konstancinie-Jeziornie, którzy otrzymają energię elektryczną przez 20 lat niemal za darmo. To rozwiązanie bezprecedensowe w polskim budownictwie mieszkaniowym, wyznaczające nowy standard w zakresie zrównoważonego rozwoju i niezależności energetycznej.

Małgorzata Wiśniewska, Dyrektor Sprzedaży w Cordia Polska

Ekologiczne technologie są coraz ważniejsze dla klientów, ale to, które z nich cieszą się największym zainteresowaniem, zależy zarówno od miasta, jak i od samej inwestycji, jej lokalizacji i cech. Najczęściej kupujący zwracają uwagę na zieleń na osiedlu i rozwiązania, które wpływają na koszty utrzymania inwestycji i wysokość rachunków. Przykładowo, pytają o panele fotowoltaiczne, parametry termiczne budynku czy rozwiązania pozwalające na retencję i późniejsze wykorzystanie wody deszczowej np. do podlewania roślin na terenie osiedla. Ważna dla wielu osób odwiedzających nasze biura sprzedaży jest również możliwość ładowania aut elektrycznych.

Powyższe rozwiązania przekładają się też na cenę nieruchomości – im więcej udogodnień, tym wyższa kwota, jaką trzeba będzie zapłacić za metr kwadratowy. Klienci wybierający lokale w segmencie popularnym nie zawsze mogą sobie na te dodatkowe dopłaty pozwolić.

Inaczej jest w inwestycjach premium, gdzie ekologiczne technologie są już właściwie standardem. Zauważyliśmy również, że im wyższy jest udział powierzchni biologicznie czynnej w projekcie, tym więcej jest nim zainteresowanych klientów. Ekologia jest dla nich ważna, dlatego częściej pytają o eko-rozwiązania.

Michał Witkowski, Dyrektor ds. Sprzedaży Lokum Deweloper

W ostatnim czasie obserwujemy rosnące zainteresowanie klientów ekologicznymi i energooszczędnymi rozwiązaniami w budownictwie mieszkaniowym. Coraz częściej stają się one jednym z kluczowych kryteriów przy wyborze nieruchomości. Przyszli nabywcy kierują się nie tylko dbałością o środowisko, ale dostrzegają także realne korzyści płynące z zastosowania takich technologii, jak wyższy komfort codziennego życia oraz niższe koszty eksploatacyjne. Kupujący zwracają szczególną uwagę na standard wykończenia części wspólnych i mieszkań pod kątem ich efektywności energetycznej. Ważna jest dla nich również ilość terenów zielonych na osiedlu oraz infrastruktura wspierająca mobilność ekologiczną.

Naszym celem jest tworzenie przestrzeni, które łączą wysoką jakość, nowoczesne rozwiązania i troskę o środowisko. Dlatego w realizowanych przez nas inwestycjach stosujemy oświetlenie LED oraz czujniki ruchu i zmierzchu, by redukować zużycie energii elektrycznej, a także nowoczesną termoizolację oraz trzyszybowe okna, zwiększające energooszczędność budynków. Projektujemy osiedla tak, by zapewnić maksymalną powierzchnię biologicznie czynną. Tworzymy tereny zielone, wypełnione różnorodną roślinnością, zielone ściany i dachy oraz łąki kwietne, które poprawiają mikroklimat i pozytywnie wpływają na jakość powietrza. Wdrażamy systemy pozwalające na retencję i ponowne wykorzystanie wody opadowej. Wspieramy także rozwój ekomobilności, zapewniając parkingi dla samochodów elektrycznych i miejsca do ich ładowania oraz rozbudowując infrastrukturę rowerową, w postaci ścieżek spacerowo-rowerowych, licznych stojaków i stacji napraw. Mając świadomość naszego wpływu na przestrzeń miejską, każdą inwestycję realizujemy z pełną odpowiedzialnością tak, by była nie tylko funkcjonalna i estetyczna, ale również przyjazna dla środowiska. Z myślą o tym, planujemy rozszerzać zakres ekologicznych rozwiązań w kolejnych projektach.

