Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Kredyty mieszkaniowe

• Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) w sierpniu br. zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 52,5% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 33,8% r/r, do 35,3 tys. Sierpniowe dane potwierdzają wzrost zainteresowania zaciągnięciem kredytu mieszkaniowego.

Ceny mieszkań

• Sierpień przyniósł cenową stabilizację oferty firm deweloperskich w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, wynika ze wstępnych danych portalu RynekPierwotny.pl. Jedynie w Trójmieście wzrosła średnia cena m2 mieszkań w ofercie firm deweloperskich.

Ośrodki Produkcji Rolniczej i ziemia rolnicza

• Minister rolnictwa zgodnie z zapowiedziami, podjął decyzję dotyczącą przyszłości Ośrodków Produkcji Rolniczej (OPR-ów), która porządkuje ten temat. Ziemia wraca do Zasobu Skarbu Państwa i w zależności od potrzeb występujących w danym regionie, decyzje o jej dysponowaniu będą zapadać w regionach. Hodowla prowadzona na tych gruntach zostanie przekazana do resortowych Instytutów i również pozostanie w polskich rękach. "Naszym celem jest utrzymanie i rozwijanie polskiej hodowli. Mamy na to pieniądze, a Instytuty mają potencjał, by hodowlę w Polsce rozwijać" - powiedział minister Stefan Krajewski. Przypomina, ze względu na eskalację sporu wokół sposobów zagospodarowania ziemi dzierżawionej z zasobów KOWR, jedną z pierwszych decyzji ministra, po objęciu resortu, było wstrzymanie przetargów na Ośrodki Produkcji Rolniczej i przeprowadzenie szybkich konsultacji ze wszystkimi stronami konfliktu (m.in. spotkania w Głubczycach). Od wielu miesięcy rolnicy i środowiska branżowe zwracały uwagę, że obowiązujący model dysponowania ziemią nie jest sprawiedliwy i odbywa się kosztem rolników indywidualnych oraz gospodarstw rodzinnych. Ośrodki Produkcji Rolniczej, utworzone na mocy ustawy w 2019 r., miały ułatwiać przekazywanie gospodarstw i dawać gwarancje utrzymania ciągłości hodowli (także zapewnienie dostaw surowców i utrzymanie łańcuchów dostaw), a z drugiej strony zapewniać bezpieczeństwo zatrudnienia pracownikom ośrodków funkcjonujących na dzierżawionej ziemi.

Nieruchomości premium

• Inteligentne systemy zarządzania, ekologia i samowystarczalność, prywatność i bezpieczeństwo oraz topowa lokalizacja i unikalny wystrój to trendy, zgodnie z którymi rozwija się rynek luksusowych nieruchomości mieszkaniowych, wynika z analiz CBRE. To sektor, który będzie rósł w najbliższych latach. Jak wskazują dane KPMG, wartość rynku nieruchomości premium i luksusowych w Polsce w minionym roku urosła o 6,7% r/r i sięgnęła 3,5 mld zł.

Usterki budowlane

• Nieruchomosci-online.pl: 58% Polaków, którzy wzięli udział w badaniu "Nowe czy z drugiej ręki?", przyznaje, że przy kupnie nowego mieszkania obawiałoby się negocjacji z deweloperem w razie usterek. Co istotne, odsetek obawiających się takich negocjacji z firmą deweloperską jest wyraźnie wyższy, jeżeli weźmiemy pod uwagę osoby zdecydowane wyłącznie na kupno mieszkania z rynku wtórnego - w tej grupie jest to 74%.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

GTC

• Odnotowało 1,9 mln euro skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2025 r. wobec 21,2 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka.

MLP Group

• Dyrektor finansowy MLP Group Maciej Müldner został członkiem zarządu. Müldner do MLP Group dołączył 1 lipca 2025 roku jako dyrektor finansowy. W tej roli jest odpowiedzialny za sprawozdawczość finansową, zarządzanie procesem budżetowania dla grupy kapitałowej i spółek zależnych, aranżowanie nowych źródeł finansowania dla inwestycji Grupy oraz nadzór nad zespołami księgowości, kontrolingu, treasury i sprawozdawczości.

CBRE

• Anna Wysocka objęła stanowisko szefowej działu handlowego w CBRE. W nowej roli jest odpowiedzialna za budowanie i utrzymywanie relacji biznesowych oraz koordynację pracy całego zespołu do spraw najmu powierzchni handlowych. Ma ponad 25-letnie doświadczenie w branży nieruchomości komercyjnych.

MLP Group

• Paweł Reszczyński awansował na stanowisko Land Development Director i będzie odpowiadał za koordynację działań związanych z pozyskiwaniem gruntów oraz prowadzeniem procesów inwestycyjnych pod nowe projekty logistyczno-przemysłowe.

