Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Plany zagospodarowania przestrzennego

• Posłowie Koalicji Obywatelskiej wnieśli do Sejmu projekt nowelizacji noweli prawa lotniczego, który zakłada uchylenie obowiązku uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych planem generalnym lotniska, znosząc związany z tym skutek dla decyzji o warunkach zabudowy.

Dostępność budynków

• Senat przyjął nowelizację ustawy o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, która zakłada przedłużenie obecnych przepisów dotyczących usytuowania budynków i ich dostępności dla osób niepełnosprawnych do 84 miesięcy z proponowanych wcześniej 60 miesięcy.

CPK

• Są szanse na powstanie odrębnej linii lotniczej do obsługi ruchu cargo, która mogłaby zasilić Centralny Port Komunikacyjny (CPK), poinformował pełnomocnik rządu ds. CPK, wiceminister infrastruktury Maciej Lasek

Inwestycje w farmy wiatrowe

• Rząd planuje przyjęcie w III kw. projekt nowelizacji ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw, zakładający m.in. liberalizację zasad lokalizowania elektrowni wiatrowych na lądzie poprzez zniesienie generalnej zasady 10H, podano w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Sprzedaż mieszkań

• Sprzedaż nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach w Polsce spadła o 19% kw/kw do 12,5 tys. w II kw. br., wynika z danych RynekPierwotny.pl. W tym czasie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży łącznie nieco ponad 15,6 tys. mieszkań, czyli o ponad jedną piątą mniej niż w pierwszych trzech miesiącach tego roku.

CSRD

• Wdrożenie dyrektywy o sprawozdawczości zrównoważonego rozwoju (CSRD) oznacza kolejne tsunami na rynku nieruchomości, uważa ekspert ds. inwestycji Radosław Jodko i specjalista rynku nieruchomości z RRJ Group. Jak uzasadnia, raportowanie ESG powinno skłonić właścicieli budynków do wprowadzenia zmian technicznych, które umożliwią monitorowanie zużycia mediów i odpadów, a w dalszej perspektywie dadzą oszczędności dla najemców. Państwa członkowskie UE zostały zobowiązane, by do 6 lipca 2024 roku wdrożyć dyrektywę CSRD nakładającą na firmy obowiązki w zakresie sprawozdawczości związanej ze zrównoważonym rozwojem. Polskie przepisy implementujące dyrektywę przeszły dopiero etap konsultacji, a więc są jeszcze procedowane. Spóźniają się także inne kraje UE.

Rynek przemysłowo-logistyczny

• Polska pozostaje największym rynkiem przemysłowo-logistycznym w całym regionie 13 państw Europy Środkowo-Wschodniej (CEE-13) z podażą całkowitą ponad 31 mln m3, co stanowi 45% całkowitych zasobów regionu, wynika z raportu Colliers. Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni przemysłowo-logistycznych w regionie wynosi ponad 67 mln m2.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Archicom

• Odnotował 72,72 mln zł skonsolidowanego zysku netto z działalności kontynuowanej w I kw. 2024 r. wobec 16,01 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka, prezentując skorygowane dane. Zysk netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej (z uwzględnieniem działalności zaniechanej) wyniósł 71,48 mln zł vs 17,24 mln zł.

Ronson Development

• Sprzedał 88 lokali w II kw. br., a przekazał w tym czasie 187, podała spółka. Łącznie w I półroczu 2024 r. spółka zakontraktowała sprzedaż 258 lokali i dostarczyła 381 lokali.

Grupa TAG Immobilien

• Podpisała 1 497 umów przedwstępnych i deweloperskich w I półroczu br. oraz dodatkowo 409 umów rezerwacyjnych, które zostaną sfinalizowane jako deweloperskie wkrótce, podała spółka. Robyg z Grupy TAG podpisał 1 249 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo 409 umów rezerwacyjnych. Grupa TAG zrealizowała i przekazała 1 540 lokali, z czego 1 330 lokali zostało przekazanych klientom, a 212 lokali wprowadzono na wynajem, w tym Robyg zrealizował i rozpoznał w przychodach 1 100 lokali.

LifeSpot

• Pozyskała od właścicieli - funduszy zarządzanych przez Ares Management i Griffin Capital Partners - dodatkowe finansowanie na wsparcie rozwoju oferty mieszkań na wynajem w Polsce, podała spółka. Dodatkowy kapitał zostanie przeznaczony na dalszą rozbudowę portfela, w tym nabycie i budowę około 2 500 lokali w takich miastach jak Warszawa, Kraków, Gdańsk i Wrocław.

Atal

• Wydał klientom 1 215 lokali mieszkalnych i usługowych w pierwszym półroczu 2024 roku, podała spółka. W analogicznym okresie roku ubiegłego było to 959 lokali.

