Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Produkcja cementu

• Wzrosła o 3,1% r/r do 1,61 mln ton w marcu br., wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). W ujęciu m/m odnotowano wzrost o 60,2%.

Efektywność energetyczna

• Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) przyznał 35 podmiotom m.in. uczelniom, szpitalom i urzędom ponad 809 mln zł dofinansowania na poprawę efektywności energetycznej budynków użyteczności publicznej, także zabytkowych, podał Fundusz. Dzięki inwestycjom zmniejszy się wykorzystywana w budynkach ilość energii i emisja gazów cieplarnianych.

Chemia budowlana

• Indeks koniunktury w branży chemii budowlanej osiągnął 22,1 pkt w 2025 r., najlepszy wynik od sześciu lat. Wzrosty widoczne są we wszystkich segmentach rynku, ale najsilniejsze odbicie zanotowano w przypadku wylewek i podkładów podłogowych (+7,7 pkt) oraz zapraw murarskich, wynika z raportu PMR Market Experts.

Produkcja budowlana

• Produkcja budowlano-montażowa (zrealizowana przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób) spadła o 1,1% r/r w marcu br., poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 17,6%.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Kredyty mieszkaniowe

• Wzrost wartości kredytów hipotecznych udzielanych w PLN zwiększy się w sektorze bankowym w ujęciu średniorocznym (CAGR) o 7,1% w latach 2025-2026, prognozuje Alior Bank.

Kredyty mieszkaniowe

• Sprzedaż kredytów mieszkaniowych spadła o 0,7% r/r do 7,683 mld zł w marcu 2025 r. (i wzrosła o 22,7% m/m), wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W ujęciu wolumenowym liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu spadła o 3,6% r/r do 17,9 tys. (i wzrosła o 19,9% m/m).

Fundusze hipoteczne

• Wypłaciły klientom renty dożywotnie o wartości 6,99 mln zł (+46,5% r/r) w 2024 r., a skumulowana wartość wypłat od 2010 r. wyniosła 41,26 mln zł wobec 34,26 mln zł w 2023 r, wynika z raportu Związku Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce (ZPF). Łączna wartość nieruchomości zarządzanych przez fundusze hipoteczne na koniec 2024 r. sięgnęła 189 mln zł (+19,2% r/r).

Nastroje na rynku

• Wskaźnik nastrojów na rynku nieruchomości wzrósł o 6 pkt kw/kw do 53,5 pkt w I kw. 2025 r., na co wpłynęły m.in. rządowe zapowiedzi programu dopłat do kredytów oraz nieco większa elastyczność cenowa sprzedających, wynika z badania portalu Nieruchomosci-online.pl.

Sklepy convenience

• Ruch w sklepach convenience wzrósł o 5,2% r/r w I kw. br., wynika z raportu firmy technologicznej Proxi.cloud. W hipermarketach we wspomnianym okresie zmniejszył się o 3,2% r/r, w supermarketach spadł o 5%, a w dyskontach - o 3,1%. Ponadto w I kw. przybyło unikalnych klientów wyłącznie w sklepach convenience. W pozostałych formatach zanotowano spadki r/r.

Powierzchnia handlowa

• Podaż nowej powierzchni handlowej w Polsce wyniosła 47 tys. m2 w I kwartale br., wynika z danych Cushman & Wakefield. Aktywność deweloperów na koniec I kwartału wskazuje, że w budowie znajduje się najwięcej powierzchni od 2019 roku, co przełoży się na relatywnie wysoki poziom nowej podaży w tym roku. Natomiast w kolejnych latach wraz z coraz większym nasyceniem rynku firma prognozuje spowolnienie aktywności deweloperskiej.

Rynek najmu

• Tempo wzrostu cen mieszkań znacznie spadło, a ceny stabilizują się. Sytuacja na rynku najmu mieszkań również jest stabilna, wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). W kolejnych kwartałach spodziewany jest nieznaczny wzrost lub utrzymanie się cen mieszkań na podobnym poziomie.

