Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Kredyty mieszkaniowe

• Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) ma gotowy projekt ustawy frankowej i jest gotowa rozmawiać z na ten temat ze wszystkimi interesariuszami, zapowiedział przewodniczący KNF Jacek Jastrzębski.

Kredyty mieszkaniowe

• Program "Bezpieczny kredyt 2%" będzie kontynuowany od przyszłego roku i być może będzie zmodyfikowany: niżej oprocentowany, w związku z tym dostępny dla większej liczby osób, poinformował minister Rozwoju i Technologii Krzysztof Hetman.

Hotele

• Hotele w Polsce odnotują wzrost liczby udzielonych noclegów o 5% r/r w 2023 r., a w kolejnym roku dalszy wzrost, co daje szansę na przekroczenie o 7% poziomu zanotowanego w 2019 r., wynika z raportu Trends Radar "Nieruchomości na fali zmian", przygotowanego przez Cushman & Wakefield.

Rynek biurowy

• Do użytku oddanych ma zostać nawet 325 tys. m2 nowej powierzchni biurowej w 2024 r., zaś kolejne 193 tys. m2 - w 2025 r., wynika z danych REDD. Na koniec 2023 r. w realizacji znajduje się 614 tys. m2, z czego 179 tys. m2 - w Warszawie.

Rynek handlowy

• Większość Polaków zamierza zrobić bożonarodzeniowe zakupy spożywcze głównie w sklepach stacjonarnych - 70,4%, wynika z raportu pt. "Plany zakupowe Polaków na święta 2023" przygotowanego przez UCE Research i Grupę Blix. Rok temu deklarowało tak 71% ankietowanych. Obecnie 25,9% konsumentów zapowiada, że kupi część żywności online, a resztę - offline. Podobnie było w zeszłym roku - 25%.

Kredyty mieszkaniowe

• Wartość kredytów mieszkaniowych gospodarstw domowych wyniosła 444,96 mld zł w październiku 2023 r., co oznacza wzrost o 0,5% m/m i spadek o 4,8% w skali roku, wynika z danych Narodowego Banku Polskiego (NBP).

Konta mieszkaniowe

• Dotychczas w ramach programu rządowego założono ok. 4,7 tys. kont mieszkaniowych, wynika z danych przedstawionych przez wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszkę Wachnicką.

Kredyty mieszkaniowe

• Liczba umów zawartych w ramach rządowego programu "Bezpieczny kredyt" z oprocentowaniem 2% wzrosła do ok. 48,2 tys., podała wiceprezes Związku Banków Polskich (ZBP) Agnieszka Wachnicka. Dotychczas złożono prawie 74,4 tys. wniosków.

Parki handlowe

• Mix najemców w dużych regionalnych parkach handlowych różni się od tego w tradycyjnych, lokalnych destynacjach oraz centrach typu convenience. Duże parki handlowe, poza marketem spożywczym, często mieszczą wielkopowierzchniowe wyspecjalizowane sklepy oferujące meble i wyposażenie domu (średnio zajmują one 39% GLA), zaspokajając potrzeby konkretnych klientów, którzy potrzebują tego typu produktów. Z kolei mniejsze obiekty są projektowane z myślą o regularnych wizytach lokalnych klientów, w związku z czym ich głównymi najemcami są wielomarkowe sklepy dyskontowe, tzw. sklepy typu "value retailers" (średnio 39% GLA), takie jak Action, Pepco, Tedi, KiK, Dealz i Woolworth, sklepy spożywcze i drogerie, podano w araporcie JLL i Trei Real Estate Poland.

Rynek magazynowy

• Na koniec III kw. 2023 r. w budowie znajdowało się ponad 2,49 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, logistycznej i przemysłowej. Wolumen powierzchni w budowie wzrósł zatem względem poprzedniego kwartału, jednak wciąż jest mniejszy niż w analogicznym okresie w 2022 r., kiedy wynosił 1,4 mln m kw. więcej. Średni poziom wynajęcia projektów w budowie sięgnął około 47% i również notuje trend wzrostowy (kw./kw.), wynika z danych BNP Paribas Real Estate Poland.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Murapol

• Akcje spółki zadebiutowały w piątek na rynku głównym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW). Na otwarciu kurs akcji wzrósł wobec ceny odniesienia o 13,64% i wyniósł 37,5 zł.

Murapol

• W związku z pierwotną ofertą publiczną akcji Murapolu przydzielonych zostało 12 240 000 akcji oferowanych, w tym 855 000 - inwestorom indywidualnym oraz 11 385 000 - inwestorom instytucjonalnym (w tym liczba akcji stabilizujących: 1 224 000), podała spółka. Stopa redukcji dla zapisów złożonych przez inwestorów indywidualnych wyniosła 84,63%.