Agnieszka Majkusiak, Dyrektor Sprzedaży ATAL

Kluczowymi parametrami wyboru nieruchomości wciąż są cena i lokalizacja. Jednakże nasze inwestycje w „zieloną” i „niebieską” infrastrukturę, np. pompy ciepła, fotowoltaikę, ogrody deszczowe czy czujniki zmierzchu, spotykają się z bardzo dobrym odbiorem klientów.

Zwiększa się bowiem ogólna świadomość w zakresie ekotrendów, a rosnące koszty utrzymania mieszkań powodują coraz większe zainteresowanie tego rodzaju rozwiązaniami.

Podnoszą one atrakcyjność budowanych przez nas osiedli i podkreślają ich nowoczesny charakter. Kupujący doceniają te elementy będące wyrazem naszego całościowego podejścia do projektowania przestrzeni, dbałości o zrównoważony rozwój, a także troski o komfort i dobrostan w miejscu zamieszkania.

Ekologiczne aspekty, oprócz zalet marketingowo-wizerunkowych, mają także stronę praktyczną, gdyż przyczyniają się do zmniejszenia zużycia zasobów, w tym kosztów utrzymania powierzchni wspólnych Na tych rozwiązaniach mieszkańcy korzystają więc również jako członkowie wspólnot.

Otrzymujemy sporo zapytań o możliwości ładowania pojazdów elektrycznych - czy to jako standardowe wyposażenie infrastruktury w formie gotowych stacji, czy jako opcję do podłączenia w przyszłości.

Osobnym segmentem, pośrednio związanym z ekologią i zarządzaniem zasobami, są zaawansowane systemy smart home, o które często dopytują klienci. Wychodząc naprzeciw tym oczekiwaniom, w coraz większej liczbie budynków oferujemy taką opcję. Pozwala ona zdalnie kontrolować i minimalizować zużycie mediów w mieszkaniu podczas nieobecności oraz sygnalizować ewentualne awarie.

Barbara Kunicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Unidevelopment SA

W Unidevelopment podejmujemy wiele działań, które mają na celu zwiększanie świadomości ekologicznej klientów. Zależy nam m.in. aby przyszli mieszkańcy widzieli, że proekologiczne rozwiązania w budownictwie pozwalają nie tylko chronić środowisko, ale też odnosić wymierne korzyści na co dzień – obniżyć rachunki, zwiększyć komfort i zapewnić lepszą jakość życia.

Obok wielu akcji, które podejmujemy, by zwrócić uwagę na ekologię, duże znaczenie ma certyfikacja środowiskowa naszych inwestycji. Dzięki niej klienci zyskują pewność, że projekty i sposób ich realizacji są szczegółowo oceniane pod kątem efektywności energetycznej, wpływu na bioróżnorodność i innych, ważnych aspektów. To właśnie dlatego wszystkie nowe inwestycje Unidevelopment są realizowane zgodnie z wymogami w systemu BREEAM.

Z optymizmem zauważamy, że szereg elementów analizowanych podczas certyfikacji, wzbudza duże zainteresowanie osób odwiedzających nasze biura sprzedaży. Praktycznie w przypadku każdej inwestycji Unidevelopment pojawiają się pytania o ładowarki do samochodów elektrycznych – zarówno o dostęp do wspólnych stacji, jak i możliwość montażu indywidualnych punktów przy miejscach postojowych.

Rosnące zainteresowanie budzi także fotowoltaika. Klienci często oczekują szczegółowych informacji w tym zakresie - chcą wiedzieć, jak będzie wykorzystywana pozyskana energia, ile paneli planujemy zainstalować, jakie przyniosą oszczędności i gdzie dokładnie będą się one znajdować.

Dużo uwagi poświęca się również systemom retencji – takie rozwiązania jak ogrody deszczowe czy zbiorniki gromadzące wodę do podlewania zieleni wspólnej są oceniane nie tylko jako ekologiczne, ale również bardzo praktyczne. Poza tym to również niższe rachunki.

Nieustannie ważna pozostaje zieleń. Coraz częściej klienci pytają o rośliny w częściach wspólnych budynków, które poza aspektem estetycznym, wpływają na mikroklimat i bioróżnorodność.

