Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Zadłużenie

• Łączne zadłużenie firm z branży budowlanej wynosi 1,55 mld zł, wynika z danych Krajowego Rejestru Długów (KRD). To prawie o 10% więcej niż rok wcześniej. Spośród 45 tys. dłużników 68% stanowią mikrofirmy i do nich należy też większość zadłużenia notowanego w KRD.

Umowy na dokumentację projektową

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) podpisała pierwsze aneksy dotyczące waloryzacji umów na dokumentację projektową, podała Dyrekcja. Dotychczas takie rozwiązania stosowała w przypadku wykonawców inwestycji drogowych oraz prac utrzymaniowych; rozszerzenie zakresu waloryzacji to kolejny etap działań.

GDDKiA

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) prowadzi aktualnie postępowania o udzielenie zamówienia dla 31 odcinków dróg o łącznej długości ok. 350 km. Większość dotyczy odcinków z Rządowego Programu Budowy Dróg Krajowych, zaś osiem z Programu Budowy 100 obwodnic, podała Dyrekcja.

Termomodernizacja

• Główne trudności wskazywane w procesie termomodernizacji domu to wysokie koszty i trudności w zebraniu środków (tak wskazało 69% ankietowanych) oraz niepewność co do opłacalności takiego przedsięwzięcia (44%), ocenili uczestnicy badania zleconego przez ING Bank Śląski. Ponadto 22% wskazuje, że trudno jest wybrać wykonawcę, a 21% narzeka na brak firm, które przeprowadzą cały proces od początku do końca.

CPK

• Plany rządu w sprawie inwestycji związanych z Centralnym Portem Komunikacyjnym (CPK) zostaną przedstawione jeszcze w czerwcu, poinformował premier Donald Tusk.

Ustawa o dostępności

• Rząd przyjął projekt ustawy o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, który zakłada przedłużenie obecnych przepisów dotyczących usytuowania budynków i ich dostępności dla osób niepełnosprawnych z 60 miesięcy proponowanych wcześniej do 84 miesięcy, wynika z informacji Centrum Informacyjnego Rządu (CIR).

Rynek elewacji

• Wartość rynku elewacji spadła do 9,6 mld zł w 2023 r. z 10,5 mld zł rok wcześniej, wynika z danych PMR. "Zgodnie z przewidywaniami dynamika wartości rynku przyjęła w 2023 r. ujemny kierunek. Wpływ na ten stan rzeczy miała przede wszystkim mniejsza liczba zrealizowanych m2. Ograniczony popyt zablokował również możliwość dalszych gwałtownych wzrostów cen materiałów używanych na elewacjach i w wielu przypadkach wymuszał ich korektę cenową. W rezultacie wartość rynku elewacji spadła z rekordowego poziomu odnotowanego w 2022 r., kiedy przekraczała 10 mld zł, ponownie do jednocyfrowych wartości. Nie zmienia to faktu, że wartość rynku elewacji w Polsce wciąż pozostaje na zdecydowanie wyższym poziomie niż w 2021 r., nie mówiąc już o wcześniejszych latach" - czytamy w komunikacie.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Kredyty mieszkaniowe

• Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w maju zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 45,4% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków wzrosła o 20,6% r/r do 26,99 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - spadła o 16,6%.

Inwestycje w nieruchomości

• Polska znajduje się w pierwszej trójce europejskich krajów, w których inwestorzy oczekują najwyższego zwrotu z nieruchomości, wynika z raportu CBRE. Według analityków, aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości komercyjnych będzie stopniowo odżywać w II poł. 2024 r.

Kredyty mieszkaniowe

• Wartość kredytów mieszkaniowych gospodarstw domowych wyniosła 456,95 mld zł w kwietniu 2024 r., co oznacza wzrost o 0,5% m/m i o 1,1% w skali roku, wynika z danych Narodowego Banku Polskiego (NBP).

Inwestycje w nieruchomości

• Dobiegła końca era dostaw "just-in-time" z rozciągniętymi i wrażliwymi na zewnętrzne wstrząsy globalnymi łańcuchami zaopatrzenia, ocenia CTP. Przedsiębiorstwa przestawiają się na nowe strategie zarządzania produkcją i dystrybucją, by być bliżej rynków zbytu i zmniejszyć ryzyko braku towarów. Celem inwestycji przemysłowo-logistycznych staje się Europa, z jej 450 mln konsumentów. Rosnącą falę firm z całego świata przyciąga szczególnie region CEE. Według prognoz na lata 2024-2028, wskaźnik PKB w tej części kontynentu będzie rósł dwa razy szybciej niż w krajach UE-27, wskazała firma.

