Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Wyniki firm budowlanych

• Niemal co trzecie przedsiębiorstwo budowlane spodziewa się wyższych przychodów (31%), a co czwarte planuje zwiększyć inwestycje (23%). Takie prognozy wpływają na opinie dotyczące płynności finansowej, której poprawy spodziewa się 29% firm, a pogorszenia jedynie 4%, wynika z badania w ramach Barometru EFL. Subindeks Barometru EFL na III kwartał br. dla branży budowlanej wyniósł 54,1 pkt, tj. o 4,6 pkt mniej niż w poprzednim kwartale tego roku. Jest to pierwszy spadek wskaźnika od roku, ale jego wartość wciąż pozostaje najwyższa wśród sześciu badanych branż.

Sieć dróg

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) oddała do użytku 76 km nowych dróg w okresie 20 czerwca - 30 sierpnia br. W tym czasie zakontraktowała prace za ponad 6,2 mld zł, podała Dyrekcja.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Wsparcie mieszkalnictwa

• Decyzja o formie rządowego wsparcia dla sektora mieszkaniowego powinna zapaść w ciągu najbliższych dwóch tygodni, ocenia minister finansów Andrzej Domański. Zgłoszonymi propozycjami ma się w przyszłym tygodniu zająć Komitet Ekonomicznego Rady Ministrów, dodał.

Wsparcie mieszkalnictwa

• W Polsce należy uruchomić "na bardzo dużą skalę" budownictwo socjalne, żeby w każdym mieście co roku powstawało wiele tysięcy mieszkań, ocenia prezes Narodowego Banku Polskiego (NBP) i przewodniczący Rady Polityki Pieniężnej (RPP) Adam Glapiński.

Centra handlowe

• Głównym powodem odwiedzin polskich centrów handlowych są tradycyjne zakupy według - 88,5% wizyt klientów w galeriach ma właśnie ten cel; wyłącznie realizacji zachowań omnikanałowych służy 1,5% odwiedzin, wynika z raportu zrealizowanego pod patronatem Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH) przez agencję badawczą GfK. przypadku 10% wizyt klienci łączą zakupy z zachowaniami omnikanałowymi.

Wsparcie mieszkalnictwa

• Warunkiem dyskusji o wsparciu kredytobiorców jest takie skrojenie programu rządowego, by nie wpływał on, bądź wpływał jedynie w stopniu minimalnym na ceny mieszkań, ocenia wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski. Jego zdaniem, projekt "Kredytu #na start" będzie na ten rynek wpływał, choć w mniejszym stopniu niż "Bezpieczny kredyt 2%".

Ceny mieszkań

• Dalszego wzrostu cen na rynku nieruchomości spodziewa się 12,9% ankietowanych deweloperów, zaś zdecydowana większość (77%) oczekuje ich stabilizacji, wynika z danych redNet24 i tabelaofert.pl. Grono deweloperów spodziewających się spadków cen rośnie od czterech miesięcy.

Wsparcie mieszkalnictwa

• Projektowane rozwiązania dotyczące dopłat do kredytów mieszkaniowych zamiast przyczynić się do poprawy dostępności mieszkań, mogą doprowadzić do jeszcze większego kryzysu na rynku mieszkaniowym; wzrostu cen i zmniejszenia dostępności mieszkań, uważa Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej (MRPiPS).

Wsparcie mieszkalnictwa

• Określenie zapisanej w projekcie budżetu na 2025 r. kwoty na mieszkalnictwo - o 1,5 mld zł wyższej r/r - sprawi, że możliwe będzie finansowanie różnych form wsparcia, w tym wsparcia kredytobiorców mieszkaniowych, wynika z wypowiedzi wicepremiera, ministra obrony narodowej Władysława Kosiniaka-Kamysza.

Kredyty mieszkaniowe

• Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w sierpniu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 25,2% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o 30% r/r do 26,41 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - spadła o 13,7%.