Rynek mieszkaniowy

• Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w marcu br. spadła o 9% r/r do 15 722, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 5,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Rynek mieszkaniowy

• Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w marcu br. spadła o 8% r/r i wyniosła 21 899, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 32%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Rynek mieszkaniowy

• Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, spadła o 20,5% r/r do 22 207 w marcu 2025 r., a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 10,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

Rynek biurowy

• W I kwartale 2025 roku nowoczesne zasoby biurowe w Warszawie osiągnęły poziom 6,28 mln m2, wynika z danych Avison Young. Dostarczono tylko jeden nowy projekt - siedzibę CD Projekt w strefie biurowej Wschód (5 600 m2). Całkowita powierzchnia biurowa w budowie lub modernizacji wyniosła około 210 000 m2. Popyt brutto osiągnął poziom 160 500 m2.

Centra handlowe

• Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU) wskazuje, że wielu zarządców centrów handlowych odmawia najemcom możliwości kontroli kosztów wspólnych przez niezależnych audytorów - pomimo, iż taka możliwość jest zagwarantowana na przykład w tzw. Kodeksie Dobrych Praktyk PRCH. "W Kodeksie zapisano, że wynajmujący powinni umożliwiać najemcom wgląd do takiej dokumentacji. Audyty kosztów wspólnych, do których publicznie zachęcają przedstawiciele wynajmujących, są uniemożliwiane lub skrajnie utrudniane w konkretnych przypadkach. Kolejnym powodem, dla którego informacje o wysokości ponoszonych w centrum kosztów nie są rzetelnie przekazywane najemcom jest przenoszenie części opłat z najemców o większej sile rynkowej na najemców o mniejszych możliwościach negocjacyjnych. To także jest działanie nieakceptowalne i niezgodne z prawem. Nie dlatego, że atrakcyjność konkretnego najemcy jest dla właściciela centrum większa i że w związku z tym jego łączne obciążenia czynszowe są niższe. Nie do przyjęcia jest, że konsekwencje finansowe swojej decyzji właściciel centrum w pełni i poza jakąkolwiek kontrolą przenosi na słabszy, zazwyczaj polski podmiot gospodarczy. Dlatego wynajmujący powinni szacować wysokość kosztów i jako profesjonaliści ponosić ryzyko prawidłowego budżetowania – przekazując najemcom jedną kwotę opłat zawierającą zarówno koszty, jak też zyski właścicieli centrów handlowych" - czytamy w komunikacie.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Inpro

• Zamierza wprowadzić do oferty ok. 600 mieszkań w tym roku wobec 185 w 2024 r., poinformował prezes Krzysztof Maraszek.

Inpro

• Odnotowało 49,98 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 35,23 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Mirbud

• Odnotował 121,37 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego do właścicieli jednostki dominującej w 2024 r. wobec 135,41 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Pekabex

• Grupa zakończyła rok z rekordowym portfelem zamówień, który przekroczył 1,7 mld zł, z czego ponad 1,3 mld zł przypada na realizację w 2025 r., podała spółka. W minionym roku Pekabex zrealizował 423 kontrakty, w tym 84 poza granicami Polski.

Pekabex

• Odnotował 37,09 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2024 r. wobec 69,07 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Cavatina Holding

• Zarząd podjął decyzję o rekomendowaniu przeznaczenia całości zysku netto za 2024 r. na kapitał zapasowy, podała spółka. Przeznaczenie zysku na kapitał zapasowy uzasadnione jest w szczególności potrzebami finansowymi grupy kapitałowej związanymi z prowadzonymi przez grupę inwestycjami, wyjaśniono.

TAG

• Robyg z Grupy TAG Immobilien podpisał około 390 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo 200 umów rezerwacyjnych w I kw. 2025 r. Cała Grupa TAG podpisała ponad 470 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo 200 umów rezerwacyjnych, które pozostały do sfinalizowania jako deweloperskie wkrótce.

Torpol

• Rekomenduje przeznaczenie 31,01 mln zł z zysku netto za 2024 r., wynoszącego 62.19 mln zł, na dywidendę, co oznacza wypłatę 1,35 zł na akcję, podała spółka. Zarząd proponuje przeznaczyć 30,32 mln zł na zwiększenie kapitału rezerwowego i 0,86 mln zł - na zasilenie Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych. Proponowany dzień dywidendy to 4 lipca, a dzień jej wypłaty - 25 lipca br.

Unibep

• Rekomenduje przeznaczenie części zysku netto za 2024 rok w kwocie 6,56 mln zł na dywidendę dla akcjonariuszy, tj. 0,2 zł na każdą akcję, zaś pozostałą część zysku netto w kwocie 22,59 mln zł na kapitał zapasowy, podała spółka.

