
Rodzinny kredyt mieszkaniowy wyjdzie z cienia?
W marcu br. zmieniły się zasady rodzinnego kredytu mieszkaniowego. Rząd planuje kolejne zmiany. Dlatego kredyt rodzinny zacznie wzbudzać większe zainteresowanie.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- jakie są założenia programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
- jakie zmiany weszły do programu w marcu 2023 r. a jakie mają jeszcze wejść w życie
- czy ten program to dobra alternatywa dla osób, które nie klasyfikują się do programu Bezpieczny Kredyt 2%
Obecnie uwaga dziennikarzy branżowych i komentatorów skupia się na wprowadzanym programie Bezpieczny Kredyt 2%, co nie powinno szczególnie dziwić. Portal RynekPierwotny.pl przypomina jednak, że na początku marca br. zostały wprowadzone ważne zmiany rządowego programu kredytów bez wkładu własnego. Teraz funkcjonuje on pod nazwą „Rodzinny kredyt mieszkaniowy”. Co więcej, ustawa wprowadzająca Bezpieczny Kredyt 2% zawiera kolejne zmiany dotyczące zasad rodzinnego kredytu mieszkaniowego.
Przy okazji Międzynarodowego Dnia Rodzin eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, czy rodzinny kredyt mieszkaniowy w nowym wydaniu może być atrakcyjny. To ważna kwestia, bo rząd proponuje gwarancję wkładu własnego i dużą spłatę zadłużenia (60 000 zł) po narodzinach trzeciego dziecka.
Marcowe zmiany zwiększyły dostępność mieszkań
Zmiany z marca br. można uznać za nowe otwarcie w programie kredytów mieszkaniowych z rządową gwarancją. Wspomniane kredyty wcześniej nie cieszyły się dużym zainteresowaniem. Informacje portalu GetHome.pl wskazują, że od początku sierpnia do końca grudnia 2022 r. banki udzieliły około 200 kredytów z rządową gwarancją. Trudno uznać taki wynik za imponujący - nawet w warunkach kredytowego regresu. Zmiany obowiązujące od 1 marca 2023 r. powinny jednak zwiększyć zainteresowanie rządową propozycją. Chodzi bowiem nie tylko o zmianę nazwy z „gwarantowany kredyt mieszkaniowy” na „rodzinny kredyt mieszkaniowy”.
Najistotniejsze marcowe zmiany w rządowym programie są związane z podniesieniem limitów ceny 1 mkw. lokali kupowanych na rodzinny kredyt. Nie wnikając w obliczeniowe szczegóły warto wspomnieć, że obecne limity cenowe dotyczące nowych mieszkań z Warszawy i Krakowa wynoszą odpowiednio 11 824 zł/mkw. oraz 10 223 zł/mkw. W IV kw. 2022 r. analogiczne stawki były dużo mniejsze (10 693 zł/mkw. i 9090 zł/mkw.). Poza tym rząd zwiększył dostępność rodzinnych kredytów mieszkaniowych poprzez:
- usunięcie ograniczenia związanego z minimalnym poziomem gwarancji zastępującej wkład własny (10%)
- wprowadzenie możliwości zaciągnięcia rodzinnego kredytu mieszkaniowego z większym wkładem własnym wynoszącym do 200 000 zł i równocześnie do 20% lub 30% wartości zakupu/budowy (limit 30% dotyczy kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem)
- wyłączenie budowy domu z działką jako jedynym wkładem z powyższych limitów wysokości wkładu własnego, przy czym całkowita wartość inwestycji nie może przekraczać 1 mln zł
Zmianie nie uległa natomiast zasada, zgodnie z którą częściowa spłata kredytu wynosi odpowiednio 20 000 zł (za drugie dziecko w rodzinie) oraz 60 000 zł (po narodzinach trzeciego lub kolejnego dziecka).
Rząd zamierza znów zliberalizować zasady programu
Nie należy zapominać, że zmiany w zasadach funkcjonowania rodzinnego kredytu mieszkaniowego przewiduje również procedowana właśnie przez Senat ustawa z dnia 14 kwietnia 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe.
Ten akt prawny wprowadzający jednocześnie program Bezpieczny Kredyt 2%, dodatkowo zwiększy dostępność rodzinnych kredytów mieszkaniowych. Nowe przepisy modyfikują bowiem ogólną zasadę, zgodnie z którą rodzinny kredyt mieszkaniowy jest przeznaczony dla osób nieposiadających obecnie lokum. Wspomniana zasada już teraz nie dotyczy rodzin wychowujących co najmniej dwójkę dzieci, które mają ciasne lokum i niewielki wkład własny (do 10%).