Dekpol

• Segment deweloperski Dekpolu sprzedał 236 lokali w I poł. 2024 r. wobec 198 rok wcześniej, a przekazał w tym czasie 168 (w I poł. 2023 r.: 181), podała spółka.

Mostostal Zabrze

• Skupi 4,58 mln zł akcji własnych stanowiących 6,91% udziałów w spółce po 7,5 zł za jedną akcję za łączną kwotę 34,35 mln zł, podała spółka. Podczas buy-backu złożono oferty sprzedaży 55 661 435 akcji, a stopa redukcji wyniesie 91,77%. Planowany dzień zawarcia i rozliczenia transakcji to 12 lipca br. Nabywane akcje własne stanowią 6,19% udziału w kapitale zakładowym.

Victoria Dom

• Zdecydował o emisji do 50 tys. obligacji serii P2023C o łącznej wartości nominalnej do 50 mln zł, w trybie oferty publicznej, podała spółka. Oprocentowanie obligacji jest zmienne, a jego wysokość zostanie ustalona na WIBOR 6M powiększonego o stałą marżę w wysokości 4,95%. Termin zapadalności został ustalony na 1 sierpnia 2027 r.

Unibep

• Grupa Unidevelopment z Grupy Unibepu sprzedała 64 lokali w II kwartale 2024 r., a rozpoznała w wyniku w tym czasie 159, podał Unibep.

PHN

• Polski Holding Nieruchomości (PHN) w wyniku analizy portfela zdecydował o intensyfikacji działań w obszarze wynajmu oraz sprzedaży wybranych nieruchomości, podała spółka. PHN przygotowuje nową ofertę, w ramach której wybrane nieruchomości zostaną przeznaczone pod wynajem mieszkań oraz na sprzedaż. Ponad 100 mieszkań na wynajem będzie dostępnych w ofercie PHN od jesieni tego roku.

Murapol

• Sprzedał 1 521 mieszkań netto w I połowie 2024 r. wobec 1 539 rok wcześniej, podała spółka. W tym czasie przekazał klucze do 1 295 lokali, wobec 1 592 rok wcześniej.

Archicom

• Zawarł 472 przedwstępne umowy sprzedaży lokali i umów deweloperskich (z czego 88 umów to bezpośrednio sprzedaż Grupy Echo realizowana przez Grupę Archicom w ramach odpowiedniej umowy o zarządzanie) w II kw. br. w porównaniu do 448 umów zawartych w II kwartale 2023 r., podała spółka. W tym czasie przekazała 65 lokali (z czego 26 umów to bezpośrednio przekazania Grupy Echo realizowane przez Grupę Archicom) w porównaniu do 319 rok wcześniej.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Marvipol

• Marvipol Wrocław Architektów - spółka zależna Marvipol Development - podpisał umowę z Alstal Grupa Budowlana na generalne wykonawstwo dla inwestycji mieszkaniowej realizowanej na osiedlu Nowe Żerniki we Wrocławiu o wartości 107,66 mln zł netto, podał Marvipol. Rozpoczęcie realizacji inwestycji, w ramach której wybudowanych zostanie 280 lokali mieszkalnych i usługowych, nastąpi 1 sierpnia 2024 roku, zakończenie przewidziane jest po 28 miesiącach.

Budimex

• Oferta Budimeksu wartości 781,75 mln zł na budowę drogi S17 została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu ogłoszonym przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad ‎Oddział w Lublinie, podała spółka. Przedmiotem przetargu jest "Projekt i budowa drogi ekspresowej S17 Piaski-Hrebenne, Odcinek nr 3: węzeł 'Krasnystaw Północ' (Krasnystaw 1) wraz z węzłem - węzeł 'Izbica' (Tarzymiechy) wraz z węzłem".

Polimex Mostostal

• Zawarł z Komendantem Głównym Straży Granicznej umowę, której przedmiotem jest realizacja zadania pn. "Modernizacja zabezpieczenia granicy państwowej na odcinku lądowej granicy z Republiką Białorusi w zakresie bariery fizycznej", podała spółka. Wynagrodzenie za realizację umowy wyniesie 117,3 mln zł brutto. Jako termin zakończenia realizacji przedmiotu umowy wskazano 10 listopada 2024 roku.

Dom Development

• Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadził do sprzedaży 237 apartamentów w ramach inwestycji Marina Hel Apartamenty na Półwyspie Helskim, podała spółka. W ofercie dostępne są apartamenty 1-4-pokojowe, o powierzchni od 25 do 66 m2.

