Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Onshore

• Projekt nowelizacji tzw. ustawy wiatrakowej, zakładający zniesienie zasady 10H i ustalenie minimalnej odległości wiatraków od zabudowań na 500 m, będzie ponownie przedmiotem obrad Komitetu Stałego Rady Ministrów prawdopodobnie w przyszłym tygodniu, a do Sejmu powinien trafić w przyszłym miesiącu, zapowiedziała minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska.

CPK

• Wojewoda mazowiecki wydał decyzję lokalizacyjną dla Centralnego Portu Komunikacyjnego, podało Ministerstwo Infrastruktury. Wydana decyzja lokalizacyjna obejmuje trzy komponenty: lotniskowy, kolejowy i drogowy.

Mixed-use

• Liczba projektów wielofunkcyjnych (mixed-use) w budowie wzrosła o ok. 40% od 2022 r., a podaż będzie rosła w tempie kilku procent rocznie, wynika z danych Colliers. Według firmy, polski rynek projektów wielofunkcyjnych wkroczył w fazę dojrzałości. Z połączenia podstawowych funkcji, takich jak biura, handel i usługi, projekty te ewoluują w kierunku coraz większej kompleksowości i elastyczności.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Sprzedaż mieszkań

• Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła ok. 10,8 tys. w IV kw. 2024 r., co oznacza wzrost o 4% wobec poprzedniego kwartału, wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Cały 2024 r. był pod tym względem o 26% gorszy od roku 2023.

Nieruchomości komercyjne

• Łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczyła 4,5 mld euro w 2024 r., podczas gdy w 2023 roku było to nieco ponad 2 mld euro, poinformował Przemysław Łachmaniuk z CBRE. Zwrócił uwagę, że mieliśmy do czynienia z korektą na rynku, dzięki której nowoczesne nieruchomości można było kupić po nieco bardziej atrakcyjnych cenach. Ważnym czynnikiem napędzającym ruch na rynku były obniżki stóp procentowych w strefie euro. Spodziewane są kolejne obniżki, dzięki czemu aktywność na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2025 roku będzie coraz wyższa.

Rynek biurowy

• Aktywność najemców na rynku biurowym znacznie wzrosła w IV kw. 2024 r. i w tym roku spodziewany jest wyraźny wzrost liczby transakcji wynajmu, w tym dużych, przekraczających 20 tys. m2, uważa szef sektora biurowego w CBRE Radosław Pawlak. To z kolei skłoni inwestorów do podejmowania nowych projektów.

Sprzedaż mieszkań

• Łącznie na sześciu największych rynkach w Polsce deweloperzy sprzedali 9,6 tys. mieszkań w IV kwartale 2024 r., co oznacza wzrost o 4,9% względem poprzedniego kwartału, wynika z danych JLL. W całym ubiegłym roku liczba sprzedanych mieszkań była niższa niż 40 tys., co oznacza spadek o 31% r/r.

Kredyty mieszkaniowe

• Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w grudniu 2024 r. zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 45,4% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o 43,8% r/r do 26,03 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - spadła o 3,4%.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Develia

• Sprzedała na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych 3 197 lokali w 2024 r. wobec 2 674 rok wcześniej. Ponadto zawarte zostały 432 umowy rezerwacyjne, których przekształcenie się w umowy deweloperskie zakładane jest w najbliższym okresie (wobec 201 takich umów na koniec III kwartału 2024 r), podała spółka. Liczba przekazań, które rozpoznane zostaną w wyniku za 2024 r. to 2 865 (w 2023 r.: 2 751).

Spravia

• Nowym prezesem zarządu z dniem 3 marca br. zostanie Tomasz Konarski, podała spółka. Z kolei Łukasz Białecki został od dziś nowym dyrektorem finansowym i członkiem zarządu.

Inside Park

• Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie (GPW) wyznaczyła pierwszy dzień notowania w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect akcji zwykłych na okaziciela serii A, B, C i D spółki Inside Park na czwartek, 16 styczna, podała giełda.

Victoria Dom

• Zdecydowała o emisji 50 tys. obligacji serii P2024A o wartości 1 tys. zł każda o łącznej wartości 50 mln zł, podała spółka. Oprocentowanie Obligacji jest zmienne, a jego wysokość zostanie ustalona na poziomie WIBOR 6M powiększonego o stałą marżę w wysokości 4,80%.

Matexi Polska

• Zakłada znaczący wzrost skali działalności w tym roku, a planowana kumulacja przekazań gotowych mieszkań ma pozwolić na osiągnięcie rekordowych przychodów około 500 mln zł, podała spółka. Jednocześnie firma planuje najwyższą w swojej 15-letniej historii działalności na polskim rynku sprzedaż na poziomie prawie 500 mieszkań oraz przygotowanie kolejnych ponad 400 lokali w ramach segmentu PRS.

Develia

• Zawarła aneks do umowy programowej z mBankiem, na podstawie którego podwyższyła kwotę programu wielokrotnych emisji obligacji ustanowionego na podstawie umowy programowej do 800 mln zł z 750 mln zł, podała spółka. Termin zapadalności obligacji będzie wynosił do 4 lat.

