Najlepsza dzielnica do życia w Warszawie? Nowe miastotwórcze inwestycje zmieniają oblicze dawnego biurowego zagłębia miasta

Mokotów przemysłowy, biurowy, wreszcie - mieszkaniowy

Mokotów to najludniejsza dzielnica Warszawy – zamieszkuje ją 12% jej populacji. W ciągu swojej historii kilkukrotnie zmieniał swój charakter. Na początku swojej nowożytnej historii, będąc jeszcze wsią, służył jako teren rekreacyjny rodzinom magnackim, które doceniały jego walory krajobrazowe i przyrodnicze. Dopiero od 1916 został częścią Warszawy. W czasach PRL wyznaczono mu rolę dzielnicy przemysłowej – produkcja koncentrowała się szczególnie na Służewcu, gdzie prominentną rolę odgrywał szczególnie przemysł elektrotechniczny z licznymi zakładami podlegającymi zrzeszeniu Unitra. Wraz ze zmianami ustrojowymi na Mokotów zawitała kultura korporacyjna i biura wielkich firm, a Służewiec zmienił się w mocno zatłoczone zagłębie biurowe, zwane żartobliwie „Mordorem” na cześć mrocznej krainy z Tolkiena. Zdaniem ekspertów, ten obraz Mokotowa zmienia się na oczach mieszkańców.

- Na miejscu biurowców powstają dziś osiedla apartamentowców, powoli realizowane są także inne inwestycje drogowe i infrastrukturalne. Dzielnica przestaje się zatem jednoznacznie kojarzyć z pracą, a zaczyna z wygodnym, spokojnym, harmonijnym życiem, w którym wszystkie potrzeby mieszkańców mogą być spełnione – zaznacza Małgorzata Porzezińska, dyrektor sprzedaży w Archicom.

Na Mokotowie chce się żyć

W większości rankingów najpopularniejszych, najbardziej prestiżowych czy najbardziej pożądanych jako miejsce zamieszkania dzielnic Warszawy, Mokotów znajdziemy w ścisłej czołówce, obok Śródmieścia i Wilanowa. Opublikowany w grudniu 2024 roku przez Urząd Statystyczny w Warszawie raport Panorama dzielnic Warszawy w 2023 r. przynosi wyczerpującą analizę rozmaitych aspektów życia w poszczególnych dzielnicach miasta. Mokotów wypada w nich wyjątkowo korzystnie, będąc liderem Warszawy lub w jej ścisłym topie pod wieloma względami.

Na Mokotowie działa najwięcej w Warszawie przychodni i praktyk lekarskich (242), jak również aptek (74). 516 sklepów, 29 liceów ogólnokształcących, aż 43 kluby sportowe – lepszymi wynikami w stolicy może poszczycić się tylko Śródmieście. To na Mokotowie przybywa obecnie najwięcej ścieżek rowerowych – liczba kilometrów tras dla rowerzystów w 2023 roku wzrosła o rekordowe 12%. Wreszcie Mokotów – mimo przyklejanych mu czasami „łatek” - jest jedną z najbardziej zielonych dzielnic, o czym świadczy najwyższa w stolicy liczba pomników przyrody. Spotkać je można w licznych tamtejszych parkach: Arkadia, Morskie Oko, Dreszera, Królikarnia, Sielecki czy kultowe Pola Mokotowskie, ulubione miejsce rekreacji warszawiaków.

Między innymi te elementy składają się na niezwykle pozytywny wizerunek Mokotowa wśród mieszkańców. Z przeprowadzonej w listopadzie 2024 czwartej fali badania Barometru Warszawskiego wynika, że aż 92% obywateli tej dzielnicy jest zadowolonych z życia w niej (w tym 37% zdecydowanie zadowolonych). To jeden z czterech najlepszych wyników w mieście.

W tym kontekście nie dziwi zamieszczona w Panoramie dzielnic Warszawy informacja, że Mokotów znalazł się wśród pięciu dzielnic, w których w 2023 roku oddano do użytku najwięcej mieszkań (obok Białołęki, Pragi-Południe, Ursusa i Bemowa). Na Mokotowie chce się mieszkać, co potwierdzają zarówno opinie mieszkańców, jak i liczby. A umożliwiają to nowe inwestycje mieszkaniowe.