Grupa Robyg

• Wprowadziła do sprzedaży 65 mieszkań o metrażach od 27 m2 w ramach kolejnego etapu Osiedla Kameralnego na warszawskim Bemowie, podała spółka. Łącznie osiedle obejmie około 900 lokali w 8 etapach.

Atal

• Wprowadził do sprzedaży budynek B w ramach inwestycji Przewóz 42 w Krakowie, podała spółka. W pięciopiętrowym budynku przewidziano 126 mieszkań, o układach od 1 do 5 pokoi. Ceny wahają się od 12 100 do 17 000 zł za m2 w stanie deweloperskim.

Budimex

• Podpisał umowę na budowę centrum symulatorów lotu i szkolenia personelu lotniczego grupy Ryanair w Krakowie za ok. 41,2 mln zł brutto, podała spółka. Dzięki tej inwestycji zlokalizowanej w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska Kraków-Balice powstanie 150 nowych miejsc szkoleniowych z branży lotniczej. Realizowany projekt umożliwi szkolenie do 500 osób jednocześnie. Obiekt zacznie działać w 2025 r.

Marvipol

• PDC Industrial Center 135, spółka celowa będącą wspólnym przedsięwzięciem Marvipol Logistics (jednostki zależnej Marvipol Development), PG Dutch Holding I i Hermes Platinum, zawarła przedwstępną umowę sprzedaży projektu magazynowego w Warszawie za wstępnie 53,5 mln euro netto, podał Marvipol Development. Zawarcie umowy przyrzeczonej powinno nastąpić do 20 grudnia br.

Budimex

• Oferta Budimeksu, warta 193,09 mln zł netto, została oceniona najwyżej w ‎postępowaniu przetargowym zorganizowanym przez województwo warmińsko-mazurskie - ‎Zarząd Dróg Wojewódzkich na rozbudowę odcinka drogi wojewódzkiej nr 655, podał Budimex.

Gaz-System

• Podpisał umowę z konsorcjum firm Romgos Engineering i Romgos Gwiazdowscy na realizację gazociągu o średnicy DN300 i ciśnieniu 8,4 MPa relacji Nowe Tłoki - Sulechów na terenie województw wielkopolskiego oraz lubuskiego, podała spółka. I etap inwestycji zostanie ukończony do końca października 2025 roku, a II etap do końca czerwca 2027 roku.

B-Act

• W ramach konsorcjum, w którego skład wchodzi Transprojekt Gdański oraz japońska firma Nippon Koei, zawarł nową umowę na pełnienie funkcji inżyniera kontraktu przy budowie instalacji odzysku energii z frakcji energetycznej odpadów. Kontrakt został podpisany z Miejskim Zakładem Komunalnym ze Stalowej Woli, a łączne wynagrodzenie może wynieść do 6,6 mln zł brutto. B-Act uzyska ok. 85% przychodów z realizacji projektu.

Panattoni

• Rozpoczął budowę nowego obiektu - Panattoni Park Bieruń I. Inwestycja o powierzchni prawie 20 000 m2 zlokalizowana jest blisko strategicznych arterii komunikacyjnych Śląska. Obiekt ma już pierwszego najemcę - Sport-Shop.pl. Ukończenie budowy planowane jest na luty 2025 roku.

Savills

• Firma doradcza działająca na rynku nieruchomości Savills, działając w imieniu prywatnych inwestorów, wspólnie z CA Ventures oraz Golub & Co. sfinalizowała sprzedaż akademika LivinnX w Krakowie belgijskiemu inwestorowi XIOR. LivinnX to nowoczesny akademik oferujący 290 samodzielnych pokoi z 673 łóżkami dla studentów.

Port Szczecin

• Szczecińska Baza Magazynowa ogłosiła plany dotyczące znaczących inwestycji w rozwój i modernizację Terminalu Andreas w Porcie Szczecin. Po sfinalizowaniu zakupu terminalu, spółka wspierana przez amerykańską firmę inwestycyjną, rozpocznie modernizację obiektów magazynowych materiałów sypkich.

Yareal

• Wybuduje ponad 60 mieszkań wraz z usługami na parterze i dużym, ogólnodostępnym, terenem rekreacyjnym w pobliżu pętli tramwajowej na Marymoncie. Nowy budynek w stylu żoliborskiego modernizmu zastąpi istniejący w tym miejscu wysłużony biurowiec z lat 80-tych, otoczony obecnie niemal całkowicie zabetonowanym placem. Inwestycja Yareal przy ul. Mickiewicza 63 powstanie zgodnie z warunkami określonymi przez Radę Warszawy w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej. Decyzja radnych została poprzedzona zatwierdzeniem projektu przez liczne instytucje miejskie i dzielnicowymi konsultacjami społecznymi.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)