Inwestycje w nieruchomości

• W I kw. br. wolumen transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniósł prawie 364 mln euro. Wynik ten jest blisko o połowę niższy od wartości uzyskanej w I kw. 2023 r. i o ok. 18 mln euro niższy porównaniu z poprzednim kwartałem, wynika z danych BNP Paribas Real Estate Poland. Sytuacją dotknięty jest w szczególności najbardziej wrażliwy na zmianę stóp procentowych rynek biurowy. Nie pomaga trend pracy zdalnej. Między innymi przez ten czynnik wolumeny spadły średnio pięciokrotnie względem lat 2021-2022. Największy udział w kwartalnym wolumenie inwestycji (38%) odnotowały aktywa przemysłowo-logistyczne, wskazano w raporcie.

Rynek mieszkaniowy

• Po latach popularności mniejszych, kompaktowych mieszkań, klienci wykazują rosnące zainteresowanie 3- i 4-pokojowymi nieruchomościami. Wybierają je coraz chętniej zarówno rodziny, które nabywają mieszkania na własny użytek, jak i osoby poszukujące produktu inwestycyjnego. "W segmencie dużych mieszkań nie ma aż tak dużej konkurencji wśród kupujących - oferta jest dostępna zwykle na rynku dłużej niż w przypadku mniejszych metraży, co daje klientom nieco więcej czasu na podjęcie przemyślanej decyzji zakupowej. W przypadku większych mieszkań ceny za m2 są niższe niż przy lokalach 1- czy 2-pokojowych, a dodatkowo klienci mogą przy największych metrażach spodziewać się często dodatkowych, atrakcyjnych promocji" - skomentowała dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Małgorzata Ostrowska.

Ubezpieczenia w centrach handlowych

• Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU) podnosi kwestie ubezpieczenia w centrach handlowych. Ubezpieczenie ma fundamentalne znaczenie w przypadku pożaru czy zniszczenia, które uniemożliwiałoby handel najemcom lub wpłynęłoby na utratę ich majątku. Ubezpieczenie majątkowe może i powinno obejmować swoim zakresem obiekt, czyli nieruchomość jako całość. Zawiera je właściciel budynku (wynajmujący) przerzucając koszty na najemców w ramach tzw. opłat wspólnych. Najemcy nie znają polisy - nie wiedzą, jaki jest zakres ubezpieczenia, za które płacą. W przypadku wystąpienia zdarzeń, za które wypłacane jest odszkodowanie, jedynym jego beneficjentem jest właściciel centrum. "Tragiczny w skutkach pożar w centrum handlowym Marywilska 44 zwrócił uwagę na sytuację najemców w centrach handlowych w aspekcie zagrożenia takimi zdarzeniami. Z pewnością centrum było ubezpieczone. Wypłata odszkodowania zapewne nie nastąpi szybko, ale straty wynajmującego zostaną zrekompensowane, przy założeniu, że nie naruszył przepisów. Przypomnieć trzeba, że zabezpieczenia przeciwpożarowe budynku (w doniesieniach medialnych wymieniane są tryskacze i grodzie), których prawidłowe funkcjonowanie jest odpowiedzialnością właściciela, nie zadziałały prawidłowo z przyczyn, które ustala prokuratura. Najemcy centrum zostali bez miejsca pracy, często z utrudnionym dostępem do odszkodowań czy wsparcia publicznego, ze względu na spalenie dokumentacji. Ta sytuacja jest szczególna, ponieważ w centrum Marywilska 44 nie było wielu najemców sieciowych" - skomentowała dyrektor generalna ZPPHiU Zofia Morbiato.

Rynek logistyczny

• Całkowita podaż na rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych przekroczyła 32 mln m2. W samym I kw. 2024 r. do użytku oddano około 850 000 m2 powierzchni, co stanowi najwyższy wynik od I kw. 2023 r., wynika z raportu Colliers. W I kw. 2024 r. rozpoczęto budowę około 350 000 m2 nowej powierzchni, co stanowi najniższą wartość od IV kw. 2022 r. Pomimo tego, całkowity wolumen powierzchni w budowie pozostaje stosunkowo wysoki, o około 7% wyższy rok do roku. Wskaźnik przednajmu dla projektów w trakcie realizacji osiągnął 51%, co stanowi najwyższą wartość od IV kw. 2022 roku.

