Czy nastąpi przełom na rynku mieszkaniowym i w którą stronę?

Patrycja Waligóra, biuro sprzedaży inwestycji Nowa Murowana i Nowe Szczytniki

- Rok 2025 powinien nam pokazać, w którą stronę będzie zmierzać rynek mieszkaniowy, w tym oczywiście rynek pierwotny. Czy będzie to umiarkowana stabilizacja jak w roku poprzednim, czy znacznie zwiększony popyt na zakup mieszkania, jak miało to miejsce w 2023 roku. By ten drugi scenariusz mógł się ziścić, na pewno potrzeba zluzowania podejścia RPP względem stóp procentowych lub po prostu wdrożenia programu mieszkaniowego, co było dość śmiało zapowiadane. A oba te czynniki razem miałyby przełożenie na zdolność kredytową kupujących „tu i teraz”. Wielu deweloperów skupi się na kontynuacji dotychczas rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych, choć tych rozpoczętych jest aż o 26,4% mniej, niż w latach poprzednich. Wskazują na to dane zawarte w raporcie Głównego Urzędu Statystycznego.

- Spółka Nowa Murowana ma przed kolejne wyzwania. Podchodzimy do najbliższych miesięcy bardzo ambitnie. Wybijamy się ponad realizację etapów już rozpoczętych i planujemy jeszcze w I kwartale premierę nowego etapu osiedla w Murowanej Goślinie. Tworząc ofertę mieszkaniową, chcemy, by była przystępna w każdym momencie, w jakim znajduje się rynek, dlatego możemy realizować naszą strategię nawet wówczas, gdy inne firmy zastanawiają się, co przyniesie czas.

- Spółka Nowe Szczytniki planuje ostatnie prace w ramach osiedla zlokalizowanego w gminie Kórnik, w Szczytnikach. Według harmonogramu w I kwartale przekażemy klucze nabywcom, a dosłownie ostatni dwupoziomowy dom w standardzie deweloperskim jest dostępny w sprzedaży.

Tomasz Pietrzyński, członek zarządu More Place

- Przyjęta przez dewelopera More Place strategia na przełom lat 2024 i 2025 w wielu aspektach sprawdziła się. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem, mająca na koncie między innymi inwestycje: Kalinova, Villa Sucholeska i Osiedle Przy Jeziorach, postanowiliśmy się skupić na aktualnym przedsięwzięciu. Harmonijnie rozwijamy Osiedle Przy Jeziorach w granicach Poznania, a w realizowanym etapie został już tylko jeden dom w cenie 8200 zł brutto/ mkw. Patrząc szerzej, inwestycja położona przy ul. Golęczewskiej odznaczyła się na rynku pierwotnym sporym sukcesem sprzedażowym. Mamy w planach kolejny etap.

- Dla firm deweloperskich początek roku to pewnego rodzaju zawieszenie. Nie widać jeszcze eksplozji popytu, część klientów się waha i zastanawia, co wydarzy się w kontekście programu mieszkaniowego. „Oczekujących” jest mniej, niż w roku ubiegłym, ale nie są to jednostkowe przypadki. Część ekspertów zastanawia się, czy nowy rok nie przyniesie korekty cen, w dół. Pytanie, kto buduje dziś taniej, niż rok temu i kto chce sprzedawać jeszcze taniej? W tym kontekście nie spodziewamy się obniżek cen i nie jesteśmy jako deweloper w tej opinii osamotnieni.

Agata Michalczyk, kierownik biura sprzedaży Creo Development

- Rok 2025 „otwieramy” odbiorami na osiedlu Orzechowa Osada, gdzie są gotowe 64 mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach i przemyślanym układzie pomieszczeń. Wiele z nich znalazło już swoich nabywców, choć jeszcze prowadzimy oficjalną sprzedaż ostatnich dostępnych lokali. Budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie oraz został odebrany przez służby, w tym np. straż pożarną czy nadzór budowlany. Jesteśmy więc na ostatniej prostej, by zakończyć tę część osiedla.