Modern Mokotów spełni potrzeby każdego mieszkańca

Jedną z najciekawszych powstających obecnie inwestycji na Mokotowie jest projekt Modern Mokotów ogólnopolskiego dewelopera Archicom. Na terenie dawnego biurowego zagłębia w rejonie ulic Domaniewskiej i Wołoskiej buduje się nowa mikrodzielnica mieszkalna. Modern Mokotów oferuje zróżnicowane metraże od 26 do 142 m², od mieszkań jednopokojowych do pięciopokojowych. Ich oferta została opracowana tak, by spełniać potrzeby zarówno singli, par, jak i rodzin. Krótko mówiąc wszystkich, którzy poszukują nieruchomości położonych blisko centrum, w dobrej lokalizacji z dostępem do usług, sklepów i zielonych terenów rekreacyjnych. Zdaniem ekspertów, Mokotów jest dla takich inwestycji właściwym miejscem.

- Modern Mokotów zaprojektowaliśmy tak, by realizować założenie tak zwanego miasta 15-minutowego. Zakłada ono zapewnienie mieszkańcom wszystkich kluczowych udogodnień i usług w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerowej – tłumaczy Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom - Osiedle jest wkomponowane w istniejące sąsiedztwo Mokotowa, z dużą liczbą sklepów, placówek medycznych, lokali gastronomicznych i usługowych w pobliżu. Warto podkreślić, że z uwagi na realizację naszej inwestycji, razem z Echo Investment przy ulicy Konstruktorskiej budujemy nową publiczną szkołę podstawową z zerówką, która zapewni miejsce dla 450 uczniów. To ważne, by obok samych mieszkań wzrastała także infrastruktura potrzebna osobom, które będą w nich żyć.

Trzecie miejsce – tu tworzy się miasto i rodzą się więzi

Wszystko to składa się na realizację ideału miastotwórczości, czyli przekształcania miasta w przestrzeń sprzyjającą człowiekowi, interakcjom międzyludzkim i dobrym relacjom społecznym. Swego rodzaju symbolem tego podejścia jest tak zwana ścieżka sąsiedzka, czyli ogólnodostępny deptak, który połączy wszystkie części nowej mikrodzielnicy z otaczającym ją terenem, tworząc naturalną przestrzeń do codziennych spotkań, integracji społecznej i budowania więzi sąsiedzkich. Te więzi wzmacniać mają również klub mieszkańca, cztery lokale usługowe, w których powstaną restauracje lub kawiarnie, a także takie obiekty rekreacyjne, jak strefa piknikowa, górka saneczkowa, siłownia terenowa czy otwarty sensoryczny plac zabaw. Według założeń twórców, Modern Mokotów wpisuje się w koncepcję „trzeciego miejsca”, czyli kolejnej – po domu i pracy – przestrzeni życia każdego człowieka, która sprzyja nawiązywaniu i utrzymywaniu więzi międzyludzkich.

– Innymi przykładami miastotwórczego podejścia projektantów inwestycji Modern Mokotów są przewidziane w apartamentach różnego rodzaju przestrzenie wspólne – tarasy na dachach, sale do jogi, warsztat do majsterkowania, miejsca do coworkingu czy rowerownie – dodaje Dawid Wrona.

– Jako deweloper odpowiadamy na wyzwania współczesności, tworząc przestrzenie, gdzie przyszli lokatorzy będą mieli większą szansę na budowanie więzi sąsiedzkich, dzięki miejscom, które wspierają ich aktywny i twórczy styl życia.

Zielona strefa wyciszenia

Istotnym aspektem uwzględnionym przy projektowaniu mikrodzielnicy jest bliskość przyrody, która wpływa na komfort życia i dobrostan mieszkańców. Najbardziej wyrazistym zielonym akcentem na osiedlu są powstające przy inwestycji parki linearne o powierzchni ok. 1,5 ha. W projekcie przewidziano jednak więcej zielonych przestrzeni, w tym ogród smaków z jadalnymi owocami – borówkami czy porzeczkami – oraz obsadzone roślinnością dziedzińce między budynkami mieszkalnymi w trzech dominantach kolorystycznych.

Modern Mokotów hitem wśród nabywców nieruchomości

Wyraźnie widoczny trend na mieszkanie na Mokotowie potwierdza duże zainteresowanie lokalami powstającymi w ramach inwestycji Modern Mokotów. Z pierwszego etapu sprzedano jak dotąd ponad 60% mieszkań, a z szóstego, udostępnionego do sprzedaży w lutym 2025 roku, już 40%! Osiedle Modern Mokotów wpisuje się zatem w trend dotyczący całej dzielnicy, która będzie zmieniać się w kierunku najlepszej do życia dzielnicy Warszawy.