Krakowski rynek nieruchomości odżywa. Jak rosnąca dynamicznie podaż zmieni jego obraz?
Pierwszy kwartał 2024 r. to okres wyraźnego ożywienia na krakowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Dostępnych jest na nim blisko 4 800 lokali, co oznacza najwyższą wartość od początku 2023 r. W I kwartale br. odnotowano również średnioroczny wzrost cen nieruchomości o 27% do wartości ponad 16,5 tys. zł/m². Jak dynamicznie rosnąca podaż wpłynie na realia segmentu mieszkaniowego w Krakowie?
Obraz rynku nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie
W pierwszym kwartale bieżącego roku, mimo globalnych wyzwań gospodarczych, rynek pierwotny nieruchomości w Krakowie odnotował silne oznaki ożywienia. W tym okresie liczba dostępnych mieszkań wzrosła do 4 781 – osiągając najwyższą od początku 2023 r. wartość[1]. Oznacza to wyraźne odbicie w odniesieniu do minionych miesięcy, które charakteryzowały się zawężaniem oferty. Choć tendencja jest dziś wzrostowa, poziom wciąż pozostaje odległy od zeszłorocznego, gdy dla konsumentów było dostępnych o ponad 900 nieruchomości więcej. Wyliczenia ekspertów wskazują, że zainteresowanie nabywców, a także stabilne warunki rynkowe pozwoliły w pierwszym kwartale 2024 r. na sprzedaż 1 760 mieszkań[2]. Ponadto wzrost średniej ceny lokali do ok. 16 504 zł/m², czyli o 27% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, odzwierciedla rosnącą wartość krakowskich nieruchomości oraz niesłabnący potencjał inwestycyjny małopolskiej stolicy[3].
Według najnowszych danych rynkowych i naszych obserwacji, w Krakowie dostrzegalny jest dziś trend wzrostowy w zakresie zainteresowania nabywców mieszkaniami deweloperskimi. Nowa podaż już wkrótce pozwoli na uwolnienie dodatkowego popytu wśród klientów oczekujących na projekty nowe, świeże i zróżnicowane pod względem metrażu czy też lokalizacji. Dotychczas oferta rynkowa była wysycona, co opóźniało decyzje o zakupie nabywców, którym zależało na szerokim wyborze, a nie selekcji spośród niewielu lokali, które były dostępne. Taka perspektywa świadczy o tym, że rynek nieruchomości w Krakowie jest dynamiczny i uzależniony od dostępności oferty – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.
Wzrost podaży na rynku nieruchomości
Na stopniowe odbudowywanie podaży w skali całego miasta wpływ mają przede wszystkim nowe atrakcyjne projekty uzupełniające daną lokalizację o brakujące w niej funkcje. Nabywcy doceniają również dostępność terenów zielonych sprzyjających rekreacji i wypoczynkowi, a także rozbudowanej oferty handlowo-usługowej i infrastruktury umożliwiającej zaadresowanie codziennych potrzeb. Na popularności zyskują w związku z tym kompleksowe inwestycje miastotwórcze, które odmieniają oblicze całych kwartałów, jednocześnie wpisując się w istniejącą tkankę miejską.
Projekty miastotwórcze stają się w Polsce coraz popularniejsze, co potwierdza, że korzyści z tego rodzaju inwestycji dostrzegają nie tylko deweloperzy, ale także samorządy i lokalne społeczności. Jednak w Krakowie do dziś pozostają one rzadkością ze względu na ograniczoną podaż gruntów w centralnych punktach tej aglomeracji. Jako Archicom realizujemy w związku z tym przełomowy projekt WITA, który powstaje w miejscu dawnych magazynów zaopatrzenia Twierdzy Kraków i na terenie Starego Miasta. Powstaną tam czteropiętrowe budynki – w tym dwa mieszkalne – tworzące kwartał, w którym ludzie będą żyć, pracować oraz spędzać wolny czas. Dostarczy on szeroki wachlarz usług, lokali gastronomicznych oraz eventów organizowanych na terenie wielofunkcyjnej inwestycji – dodaje Dawid Wrona.
