Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Produkcja budowlana

• Branża budowlana w kolejnych dwóch latach najpierw odczuje spadek produkcji budowlanej w 2024 r., a następnie jej wzrost o 7-9% w 2025 r. wynika z prognozy Banku Pekao według stanu na koniec kwietnia 2024 r. Firmy budowlane w tym roku będą przede wszystkim pod presją kosztów pracy, w 2025 r. - kosztów materiałowych.

Budynki niemieszkalne

• Do eksploatacji przekazano w I kw. br. 4,7 tys. nowych budynków niemieszkalnych oraz rozbudowano 527 (odpowiednio o 12,7% i 11,4% mniej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych wyniosła 3,5 mln m2, o 22,1% mniej r/r, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Budynki mieszkalne

• Liczba nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w I kw. 2024 r. wyniosła 21,6 tys., tj. o 22,9% mniej r/r, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Budynki jednorodzinne stanowiły 97,5% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji, mieszcząc przy tym niecałą połowę ogółu nowo wybudowanych mieszkań.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Prywatne akademiki

• Aktualnie w Polsce znajduje się 14 500 łóżek w prywatnych akademikach, a obłożenie w nich wynosi 95%. W budowie lub na etapie planowania jest realizacja kolejnych projektów na 4 500 łóżek, wynika z danych firmy doradczej Knight Frank.

Podatki na rynku nieruchomości

• W związku z nieprawdziwymi informacjami pojawiającymi się w przestrzeni publicznej, Ministerstwo Finansów poinformowało, że nie prowadzi prac nad podwyżką podatku ryczałtowego dla osób rozliczających najem mieszkań.

Rynek targowy

• W 2023 roku zorganizowano 121 targów, a wielkość wynajętej powierzchni wystawienniczej wzrosła znacząco, osiągając 130% stanu z roku poprzedniego, wynika z raportu "Targi w Polsce w 2023 roku" Polskiej Izby Przemysłu Targowego. W zakresie frekwencji w 2023 roku obserwujemy wyraźny wzrost zarówno liczby wystawców ogółem, jak i zwiedzających. Liczba wystawców ogółem wzrosła w stosunku do roku 2022 o 21%, podczas gdy liczba wystawców międzynarodowych zwiększyła się o 38%.

Rynek inwestycyjny

• W kwietniu i maju 2024 r. łączny wolumen transakcji ogłoszonych na polskim rynku inwestycyjnym przekroczył 500 mln euro. Z kolei całkowity wolumen ostatnich 5 miesięcy kształtuje się obecnie na poziomie ok. 885 mln euro, co zbliżyło nas do wyniku ubiegłorocznego. Biorąc pod uwagę, że wynik po I kwartale 2024 r. (364 mln euro) był najgorszym I kwartałem od dłuższego czasu, obecny wolumen wydaje się całkiem obiecujący, ocenia Avison Young.

Kredyt na nieruchomości

• 485,9 tys. zł - tyle na początku czerwca wynosi wartość Barometru Hipotecznego rankomat.pl - wskaźnika, który pokazuje, ile pieniędzy może pożyczyć w banku przeciętnie zarabiający kredytobiorca na zakup nieruchomości. Wartość czerwcowego Barometru w ciągu kwartału spadła o ponad 6 tys. zł (w marcu wynosił on 492 tys. zł), co oznacza, że bankowa hipoteka zaczyna być coraz trudniej dostępna.

Rynek magazynowy

• Całkowity popyt brutto w I kwartale na rynku magazynowym w Polsce wyniósł 923 000 m2, a ogólna aktywność pozostała umiarkowana, wynika z danych JLL. W przeciwieństwie do wyników z poprzedniego roku, pierwsze miesiące 2024 r. były silnie napędzane przez nowe umowy i ekspansje. Na koniec marca 2024 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostał stosunkowo stabilny i wyniósł w Polsce średnio 7,8%. Wzrost wskaźnika pustostanów wywierał wpływ na sytuację związaną z czynszami, jednak w nadchodzących miesiącach presja na obniżenie stawek prawdopodobnie osłabnie ze względu na ograniczoną aktywność budowlaną, oceniają eksperci JLL.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Mostostal Zabrze

• Zdecydował o przeprowadzeniu skupu do 4,58 mln akcji własnych w cenie 7,5 zł za sztukę, czyli za maksymalnie 34,5 mln zł, w celu ich umorzenia, podała spółka.

