W kwietniu ceny nowych mieszkań znów poszły w górę [Wstępne dane]

Jedynie w Aglomeracji Katowickiej (w miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) średnia cena metra kwadratowego lokali w ofercie firm deweloperskich zatrzymała się w kwietniu na poziomie z grudnia ubiegłego roku. Natomiast w pozostałych metropoliach w zasadzie od lutego średnia mocno pnie się w górę. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w kwietniu rekordzistą podwyżek było Trójmiasto, gdzie średnia cena metra kwadratowego podskoczyła aż o ok. 5%! Wysokie podwyżki odnotowano także w Krakowie (o 4%) i Łodzi (o 3%).

W Warszawie, średnia cena m kw. wzrosła w kwietniu tylko o 1%, jednak w poprzednich miesiącach podwyżki były większe. W efekcie od grudnia nowe mieszkania w stolicy podrożały średnio na metrze aż o 7%. Dla porównania przed rokiem, w analogicznym okresie, podwyżka wynosiła 8%. Za to w Trójmieście wyraźnie przyspieszyła. – Aż 9% wzrostu średniej ceny metra kwadratowego w ciągu zaledwie trzech miesięcy najpewniej mało kto się spodziewał. Wyższą od ubiegłorocznej podwyżkę, w okresie czterech miesięcy, odnotowaliśmy także w Krakowie i Wrocławiu – przyznaje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ekspert zwraca uwagę, że mają na to wpływ dwa czynniki: rosnące koszty budowy, a w efekcie coraz wyższe ceny mieszkań wprowadzanych przez deweloperów do sprzedaży oraz wyprzedawanie się mieszkań najtańszych. Powyższe zjawiska obrazuje zmiana struktury cenowej oferty firm deweloperskich. W Trójmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła w tym roku najbardziej, oferta lokali z ceną poniżej 9 tys. zł skurczyła się z 24% do 17%. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 17% do 25%.

Co ciekawe, w Poznaniu wzrósł udział mieszkań z ceną nieprzekraczającą 9 tys. zł za m kw. Wyraźnie skurczył się zaś w przedziale cenowym 9-12 tys. zł za metr. W efekcie średnia wzrosła, ale „tylko” o 2%.

Autor: Marek Wielgo, ekspert portali Gethome.pl i RynekPierwotny.pl