Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Planowanie przestrzenne

• W Ministerstwie Klimatu i Środowiska trwają prace nad projektem, nakładającym na miasta powyżej 20 tys. mieszkańców obowiązek sporządzenia miejskiego planu adaptacji do zmian klimatu, podał resort. Projekt ma wkrótce trafić na Radę Ministrów.

Produkcja budowlana

Produkcja budowlano-montażowa w Polsce sięgnie 368,8 mld zł w tym roku wobec 372,3 mld zł w 2023 r., a następnie wzrośnie do 394,2 mld zł w przyszłym roku i 420,9 mld zł w 2026 r., prognozuje w bazowym scenariuszu firma badawcza PMR. W ujęciu nominalnym będzie to oznaczać spadek o 1% r/r w br., a w kolejnych dwóch latach wzrosty odpowiednio o 6,9% i 6,8%. Realna dynamika będzie niższa: spadek o 6,4% r/r w tym roku, wzrosty o 3% i 3,3% w 2025 i 2026 r.

Budowa mieszkań

• Liczba mieszkań oddanych do użytkowania we wrześniu br. wzrosła o 1,9% r/r do 16 581, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 13,7%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Budowa mieszkań

• Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we wrześniu br., wzrosła o 0,8% r/r i wyniosła 19 241, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 3,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Budowa mieszkań

• Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, spadła we wrześniu br. o 0,5% r/r do 22 986, a w ujęciu miesięcznym spadła o 10,1%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Nadbudowy mieszkań

• W Polsce brakuje mieszkań - problem przybrał już wymiar społeczny. Eksperci mówią o pilnej potrzebie budowy nawet 2 mln lokali. Jak wynika z opracowania "Renowacje i nadbudowy. Wykorzystanie potencjału istniejących budynków do zwiększenia liczby przystępnych cenowo mieszkań w Polsce", przygotowanego przez Polskie Stowarzyszenie Gipsu, sposobem na zminimalizowanie deficytu lokali oraz obniżenie ceny mieszkań może stać się stworzenie sprzyjających warunków dla powstawania nadbudów.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Polityka mieszkaniowa

• Stabilna, długoterminowa i niezmienna polityka mieszkaniowa jest szansą na rozwiązanie problemu dostępności i wysokich cen mieszkań w Polsce. Przed nami także rewolucja cyfrowa, czyli uproszczenie procedur, uznali uczestnicy panelu "Jak zwiększyć dostępność kredytu hipotecznego i dostępność mieszkań?", podczas XX Kongresu Finansowania Nieruchomości.

Sprzedaż mieszkań

• Oferta mieszkań na sprzedaż powiększyła się o 7% kw/kw w III kw. i o 23% w ujęciu r/r, wynika z danych Otodom i Polityki Insight. Średnie ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 1,4% kw/kw wobec 1,8% wzrostu kwartał wcześniej.

Sklepy małoformatowe

• Łączna wartość sprzedaży w sklepach małoformatowych do 300 m2 była we wrześniu br. o 2% niższa niż przed rokiem, zaś liczba transakcji spadła o ok. 9%, wynika z danych Polskiej Izby Handlu i CMR Panel.

Centra handlowe

• Nasycenie powierzchnią centrów handlowych dla całej Polski osiągnęło 359 m2/1000 mieszkańców po I połowie br. Ukończenie obiektów będących obecnie w budowie zwiększy wartość wskaźnika do 370 m2/1000 mieszkańców, wynika z raportu Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH).

Nastroje na rynku

• Indeks nastrojów na rynku nieruchomości (INPON) zanotował kolejny w tym roku spadek. W III kw. br. wyniósł 51,96 pkt - a więc balansuje na granicy optymizmu. Po raz ostatni niższy wynik zanotowano w 2022 r., podał portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl, który przygotowuje ten wskaźnik. To o 0,7 pkt mniej niż w II kwartale i o 3,6 pkt mniej niż w I kwartale br. "Na rynku panują dziś warunki szczególnie trudnych wyborów. Dotyczy to zarówno kupujących, jak i sprzedających" - skomentował Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. opiniach pośredników, które są podstawą barometru, kluczowe znaczenie miała decyzja o odłożeniu w czasie programu kredytowego #naStart.

Rynek biurowy

• W III kwartale 2024 r. aktywność najemców utrzymała się na poziomie zbliżonym do wyników z początku roku. Najemcy wynajęli w Warszawie w tym czasie łącznie ok. 176 000 m2, a całkowity popyt od początku roku wyniósł 492 000 m2, wynika z danych JLL. W okresie między I a III kw., nowe umowy (włączając umowy pre-let) stanowiły 44% popytu. Udział renegocjacji był niewiele niższy i ukształtował się na poziomie 42%. Na koniec września br. w budowie było ok. 260 000 m2 powierzchni biurowej, co potwierdza stabilność w tym segmencie.