Wsparcie mieszkalnictwa

• Wszystkie projekty mieszkaniowe zostaną ocenione przez rząd wówczas, gdy będą gotowe, przy czym projekt ustawy o kredycie 0% jest najbardziej zaawansowany, powtórzył premier Donald Tusk.

Wsparcie mieszkalnictwa

• Zapotrzebowanie na budowę tanich mieszkań na wynajem wynosi ok. 3,5 mld zł, ale proces budowy tych mieszkań będzie narastał, ocenia wicemarszałek Sejmu i przewodniczący Lewicy Włodzimierz Czarzasty. Poinformował, że obecnie rząd dyskutuje nad strukturą środków na budownictwo w projekcie przyszłorocznego budżetu.

Ceny mieszkań

• Średnie ceny m2 nowych mieszkań w sierpniu nie zmieniły się względem poprzedniego miesiąca w ofercie warszawskich, trójmiejskich, łódzkich i śląsko-zagłębiowskich firm deweloperskich, jednak w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia poszła w górę (o 1%), wynika ze wstępnych danych RynekPierwotny.pl.

Wsparcie mieszkalnictwa

• Kredyt mieszkaniowy 0% jest potrzebny i nie wpłynie na ceny na rynku ze względu na swoją ograniczoną skalę, uważa prezes Atalu Zbigniew Juroszek. Według niego, inne programy mieszkaniowe nie sprawdzą się, gdyż Polacy chcą mieć mieszkania na własność.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Unibep

• Spodziewa się, że wyniki segmentu deweloperskiego, skupionego w spółce zależnej Unidevelopment, w II półroczu będą podobne, jak do tej pory w tym roku, poinformował prezes Dariusz Blocher. Szacuje, że segment sprzeda 350-400 mieszkań w całym roku, mniej niż oczekiwała spółka.

Unibep

• Będzie miał kierunkową decyzję ws. spółki zależnej Unihouse do połowy października, poinformował prezes Dariusz Blocher. Z jego słów wynika, że Unihouse będzie miał w tym roku zysk EBITDA.

Unibep

• Spodziewa się znacznie lepszej wynikowo II połowy br. i wypracowania zysku w tym roku, poinformował prezes Dariusz Blocher.

Atal

• Spodziewa się, że do końca br. wprowadzi do oferty większość z 9 zaplanowanych projektów mieszkaniowych, poinformował prezes Zbigniew Juroszek. Ponadto oczekuje, że w tym roku wyda na grunty jeszcze 100 mln zł (łącznie ok. 400 mln zł).

Atal

• Spodziewa się - według obecnych danych - że sprzeda w tym roku 2 300-2 500 mieszkań wobec wcześniej oczekiwanych 2 800, choć nie wyklucza, że IV kwartał zmniejszy skalę korekty, poinformował prezes Zbigniew Juroszek.

Atal

• Ocenia, że potencjał przekazania blisko 2,2 tys. mieszkań w 2024 r. jest niezagrożony, poinformował członek zarządu ds. finansowych Andrzej Biedronka-Tetla. Spółka spodziewa się wypracowania 26-27% marży brutto na sprzedaży w tym roku wobec 25,2% w II kwartale.

PJP Makrum

• Odnotowało 3,01 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 6,92 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Mirbud

• Po sesji 20 września br. w skład indeksu mWIG40 wejdzie Mirbud w miejsce Polimex Mostostal, podał GPW Benchmark.

Atal

• Odnotował 154,22 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2024 r. wobec 144,72 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

PHN

• Polski Holding Nieruchomości (PHN) odnotował 48,5 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 58,3 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka.

Mostostal Zabrze

• Wartość backlogu, tj. wartość podpisanych kontraktów do zrealizowania w kolejnych okresach, wynosi 675,7 mln zł, natomiast szacowana wartość kontraktów do podpisania w oparciu o aktualne oferty wynosi 288 mln zł, co łącznie stanowi 963,7 mln zł, poinformował prezes Dariusz Pietyszuk.