Mirbud

• Zakończył proces przyspieszonej budowy księgi popytu na nowe akcje serii L, podała spółka. Cena emisyjna została ustalona na 11 zł, ostateczna liczba oferowanych akcji wyniesie 18 348 800, co stanowi 19,99 % obecnego kapitału zakładowego spółki.

Trakcja

• Zarząd w wyniku postępowania kwalifikacyjnego powołał Tomasza Wardaka na członka zarządu w funkcji dyrektora finansowego z dniem 17 czerwca 2024 roku, podała spółka.

Roof Renovation

• Spółka z portfela JR Holding ASI obserwuje rosnącą liczbę zapytań rynkowych i ma zabezpieczony do końca roku pipeline projektów kubaturowych. Ponadto analizuje rynek w kwestii finansowania drugiego celu strategicznego, czyli stworzenia własnego portfela centrów logistycznych, poinformował ISBnews prezes Rafał Wójcik.

Cavatina

• Właściciel m.in. Resi Capital oraz akcjonariusz kontrolujący spółki giełdowej Cavatina Holding odnotował w 2023 r. 45% wzrostu skonsolidowanego zysku netto do ok. 97 mln zł i zwiększyła sumę bilansową o niemal 900 mln zł do 3 801 mln zł, podała spółka. Grupa kapitałowa w minionym roku znacznie wzmocniła aktywność na rynku mieszkaniowym i podmioty działające w jej ramach mają zabezpieczony portfel projektów umożliwiających realizację łącznie blisko 7 tys. mieszkań, dodano.

Rafako

• Rada nadzorcza odwołała ze składu zarządu Roberta Kuraszkiewicza - pełniącego funkcję prezesa zarządu i Andrzeja Marciniaka - pełniącego funkcję członka zarządu, podała spółka. Ponadto RN powołała w skład zarządu Macieja Stańczuka i powierzyła mu pełnienie obowiązków prezesa zarządu oraz Cezarego Klimonta i powierzyła mu pełnienie obowiązków członka zarządu.

Atrem

• Akcjonariusze zdecydowali podczas walnego zgromadzenia o przeznaczeniu 4,52 mln zł z zysku netto za 2023 r., wynoszącego 5,95 mln zł, na dywidendę, co oznacza wypłatę 0,49 zł na akcję, podała spółka. Pozostała kwota zostanie przeznaczona na kapitał zapasowy. ZWZ ustaliło dzień dywidendy na 10 września oraz termin wypłaty dywidendy na 20 września br. Dywidendą objętych jest 9 230 079 akcji spółki.

Kolejkowo

• Szykuje się do złożenia dokumentów w sprawie dopuszczenia do debiutu na NewConnect, do którego może dojść pod koniec bieżącego roku, poinformował ISBnews prezes Jakub Paczyński.

CBRE: Karolina Kunciak, ekspertka z szerokim doświadczeniem w doradztwie w obszarze handlu, zwłaszcza ulic handlowych, zarówno po stronie najemcy jak i właściciela budynku, dołączyła do zespołu CBRE.

KONTRAKTY I REALIZACJE

LX Pantos

• Operator logistyczny LX Pantos podpisał umowę na wynajęcie 100 tys. m2 powierzchni w parku magazynowym Prime Logistics Wrocław w ramach renegocjacji trwającego kontraktu i ekspansji do nowego budynku. Jest to największa tegoroczna transakcja na rynku powierzchni magazynowych w Polsce, podała firma Cushman&Wakefield, które w procesie negocjacji reprezentowała LX Pantos. Właścicielowi Prime Logistics Wrocław, Brookfield Properties, doradzali eksperci CBRE.

