Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Ustawa wiatrakowa

• Liberalizacja przepisów ustawy wiatrakowej i zmniejszenie minimalnej odległości wiatraków od zabudowań do 500 m z 700 obecnie doprowadzi do zwiększenia terenów na tego typu inwestycje do 22% terytorium kraju z 15% obecnie, wynika z wypowiedzi minister klimatu i środowiska Pauliny Hennig-Kloski.
• Projekt ustawy zmniejszającej minimalną odległość dużych wiatraków od zabudowań do 500 m z 700 m ma trafić we wrześniu do konsultacji społecznych, a prawdopodobnie do końca roku - do prac parlamentarnych, poinformowała minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska.

Produkcja cementu

• Produkcja cementu wzrosła o 2,1% r/r do 1,75 mln ton w lipcu 2024 r., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano wzrost o 2,2%.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Rynek hotelowy

• Warszawski rynek hotelowy odnotował wzrost popytu o ok. 17% w I poł. br. w porównaniu do I poł. 2019 r. Warszawa jako jedyna z grona stolic państw CEE-6 wróciła do przedpandemicznych poziomów, wynika z analiz agencji doradczej Cushman & Wakefield. Według prognoz firmy, w perspektywie kolejnych 2 lat możemy spodziewać się na stołecznym rynku umiarkowanego średniorocznego wzrostu podaży pokoi o 5,5%.

Centra handlowe

• Obroty najemców w centrach handlowych w I półroczu 2024 były o 4,2% wyższe r/r, podała Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH). Odwiedzalność centrów handlowych, mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu, była w tym okresie o 0,9% wyższa niż rok wcześniej.

Kredyty mieszkaniowe

• Rząd ma w rezerwie miliardy złotych na mieszkalnictwo i budownictwo, a decyzja, jaka forma wsparcia zostanie wybrana i na jaką przekazanych zostanie najwięcej środków będzie zależeć od tego, który z projektów będzie najskuteczniejszy i zyska większość, poinformował premier Donald Tusk. Podkreślił, że prace nad kredytem #naStart są najbardziej zaawansowane.
• W przyjętym przez rząd projekcie ustawy budżetowej na 2025r. nie zagwarantowano środków na projekt ustawy o kredycie mieszkaniowym #naStart, tzw. kredyt 0%, wynika z informacji Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej (MFiPR). Projekt zakłada przekazanie na mieszkalnictwo 4,3 mld zł.
• "Kredytu 0%" nie będzie, pozostaje program Lewicy tanich mieszkań na wynajem, zadeklarowała przewodnicząca klubu Lewicy Anna Maria Żukowska. W jej ocenie, po wakacjach należy zintensyfikować rządowe prace nad programem.
• Banki udzieliły 45 434 nowych kredytów mieszkaniowych w II kw. 2024 r., co oznacza spadek o 28,87% kw/kw i wzrost o 47,52% r/r, wynika z raportu AMRON-SARFiN. Wartość nowo udzielonych kredytów wyniosła 19,12 mld zł, co oznacza spadek o 28,87% kw/kw i wzrost o 69,19% r/r.
• Odsetek bankowców spodziewających się wzrostu kredytów mieszkaniowych dla osób indywidualnych w ciągu 6 miesięcy spadł do 35% w sierpniu br. z 52% przed miesiącem, wynika z "Monitora Bankowego", opublikowanego przez firmę badawczą Mind&Roses. Odsetek oczekujących wzrostu kredytów inwestycyjnych przedsiębiorstw w tym czasie spadł odpowiednio do 50% z 56%.
• Sprzedaż kredytów mieszkaniowych wzrosła o 66,9% r/r do 6,976 mld zł w lipcu 2024 r. (i wzrosła o 12,3% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu wzrosła o 48,8% r/r do 16,6 tys. (i wzrosła o 12,6% m/m).