- Creo Development zostaje w Kobylnikach na dłużej, ponieważ planujemy dalszy rozwój Orzechowej Osady. Aktualnie zakończony budynek, wraz z dwoma kolejnymi, stworzą razem pełen etap II. Oznacza to, że przed nami mnóstwo pracy, ale tak przyjęta strategia do tej pory przyniosła owoce. Klienci doceniają Orzechową Osadę, ponieważ w dwóch budynkach blisko 100 zdecydowało się na mieszkanie właśnie tutaj.

- Wysokie ceny mieszkań w centrum miast, co dotyczy także Poznania, będą nadal skłaniać klientów do tego, by wybrać przedmieścia. Jest to trend, który najpewniej będzie towarzyszył nam też w tym roku. Mieszkania w inwestycji Orzechowa Osada oscylują w okolicach 8000 zł brutto/ mkw., co czyni tę ofertę bardzo konkurencyjną.

Marzena Simińska, Planetbud Development

- Przed Planetbud Development rok pełen wyzwań. Będziemy realizować aż trzy budynki wielorodzinne w ramach inwestycji Nowy Izabelin. W budynku oznaczonym liczbą 5 powstanie łącznie 21 mieszkań o powierzchni od 25,80 do 141 mkw. W parterze budynku zlokalizowane są lokale usługowe – część z nich czeka na swoich nabywców lub najemców. Prace są mocno zaawansowane i już w II kwartale tego roku będziemy je kończyć. Tymczasem trwa też budowa kolejnej części osiedla. Budynek B1 będzie gotowy w czerwcu 2026 roku, w międzyczasie ruszymy z realizacją budynku B2. Budynki te będą miały po 27 lokali mieszkalnych. W pierwszym z nich blisko połowa znalazła już swoich nabywców. To oznacza, że w miejscowości Kruszewnia w ramach inwestycji Nowy Izabelin zbudujemy w tym i przyszłym roku 75 nowych mieszkań.

Osiedle Izabelin to nie tylko doskonała lokalizacja, z częścią rekreacyjną wokół stawu, ale także kompleksowy charakter – na wiosnę tego roku powstanie tu także Galeria Handlowa TH – sklepy, usługi, apteka, dentysta być może przychodnie lekarskie…, a wszystko na miejscu.

- W tym roku realizujemy także zupełnie nowy etap Osiedla Na Wzgórzu w podpoznańskim Gruszczynie, gdzie powstanie 20 lokali w zabudowie szeregowej, o 2-poziomowym układzie architektonicznym. Dostępne powierzchnie to 71 i 81 mkw., a do każdego lokalu przynależy prywatny ogród i dwa miejsca postojowe.

- Rok 2025 rozpoczął się przekazywaniem lokali mieszkalnych w ramach III etapu osiedla Słoneczny Łąkoszyn w Kutnie. Wkrótce, bo już na wiosnę tego roku, wystartujemy także z IV etapem inwestycji w Kutnie.

- Nietrudno zauważyć, że działamy zgodnie z naszą strategią i z pewnością nie będziemy spoczywać na laurach, czekając na nowy program rządowy, czy obniżkę stóp procentowych, które mogłyby ożywić rynek mieszkaniowy. Eksperci zgodnie potwierdzają, że ten rok z pewnością będzie upływał pod hasłem stabilności rynku oraz analiz polityki kredytowej RPP. Aktualnie niewiele wskazuje na to, że miał eksplodować popyt na mieszkania, lekko uśpiony podczas roku ubiegłego. Przychylamy się do tych opinii, choć mamy bardzo ambitną strategię, którą już realizujemy. Dzięki dotychczasowym działaniom, wyróżniamy się na rynku, przez co klienci chętnie zaglądają do naszych biur sprzedaży.

Agata Nowaczyk, specjalista z poznańskiego biura sprzedaży EBF Development.

- Ten rok będzie równie pracowity jak miniony, kiedy to zakończyliśmy realizację dwóch projektów - Apartamenty Bergera oraz 10 budynek w ramach inwestycji Reduta Nowe Podolany. Kontynuujemy budowę inwestycji Grunwald Park. Przy ulicy Wieruszowskiej powstanie osiedle składające się docelowo z 4 budynków. W realizacji jest I etap, czyli 2 segmenty wielorodzinne, łącznie 147 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach od 26 do 84 mkw. W trakcie prac projektowych jest kolejny etapu w ramach osiedla na Podolanach.