Rynek biurowy

• Przez ostatnie dwa lata w Warszawie otwarto 11 nowych lokalizacji, dostarczając na rynek ok. 4 tys. stanowisk pracy w biurach serwisowanych, wynika z danych CBRE. Wśród pozostałych miast na drugim miejscu utwierdza się Kraków, gdzie przybyły dwa nowe obiekty. Coworkingi wybierane są przez firmy z różnych sektorów, m.in. cyberbezpieczeństwa, finansów, FMCG, logistyki, mediów czy nauki, przede wszystkim w celu optymalizacji pracy hybrydowej. Jak wskazują dane CBRE, trzy czwarte firm wynajmujących biuro serwisowane w 2024 roku zdecydowało się na to z zamiarem wprowadzenia pracy rotacyjnej.

Hotele

• We wrześniu hoteli z frekwencją poniżej 30% było 3%, natomiast obłożenie powyżej 50% zanotowało 79% obiektów (6 pkt proc. mniej niż w sierpniu), w tym 45% powyżej 70% (15 pkt proc. poniżej sierpnia), wynika z ankiety Izby Gospodarczej Hotelarstwa Polskiego przeprowadzonej wśród hotelarzy. W grupie hoteli biznesowych 3/4 uzyskało obłożenie powyżej 50%, w tym 35% powyżej 70%. To wyniki praktycznie takie same jak w sierpniu. Frekwencji 30% nie osiągnęło 2% hoteli. Obiekty wypoczynkowe uzyskały słabsze wskaźniki niż w sierpniu, ale nadal należy je uznać za dobre: 77% zapełniło się więcej niż w 50%, w tym połowa z obłożeniem powyżej 70%. Obiektów, które zanotowały frekwencję poniżej 30% było 9%.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Rafako

• Sąd Rejonowy w Gliwicach XII Wydział Gospodarczy w celu zabezpieczenia majątku Rafako ustanowił tymczasowego nadzorcę sądowego, którego funkcję będzie pełnić Wojciech Ryszard Zymek (nr licencji 104), podała spółka. Po ustanowieniu tymczasowego nadzorcy sądowego na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda tymczasowego nadzorcy sądowego pod rygorem nieważności.

Polimex Mostostal

• Przekazał Zakładom Azotowym Puławy odpowiedź na wezwanie do zapłaty 359 mln zł kar umownych z tytułu zwłoki w budowie bloku energetycznego w Puławach, w której w całości odrzucił roszczenie jako bezzasadne, podał Polimex.

Torpol

• Miał 39,7 mln zł skonsolidowanego zysku netto w okresie 9 miesięcy, zakończonych 30 września br., wobec 61,1 mln zł rok wcześniej, przy przychodach netto ze sprzedaży 905,9 mln zł (rok wcześniej: 673,1 mln zł), podała spółka, powołując się na wstępne dane.

R.Power

• Zdecydował o przydziale 50 000 obligacji serii 3/2024 o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł, podała spółka. Łącznie w ramach nowych trzech serii (1/2024, 2/2024 i 3/2024) R.Power przydzielił 530 000 obligacji o łącznej wartości nominalnej 530 mln zł. Emisja obligacji serii 3/2024 planowana jest na 30 października 2024 r.

Unibep

• Zdecydował o podjęciu działań w kierunku ewentualnej sprzedaży 100% akcji Unihouse, podała spółka. Unibep liczy, że ostateczne warunki ewentualnej transakcji zostanie ustalona w I kw. 2025 r.

Cavatina Holding

• Podjęła uchwałę o emisji, w ramach prospektowego programu emisji obligacji, do 250 000 zabezpieczonych obligacji serii P2024C o łącznej wartości nominalnej do 25 mln zł, z zastrzeżeniem, że spółka może podjąć decyzję o zwiększeniu łącznej wartości oferowanych papierów do 50 mln zł, podała spółka.

PKO BP

• Bank rozbudowuje funkcje cyfrowej hipoteki, tak by zintegrować funkcje poszukiwania i finansowania nieruchomości, poinformował prezes Szymon Midera.

PJP Makrum

• Miało 335,15 mln zł przychodów w I-III kw. br. wobec 312,01 mln zł rok wcześniej, co oznacza wzrost o 7,4%, podała spółka, powołując się na szacunkowe dane. W segmencie budownictwa portfel zamówień na 30 września 2024 r. wyniósł 124,06 mln zł.

GK Immobile

• Miała 690 mln zł przychodów ze sprzedaży do klientów zewnętrznych w okresie I-III kw. br. wobec 649,22 mln zł rok wcześniej (wzrost o 6% r/r), podała spółka, powołując się na wstępne szacunkowe dane.