Podatek katastralny

• Rząd nie prowadzi obecnie prac nad podatkiem katastralnym, poinformowała szefowa klubu Lewicy Anna Maria Żukowska. W jej ocenie, najpierw konieczne jest uporządkowanie spisu nieruchomości, w różnych regionach kraju, a potem mogłyby się rozpocząć prace nad projektem, który dotyczyłby objęcia tym podatkiem nieruchomości począwszy od "piątego [czy] trzeciego mieszkania".

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Warimpex

• Odnotował 8,75 mln euro skonsolidowanej straty netto w I poł. 2024 r. wobec 0,21 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka.

Dom Development

• Nie odczuwa ochłodzenia na rynku mieszkaniowym i "wierzy w popyt", poinformował prezes Jarosław Szanajca. Co do polityki mieszkaniowej - spółka jako najważniejsze wskazuje przerwanie niepewności związanej z "Kredytem 0%".
• Groupe Belleforêt - akcjonariusz posiadający co najmniej 50,1% akcji Dom Development - wobec rezygnacji, ze skutkiem na 31 grudnia 2024 roku, Jarosława Szanajcy z pełnienia funkcji członka i prezesa zarządu spółki, powołał, ze skutkiem na 1 stycznia 2025 roku, na wspólną trzyletnią kadencję, dotychczasowego członka zarządu Mikołaja Konopkę na funkcję prezesa zarządu, podał Dom Development.
• Odnotował 93,82 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 63,8 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
• Prezes zarządu Jarosław Szanajca złożył rezygnację z pełnienia funkcji z końcem br. i zaproponował na swojego następcę obecnego członka zarządu Mikołaja Konopkę, podała spółka.

Panattoni

• Pozyskał finansowanie na budowę City Logistics Warsaw Airport IV - kredytu w wysokości 17,25 mln euro udzielił Santander Bank Polska, podała spółka. Dzięki finansowaniu uzyskanemu od SBP zrealizuje pierwszy etap inwestycji, czyli halę o powierzchni ponad 10 000 m2. City Logistics Warsaw Airport IV docelowo obejmie dwa budynki liczące ponad 45 000 m2. Kolejne powierzchnie będą budowane spekulacyjnie w formule Small Business Unit (SBU).

Mirbud

• Podtrzymuje chęć rozwoju w segmencie robót kolejowych i najpóźniej do końca tego roku podejmie decyzję o akwizycji podmiotu z tego rynku, poinformował członek zarządu Paweł Korzeniowski.
• Spodziewa się, że jego spółka deweloperska JHM Development przekaże (sprzeda notarialnie) ponad 500 mieszkań w tym roku, poinformował członek zarządu Paweł Korzeniowski. Do celu 1000 lokali rocznie Mirbud może dojść w 2027-2028 r.
• Spodziewa się utrzymania rentowności brutto na sprzedaży w w segmencie budowlano-montażowym w II półroczu i podobnego wkładu do wyników segmentu deweloperskiego jak w I półroczu, poinformował członek zarządu Paweł Korzeniowski.
• Ocenia, że średnioterminowy cel 3 mld zł skonsolidowanych rocznych przychodów zostanie osiągnięty w 2024 r., podała spółka.
• Wielkość portfela zamówień Grupy Mirbud do realizacji do 2029 roku osiągnęła rekordowy poziom przekraczając 8,3 mld zł netto na koniec lipca br., poinformował prezes Jerzy Mirgos.
• Odnotował 54,32 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2024 r. wobec 28,8 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Immofinanz

• Odnotował 9,77 mln euro skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 138,25 mln euro straty rok wcześniej, podała spółka.