Mostostal Zabrze

• Odnotował 6,69 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 21,29 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Unibep

• Portfel zamówień Grupy Unibep do realizacji od III kw. 2024 r. wynosi 3,7 mld zł, co oznacza wzrost o ok. 21% r/r, podała spółka.

Unibep

• Oczekuje dalszej poprawy rentowności operacyjnej całej Grupy w 2024 r., poinformował prezes Dariusz Blocher.

Unibep

• Odnotował 39,65 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2024 r. wobec 3,7 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka. Skonsolidowany zysk netto ogółem wyniósł odpowiednio: 86,53 mln zł wobec 9,07 mln zł zysku rok wcześniej.

Immofinanz

• Spółka i jej główny akcjonariusz CPI Property Group SA (CPIPG) uzgodnili rozpoczęcie negocjacji w sprawie nabycia pozostałych akcji S Immo AG przez Immofinanz. Obecnie Immofinanz posiada bezpośrednio ok. 50,6% akcji S Immo, a CPIPG bezpośrednio posiada 38,37%.

Polimex Mostostal

• Rada nadzorcza powołała od dnia 5 września 2024 roku Marzenę Hebda-Sztandkie do składu zarządu spółki jako wiceprezeski ds. finansowych, podała spółka.

PKP Cargo

• Podpisało z Budimeksem porozumienie o zatrudnianiu pracowników towarowego przewoźnika kolejowego, którzy odejdą ze spółki w ramach postępowania naprawczego, poinformowali przedstawiciele spółek.

TAG Immobilien

• Grupa - do której należy Robyg i Vantage - wyemitowała 5,5-letnie obligacje o stałym oprocentowaniu na poziomie 4,25% i łącznej wartości 500 mln euro, podała spółka. Zanotowano 5-krotną nadsubskrypcję i duże zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych, podkreślono. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na cele korporacyjne, w tym dalszy rozwój polskiego portfela najmu, refinansowanie wygasających w przyszłości zobowiązań oraz wzmocnienie ratingów na poziomie inwestycyjnym.

Mostostal Zabrze

• Miał 6,9 mln zł skonsolidowanego zysku netto w II kw. 2024 r., podała spółka, powołując się na wstępne dane.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Unibep

• Oferta Unibepu wartości 29,9 mln brutto została wybrana w przetargu ogłoszonym przez Skarb Państwa – Rejonowy Zarząd Infrastruktury w Bydgoszczy, podała spółka. Przedmiotem przetargu jest  a wykonanie w formule "zaprojektuj i wybuduj", łącznie z uzyskaniem pozwolenia na budowę, zadania pn.: "Budowa obiektu modułowego w konstrukcji lekkiej na potrzeby pododdziału DZSW w Tomaszowie Mazowieckim - zadanie 11877".

Ronson Development

• Wprowadził nową strategię marki pod hasłem "Expect more", która łączy wykorzystanie technologii z nowymi typami specjalistów opiekujących się klientem przed i po zakupie mieszkania, podała spółka.

CPK

• Pełnomocnik rządu ds. CPK Maciej Lasek zatwierdził wybór wariantu W14 jako wariantu inwestorskiego dla linii kolejowej nr 29 Ostrołęka - Łomża - Pisz - Giżycko, która ma powstać w ramach realizacji projektu Centralnego Portu Komunikacyjnego, podało Ministerstwo Infrastruktury.

PKP PLK

• Ogłosiły przetarg na budowę pierwszego odcinka nowej linii kolejowej w ramach projektu "Podłęże - Piekiełko". Ta część nowego połączenia kolejowego w Małopolsce ma być gotowa w 2029 r. Szacowany koszt budowy to ponad 2 mld zł, zostanie on sfinansowany ze środków budżetowych, podało Ministerstwo Infrastruktury.

Elektrotim

• Zawarł umowę z Polskimi Sieciami Elektroenergetycznymi (PSE) o wartości 19,15 mln zł netto (23,55 mln zł brutto) na realizację zadania ‎‎pn."Rozbudowa i modernizacja rozdzielni 220 kV w stacji 400/220/110 kV Pątnów - Etap 1", podała spółka. Termin zakończenia przedmiotu umowy to rok 2026.