Immofinanz

• Sfinalizował sprzedaż trzech budynków biurowych w Warszawie Grupie Echo Investment. Cena transakcji wyniosła 28,5 mln euro, podał Immofinanz. Zlokalizowany na warszawskim Mokotowie kompleks biurowy ma około 43 000 m2 powierzchni użytkowej.

Develia

• Uruchomiła sprzedaż II etapu inwestycji Oliwska Vita, która powstaje na stołecznym Targówku. Projekt zakłada 201 mieszkań w szerokiej gamie funkcjonalnych rozkładów i metraży, podała spółka. Ceny zaczynają się od 12 100 zł za 1 m2. Termin ukończenia inwestycji zaplanowano na koniec I kwartału 2026 r.

LPP

• Podjęła decyzję o rozpoczęciu w kwietniu rozbudowy centrum logistycznego w Brześciu Kujawskim, w związku z planami rozwoju liczby sklepów do 2 975 (w tym Sinsay o 620 do 1 598) do 31 stycznia 2025 r.; inwestycja ma zostać zakończona w I kw. 2025 r., zaś centrum będzie miało powierzchnię 160 tys. m2, poinformowała PR Manager LPP Monika Wszeborowska.

Dom Development

• Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadził do sprzedaży 56 mieszkań w ramach Osiedla przy Błoniach w Rumi. W ramach nowego etapu powstanie 4-piętrowy budynek z terminem odbioru zaplanowanym na I kwartał 2026 roku.

Budimex

• FBSerwis z Grupy Budimex wygrał przetarg na całoroczne utrzymanie dróg krajowych w Rejonie Busko-Zdrój oraz Rejonie Kielce o łącznej wartości 284,44 mln zł w terminie od 1 lipca 2024 r. do 30 czerwca 2028 r., podała spółka.

Skanska

• Sprzedała biurowiec Nowy Rynek E zlokalizowany na poznańskiej Wildzie za ponad 79 mln euro, podała spółka. Nabywcą jest szwedzka firma Eastnine AB. To druga transakcja pomiędzy tymi dwoma podmiotami w Europie Środkowo-Wschodniej.

Develia

• Wprowadziła do oferty 85 mieszkań w ramach III etapu projektu Via Flora w Gdańsku, podała spółka. Ceny w tej inwestycji zaczynają się od 11 099 zł za m2.

Skanska

• Zapowiada, że wszystkie projekty mieszkaniowe od 2025 r. będą zgodne z taksonomią UE w obszarze energooszczędności. Zrównoważone pod względem ekologicznym i społecznym inwestycje powinny uwzględniać 6 celów środowiskowych: łagodzenia zmian klimatu, adaptacji do zmian klimatu, zrównoważonego wykorzystywania i ochrony zasobów wodnych i morskich, przejście na gospodarkę o obiegu zamkniętym, zapobieganie zanieczyszczeniom i ich kontrola oraz ochrona i odbudowa bioróżnorodności i ekosystemów.

IWG

• International Workplace Group, największa na świecie firma zajmująca się pracą hybrydową i właściciel takich marek jak Spaces i Regus, otworzył w Szczecinie w Hanza Tower nowoczesną przestrzeń cowor­kingową.

Nickel Development

• W Szklarskiej Porębie rozpoczęła się budowa pierwszego górskiego resortu pod marką Nickel. Trzy powstające właśnie budynki mieścić będą 89 apartamentów wypoczynkowych, a także restaurację i przestrzenie rekreacyjne.

MLP Group

• Pozyskało nowego najemcę w centrum logistycznym MLP Poznań West. Firma John Dog Group wynajęła około 4,1 tys. m2 powierzchni, z czego na cele magazynowe będzie przeznaczone ponad 3,7 tys. m2. Pozostałe ponad 340 m2 będzie pełniło funkcję biurową i socjalną. Przekazanie nowego obiektu najemcy planowane jest na przełomie trzeciego i czwartego kwartału br. W zawarciu transakcji pośredniczyła agencja Axi Immo.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)