Atrem

• Odnotował 2,73 mln zł jednostkowego zysku netto w II kw. 2024 r. wobec 1,72 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Marvipol Development

• Odnotował 1,32 mln zł skonsolidowanego zysku netto w II kw. 2024 r. wobec 39,61 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Polimex Mostostal

• Odnotował 16,32 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2024 r. wobec 11,48 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Elektrownia jądrowa

• Ruszają prace przygotowawcze do budowy pierwszej polskiej elektrowni jądrowej, które obejmą budowę dróg, pirsu i prace na sieci kolejowej, poinformował premier Donald Tusk. Minister finansów Andrzej Domański dodał, że na ten cel zabezpieczono w przyszłorocznym budżecie 4,6 mld zł na dokapitalizowanie spółki Polskie Elektrownie Jądrowe.

Elektrownia jądrowa

• Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ) złożyły do wojewody pomorskiego wniosek o pozwolenie na rozpoczęcie prac przygotowawczych do budowy pierwszej polskiej elektrowni jądrowej, podała spółka. PEJ planuje m.in. zabezpieczenie terenu przyszłej budowy oraz prace geodezyjne.

Elektrownia jądrowa

• Urząd Morski w Gdyni podpisał umowę na opracowanie wielobranżowego projektu konstrukcji morskiej do rozładunku (MOLF - Marine Off-Loading Facility), będącej elementem infrastruktury towarzyszącej budowie pierwszej w Polsce elektrowni jądrowej w lokalizacji Lubiatowo-Kopalino na Pomorzu, podało Ministerstwo Infrastruktury. Dzięki MOLF największe elementy na budowę elektrowni zostaną przetransportowane drogą morską.

S8

• Oferta firmy Polbud Pomorze za kwotę ok. 332 mln zł została wyłoniona jako najkorzystniejsza w przetargu na zaprojektowanie i budowę drogi ekspresowej S8 Łagiewniki Zachód - Niemcza, podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA). Przy braku odwołań od rozstrzygnięcia, podpisanie umowy z wykonawcą planowane jest w IV kw. br.

TAG Immobilien

• Vantage Rent z Grupy TAG Immobilien jako pierwsza firma PRS wprowadziła do oferty 415 nowych mieszkań systemy Smart Home, podała spółka. Opcja ta jest dostępna obecnie w nowej lokalizacji we Wrocławiu i będzie standardowo wdrażana w każdym nowym budynku wchodzącym do portfela firmy. System Smart Home oferuje funkcje pozwalające na racjonalne gospodarowanie energią, co w efekcie będzie miało pozytywny wpływ również na zmniejszenie rachunków najemców za media.

Erbud

• Podpisał umowę o wartości 52,8 mln zł netto na kompleksowe wykonanie robót konstrukcyjnych w ramach budowy osiedla mieszkaniowego pod nazwą Przystań Reymonta WR1, WR3 we Wrocławiu, podała spółka. Termin realizacji umowy to grudzień 2025 r.
• Politechnika Lubelska zleciła spółce Erbud International modernizację infrastruktury Wydziału Zarządzania oraz Wydziału Matematyki i Informatyki Technicznej za 4 mln zł netto, podał Erbud. Podpisana właśnie umowa z uczelnią to już piąte zlecenie od tego inwestora. W jego ramach Erbud International zaprojektuje i wykona przebudowę auli i pomieszczeń towarzyszących w budynkach Wydziału Zarządzania oraz Wydziału Matematyki i Informatyki Technicznej. Realizacja potrwa do połowy marca 2025 roku.
• Podpisał umowę z firmą Mentor na budowę budynku biurowego wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w Toruniu o wartości 72 mln zł netto, podała spółka. Data zakończenia inwestycji to 18 miesięcy od przejęcia placu budowy.

Develia

• Wprowadziła do sprzedaży 38 mieszkań w ramach osiedla Rokokowa Vita na warszawskich Bielanach, podała spółka. W ofercie znajdują się lokale 3-pokojowe o powierzchni 64 m2 z ogródkiem, dwupoziomowe 4-pokojowe apartamenty o powierzchni od 87 do 125 m2 z ogródkami lub tarasami, jak również domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni ok. 183 m2 z przynależnymi garażami i ogrodami. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 13100 zł za m2.