Większe znaczenie zyskują także alternatywne formy mobilności. Wśród najczęściej poruszanych tematów pojawiają się m.in. stojaki na rowery, serwisy rowerowe oraz rowerownie.

Anna Bączyk, Koordynator ds. ESG i Rozwoju Produktu w Dom Development

W naszych inwestycjach systematycznie wdrażamy ekologiczne rozwiązania, które wspierają zrównoważony rozwój i realnie obniżają koszty utrzymania – szczególnie te związane z energią, co bezpośrednio przekłada się na komfort życia mieszkańców. Klienci najbardziej doceniają technologie zwiększające efektywność energetyczną, zapewniające niższe rachunki za prąd i ogrzewanie oraz większą niezależność energetyczną. Są to m.in. panele fotowoltaiczne na dachach naszych inwestycji. W 2024 roku łączna moc tego typu instalacji na naszych osiedlach wynosiła 304 kWp, wobec 179,85 kWp rok wcześniej. Niektóre inwestycje są wyposażone w pompy ciepła i kolektory słoneczne. Standardem są energooszczędne windy z odzyskiem energii, energooszczędne oświetlenie w częściach wspólnych oraz czujki ruchu i zmierzchu, które pozwalają na efektywne korzystanie ze światła.

Odpowiednio zaprojektowane bryły budynków wpływają na energooszczędność, a trafnie dobrana izolacja termiczna – zarówno całego budynku, jak i jego wnętrza (przegród budowlanych czy instalacji grzewczych) – zapobiega stratom ciepła zimą i przegrzewaniu latem.

Przykładem inwestycji przyjaznych środowisku są Apartamenty Solipska w Warszawie, gdzie zastosowano panele fotowoltaiczne o mocy 30 kWp, redukujące koszty energii w częściach wspólnych o ok. 15%. Dodatkowo, kolektory słoneczne o mocy 73 kW efektywnie wspomagają system podgrzewania wody i centralnego ogrzewania. W Gdańsku, w ramach projektu Wzgórze Hoplity, oprócz paneli fotowoltaicznych wprowadzono rozwiązania służące retencji wody. Ogrody deszczowe oraz donice z hydrofilną roślinnością pomagają magazynować i odprowadzać nadmiar wód opadowych i pozytywnie wpływają na różnorodność biologiczną.

Piotr Ludwiński, Dyrektor Sprzedaży w Archicom

Obserwujemy wyraźny wzrost świadomości ekologicznej wśród naszych klientów. Zdecydowanie częściej chcą wiedzieć konkretnie, jakie rozwiązania zostały zastosowane, w jaki sposób wpływają one na komfort życia oraz czy przynoszą realne oszczędności. W biurach sprzedaży najczęściej pojawiają się pytania dotyczące możliwości sterowania temperaturą w mieszkaniu za pomocą systemów typu smart home, co wpisuje się w szerszy trend integracji technologii z codziennym funkcjonowaniem przestrzeni mieszkalnej. Dużym zainteresowaniem cieszą się również systemy retencji wody opadowej, szczególnie w kontekście ich ponownego wykorzystania do podlewania terenów zielonych na osiedlach. To rozwiązanie postrzegane jest nie tylko jako ekologiczne, ale też praktyczne i estetyczne. Klienci zwracają też uwagę na obecność instalacji fotowoltaicznych. Istotne jest dla nich, czy budynek został zaprojektowany zgodnie z najnowszymi wymaganiami unijnymi dotyczącymi efektywności energetycznej. Pytają o klasę energetyczną inwestycji, grubość izolacji termicznej, jakość zastosowanych materiałów i technologie ograniczające straty ciepła. Widać w związku z tym, że zrównoważone budownictwo przestaje być jedynie postulatem ideologicznym, a staje się realnym kryterium decyzyjnym przy zakupie mieszkania.

Edyta Kołodziej, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w NICKEL Development

Dziś ekologia w inwestycjach to nie moda, ale rynkowa konieczność. Nasi klienci pytają o fotowoltaikę, pompy ciepła czy ładowarki do aut elektrycznych oraz miejsca do parkowania rowerów bo szukają oszczędności, niezależności energetycznej i rozwiązań przyszłościowych. Wzrost cen energii oraz zapowiedzi unijnej dyrektywy EPBD, która od 2030 r. narzuci bezemisyjność wszystkim nowym budynkom, są realnym katalizatorem zmian. Z raportów rynkowych wynika, że jeszcze trzy lata temu tylko co czwarty klient interesował się aspektem ekologicznym – dziś to już co trzeci.