Atrem

• Miał 122,62 mln zł przychodów w I-III kw. 2024 r. (+32% r/r), podała spółka, prezentując wstępne szacunkowe dane. Portfel zamówień na 30 września 2024 r. wyniósł 445,17 mln zł.

Ghelamco Invest

• Podjął uchwałę w sprawie emisji obligacji serii PZ9 o łącznej wartości nominalnej do 64 mln zł, emitowanych w ramach XIII programu emisji obligacji, podała spółka. Oferta obligacji skierowana zostanie wyłącznie do inwestorów kwalifikowanych. Papiery są zabezpieczone poręczeniem udzielonym przez jedynego wspólnika - Granbero Holdings Limited.

Trakcja

• Wpływ cyklicznej aktualizacji budżetów kontraktów na wynik brutto Trakcji w III kw. br. był ujemny i wyniósł 2,4 mln zł, podała spółka.

PKO BP

• Bank chce dzięki realizowanemu obecnie programowi ugód z kredytobiorcami frankowymi zakończyć temat kredytów frankowych w ciągu dwóch lat, podał bank. Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) wyróżniła PKO Bank Polski jako "Instytucję finansową przyjazną mediacji" za zaangażowanie w polubowne rozwiązywanie sporów.

KONTRAKTY I REALIZACJE

PEJ

• Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ) podpisały umowę z Budimeksem na projekt drogi technicznej do konstrukcji morskiej MOLF (ang.: Marine Off-Loading Facility) - konstrukcji do morskiego transportu elementów elektrowni jądrowej, podała spółka. Droga zostanie oddana do użytku pod koniec 2026 roku, około dwa lata przed planowanym terminem wylania pierwszego betonu jądrowego elektrowni Lubiatowo-Kopalino.

Mirbud

• Oferta konsorcjum Mirbudu (lider) i Kobylarni (spółka zależna Mirbudu, partner), warta 38,69 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Gminy Staszów o udzielenie zamówienia publicznego pn. "Staszowski Obszar Gospodarczy w Grzybowie - Etap I", podała spółka.

Wikana

• Wikana Komerc, spółka zależna Wikany, zawarła z gminą Stalowa Wola warunkową umowę nabycia nieruchomości o powierzchni 1,04 ha za 12,3 mln zł brutto, pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, podała Wikana. Zawarcie umowy przenoszącej własność nastąpi, jeśli Lasy Państwowe nie skorzystają z prawa pierwokupu.

Gospodarka wodno-ściekowa

• Minister rolnictwa i rozwoju wsi zawarł 16 umów z samorządami województw. Tym samym powierzył samorządom część zadań mających na celu uruchomienie naborów dot. inwestycji w zrównoważoną gospodarkę wodno-ściekową na terenach wiejskich, podał resort.

CPK

• Spółka zarządzająca budową Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) dotychczas zakupiła w ramach programu dobrowolnych nabyć (PDK) ponad 1 420 ha gruntów pod planowany port lotniczy, a zaawansowane rozmowy z właścicielami dotyczą kolejnych ok. 340 ha, podało CPK. W związku z oczekiwaniem na wydanie decyzji lokalizacyjnej, czas na negocjacje w ramach PDK dotyczące terenu przyszłego lotniska i węzła zachodniego jest do końca listopada.

Unibep

• Zawarł z Zarządem Dróg Wojewódzkich w Olsztynie umowę na rozbudowę drogi wojewódzkiej nr 653 na odcinku Olecko - granica województwa, podała spółka. Wynagrodzenie z tytułu realizacji inwestycji wynosi ok. 118,6 mln zł brutto (ok. 96,4 mln zł netto), zaś termin realizacji to 18 miesięcy od daty zawarcia umowy z wyłączeniem okresów zimowych (liczonych od 15 grudnia do 15 marca).

PSE

• Dwóch wykonawców - PBE Elbud Warszawa i konsorcjum Romgos Gwiazdowscy/Electromontaj wybuduje na zlecenie Polskich Sieci Elektroenergetycznych (PSE) ponad 170-kilometrową linię, łączącą stacje elektroenergetyczne Dunowo, Żydowo Kierzkowo i Piła Krzewina. Łączna wartość umów to ponad 608 mln zł netto.

Ghelamco

• Uzyskało od Santander Bank Polska finansowanie dla kompleksu biurowego The Bridge w Warszawie w postaci ok. 181 mln euro kredytu budowlanego, do 35 mln zł kredytu na finansowanie VAT oraz ok. 185 mln euro kredytu inwestycyjnego, podał deweloper.

Develia

• Rozpoczęła budowę mieszkań w ramach osiedla WUWA Vita, które jest częścią konceptu urbanistycznego Nowe Żerniki we Wrocławiu, podała spółka. W I etapie powstanie jeden budynek ze 164 mieszkaniami oraz 12 lokali usługowych. Zakończenie budowy przewidziane jest na II kw. 2026 r.

