Jaki będzie 2025 rok na olsztyńskim rynku mieszkaniowym?

Cenowa sinusoida

W skali miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich, czy stosunkowo tanich – jak na dany rynek – lokali. Takie wahania miały miejsce w Olsztynie w ubiegłym roku. Średnia cena m kw. osiągnęła najniższy pułap w marcu, zatrzymując się na poziomie 10 608 zł/m kw. Z kolei najwyższą cenę za m kw. odnotowaliśmy w sierpniu, kiedy to mieszkania podrożały do kwoty 11 837 zł/m kw. Drugiego miesiąca wakacji do oferty trafiła pula drogich mieszkań z segmentu premium ze średnią ceną powyżej 28 tys. zł/m kw. Natomiast na koniec ub. roku średnia cena m kw. nowego M w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego wynosiła 11 742 zł.

W Olsztynie niezmiennie najdroższe są kawalerki - średnio 13 347 zł/m kw. Zdecydowanie mniej zapłacimy za popularne mieszkania dwupokojowe. W grudniu ub. roku m kw. takiego lokum kosztował 12 059 zł. Jeszcze tańsze są mieszkania trzypokojowe - 10 984 zł/m kw.

Oferta deweloperów

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w grudniu 2024 roku w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego dostępnych było 935 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Rok do roku to wzrost o 116%. Skąd tak duży skok? Grudzień 2023 był ostatnim miesiącem funkcjonowania programu Bezpieczny Kredyt 2%, a więc czasu rekordowego popytu. Oferta deweloperów kurczyła się w szybkim tempie i tym samym na koniec 2023 roku w puli lokalnych firm deweloperskich znajdowały się łącznie 433 lokale. Rok później, na koniec 2024 roku w sprzedaży znajduje się ponad dwa razy więcej mieszkań z rynku pierwotnego.

Jaki będzie 2025 rok?

W 2025 roku kluczową rolę w kształtowaniu cen mieszkań może odegrać polityka deweloperów wobec segmentu popularnego, czyli mieszkań dostępnych dla przeciętnego kredytobiorcy.

- Wzrost podaży tego typu lokali w dużych miastach – podobnie jak pod koniec ubiegłego roku w Warszawie, Krakowie, Łodzi czy Poznaniu – mógłby doprowadzić do stabilizacji, a nawet niewielkiego spadku średnich cen. Końcówka ubiegłego roku pokazała, że ten scenariusz jest prawdopodobny, czego przykładem są chociażby wspomniane miasta – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jednocześnie jednak istnieje ryzyko, że deweloperzy skoncentrują się na droższych inwestycjach, kierowanych głównie do zamożnych klientów, co ponownie wywinduje stawki za metr kwadratowy. Dodatkowo wzrost kosztów materiałów i robocizny, napędzany m.in. inwestycjami infrastrukturalnymi w ramach Krajowego Planu Odbudowy, może utrzymać presję na ceny – zwłaszcza w największych metropoliach, gdzie rosną także koszty zakupu działek.