Dla kupujących znaczenie mają też zbiorniki na wodę deszczową, zielone dachy, czy rozwiązania urbanistyczne typu woonerf, bo przekładają się one na realną jakość życia: mikroklimat, ciszę, integrację społeczną. Widzimy wyraźnie, że świadomość rośnie – nie tylko z troski o środowisko, ale też z kalkulacji: „ile będę płacić za prąd, wodę, ogrzewanie?” Odpowiedzią dewelopera musi być nie tylko marketing „eko”, ale twarde dane: parametry energetyczne budynków, systemy retencyjne, konkretne technologie. Na tym dziś buduje się zaufanie. W NICKEL Development od lat implementujemy ekologiczne technologie w naszych inwestycjach – nie tylko tych mieszkaniowych, ale także w resortach zlokalizowanych w turystycznych kurortach.

Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager, Matexi Polska

Obserwujemy rosnące zainteresowanie klientów ekologicznymi rozwiązaniami w budownictwie mieszkaniowym. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę nie tylko na lokalizację czy metraż, ale także na to, jak inwestycja wpływa na środowisko. Dopytują o rozwiązania, które w przyszłości będą przekładały się na realne oszczędności, w tym przede wszystkim o panele fotowoltaiczne czy systemy retencji wody. Klienci chcą wiedzieć, w jakim stopniu będą mogli obniżyć rachunki za energię czy wodę i czy budynek wyposażony zostanie w technologie wspierające zrównoważone gospodarowanie zasobami.

Coraz większe znaczenie mają również takie elementy jak zielone dachy czy stacje ładowania aut elektrycznych. Dla przykładu w powstającej warszawskiej inwestycji Żelazna 54 olbrzymim atutem jest m.in. zielony taras na dachu, stanowiący przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców oraz malowniczy, zazieleniony dziedziniec. Na balkonach zostaną wbudowane donice, a w nich znajdą się nasadzenia roślin. Ogólnodostępny taras na dachu zapewnimy również w projekcie XYZ Place. W naszych inwestycjach instalujemy również stacje do ładowania samochodów elektrycznych np. w projekcie Sady Żoliborz.

To pokazuje, że eko już nie jest jedynie dodatkiem, ale staje się ważnym obszarem dla osób poszukujących mieszkań. W Matexi Polska aktywnie odpowiadamy na te potrzeby, wdrażając nowoczesne, proekologiczne rozwiązania w naszych projektach, które poprawiają komfort życia mieszkańców i jednocześnie wspierają ochronę środowiska.

Tomasz Kaleta, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Develii SA

Ekologiczne rozwiązania na osiedlach zyskują na znaczeniu i są coraz częściej postrzegane przez klientów jako istotny element przy wyborze mieszkania. Aby wyjść naprzeciw ich oczekiwaniom, w naszych projektach coraz częściej stosujemy m.in. pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, ogrody deszczowe, energooszczędne oświetlenie, naturalne doświetlenia oraz nasadzenia kompensacyjne.

Naszym zobowiązaniem do zwiększania skali zrównoważonych rozwiązań jest opublikowana w lutym br. „Strategia zrównoważonego rozwoju Grupy Develia na lata 2025-2030”. Pracujemy m.in. nad tym, aby nasze budynki były efektywne energetycznie oraz skupiamy się na wspieraniu bioróżnorodności i adaptacji nieruchomości do zmiany klimatu.

Potwierdzeniem zastosowania prośrodowiskowych rozwiązań jest certyfikat BREEAM, który uzyskały nasze warszawskie inwestycje - Aleje Praskie oraz Bemosphere (budynek Central i City). Dla nabywców to nie tylko świadectwo wysokiej jakości realizacji, ale także realna przewaga, która w dłuższej perspektywie może przełożyć się na wzrost wartości mieszkania.