7R

• Wzmacnia swój zespół trzema nowymi osobami. Zmiana ma na celu wsparcie firmy w przejściu na regionalny model operacyjny, który obejmie trzy rynki: północno-zachodnią Polskę, centralno-południową Polskę oraz Czechy. Dariusz Proniewicz dołącza do 7R i obejmuje stanowisko Szefa Regionu dla Polski Centralno-Południowej, a Filip Piekarski awansuje na stanowisko Szefa Regionu Północno-Zachodniego. Działania 7R w Czechach będzie nadzorował Jiří Duchoň. Damian Kołata objął nowo utworzoną pozycję, jako Head of Commercial na Polskę i Czechy i będzie ściśle współpracować z Szefami Regionów.

B-Act

• Prezes notowanej na NewConnect inżynieryjnej spółki specjalizującej się w doradztwie i nadzorze inwestycji budowlanych, Adam Białachowski w ramach transakcji darowizny zwiększył swoje dotychczasowe zaangażowanie w akcjonariacie tej spółki. W wyniku transakcji prezes obecnie posiada 69,46% udziału w kapitale zakładowym oraz 72,88% w głosach na walnym zgromadzeniu. Wszystkie dotychczasowe umowy czasowego wyłączenia zbywalności (tzw. umowy lock-up) dotyczące akcji objętych darowizną pozostają w mocy i zostały przeniesione na prezesa spółki B-Act.

Atal

• Odnotował 57,39 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I półroczu 2025 r. wobec 154,22 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

Atal

• Podtrzymuje, że w tym roku przekaże 2,2-2,4 tys. lokali, poinformował prezes Zbigniew Juroszek. Marża brutto na sprzedaży w II półroczu może przekroczyć 28%.

Atal

• Szacuje, że w całym bieżącym roku sprzeda ok. 2000 lokali (wobec 735 w I półroczu), poinformował prezes Zbigniew Juroszek. W przyszłym roku sprzedaż może wzrosnąć do 3000 mieszkań. Juroszek zapowiedział, że do końca 2026 r. liczba nowych lokali wprowadzanych do realizacji będzie "nieduża".

KONTRAKTY I REALIZACJE

Pekabex

• Oferta Betbygg Sverige, spółki zależnej Pekabeksu, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu na realizację zadania pn. "Budowa Bagartorp Centrum" w Solna, w Szwecji, podał Pekabex. Zadanie polega na zaprojektowaniu i wybudowaniu obiektu w formule "pod klucz" obejmującego około 250 mieszkań oraz cztery lokale użytkowe w czterech budynkach. Wartość umowy wynosi 12% przychodów grupy Pekabex wg ostatniego opublikowanego rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego.

Echo

• Strood - spółka zależna Echo Investment - w wykonaniu opcji put zawarł umowę sprzedaży 30% udziałów w kapitale zakładowym T22 Budynek B (budynek Office House w Warszawie w kompleksie Towarowa22) z Pebworth - spółką zależną AFI Europe, podało Echo. Wstępna cena sprzedaży wyniosła 17,39 mln euro, a kwota spłaty zadłużenia wewnątrzgrupowego związanego z transakcją wyniosła 28,29 mln zł.

Dekpol

• Dekpol Budownictwo, spółka zależna Dekpolu, złożył ofertę w ramach przetargu dotyczącego projektu pn. "Budowa gmachu Muzeum Książąt Lubomirskich we Wrocławiu", organizowanego przez Zakład Narodowy im. Ossolińskich. Dekpol podał, że parametry oferty o wartości 143,08 mln zł brutto są najkorzystniejsze w zakresie określonych przez zamawiającego kryteriów wyboru, obejmujących cenę oferty oraz dodatkowe doświadczenie personelu wykonawcy. Przed przekazaniem informacji z otwarcia ofert zamawiający poinformował, że kwota, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, wynosi 135,30 mln zł brutto, wskazano również.

Elektrownia atomowa

• ZKS Ferrum oraz Mostostal Kielce to kolejne firmy w gronie wybranych przez Westinghouse Electric Company do przygotowania do udziału w budowie pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce, które zakończyły I etap procesu dostosowania swoich procedur do standardów jakościowych obowiązujących w światowym przemyśle jądrowym, podały Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ). Osiągnięcie standardu NQA-1 da im możliwość włączenia się w globalny łańcuch dostaw technologii modułowego reaktora AP1000 i udziału w projektach jądrowych realizowanych na całym świecie, podkreśliły PEJ.

Mirbud

• Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) podpisała z Mirbudem umowę na zaprojektowanie i budowę obwodnicy Wschowy i Dębowej Łęki w ciągu DK12 za ponad 158 mln zł, podała Dyrekcja. Nową drogę odda kierowcom do końca 2028 r.

Mostostal Zabrze

• Mostostal Zabrze Realizacje Przemysłowe, spółka zależna Mostostalu Zabrze, zawarła z "globalną firmą zajmującą się gazami przemysłowymi" umowę na prace w ramach projektu rozbudowy zakładu w Niderlandach, podał Mostostal. Wartość wynagrodzenia jest rzędu 16% przychodów grupy kapitałowej za 2024 r. Termin zakończenia prac został uzgodniony na IV kwartał 2026 r.

