
Minął szał na domy jednorodzinne. 70-metrowe mało kto chce budować
W 2021 r. gwałtowny wzrost liczby pozwoleń i zgłoszeń budowy domów jednorodzinnych, a w 2022 r. równie gwałtowny spadek – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, do których dotarł portal GetHome.pl. Ułatwienia w rządowym programie „Dom bez formalności” okazały się słabą zachętą dla potencjalnych inwestorów.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- ile domów jednorodzinnych powstało w 2022 roku
- na czym polega program „Dom bez formalności”
- inwestorzy z jakich województw najchętniej korzystali z tego programu
– W ubiegłym roku warunki do budowy domów jednorodzinnych były mało sprzyjające. Nie dość, że podrożały kredyty, to jeszcze w lawinowym tempie rosły ceny wielu materiałów budowlanych. Nic więc dziwnego, że mniej osób zdecydowało się na tego rodzaju przedsięwzięcie – przyznaje ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo.
Portal dowiedział się w Głównym Urzędzie Nadzoru Budowlanego (GUNB), że na podstawie wydanych w 2022 r. pozwoleń na budowę i zgłoszeń budowy będzie mogło powstać ok. 117,8 tys. domów jednorodzinnych. Problem w tym, że rok wcześniej pozwolenia i zgłoszenia obejmowały blisko 153,3 tys. takich domów. Ich liczba spadła więc aż 23%.

Warto zwrócić uwagę, że rok 2021 był wyjątkowy. Pandemia COVID-19 rozbudziła bowiem w Polakach chęć posiadania własnego domu, w którym mogliby się czuć bezpieczni. Ponadto upowszechniła się praca zdalna. Gwałtownie wzrosła więc wówczas liczba pozwoleń i zgłoszeń budowy. W ubiegłym roku równie gwałtowny był ich spadek.
Ekspert GetHome.pl przypomina, że budownictwo jednorodzinne miał pobudzić obowiązujący od 3 stycznia 2022 r. rządowy program „Dom bez formalności”. Zakłada on ułatwienia dla inwestorów, którzy zdecydują się na budowę domu wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 70 m kw. Te ułatwienia polegają m.in. na tym, że można zrezygnować z kierownika budowy oraz z prowadzenia dziennika budowy. Inwestor musi jednak wziąć wówczas na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową.
Inną korzyścią, przynajmniej w teorii, jest skrócenie nawet do 21 dni terminu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (w sytuacji, gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego). Ponadto samą budowę można rozpocząć zaraz po doręczeniu zgłoszenia, czyli nie czekając na reakcję urzędników. Trzeba ich jedynie zawiadomić o terminie rozpoczęcia robót budowlanych. I jeszcze jedno, zachętą do skorzystania z programu „Dom bez formalności” jest darmowy projekt. Efekty? – Po pierwszym roku są one raczej skromne. Według GUNB, z uproszczonej ścieżki skorzystało tylko niespełna 1,2 tys. inwestorów – mówi Marek Wielgo.

I dodaje, że spodziewał się takiego obrotu sprawy, gdyż inwestorzy nie palą się do budowania domów jednorodzinnych na zgłoszenie, czyli bez pozwolenia na budowę. Od 2015 r. można skorzystać z takiej możliwości bez względu na powierzchnię domu. W 2022 r. GUNB odnotował tylko ok. 2,9 tys. takich zgłoszeń. Równocześnie przeszło 113,8 tys. domów powstanie w oparciu o pozwolenie na budowę. Jak widać, te pierwsze stanowią niewielką niszę.
Rzecz w tym, że korzyści z wyboru procedury zgłoszenia bywają iluzoryczne. Np. wymagane są praktycznie takie same dokumenty, jak do wniosku o pozwolenie na budowę. Ponadto wielu inwestorów kupuje gotowy projekt, który na ogół modyfikują w trakcie budowy. Każde istotne odstąpienie od projektu (np. powiększenie domu lub jego usytuowanie w innym miejscu) oznacza powrót do punktu wyjścia, czyli konieczność uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania ponownego zgłoszenia.
Z pozwolenia na budowę nie warto rezygnować także ze względu na trwałość takiej decyzji. Chodzi o to, że po pięciu latach od doręczenia pozwolenia na budowę nie można go unieważnić.
Z danych GUNB wynika, że z programu „Dom bez formalności” najchętniej korzystali inwestorzy w województwach mazowieckim, pomorskim i wielkopolskim. Z drugiej strony są one w czołówce województw, jeśli chodzi o liczbę budowanych domów. Dlatego portal GetHome.pl sprawdził, gdzie jest największy odsetek domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. w stosunku do wszystkich domów, na które w 2022 r. wydano pozwolenie lub zgłoszono budowę.