Kaufland

• Chce kontynuować strategię 6-8 otwarć w Polsce rocznie w roku obrotowym 2024 i wciąż ocenia potencjał rozwoju w naszym kraju na bardzo duży, docelowo do ok. 400 sklepów (wobec 243 obecnie), poinformowała ISBnews członkini zarządu w Kaufland Polska Ewelina Jarosińska.

CTP

• Zapowiedział realizację kolejnych trzech parków biznesowych: w Łodzi, Częstochowie i Bydgoszczy, dostarczy w sumie ponad 215 000 m2 powierzchni najmu, podała spółka.

Skinwallet

• Akcjonariusze zdecydują na nadzwyczajnym walnym zgromadzeniu zwołanym na 8 stycznia 2024 r. o zmianie nazwy i siedziby spółki oraz o zmianie obszaru działalności na produkcję i sprzedaż domów drewnianych w technologii szkieletowej i modułowej, podała spółka.

HiProMine

• Planuje emisję obligacji zamiennych na akcje w kwocie do 20 mln zł celem realizacji projektu związanego z budową zakładu tuczu w Karkoszowie, podała spółka.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Elektrotim

• Oferta Elektrotimu wartości 15,44 mln zł brutto została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu prowadzonym przez Gminę Ząbkowice Śląskie na zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych dla inwestycji pn. "Budowa infrastruktury elektroenergetycznej dla Strefy inwestycyjnej Europark Ząbkowice Śląskie, podała spółka.

Inpro

• Rozpoczęło budowę dwóch ostatnich budynków na osiedlu City Park w Gdańsku, podała spółka. W ramach tej fazy inwestycji zaplanowano 189 mieszkań i 20 lokali handlowo-usługowych. Inwestycja stanowi kontynuację prowadzonego w latach 2011-2015 projektu City Park.

Wedel

: Ocenia, że zrealizuje plany oddania do użytku inwestycji w rozbudowę i modernizację fabryki na warszawskiej Pradze w III kw. 2024 roku, poinformował ISBnews dyrektor zarządzający firmy Wedel Maciej Herman.

Atal

• Rozpoczął sprzedaż 220 mieszkań w II etapie osiedla Ogrody Andersa w Gliwicach, podała spółka. Etap ten obejmuje budowę trzech budynków, a prace przy nim rozpoczęły się ponad miesiąc temu. Docelowo w ramach całej inwestycji powstanie 810 mieszkań. Ceny nowo wprowadzonych do oferty lokali mieszczą się w zakresie od 8 500 zł do 10 800 zł za m2.

Budimex

• Zawarł umowę z Generalną ‎Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad Oddział we Wrocławiu na zaprojektowanie i wybudowanie drogi ekspresowej S8 Wrocław-Kłodzko, zadanie ‎‎3 od węzła Jordanów Śląski (bez węzła) do węzła Łagiewniki Zachód (z węzłem) o ‎długości ok. 11,2 km, podała spółka. ‎Wartość umowy wynosi 289,12 mln zł netto‎.

Warbud

• Karimpol Polska wybrał Warbud na generalnego wykonawcę inwestycji Skyliner II, podały spółki. Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie wystartuje w lutym 2024 i potrwa 34 miesiące. 28-piętrowy Skyliner II będzie miał 130 metrów wysokości.

Dom Development

• Rozpoczął realizację kolejnego etapu os. Górka Narodowa w Krakowie, w którym znajdzie się 112 mieszkań i 13 lokali usługowych, podała spółka. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2025 roku. W nowym etapie osiedla Górka Narodowa znajdą się mieszkania 1, 2, 3 i 4-pokojowe, o metrażach od 31 do 89 m2.

Budimex

• PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) unieważniły czynność wyboru oferty konsorcjum Budimeksu i spółek z Grupy Gülermak, wartej 1,93 mld zł netto, jako najkorzystniejszej w przetargu na "Zaprojektowanie (w zakresie branży SRK) i ‎‎kompleksowe wykonanie robót ‎‎‎budowlanych ‎na linii ‎kolejowej nr 104 ‎na ‎‎odcinku D Limanowa - bocznica Klęczany" ‎w ‎ramach modernizacji linii ‎‎kolejowej nr 104 ‎Chabówka - Nowy Sącz. Następnie PKP PLK ponownie wybrały wymienioną ofertę, podał Budimex.

