Bezpieczny Kredyt 2% pozwoli kupić lokum większe o 50%
Zdolność kredytowa to obecnie największy problem dla nabywców mieszkań. Wg wyliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl program Bezpieczny Kredyt 2% powiększy tę zdolność np. o 50%, co będzie miało duże znaczenie.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- mieszkanie o jakim metrażu kupi singiel za Kredyt na 2%
- na jak duże lokum będzie stać rodzinę 2+1 korzystającą z Programu Bezpieczny Kredyt 2%
- o ile wzrośnie zdolność kredytowa osób, które zechcą skorzystać z rządowej pomocy
Nie ulega wątpliwości, że w obecnych warunkach to właśnie zdolność kredytowa jest największym problemem dla potencjalnych nabywców mieszkań. Znaczenie programu Bezpieczny Kredyt 2% będzie polegało na tym, że przynajmniej częściowo skompensuje on skutki szybkich wzrostów głównej stopy procentowej NBP oraz WIBOR-u. Większa zdolność kredytowa względem obecnej, trudnej dla kredytobiorców sytuacji oznacza po prostu wzrost powierzchni mieszkania, które będzie mogło kupić gospodarstwo domowe o danym dochodzie. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, z jaką korzyścią wyrażoną w metrach kwadratowych może się wiązać skorzystanie z nowego programu kredytowych dopłat.
Wyliczenia dotyczące powierzchni nowego mieszkania, które można kupić za określoną kwotę, często pomijają koszty wykończenia takiego lokum. Tymczasem zakup „M” w stanie deweloperskim nadal jest bardzo popularnym rozwiązaniem. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili uwzględnić w kalkulacjach koszt związany z wykończeniem na poziomie 1200 zł/mkw. Doliczenie kredytowanych kosztów wykończenia oczywiście pomniejsza metraż możliwy do zakupu w ramach określonej zdolności kredytowej. Takie założenie czyni jednak wyniki obliczeń bardziej realistycznymi.
Kawalerka dla singla jedynie z dopłatą do raty?
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w ramach swojej analizy najpierw postanowili sprawdzić przypadek singla z dochodem 5000 zł netto, który w ramach aktualnej oferty banków miałby zdolność kredytową na poziomie zaledwie 210 000 zł (oprocentowanie zmienne: 8,90%, 25 lat spłaty). Program Bezpieczny Kredyt 2% może powiększyć taką zdolność o około 50%, co potwierdzają informacje przedstawione przez rząd. Obliczenia analityków RynekPierwotny.pl wskazują natomiast, że rządowy program podniesie zdolność kredytową przykładowego singla do 320 000 zł.
Taka podwyżka zdolności kredytowej oznacza, że średnia powierzchnia nowego mieszkania z wykończeniem możliwa do zakupienia w dziesięciu największych miastach wzrośnie z 20 mkw. do 31 mkw. W tym kontekście warto przypomnieć, że na rynku pierwotnym nie znajdziemy lokali mieszkalnych mniejszych niż 25 mkw. To ograniczenie wynikające z przepisów. Mniejsze mogą być tylko mikrokawalerki zakwalifikowane jako lokale użytkowe.
Rodzina zakupi mieszkanie większe o duży pokój
Obliczenia ekspertów RynekPierwotny.pl uwzględniają również sytuację rodziny „2+1”, która dysponuje dochodem wynoszącym 9000 zł netto. W obecnych warunkach taki poziom dochodów pozwoli nabyć w największych miastach nowe mieszkanie z wykończeniem o powierzchni 27 mkw. (Warszawa) - 39 mkw. (Bydgoszcz/Łódź). Średni wynik z dziesięciu analizowanych miast na poziomie 34 mkw. na pewno nie wygląda zachęcająco względem potrzeb trzyosobowej rodziny. Jednak w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% to samo gospodarstwo domowe mogłoby kupić wykończony nowy lokal o powierzchni 50 mkw. To już metraż niewiele mniejszy od średniej rynkowej.
Analitycy portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że wszystkie prezentowane wyniki dotyczą mieszkań deweloperskich o przeciętnej cenie 1 mkw. oraz lokalizacji. Wybór lokalu położonego w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z największych miast na pewno pozwoliłby poprawić metrażowe wyniki. Dane z systemu BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że przykładowo w sąsiedztwie Warszawy czeka na nabywców około 2500 lokali o średniej cenie ofertowej 8 800 zł/mkw.
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu rynekpierwotny.pl
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 18.10.2024Wyniki finansoweDeweloperzy
Victoria Dom sprzedała 224 mieszkania w III kw. 2024 r.
Victoria Dom sprzedała 224 mieszkania w III kw. br., co stanowi spadek o 70% r/r. W okresie I-III kw. 2024 r. deweloper sprzedał 862 mieszkania, co oznacza spadek o 47% r/r.
- 18.10.2024Deweloperzy
Archicom wkracza do Katowic. Deweloper zapowiada nowy projekt w sercu miasta
Wkrótce na działce po dawnym dworcu autobusowym powstanie nowa wizytówka miasta. Ogólnopolski deweloper, Archicom, właśnie otrzymał pozwolenie na budowę na działce przy ulicy Sokolskiej, Skargi i Słowackiego. Firma jeszcze w IV kwartale rozpocznie prace budowlane i odmieni tę ważną dla mieszkańców lokalizację. Jak dotąd deweloper realizował projekty we Wrocławiu, Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Krakowie. W Katowicach będzie to pierwsza inwestycja Archicom.
- 17.10.2024RaportyAnalizy ekspertówRaporty i analizyDeweloperzy
Oferta nowych mieszkań rośnie, ale średnia cena metra kwadratowego nie spada
Pod koniec września we Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii w ofercie firm deweloperskich była rekordowa liczba mieszkań. W Warszawie, Krakowie i Trójmieście ostatnio było ich tak dużo w okresie zapaści na rynku kredytów mieszkaniowych. Nie spowodowało to jednak spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań.
- 17.10.2024Deweloperzy
Archicom proponuje nowe osiedle przy Postępu 2 w Warszawie
Archicom, spółka z Grupy Echo Investment, to obecnie jeden z najaktywniejszych uczestników przemian na Służewcu Przemysłowym. Najnowszą inwestycję, zaprojektowaną przez pracownię WWAA, deweloper planuje zrealizować u zbiegu ulic Postępu i Bokserskiej. Planowane osiedle uatrakcyjnią lokale handlowe w parterach, a w sąsiedztwie przybędzie zielonej przestrzeni rekreacyjnej. Zgodnie z praktyką towarzyszącą projektom powstającym według specustawy mieszkaniowej, Archicom przeprowadzi dialog o inwestycji, poznając w ten sposób opinie mieszkańców i lokalnych organizacji społecznych.
- 17.10.2024Deweloperzy
Piotr Tarkowski został prezesem Dekpol Deweloper z Grupy Dekpol
Stanowisko prezesa spółki Dekpol Deweloper z Grupy Dekpol objął Piotr Tarkowski, który zastąpił Sebastiana Barandziaka, podał Dekpol.