Strabag

• Podpisał umowę na zakup spółki Zaberd, działającej w segmencie utrzymania infrastruktury drogowej, podano w komunikacie.

Robyg

• Oddał łącznie do użytkowania na Bemowie ponad 3600 mieszkań. Zainwestował w infrastrukturę publiczną w Chrzanowie - m.in. w drogi, ciągi komunikacyjne, etc. - ponad 10 mln zł.

KONTRAKTY I REALIZACJE

S6

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) podpisała 11. i 12. umowę na dofinansowanie z Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko (FEnIKS). Najnowsze umowy dotyczą ok. 1,8 mld zł środków na budowę drogi ekspresowej S6 Słupsk - Bożepole Wielkie oraz obwodnicy Opatowa. W sumie ze środków unijnych, pochodzących z Programu FEnIKS, pozyskano do tej pory na budowę polskich dróg ponad 6,7 mld zł, podała GDDKiA.

UnibepUnihouse - spółka zależna Unibepu - zawarł umowę o wartości ok. ok. 59,9 mln zł brutto (ok. 54,8 mln zł netto) z SIM Zagłębie, podał Unibep. Kontrakt dotyczy realizacji 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, w których znajdzie się 95 lokali mieszkalnych. Zakończenie realizacji inwestycji zaplanowano w II kwartale 2026 roku.

Unibep

• Konsorcjum w składzie Unibep (lider) i Track Tec Construction zawarło ze spółką Centralny Port Komunikacyjny (CPK) umowę ramową na projekt i budowę układu drogowego łączącego teren lotniska CPK z siecią dróg publicznych, podał Unibep.

PEJ

• Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ) zawarły umowę z wojewodą pomorskim na użytkowanie wieczyste nieruchomości położonych w gminie Choczewo, na których powstanie pierwsza elektrownia jądrowa w Polsce, podała spółka. To istotny krok w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę. Umowa daje PEJ prawo do dysponowania na cele budowlane nieruchomościami objętymi uzyskaną w 2023 roku decyzją lokalizacyjną, podkreślono.

Atal

• Wprowadził do sprzedaży 257 mieszkań oraz 5 lokali usługowych w ramach nowej inwestycji ATAL Parkowa w Poznaniu, podała spółka. W trzech budynkach osiedla, liczących od 4 do 10 kondygnacji, znajdą się zarówno kawalerki o pow. od 28 m2, mieszkania 2- i 3-pokojowe, jak i apartamenty 4-pokojowe (do 131 m2). Ceny mieszkań w stanie deweloperskim wynoszą od 10 400 do 14 200 zł za m2. Zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2027 roku.

CPK

• Spółka Centralny Port Komunikacyjny (CPK) osiągnęła próg 500 transakcji i 1 800 ha nabytych nieruchomości w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć, podała CPK. Do PDN na terenie Lotniska CPK zgłoszonych jest już 95% budynków i 88% gruntów.

ZUE

• Zawarło umowę z PKP PLK na realizację projektu pn.: "Stworzenie ciągu komunikacyjnego Łomża - Białystok poprzez rewitalizację wraz z elektryfikacją linii kolejowej nr 49 Łomża - Śniadowo oraz elektryfikacja i odbudowa infrastruktury obsługi pasażerskiej na linii kolejowej nr 36 na odcinku Śniadowo - Łapy" realizowanego w ramach "Programu Uzupełniania Lokalnej i Regionalnej Infrastruktury Kolejowej - Kolej+ do 2029 roku", podała spółka. Łączna wartość netto złożonej przez ZUE oferty (zakres zamówienia podstawowego oraz wynikającego z prawa opcji): 329,1 mln zł.

Elektrotim

• Oferta Elektrotimu o wartości w przedziale 23,9-30 mln zł netto została wybrana jako najkorzystniejsza przez Polonez Plus, podała spółka. Przedmiotem oferty jest realizacja robót budowlanych w ramach inwestycji pn. "Budowa budynku energetycznego wraz z wyposażeniem MEP - pakiet D projektu Shuri w branży elektrycznej". Inwestorem jest Mercedes-Benz Manufacturing Poland w Jaworze.