Tauron

• Tauron Zielona Energia - spółka z Grupy Tauron Polska Energia - wybuduje swoją szesnastą farmę wiatrową w Sieradzu, podała spółka. Instalacja o łącznej mocy 24 MW ma ruszyć pod koniec 2025 roku.

ZUE

• Tramwaje Warszawskie wybrały ofertę złożoną przez konsorcjum w składzie: ZUE (lider, udział: 50%) i FABE Polska jako najkorzystniejszą w postępowaniu przetargowym dotyczącym zamówienia pn.: "Budowa trasy tramwaju szybkiego od ul. Kasprzaka do Wilanowa na odcinku od Dworca Zachodniego do węzła z ul. Grójecką", podało ZUE. Wartość netto złożonej przez konsorcjum oferty to 294,8 mln zł (brutto: 362,6 mln zł. Termin realizacji zadania: 26 miesięcy.

Develia

• Develia Warszawa nabyła od podmiotu niepowiązanego z Develią prawo użytkowania wieczystego działki gruntu położonej w Warszawie przy ul. Oliwskiej 11 za cenę netto 34,45 mln zł netto (brutto: 42,37 mln zł), podała Develia. Spółka zamierza na powyższej nieruchomości zrealizować projekt inwestycyjny z szacowaną liczbą ok. 201 lokali mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży w ramach projektu inwestycyjnego to II kwartał 2024 r.

Develia

• Develia Warszawa, spółka zależna Develii, nabyła nieruchomość w Warszawie przy ul. Rokokowej za cenę netto 13,95 mln zł, podała Develia. Spółka zamierza na nieruchomości zrealizować projekt inwestycyjny z szacowaną liczbą ok. 38 lokali mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży w ramach projektu inwestycyjnego to II kwartał 2024 r.

Unibep

• Oferta Unihouse - spółki zależnej Unibepu - została wybrana przez SIM Zagłębie jako najkorzystniejsza w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, którego przedmiotem jest realizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości 3 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdzie się 46 mieszkań, wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w Ogrodzieńcu, podał Unibep. Cena oferty złożonej przez Unihouse wynosi łącznie ok. 20 mln zł brutto, tj. ok. 18,4 mln zł netto. Termin realizacji inwestycji wynosi 10 miesięcy od dnia podpisania umowy.

Atrem

• Podpisał z Enea Operator umowę na zaprojektowanie i wykonanie GPZ Słubice Strefa z powiązaniami liniowymi 110 kV i 15 kV, podała spółka. Wartość umowy to 38,13 mln zł netto.

Erbud

• Podpisał umowę o wartości 63,1 mln zł netto na generalne wykonanie inwestycji o nazwie Portowa Zabłocie w Krakowie polegającej na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną, przyłączami do budynków oraz zagospodarowaniem terenu, podała spółka. Termin zakończenia prac ustalono na 15 października 2025 r.

CPK

• Spółka Centralny Port Komunikacyjny uzyskała decyzję środowiskową dla pierwszego z dwóch odcinków projektowanej linii Kolei Dużych Prędkości między Warszawą i Łodzią. Ponadto w ciągu najbliższych dni zostanie ogłoszony przetarg na drążenie tunelu dalekobieżnego pod centrum Łodzi, poinformował wiceminister funduszy i polityki regionalnej Marcin Horała.

Sfinks

• Do sieci SPHINX, zarządzanej przez Sfinks Polska, dołączyła kolejna restauracja franczyzowa. Jest nią lokal w tzw. Domku Lodowym, zabytkowym budynku w centrum Opola. Prowadzi ją restaurator, który miał w tym miejscu lokal pod inną nazwą, ale postanowił dołączyć do ogólnopolskiej sieci. Drugi opolski SPHINX zostanie otwarty na wiosnę w parku handlowym Ozimska.

Budlex

• Deweloper rozpoczyna realizację prestiżowej inwestycji nad brzegiem rzeki Motławy w Gdańsku. Środki na zakup nieruchomości pozyskano z emisji obligacji serii G i H, przeprowadzonej przez Dom Maklerski Michael / Ström. Spółka osiągnęła sukces pozyskując łącznie 42 mln zł na realizację dwuetapowego projektu mieszkaniowego.

Cavatina

• Kraków, Katowice, Wrocław – to rynki, na których powstają aktualnie flagowe inwestycje Cavatina Holding i które dominowały też w strukturze najmu dewelopera w 2023 roku. Najemcy podpisali od początku roku umowy najmu i przednajmu na niemal 40 tys. m2.

