PKO BP: Ceny mieszkań będą rosnąć w średnim okresie, choć bardziej umiarkowanie w 2024 r.

"Spodziewamy się, że ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, choć ich dynamika w 2024 będzie umiarkowana. Prognoza wzrostu cen wynika przede wszystkim z odbudowującego się popytu przy niskim poziomie podaży. Niemniej jednak strona podażowa zaczyna się stopniowo aktywizować, co oznacza wzrost oferty. Jednocześnie wzrosty cen mieszkań z 2023 nieco skurczyły dostępność cenową mieszkań i siła strony popytowej w dużej mierze zależna będzie od dostępności kredytu uwarunkowanej przyszłą ścieżką stóp procentowych" - czytamy w raporcie "Monitoring cen mieszkań: Ceny mieszkań rosną, średni metraż spada"

"Oczekiwania co do decyzji Rady Polityki Pieniężnej są także kluczowym czynnikiem warunkującym zachowania kupujących inwestycyjnie. Przy rosnącej ofercie na rynku najmu i spadającej rentowności najmu, inwestujący w nieruchomości mogą pozostać ostrożni, zwłaszcza w przypadku spowolnienia tempa obniżek stóp względem rozbudzonych oczekiwań inwestorów po wrześniowym, agresywnym początku cyklu obniżek ze strony władz monetarnych" - wskazali analitycy.

Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO BP, średnia cena transakcyjna m2 mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w III kw. 2023 wzrosła o 1,6% kw/kw oraz o 3,4% r/r wobec wzrostu o 1,8% r/r w II kw. 2023. W pozostałych 10 miastach wojewódzkich cena wzrosła o 3,6% kw/kw i o 12,3% r/r wobec wzrostu o 1,9% r/r w II kw. 2023.

Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w III kw. 2023 spadła o 5,5% kw/kw i o 6% r/r wobec spadku o 0,9% r/r w II kw. 2023, podał też bank.

"Od początku roku notujemy spadek średniego metrażu mieszkania sprzedawanego na rynku pierwotnym. Ma to związek z relatywnie silnym popytem inwestycyjnym skoncentrowanym w segmencie mieszkań małych w I poł. 2023 oraz od III kw. 2023 z zakupami mieszkań w ramach programu 'Bezpieczny kredyt 2%'. Program ograniczał maksymalną kwotę kredytu i wkładu własnego, co przy rosnących cenach mieszkań wymuszało ograniczenie metrażu. W efekcie przeciętna powierzchnia sprzedawanego mieszkania była w III kw. 2023 o ok. 10% niższa niż rok wcześniej" - napisano w raporcie.

"Oceniamy, że poziom sprzedaży w III kw. 2023 był wyższy niż w II kw. 2023, na co wpływ miało przede wszystkim uruchomienie programu 'Bezpieczny kredyt 2%'. Początek 2024 roku może przynieść pewne schłodzenie strony popytowej - naturalne po przejściowym boomie związanym z wejściem w życie programu skutkującym zaspokojeniem potrzeby mieszkaniowej znacznej części zainteresowanych" - czytamy dalej.

Obecnie kluczowym czynnikiem kształtującym popyt na mieszkania będzie tempo obniżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, podsumowali analitycy.

(ISBnews)