Robyg

• Grupa uzyskała pozwolenie na budowę kolejnego etapu os. Sady Ursynów w Warszawie, podała spółka. Łącznie na osiedlu w 6 etapach powstanie ponad 600 mieszkań, a także zaplecze handlowe i usługowe. Obecnie w ofercie jest 148 mieszkań.

NFOŚiGW

• Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) udzieli 293,6 mln zł dofinansowania z programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021-2027 (FEnIKS) na rozbudowę i modernizację systemu kanalizacyjnego w Warszawie, podał Fundusz.

Mirbud

• Konsorcjum Kobylarni - spółki zależnej Mirbudu (lider) - i Mirbudu (partner) podpisało umowę z Województwem Pomorskim wartą 177,35 mln zł brutto, podał Mirbud. Kontrakt dotyczy realizacji zadania ‎‎pn. "Budowa obwodnicy Kartuz - etap II". Termin realizacji zadania ustalono na 720 dni od dnia zawarcia umowy lub przekazania przez zamawiającego decyzji ZRID (zezwolenie na realizację inwestycji drogowej).

Duda Development

• Rozpoczął budowę inwestycji Dyfrakcja w Łodzi z 214 mieszkaniami o metrażach od 25 do 97 m2, w rozkładzie od jedno- do czteropokojowych, podała spółka. Na parterze budynku znajdzie się 8 lokali handlowo-usługowych. Zakończenie budowy Dyfrakcji planowane jest na październik 2026 roku.

PEJ

• Dokapitalizowanie spółki Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ) wyniesie 4,6 mld zł w 2025 r., 11 mld zł w 2026 r., a łącznie do 2030 r. - 60,2 mld zł, wynika z oceny skutków regulacji (OSR) do projektu nowelizacji ustawy o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących.

Carrefour Polska

• Rozpoczął kolejną inwestycję związaną z rozbudową i remodellingiem swojego portfela obiektów. Obecnie trwa pierwszy etap modernizacji Centrum Handlowego Piekary w Legnicy, w wyniku którego w galerii pojawią się nowe marki sklepów oraz fitness klub.

Dom Development

• Grupa, zgodnie z celami wyznaczonymi w Strategii ESG DOM 2030, rozpoczyna od 2024 roku realizację programu "Miejska zieleń". Każdego roku w aglomeracjach, w których działa, czyli w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i Krakowie zagospodaruje co najmniej jeden ogólnodostępny teren. Deweloper planuje m.in. rewitalizować tereny zielone, zakładać łąki kwietne, parki kieszonkowe i linearne, ogrody deszczowe i miejskie farmy. W tym roku na ten cel przeznaczył ponad 6 mln zł.

Rohlig SUUS Logistics

• Otworzył centrum logistyczne w Łodzi, trzykrotnie zwiększając swoją zdolność operacyjną w porównaniu do poprzedniej lokalizacji. Nowa inwestycja łączy funkcje magazynu logistycznego oraz terminala typu cross-dock. Obiekt oferuje rozwiązania dostosowane do potrzeb przedsiębiorstw z różnych branż, w tym kompleksową obsługę celną, szereg usług dodanych, infrastrukturę do składowania towarów ADR, transport międzynarodowy oraz dystrybucję krajową.

Metinvest

• W ramach inicjatywy Stalowy Front Rinata Achmetowa, Grupa Metinvest - we współpracy z grupą sił medycznych "Wschód" - stworzyła pierwsze podziemne centrum stabilizacji dla Ministerstwa Obrony Ukrainy. Podziemny szpital bazuje na stalowych bunkrach "kryjówkach" opracowanych przez Grupę Metinvest. Zostały one zmodernizowane i zmodyfikowane w taki sposób, aby sprostać potrzebom wojskowych medyków. Szpital został wyposażony zgodnie ze standardami NATO. Inwestycja Metinvest w budowę oraz wyposażenie placówki przekroczyła 20 mln hrywien (ponad 1,8 mln zł).