Okazuje się, że największy udział domów w programie „Dom bez formalności” jest województwach warmińsko-mazurskim, pomorskim i zachodniopomorskim.
– Świadczy to o tym, że z uproszczonej ścieżki chętnie korzystają tam inwestorzy budujący domy o charakterze letniskowym – komentuje ekspert portalu GetHome.pl.
autor: Marek Wielgo, ekspert portalu gethome.pl i rynekpierwotny.pl
Źródło: gethome.pl
- 17.10.2025Deweloperzy
Milestone Real Estate szykuje nową inwestycję mieszkaniową w Warszawie – start sprzedaży już niebawem
Milestone Real Estate szykuje nową inwestycję mieszkaniową zlokalizowanej w zielonej części dzielnicy Warszawa Wesoła. Kameralne osiedle „Zachodnia Wesoła” powstanie przy ul. Zachodniej 2/4/6/8 i zaoferuje osiem nowoczesnych domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
- 15.10.2025Deweloperzy
Znajdź wyjątkową ofertę na mieszkanie podczas Dnia Otwartego Trust!
Specjalne promocje tylko w tym dniu. Umów się i przyjdź na spotkanie do biura sprzedaży, a przy aromatycznej kawie i słodkich cynamonkach przejrzysz ofertę. Dzięki wsparciu naszych doradców możesz wybrać swoje wymarzone „M”. Dowiesz się jak dopasować je do własnych potrzeb. To wszystko czeka na odwiedzających, którzy 17 października pojawią się w biurach sprzedaży dewelopera Trust Investment w całej Polsce.
- 15.10.2025Deweloperzy giełdowiDeweloperzy
Rank Progress i Trei Real Estate Poland wnioskują do UOKiK o zgodę na wspólną firmę
Warszawa, 15.10.2025 (ISBnews) - Trei Real Estate Poland oraz Rank Progress złożyły wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) o zgodę na utworzenie wspólnego przedsiębiorcy, podał Urząd. Podmiot ten nabędzie udziały w kapitale zakładowym spółki, która zrealizuje inwestycję deweloperską, podano.
- 14.10.2025Informacje giełdoweDeweloperzy giełdowi
Indeks WIG20 spadł o 1,08% na zamknięciu we wtorek
Warszawa, 14.10.2025 (ISBnews) - Indeks giełdowy WIG20 spadł o 1,08% wobec poprzedniego zamknięcia i osiągnął poziom 2 844,05 pkt we wtorek, 14 października.
- 14.10.2025Deweloperzy giełdowiDeweloperzy
Atal wyemitował obligacje serii BD o łącznej wartości nominalnej 200 mln zł
Warszawa, 14.10.2025 (ISBnews) - Atal przydzielił obligacje serii BD o łącznej wartości nominalnej 200 mln zł, podała spółka. Dzień wykupu przypada 13 października 2028 r., stopa procentowa będzie ustalona wg stopy bazowej WIBOR 6M powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 2% w stosunku rocznym. Przedsięwzięcia finansowane z emisji obligacji to działalność bieżąca, w tym wydatki związane z przygotowaniem projektów deweloperskich oraz zakupem gruntów, podano także.