Lektura ustawy z dnia 14 kwietnia 2023 r. wskazuje, że utrzymane będzie wykluczenie z rodzinnego kredytu osób, które w ostatnich 5 latach darowały swoje lokum krewnemu z I lub II grupy podatkowej. Rząd postanowił natomiast wprowadzić nowy wyjątek od reguły zakładającej przyznawanie rodzinnych kredytów wnioskodawcom nie posiadającym aktualnie w gospodarstwie domowym żadnego domu, lokalu lub spółdzielczego prawa do mieszkania. Kredyty ze spłatą rodzinną już niebawem zaciągną też osoby, które otrzymały w spadku co najwyżej 50% domu, lokalu lub spółdzielczego prawa i nie zamieszkują w odziedziczonym lokum od co najmniej roku.
Bezpieczny Kredyt 2% będzie jednak atrakcyjniejszy?
W nawiązaniu do opisywanych wcześniej zmian prawnych z marca br. oraz tych właśnie analizowanych przez Sejm i Senat rodzi się pytanie, czy rodzinne kredyty mieszkaniowe mogą popularnością dorównać Bezpiecznemu Kredytowi 2%. Taki scenariusz wydaje się mało prawdopodobny, gdyż realne korzyści finansowe w postaci spłaty części rodzinnego kredytu przez państwo są uzależnione od narodzin drugiego lub kolejnego dziecka.
Tym niemniej, rodzinny kredyt mieszkaniowy może być ciekawym rozwiązaniem dla osób niespełniających wymagań związanych z Bezpiecznym Kredytem 2%. Chodzi o limit wieku co najmniej jednego kredytobiorcy (45 lat) i nieposiadanie wcześniej żadnej nieruchomości mieszkaniowej (poza nielicznymi wyjątkami). Wydaje się natomiast, że sam rodzinny kredyt mieszkaniowy nie przyczyni się do znaczącego zwiększenia dzietności. Taki wniosek można wysnuć np. na podstawie stosunkowo niewielkiej liczby spłat kredytów z programu MdM, które państwo przyznało po narodzinach dzieci.
autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu rynekpierwotny.pl
Autor: Andrzej Prajsnar
Źródło: rynekpierwotny.pl
- 28.05.2025Deweloperzy
NICKEL Resort & SPA Szklarska Poręba stawia na modułowe łazienki od firmy Domczar – nowy wymiar zrównoważonego budownictwa
W świecie inwestycji wypoczynkowych kluczowe znaczenie ma nie tylko prestiżowa lokalizacja, ale także innowacyjność, jakość wykończenia i efektywność operacyjna. Dokładnie te zasady przyświecają NICKEL Development, który przy budowie NICKEL Resort & SPA Szklarska Poręba zdecydował się na innowacyjne rozwiązanie: prefabrykowane łazienki modułowe, dostarczane przez firmę Domczar. To technologia, która oszczędza czas, zwiększa trwałość inwestycji i podnosi jej wartość, oferując przyszłym właścicielom gwarancję niezawodnej jakości.
- 28.05.2025Deweloperzy
Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań na gdańskim osiedlu Unikat Apartamenty II
Inwestycja powstaje przy ul. Belgradzkiej 114 C w Gdańsku. W budynku znajdzie się 37 apartamentów o powierzchni od 33,14 m kw. do 95,94 m kw. Do każdego z mieszkań przynależeć będzie balkon lub taras. W hali garażowej powstanie 36 miejsc parkingowych, myjka dla zwierząt oraz rowerownia. W kolejnych etapach osiedla przewidziano powstanie siłowni i klubu dziecięcego. Zakończenie budowy budynku C planowane jest na II kwartał 2027 roku. Inwestorem jest firma Rutkowski Development.
- 28.05.2025Deweloperzy
Na Okrzei na żywo i w kadrze – dzień otwarty i zdjęcia Hashtagalek
Matexi Polska zaprasza na dzień otwarty inwestycji Na Okrzei, zrealizowanej w loftowym stylu na warszawskiej Pradze-Północ. Podczas dnia otwartego będzie można zobaczyć dostępne mieszkania na żywo. Gotowy projekt można też obejrzeć na kadrach zdjęć zrealizowanych przez młodego fotografa, Aleksandra Małachowskiego, specjalizującego się w fotografii architektury. Efekty jego współpracy z Matexi Polska można obejrzeć na stronie inwestycji www.naokrzei.pl oraz na profilu fotografa na Instagramie @hashtagalek.works.
- 28.05.2025Wyniki finansoweDeweloperzy
Cavatina Holding miał 0,15 mln zł zysku netto, 2,2 mln zł zysku EBIT w I kw. 2025 r.
Cavatina Holding odnotował 0,15 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I kw. 2025 r. wobec 2,81 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
- 27.05.2025Deweloperzy
WUWA Vita – II etap modelowego osiedla realizowanego przez Develię we Wrocławiu już w przedsprzedaży
Develia wprowadziła do przedsprzedaży 168 mieszkań o powierzchni od 26 do 92 mkw. oraz 10 lokali usługowych w ramach II etapu osiedla WUWA Vita we Wrocławiu. Zlokalizowana na terenie Nowych Żernik inwestycja oferuje funkcjonalne i otoczone zielenią przestrzenie do życia w okolicy, która pozwala zaspokoić niemal wszystkie codzienne potrzeby na miejscu. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 11 200 zł za mkw.