Rynek biurowy

• Trójmiasto niezmiennie plasuje się w czołówce największych rynków biurowych w Polsce. Pomimo ogólnego spowolnienia aktywności deweloperskiej w całym kraju rok 2023 zamknął się w regionie rekordowym popytem przekraczającym 140 000 m2. W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku całkowity popyt w Trójmieście wyniósł 23 400 m2, wynika z raportu Newmark Polska.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Dekpol

• Przeprowadził emisję obligacji serii M o wartości 225 mln zł jako część programu obligacji o wartości 400 mln zł, a stopa redukcji zapisów w ramach przeprowadzonej oferty wyniosła 34%. podała spółka. Wśród inwestorów znalazł się Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBOiR), który zainwestował 43 mln zł (równowartość 10 mln euro).

Cavatina Holding

• Zarząd podjął uchwałę o emisji, w ramach prospektowego programu emisji obligacji, do 250 000 zabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii P2024A o łącznej wartości nominalnej do 25 mln zł, z terminem ich wykupu 19 grudnia 2027 r., podała spółka. Obligacje będą emitowane w trybie oferty publicznej na podstawie prospektu.

Tower Investments

• Przy współudziale głównego akcjonariusza spółki oraz Polski Holding Rozwoju (PHR), Zremb-Chojnice, jak również akcjonariusze PHR zawarli list intencyjny w sprawie połączenia Tower Investments z PHR przez wzajemną wymianę akcji oraz zmiany działalności spółki na prowadzoną dotychczas przez PHR, przy pozostawieniu dotychczasowej działalności jako uzupełniającej, podała Tower Investments.

Peakside Capital Advisors

• Do zespołu dołączył Jakub Budych, który objął stanowisko dyrektora ds. rozwoju. Poprzez rozwijanie nowych możliwości biznesowych będzie odpowiadał za ekspansję firmy w Polsce.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Rafako

• Zawarło umowę ze spółką VIA OCEL, w ramach której opracuje dokumentację oraz dostarczy elementy ciśnieniowe kotła dla modernizowanego bloku Tent B2 w Elektrowni Nikola Tesla w serbskim Obrenovacu, podała spółka. Kontrakt będzie realizowany do 23 maja 2025 r., a jego wartość szacowana jest na ponad 6,5 mln euro.

Erbud

• Podpisał umowę o wartości 72,98 mln zł netto na wykonanie w trybie zaprojektuj i wybuduj zadania inwestycyjnego pn. "Budowa nowego budynku Oddziału IPN w Krakowie", podał Erbud. Miejsce wykonywania kontraktu to Kraków, ul. Rękawka 41. Terminy realizacji dla etapu I (projektowanie) - 12 miesięcy od daty zawarcia umowy, etapu II - 30 miesięcy od daty zakończenia I etapu.

Trakcja

• Konsorcjum firm w składzie Trakcja i Comsa zawarło ugodę z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi (PKP PLK) ws. umowy na wykonanie robót budowlanych w obszarze LCS Łowicz - odcinek Sochaczew - Żychlin i odcinek Placencja - Łowicz Główny, na podstawie której PKP PLK zobowiązała się dokonać na rzecz Trakcji zapłaty kwoty w wysokości 66,44 mln zł brutto po dokonaniu wzajemnych rozliczeń, podała spółka.

Budimex

• Konsorcjum Budimeksu i Deme Dredging osiągnęło 60% zaawansowania prac w nowym terminalu kontenerowym T3 Baltic Hub w Gdańsku i oficjalnie zainaugurowało kolejną fazę budowy, obejmującą trzecie nabrzeże głębokowodne, podał Budimex. W ramach inwestycji, której wartość wynosi 470 mln euro, powstanie nabrzeże głębokowodne o długości 717 m, głębokości 18 m oraz plac o powierzchni 36 ha.