Dom Development

• Sprzedał klientom detalicznym 4 269 lokali w 2024 r. (+9% r/r), w tym 1 159 lokali w IV kwartale 2024 r. (+18% r/r), podała spółka. Przekazania nabywcom detalicznym wyniosły 3 916 lokali (+2% r/r), w tym 1 681 lokali w IV kwartale 2024 r. Dodatkowo Grupa przekazała 300 lokali na rzecz inwestora instytucjonalnego z segmentu PRS (Private Rental Sector).

Inpro

• Grupa kapitałowa zrealizowała przedsprzedaż (w rozumieniu zawartych umów przedwstępnych sprzedaży netto tj. po uwzględnieniu rezygnacji z: umów rezerwacyjnych, umów z innymi podmiotami niż klienci będący osobami fizycznymi oraz umów dotyczących lokali usługowych / użytkowych) na poziomie 587 umów, podała spółka. W IV kw. Grupa zrealizowała przedsprzedaż netto na poziomie 113 umów. W całym 2024 roku Grupa przekazała łącznie 692 lokale.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Atal: Wprowadził do sprzedaży 204 mieszkania o metrażach 32-106 m2 i 15 lokali usługowych w ramach nowej inwestycji Hipoteczna Park w Łodzi, podała spółka. Lokale powstaną w 2 budynkach dwusegmentowych. Ceny mieszkań w stanie deweloperskim wynoszą od 9 400 do 11 700 zł za m2.

Mirbud

• Oferta konsorcjum Mirbudu (lider) i Kobylarni (spółka zależna Mirbudu, partner), warta 134,27 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Mazowieckiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Warszawie o udzielenie zamówienia publicznego pn. "Budowa drogi wojewódzkiej klasy G - zachodniej obwodnicy Mławy na odcinku między ulicą Gdyńską a nowo projektowaną drogą krajową S7", podała spółka.

Archicom

• Wprowadził do sprzedaży 129 mieszkań w ramach ostatniego etapu inwestycji Browary Wrocławskie, podała spółka. Archicom oferuje lokale posiadające od jednego do czterech pokoi o metrażach od 29 do 84 m2. Browary Wrocławskie to zrewitalizowany przez Archicom poprzemysłowy kompleks połączony z infrastrukturą rekreacyjną w otoczeniu Odry. Od startu inwestycji, przez 7 ostatnich lat, deweloper oddał w jej ramach do użytku 11 budynków i blisko 1000 mieszkań.

Eiffage

• Heimstaden, jeden z największych operatorów na europejskim rynku najmu instytucjonalnego, kupił warszawską inwestycję Białostocka 5D, zrealizowaną przez Eiffage Immobilier Polska, podała spółka. Generalnym wykonawcą było Eiffage Polska Budownictwo.

Unibep

• Otrzymał zawiadomienia o wyborze jako najkorzystniejszej oferty złożonej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego pn."Wykonanie robót budowlanych dla zadania: "Rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 651 na odcinku Gołdap - Dubienniki", a także oferty złożonej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego pn.: "Wykonanie robót budowlanych dla zadania: "Rozbudowa drogi wojewódzkiej nr 651 na odcinku Dubienniki - granica województwa", podała spółka. Cena oferty 1 złożonej przez spółkę wynosi ok. 148,2 mln zł brutto (ok. 120,5 mln zł netto). Cena oferty 2 wynosi ok. 157 mln zł brutto (ok. 127,7 mln zł netto).

P.A. Nova

• Zawarła umowę na roboty budowlane z Kaufland Polska Markety jako zamawiającym, podała spółka. Przedmiotem umowy jest budowa centrum handlowego wraz z parkingiem i infrastrukturą towarzyszącą. Wynagrodzenie ryczałtowe netto za wykonanie przedmiotu umowy stanowi około 7% przychodów grupy kapitałowej P.A. Nova. Strony ustaliły termin przekazania obiektu na 28 sierpnia 2025 r.

Profbud

• Ogłosił oficjalne rozpoczęcie budowy Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich. Pierwszy etap jednej z najbardziej wizjonerskich inwestycji w kraju, której partnerem biznesowym jest Robert Lewandowski, uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę. W pierwszym etapie swoje mieszkania otrzymały zdobywczynie złotego i srebrnych medali igrzysk w Paryżu - Aleksandra Mirosław, Julia Szeremeta, Klaudia Zwolińska oraz Daria Pikulik.

Panattoni

• Firma rozpoczęła spekulacyjnie budowę kolejnej fazy kompleksu logistycznego Wrocław Campus 2. Do czerwca 2025 r. powstanie blisko 30 000 m2 - część hali, która docelowo osiągnie 130 000 m2, a cała inwestycja - 160 000 m2.

Bouygues Immobilier Polska

• Rozpoczął sprzedaż 114 mieszkań w ramach osiedla Viva Cité na Bemowie. Osiedle zlokalizowane jest w rozwijającej się części dzielnicy, blisko powstających stacji metra: Chrzanów i Karolin. Projekt realizowany będzie w dwóch etapach, z których każdy obejmie budowę dwóch 4-kondygnacyjnych budynków połączonych wspólnym garażem podziemnym. Zakończenie pierwszego etapu planowane jest na III kwartał 2027 roku.

PKB Inwest Budowa

• Zrealizuje w Szprotawie największy w mieście park handlowy. Inwestycja otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę i zostanie ukończona jesienią 2025 roku. W ramach inwestycji powstaną trzy budynki handlowo-usługowe o łącznej powierzchni najmu 6 500 m2. Znajdzie się w nich dziewięć lokali.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)