Nowe i komfortowe przestrzenie mieszkalne w samym sercu Krakowa to rzadkość na lokalnym rynku nieruchomości. Każda tego rodzaju inwestycja wpisuje się dzięki temu w potrzeby segmentu najmu krótkoterminowego oraz osób studiujących w stolicy Małopolski i wiążących z nią swoją przyszłość.
Mimo zmian i wyzwań, które niesie globalna gospodarka, krakowski rynek mieszkaniowy pozostaje atrakcyjny dla przyszłych mieszkańców, zarówno dzięki wysokiej jakości życia, jak i rosnącemu rynkowi pracy, który przyciąga młodych profesjonalistów z całej Polski i Europy. Co więcej, miasto przyciąga inwestorów z kraju i zagranicy, dając im szanse na rozbudowę portfela inwestycyjnego w jednym z najbardziej innowacyjnych i przedsiębiorczych regionów w Polsce. To wszystko czyni Kraków jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości deweloperskich w Europie Środkowej.
[1] Raport Emmerson Lumico
[2] Tamże
[3] Tamże
Źródło: 38 Content Communication
- 25.10.2024Deweloperzy
Vilda Arte z generalnym wykonawcą
Bouygues Immobilier Polska i CFE po raz kolejny łączą siły na placu budowy. Tym razem CFE zostało generalnym wykonawcą Vilda Arte w Poznaniu. Firmy już kilkakrotnie współpracowały przy inwestycjach w różnych miastach w Polsce. Ich najnowsza, poznańska budowa ma się zakończyć w II kwartale 2026 roku.
- 25.10.2024Deweloperzy
Inwestycja Przystanek Ursus otrzymała prekwalifikację do Certyfikatu Zielony Dom
Inwestycja Przystanek Ursus, realizowana przez Milestone Real Estate, pomyślnie przeszła prekwalifikację do certyfikatu Zielony Dom przyznawanego przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC). Jest to znaczący krok potwierdzający, że projekt spełnia kluczowe kryteria zrównoważonego budownictwa, co ma ogromne znaczenie zarówno dla klientów, jak i deweloperów.
- 25.10.2024Deweloperzy
Inpro buduje w Elblągu
Koncentrujący się dotychczas głównie na rynku trójmiejskim deweloper Inpro rozszerza swoją działalność na Elbląg. Firma realizuje dwie nowe inwestycje - Osiedle Forma oraz Osiedle Walor. Osiedle Forma znajduje się na wczesnym etapie budowy. Projekt powstaje przy ul. Mielczarskiego. Znajdzie się w nim 68 mieszkań. Natomiast Osiedle Walor zostanie wybudowane na Wyspie Spichrzów, w centrum Elbląga. Dostarczyć ono na rynek 186 mieszkań.
- 24.10.2024Deweloperzy
Archicom zakończył sprzedaż Apartamentów Rytm na Kabatach w Warszawie
Deweloper budując tę inwestycję dostarczył na stołeczny rynek około 290 mieszkań. Jako ostatni sprzedał się jeden z penthouse'ów. Budowa apartamentowca zakończyła się w grudniu 2023 roku. W lokalach zainstalowano system inteligentnego mieszkania Archicom Smart. W ramach pakietu udogodnień Archicom Life Services, w ogólnodostępnych częściach inwestycji, zamontowano podwieszane ławki, drabinki do ćwiczeń oraz przygotowano miejsce do organizacji kina plenerowego.
- 24.10.2024Deweloperzy
Wikana nabyła warunkowo działkę pod mieszkania w Stalowej Woli za 12,3 mln zł
Wikana Komerc, spółka zależna Wikany, zawarła z gminą Stalowa Wola warunkową umowę nabycia nieruchomości o powierzchni 1,04 ha za 12,3 mln zł brutto, pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, podała Wikana. Zawarcie umowy przenoszącej własność nastąpi, jeśli Lasy Państwowe nie skorzystają z prawa pierwokupu.