Atal

• Wprowadził do sprzedaży 103 mieszkania oraz 9 lokali usługowych w ramach VI etapu inwestycji Atal Nowy Targówek w Warszawie, podała spółka. W dwóch 5-piętrowych budynkach zaprojektowano mieszkania o metrażach od 34,66 do 96,53 m2 i układach od 1 do 5 pokoi. Ceny mieszkań mieszczą się w zakresie od 17 600 do 18 500 zł za m2 w stanie deweloperskim.

CPK

• Wariant inwestorski (W41) dla linii kolejowych nr 5 i 50 na odcinku węzeł CPK - Płock - Włocławek został zatwierdzony przez wiceministra infrastruktury, pełnomocnika rządu ds. CPK Macieja Laseka, podał resort. Wariant ten uzyskał najwyższą ocenę i charakteryzuje się on najmniejszą liczbą nieruchomości zabudowanych niezbędnych do pozyskania w celu realizacji inwestycji, wskazano.

CTP

• Deweloper i inwestor CTP zakupił działkę o powierzchni 140 tys. m2 zlokalizowaną na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego (PCI) - parku przemysłowego znajdującego się w sąsiedztwie największego terminalu kontenerowego na Bałtyku. Na gruncie nabytym od Gdańskiej Agencji Rozwoju Gospodarczego powstanie kolejny etap kompleksu przemysłowo-logistycznego CTPark Gdańsk Port.

Develia

• Rozpoczęła się budowa XV etapu osiedla Słoneczne Miasteczko w Krakowie realizowanego przez Develię. Jego generalnym wykonawcą jest firma Krakbau. W ramach projektu powstaną trzy 4-piętrowe budynki. Znajdzie się w nich 186 mieszkań o metrażach od 25 do 86 mkw. oraz dwa lokale usługowe.

A2

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad udostępniła kierowcom 29 sierpnia 8,5 km autostrady A2, od końca obwodnicy Mińska Mazowieckiego do węzła Groszki. To drugi z trzech odcinków trasy pomiędzy Kałuszynem a Siedlcami. Ten koło Siedlec został udostępniony na początku miesiąca. Całą trasą, o łącznej długości 37,5 km, pojedziemy wiosną przyszłego roku.

PAIH

• W ramach realizacji działań promocyjnych związanych z udziałem Polski w zbliżającej się Wystawie Światowej Expo 2025 Osaka, Kansai, na początku sierpnia odsłonięty został polski mural w Osace. Kontynuacją projektu było zaproszenie japońskiego artysty do Polski i realizacja muralu w Białymstoku. Na głównym planie muralu, znajdują się dwie abstrakcyjne rośliny, które przeplatają się i pną do góry niczym bluszcz. Mają symbolizować ciągły rozwój Polski i Japonii oraz współpracę pomiędzy krajami. Elementy zostały przedstawione w charakterystyczny dla artysty sposób, w oparciu o tradycyjne japońskie motywy wzornicze. Wybór elementów roślinnych nie był przypadkowy – mają one bowiem podkreślać wizytówkę Polski, a przede wszystkim Podlasia, jaką jest wyjątkowa przyroda. Autorem nowego muralu w Białymstoku jest japoński artysta Kohei Yamao, znany także pod pseudonimem BAKIBAKI.

GDDKiA

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad otworzyła ponad 5-kilometrowy odcinek drogi ekspresowej S7 między Miechowem a Szczepanowicami. Połączył on już funkcjonujące odcinki (Moczydło - Miechów i Szczepanowice - Widoma), dzięki czemu na północ od Krakowa, dokładnie od Widomej, kierowcy mają do dyspozycji blisko 260 km nieprzerwanej drogi ekspresowej do Warszawy. Odcinek wybudowało konsorcjum Fabe Polska (lider) i Sp Sine Midas Stroy.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)