Orange Polska

• Firma wynajęła ponad 2 tys. m2 powierzchni magazynowo-biurowej w 7R City Park Gdańsk Airport I. "Przenosimy się do 7R City Park Gdańsk Airport I , aby zapewnić sobie lepszy dostęp do kluczowych dróg i infrastruktury i większy komfort pracy dla pracowników biurowych. Nowa lokalizacja pozwala nam również sprawniej obsługiwać naszych klientów" - powiedział Piotr Pieniążek, dyrektor Operacji w Łańcuchu Dostaw, Orange. 7R City Park Gdańsk Airport I składa się z trzech hal o łącznej powierzchni 40,5 tys. m2.

Duda Development

• W sercu poznańskich Jeżyc, przy ulicy Kraszewskiego 26 powstanie nowa inwestycja Duda Development. Przedsprzedaż mieszkań w Epice Jeżyce ruszyła podczas jesiennej edycji poznańskich Targów Mieszkań i Domów. W kompleksie znajdą się 172 apartamenty inwestycyjne o metrażach 22-125 m2, które dostępne są w cenie od 372 tys. zł brutto. W ofercie przeważają cieszące się największym powodzeniem kupujących lokale jedno- i dwupokojowe. Na parterze budynku mieścić się będzie 5 lokali o przeznaczeniu komercyjnym.

Lotnisko Okęcie

• Obecnie na Lotnisku Chopina trwa planowy remont krótszej drogi startowej, dzięki któremu warszawski port utrzyma najwyższy poziom sprawności infrastruktury lotniskowej, podało lotnisko. Pomimo dużego ruchu i intensywnych prac lotnisko działa sprawnie. "Tak jak zapewnialiśmy, modernizacja drogi startowej nie powoduje utrudnień w funkcjonowaniu warszawskiego portu. Parametry koordynacyjne zostały wyznaczone w taki sposób, aby wyeliminować ryzyko wystąpienia problemów z punktualnością operacji lotniczych. Żadna linia lotnicza, operująca na Lotnisku Chopina, nie zgłosiła opóźnień w związku z prowadzonym remontem. To sygnał, że prace na drodze startowej, które zakończą się za nieco ponad 2 tygodnie, nie są utrudnieniem dla użytkowników Lotniska Chopina" - czytamy w informacji.

Aldi

• 23 października sieć otworzyła dwie nowe placówki - przy ul. Pełczyńskiej 49 we Wrocławiu oraz przy ul. Św. Wojciecha 21A w Legnicy. Są to odpowiednio 332. i 333. sklep sieci w Polsce.

MLP Group

• Zawarło nową długoterminową umowę najmu w centrum logistycznym MLP Pruszków II. Firma działająca w branży elektronicznej i logistycznej zamówiła łącznie 5,1 tys. m2 powierzchni, z przeznaczeniem 5 tys. m2 na cele magazynowe oraz 130 m2 na nowoczesne biuro. Zgodnie z zawartym porozumieniem najemca uzyska pełny dostęp do nowego obiektu w grudniu br. W sfinalizowaniu transakcji pośredniczyła agencja 88Group.

Hillwood Polska i mBank

• Zamknęły transakcję finansowania na kwotę ponad 38 mln euro, dotyczącą budowy parku logistycznego Hillwood Zgierz II. Hillwood Zgierz II to centrum logistyczne klasy A, położone w Dąbrówce Wielkiej, w centralnej Polsce. Obiekt zlokalizowany jest bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 702, zapewniającej doskonałe połączenie z węzłem autostrady A2 (1,5 km) oraz węzłem autostrady A1 (15,5 km). Centrum oferuje prawie 77 000 m2 powierzchni magazynowej klasy A, o ponadstandardowej wysokości 12 metrów oraz zwiększonej nośności posadzki do 8 t/m2.

Yareal

• W kolejnej fazie inwestycji ENSO Wilanów zostanie wybudowanych 70 dużych apartamentów, z których blisko połowę będą stanowić 4- i 5-pokojowe lokale o metrażu od około 86 do ponad 150 m2. Projekt ENSO Wilanów powstaje obok jednego z głównych skrzyżowań dzielnicy - ulic Sarmackiej i Branickiego, w pobliżu ostatniego przystanku kończonej właśnie linii tramwajowej.

Panattoni

• Wynajął firmie KMC Services blisko 15 000 m2 w Panattoni Park Tricity East V. Tym samym ukończona została komercjalizacja hali o powierzchni 50 000 m2, która powstała w pierwszej fazie inwestycji. W planach jest jeszcze drugi obiekt, a docelowo park będzie liczył 105 800 m2.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)