Panattoni

• W Niepołomicach deweloper ruszył z budową Panattoni Park Kraków East IV, którego realizacja zostanie ukończona w maju 2024 r. Cała powierzchnia została wynajęta przez polskiego operatora logistycznego - OMEGA Pilzno.

Duda Development i Grupa Verbicom

• Startują z budową nowej inwestycji mieszkaniowej w Poznaniu. Inwestycja zawierać będzie mieszkania o powierzchni 35-191 m2. Od kilku tygodni trwa sprzedaż mieszkań, a prace budowlane na terenie nieruchomości właśnie się rozpoczęły.

Stokrotka

• Sieć sklepów Stokrotka wynajęła ponad 6 000 m2 powierzchni magazynowo-biurowej w budynku DC4 w centrum dystrybucyjnym Prologis Park Wrocław III. Firmę reprezentował zespół agencji doradczej Cushman & Wakefield.

Lafarge

• Spółka Lafarge należąca do Grupy Holcim, światowego lidera innowacyjnych i zrównoważonych rozwiązań budowlanych, po raz kolejny zdecydowała się na udział w rynku mocy za pośrednictwem agregatora. Rok 2024 będzie dziesiątym już rokiem współpracy z Enspirionem w ramach programu Demand Side Response. W ramach umowy na 2024 r. Lafarge zgłosił gotowość do łącznej redukcji 10 MW. Liczba firm korzystających z usługi od Enspiriona wciąż rośnie – jest ich już ponad pół tysiąca, a jeszcze przed rokiem było ich o ponad połowę mniej. Nastąpił jednocześnie przyrost zagregowanej mocy w portfelu agregatora o ok. 80 MW.

Aldi

• W minionym tygodniu miały cztery otwarcia sklepów. Rozwija się również paleta ich formatów - 13 grudnia w podwarszawskich Markach otworzył się trzeci w Polsce sklep w koncepcie Aldi Urban, a 15 grudnia w Krakowie - pierwszy w Polsce sklep Aldi 2.0 Compact.

Develia

• Uzyskała pozwolenie na użytkowanie VIII i IX etapu osiedla Centralna Park realizowanego na krakowskich Czyżynach. W ramach budynku I oraz G do odbioru są 293 mieszkania. W trakcie budowy obecnie jest X etap, którego zakończenie planowane jest w III kwartale 2024 r. Inwestycja została sprzedana niemal w całości. W zrealizowanych budynkach dostępne są 4 ostatnie lokale.

Skanska

• Spółka mieszkaniowa Skanska Residential Development Poland rozpoczyna sprzedaż piątego etapu osiedla Park Skandynawia usytuowanego w sercu Gocławia. W ramach inwestycji powstaną dwa siedmiopiętrowe budynki mieszkalne. Tym, co odróżnia je od lokali zrealizowanych w poprzednich etapach, są dwupoziomowe mieszkania oraz system smart home w standardzie. Dodatkowo, na dachach obu obiektów zainstalowane zostaną panele fotowoltaiczne, co pozwoli mieszkańcom wybranych lokali czerpać korzyści z własnego źródła energii.

7R

• Deweloper specjalizujący się w budowaniu wysokiej jakości magazynów podpisał umowę najmu z firmą NordGlass. Producent i dostawca szyb samochodowych wprowadzi się do 7R Park Łódź East I zajmując w nim blisko 7 tys. mkw. powierzchni magazynowej i ok. 150 m2 biur.

Inside Park

• Zabytkowa toruńska kamienica z muru pruskiego odzyska dawne piękno. Powstanie w niej 15 mieszkań o powierzchni od 26 m2 do 178 m2. Rewitalizacji dokona spółka Inside Park, specjalizująca się w remontach historycznych budynków. Inside Park to toruński deweloper na rynku wtórnym, który wkrótce zadebiutuje na giełdzie.

Panattoni

• Deweloper uzyskał w Alior Banku kredyt w wysokości blisko 6,5 mln euro na projekt BTS dla Air Spiralo - wiodącego producenta systemów wentylacyjnych w Europie.

Polenergia

• Polenergia Fotowoltaika, Polenergia Sprzedaż oraz Polenergia eMobility dołączą do grona najemców Lakeside - nowoczesnego biurowca na warszawskim Mokotowie. Spółki, które są częścią największej polskiej prywatnej grupy energetycznej wynajmą łącznie ok. 3500 metrów kwadratowych w budynku należącym do ATENOR. Polenergia eMobility uruchomi w Lakeside stację ładowania samochodów elektrycznych o mocy 150 kW.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)