Equilis

• Rozpoczął budowę i przedsprzedaż pierwszej inwestycji mieszkaniowej w Warszawie, podała spółka. Generalnym wykonawcą osiedla Fokus Ursus z 283 mieszkaniami i 8 lokalami usługowymi jest Unibep. Zgodnie z harmonogramem, oddanie budynku do użytkowania nastąpi w II kwartale 2026 roku.

Unibep

• Oferta Unihouse - spółki zależnej Unibep - wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu na budowę budynku z 26 mieszkaniami komunalnymi dla uchodźców, w Tromsø w Norwegii, nie zostanie zrealizowana, ponieważ zamawiający zrezygnował z realizacji inwestycji wskutek nieuzyskania przez niego finansowania, podała spółka. Oferta miała wartość ok. 105,9 mln NOK netto w wersji podstawowej (ok. 38,7 mln zł netto).

Develia

• Rozpoczęła budowę os. Augustowska Vita na wrocławskich Maślicach, podała spółka. Projekt zakłada budowę dwóch budynków mieszczących 84 mieszkania o wielkości od 44 do 89 m2. Realizacja osiedla Augustowska Vita ma potrwać około 18 miesięcy - przekazania mieszkań nabywcom zaplanowane są na IV kwartał 2025 roku.

Mostostal Warszawa

• Konsorcjum Mostostalu Warszawa i jego spółki zależnej Mostostal Płock zawarło z PERN umowę o wartości 181,72 mln zł brutto na realizację następującego zadania: "Budowa trzech zbiorników o pojemności 50 000 m3 każdy do magazynowania produktów naftowych III klasy wraz z infrastrukturą towarzyszącą w Bazie Paliw nr 21 w Dębogórzu", podała spółka.

Archicom

• Rozpoczął przedsprzedaż 102 mieszkań o metrażach od 25 do 67 m2 w ramach projektu Gwarna we Wrocławiu, podała spółka.

Format

• Fundusz Greenstone zakupił od dewelopera Torus pakiet blisko 80% udziałów w spółce celowej będącej właścicielem biurowca Format w Gdańsku, podał Cushman & Wakefield, który w transakcji doradzał sprzedającemu. To pierwsza tak duża transakcja sprzedaży nowego obiektu biurowego na rynkach regionalnych w Polsce od 2022 roku, podkreślono.

Develia

• Rozpoczęła sprzedaż 250 mieszkań i 4 lokali usługowych w ramach V etapu osiedla City Vibe, które powstaje na krakowskim Płaszowie, podała spółka. Ukończenie budowy przewidziane jest na IV kwartał 2025 roku. Rolę generalnego wykonawcy powierzono firmie Erbud. Ceny zaczynają się od 11 899 zł za m2.

Ekstraklasa

• Przygotowuje nowoczesne centrum mediowe, umożliwiające m.in. realizację meczów w technologii remote production i obsługę centralnego VAR, poinformował ISBtech prezes Marcin Animucki.

Yareal

• Rusza budowa kolejnej inwestycji mieszkaniowej Yareal przy ul. Postępu na warszawskim Służewcu. Deweloper podpisał właśnie z generalnym wykonawcą, firmą Fine Tech Construction. W kaskadowo zaprojektowanym budynku Mokopolis powstanie ponad 200 mieszkań, których większość to dwu- i trzypokojowe lokale o metrażu 35-87 m2 z loggiami i tarasami. To pierwszy projekt mieszkaniowy Yareal, na którego kształt wpłynęły konsultacje przeprowadzone z sąsiadami i samorządem, wynikające z zastosowania trybu tzw. specustawy mieszkaniowej. Prace budowlane rozpoczną się już w tym miesiącu.

MLP Group

• Zawarło nową długoterminową umowę najmu w centrum logistycznym MLP Pruszków II. Firma dystrybucyjna zakontraktowała około 23 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. Na cele magazynowe będzie wykorzystywać 19,6 tys. m2 powierzchni. Kolejne 1,1 tys. m2 przeznaczone będzie na przestrzenie socjalne i biurowe. Zgodnie z zawartym porozumieniem najemca uzyska dostęp do nowego obiektu z początkiem września 2025 r.

Roof Renovation

• Spółka zależna Roof Renovation sp. z o.o. zawarła z Kaufland Polska Markety sp. z o.o. sp. j. ramową umowę, której przedmiotem jest serwisowanie dachów obiektów należących do sieci Kaufland.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)