PKP PLK

• Spółka ogłosiła przetarg na budowę pierwszego fragmentu nowej linii kolejowej pomiędzy Szczyrzycem a Tymbarkiem. To ponad 8-kilometrowy odcinek torów, który będzie dostosowany do prędkości 160 km/h dla pociągów pasażerskich i 120 km/h dla pociągów towarowych.

Panattoni

• Kupił działkę, na której powstanie Panattoni Park Kraków East V. Start budowy zaplanowany jest na październik tego roku, a inwestycja ma pierwszego najemcę - firmę Highway Automotive.

S19

• Kierowcy mogą już korzystać ze stacji paliw oraz restauracji na lubelskim odcinku drogi ekspresowej S19. W pierwszej kolejności dzierżawca udostępnił MOP Obroki Zachód przy jezdni w kierunku Rzeszowa. Wkrótce stacja z restauracją będzie dostępna także po przeciwnej stronie trasy ekspresowej - MOP Obroki Wschód przy jezdni w kierunku Lublina.

Ghelamco

• VIBE - najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy - sukcesywnie zapełniają wprowadzający się do niego najemcy. Biurowiec został oddany do użytku i jest w pełni wynajęty. Wśród firm, które zaczęły w nim pracować jest m.in. Reckitt, międzynarodowy potentat zajmujący się produkcją i promocją dóbr konsumpcyjnych.

Aldi

• 4 września otwarto nowy sklep Aldi w Mysiadle. Nowa placówka zlokalizowana jest przy ulicy Puławskiej 56C, na terenie parku handlowego San Park Piaseczno. Jest to 34. sklep sieci w województwie mazowieckim i 327. w skali całego kraju.

S19

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad - Oddział Białystok podpisała umowę na opracowanie dokumentacji projektowej wraz z przygotowaniem wniosku o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla budowy dwujezdniowej drogi krajowej na odcinku Knyszyn - Korycin. Wartość umowy to 7,3 mln zł. W przetargu najkorzystniejszą ofertę złożyła firma Multiconsult Polska. Dla tego odcinka mamy skuteczną do lutego 2026 r. decyzję środowiskową, która została wydana 21 grudnia 2015 r., a 3 lutego 2016 r. stała się ostateczna. W oparciu o tę decyzję realizowany jest już odcinek drogi ekspresowej S19 Krynice - Dobrzyniewo - Białystok Zachód oraz podpisane zostały umowy na projekt i budowę S19 Białystok Północ - Dobrzyniewo oraz S16 Knyszyn - Krynice.

DK28

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad - Oddział Kraków ogłosiła przetarg na przygotowanie dokumentacji projektowej dla rozbudowy drogi krajowej nr 28 dla czterech odcinków od Wadowic do Chełmca - bez fragmentu między Skomielną Białą a Kasiną Wielką. Łączna długość wszystkich modernizowanych odcinków to blisko 80 km. Jest to drugie postępowanie dla wskazanego fragmentu DK28. Pierwsze zostało unieważnione po analizie zapytań oferentów.

MLP Group

• Podpisało długoterminową umowę najmu z chińskim producentem komponentów motoryzacyjnych, który w ramach globalnej strategii nearshoringu wynajmie 23 tys. m2 nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej w centrum logistycznym MLP Poznań West. Budowa obiektu rozpocznie się na początku IV kwartału tego roku, a jego przekazanie planowane jest na II kwartał 2025 roku.

Garbe Industrial Real Estate

• Jeden z europejskich liderów w branży nieruchomości magazynowych, przemysłowych i technologicznych zapowiada nowe projekty deweloperskie w Polsce. W tym celu dwaj doświadczeni eksperci z sektora nieruchomości magazynowych dołączyli do firmy jako dyrektorzy zarządzający, jednocześnie obejmując funkcję członków zarządu. Do oddziału z siedzibą w Warszawie z początkiem września br. dołączyli Adrian Biesaga i Michał Stachura.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)