Grupa Żabka

• Żabka BS - spółka zależna Grupy Żabka - zawarła z Dekpol Budownictwo umowę generalnego wykonawstwa o wartości ok. 35 mln euro w formule "zaprojektuj i wybuduj" dotyczącą realizacji centrum logistycznego o powierzchni około 42 tys. m2 w okolicach Łodzi, podała Grupa Żabka.

Aldi

• Zaprasza rusza z płatnym Programem Praktyk Letnich. Praktykanci mogą liczyć na miesięczną stawkę w wysokości 4670 zł brutto. Studenci będą mogli odbyć praktyki w jednej z dwóch lokalizacji - Chorzowie lub w Katowicach.

Inside Park

• Spółka zależna Enklawa Kociewska zawarła umowę zbycia osobowej spółce prawa handlowego 4 lokali przy ul. Bydgoskiej 33 w Toruniu za łączną kwotę 2 450 000 zł brutto. Zbywane lokale są wolne od obciążeń i znajdują się na drugim piętrze w nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków. Sprzedająca zobowiązała się wykonać prace remontowo w lokalach oraz częściach wspólnych nieruchomości do 30 listopada 2026 r.

S10

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad- Oddział Szczecin złożyła do wojewody zachodniopomorskiego wniosek o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID) dla odcinka S10 Cybowo - Łowicz Wałecki. W marcu złożyła wnioski o wydanie decyzji ZRID dla pierwszych dwóch z siedmiu odcinków drogi ekspresowej S10 pomiędzy Szczecinem i Wałczem. Dyrekcja oczekuje, że przy sprawnym przebiegu procedur administracyjnych decyzje powinna otrzymać pod koniec tego roku, co umożliwi rozpoczęcie robót budowlanych.

Globalworth

• Globalworth oraz konsorcjum banków Helaba i pbb podpisały umowę przedłużającą finansowanie bankowe portfela nieruchomości biurowych o kolejne 5 lat, podała spółka. Początkowa pożyczka w wysokości 100 mln euro została udzielona w 2018 roku na sfinansowanie wielu nieruchomości. Finansowanie nadal jest zabezpieczone na kilku aktywach w Polsce: Centrum Biurowe Lubicz, Tryton Business Park oraz Spektrum Tower.

Panattoni

• Uzyskał kredyt od Alior Banku na rozbudowę swojej najnowszej inwestycji w województwie lubelskim. 14 mln euro zostanie przeznaczone na realizację obiektu typu BTS o powierzchni 11 190 m2 dla jednego z wiodących operatorów logistycznych.

Bricomarché

• 23 kwietnia w Radziejowie (woj. kujawsko-pomorskie) odbyło się oficjalne otwarcie nowego supermarketu Bricomarché. Placówka typu "dom i ogród" przy ul. Komunalnej 21C oferuje klientom szeroki asortyment produktów do majsterkowania, budowy, dekoracji oraz ogrodnictwa. Sklep prowadzą Monika i Roman Hammer - przedsiębiorcy związani z Grupą Muszkieterów, którzy zarządzają także Bricomarché w Aleksandrowie Kujawskim.

Matexi Polska

• Przechodzi do kolejnej fazy budowy projektu "XYZ Place", zlokalizowanego na styku Włoch i Mokotowa. W ramach realizowanego pierwszego etapu warszawska inwestycja dostarczy łącznie 144 mieszkania o metrażach od 28 do 88 m2. W sprzedaży dostępnych jest jeszcze około połowa lokali. Zakończenie budowy i rozpoczęcie przekazywania kluczy właścicielom planowane jest w ostatnim kwartale tego roku.

CPK

• Trzy firmy zaprojektują obiekty wspierające Lotnisko CPK. Przetarg na projekt budynku administracji oraz baz utrzymania, meteo i zagrożeń środowiskowych rozstrzygnięty. Zadanie zrealizuje konsorcjum trzech firm: AKE Studio, APA Czech Duliński Wróbel Agencja Projektowa "Architektura" oraz ATP Kraków. Wartość umowy wynosi prawie 4,9 mln złotych netto. Wybrane konsorcjum przygotuje wielobranżowy projekt, co oznacza, że uwzględni w nim rozwiązania nie tylko architektoniczne, ale również m.in. konstrukcyjne, sanitarne, teletechniczne i elektryczne. Ponadto w ramach realizacji umowy opracuje projekt budowlany wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz opcjonalnie projekt wykonawczy, przetargowy i nadzór autorski.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)