Unibep

• Oferta Unihouse z Grupy Unibep, warta ok. 11,5 mln zł brutto (10,5 mln zł netto), została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN - Kaszuby na "Budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z instalacjami zewnętrznymi: gazową, elektryczną, wodociągową, kanalizacją sanitarną i deszczową oraz rozbiórką istniejących budynków gospodarczych w Kielnie (gm. Szemud)", podał Unibep. Przedmiotem zamówienia jest realizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości 3 kondygnacji nadziemnych, w którym znajdzie się 18 lokali mieszkalnych. Zakończenie realizacji inwestycji zaplanowano w II kwartale 2026 roku.

Budimex

• FBSerwis - spółka zależna Budimeksu - podpisał z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) Oddział w ‎Gdańsku umowy o wartości 287,83 mln zł nettu na "Całoroczne utrzymanie dróg krajowych zarządzanych przez Generalną ‎Dyrekcję ‎Dróg ‎Krajowych i Autostrad Oddział w Gdańsku z podziałem na 2 części: Część nr 1: ‎‎Całoroczne ‎utrzymanie dróg krajowych zarządzanych przez Rejon w Człuchowie Część nr ‎‎2: ‎Całoroczne utrzymanie dróg ‎krajowych zarządzanych przez Rejon w Gdańsku", podał Budimex. Umowy obowiązują do 30 czerwca 2029 r.

Elbudis/PSE

• Polskie Sieci Elektroenergetyczne (PSE) podpisały umowę ze spółką Elbudbis na dokończenie linii 400 kV Choczewo - Żarnowiec, podała spółka. To jedna z inwestycji związanych z wyprowadzeniem mocy z morskich farm wiatrowych.

Tauron Ciepło

• Spółka wykonała przewiert 200-metrowego mikrotunelu w południowej części Katowic z wykorzystaniem innowacyjnego rozwiązania GRP. Inwestycja jest związana z budową nowej preizolowanej sieci ciepłowniczej, która umożliwi przyłączenia budynków w nowo powstałych osiedlach mieszkaniowych w tym rejonie Katowic.

CPK

• Centralny Port Komunikacyjny: Zwiększył maksymalną prędkość eksploatacyjną z 250 do 350 km/h na projektowanych liniach kolejowych. CPK stawia na pełne wykorzystanie parametrów infrastruktury, stworzenie atrakcyjnej oferty przewozowej i oszczędność czasu pasażerów. To właśnie znaczące skrócenie czasów przejazdu było podstawowym źródłem sukcesu Kolei Dużych Prędkości w Europie.

Smart Park

• Smart Park Poland i RG Leasing: Smart Park Tarnowskie Góry, otwarty 4 września 2025 roku, to 11. park handlowy wybudowany przez spółki w Polsce. Równolegle prowadzone są kolejne inwestycje. W budowie znajdują się projekty w Jaworze, Namysłowie i Grodkowie. W trakcie adaptacji dla kolejnych nowych najemców jest także istniejący budynek w Zgorzelcu, zlokalizowany w sąsiedztwie otwartego w 2024 roku Smart Parku przy ul. Księdza Jana Kozaka. Oznacza to, że w samym 2025 roku otworzy się osiem nowych obiektów pod marką Smart Park.

PKP

• 167-letni budynek dworca Rzeszów Główny po przebudowie powrócił do swojego modernistycznego wyglądu i stał się komfortową przestrzenią obsługi podróżnych. Dzięki inwestycji PKP, przy współpracy z PKP PLK i Miastem Rzeszów, powstał węzeł przesiadkowy: Rzeszowskie Centrum Komunikacyjne, w skład którego - poza budynkiem dworca - wchodzi także przebudowana stacja kolejowa, nowoczesny parking podziemny i przystanki komunikacji miejskiej. Koszt przebudowy dworca Rzeszów Główny to 48,5 mln zł brutto. Inwestorem są Polskie Koleje Państwowe, a wykonawcą robót realizowanych w formule "projektuj i buduj" - Budimex.

Yareal

• Zmodernizował filię Szkoły Podstawowej nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego 12 na warszawskim Mokotowie. Inwestycja została zrealizowana przez dewelopera, we współpracy z m.st. Warszawa, kosztem 5 milionów złotych. Remont szkoły to część projektu MOKOPOLIS - nowoczesnego osiedla powstającego na Służewcu w trybie specustawy mieszkaniowej.

Archicom

• Uzyskał pozwolenie na budowę inwestycji Bociana 5 na krakowskim Prądniku Białym. Pierwsze klucze do lokali będą przekazywane w III kw. 2027 r. Osiedle będzie się składać z dwóch budynków, w których powstanie 280 mieszkań o zróżnicowanych metrażach.

Ronson Development

• Ogłosił zatwierdzenie przez Radę m.st. Warszawy swojego nowego projektu w dzielnicy Ursus - największej jak dotąd inwestycji w ramach programu lex developer. Projekt powstanie na terenie dawnej fabryki Ursus i obejmie ponad 1400 mieszkań, nowe przestrzenie publiczne oraz szkołę dla 645 uczniów, którą deweloper przekaże miastu. Wartość brutto całej darowizny to blisko 156 mln zł.

Robyg

• Wprowadził do oferty 165 mieszkań z ogródkami, balkonami i loggiami w ramach inwestycji Apartamenty Krakowska na terenach Browaru Haasego we Wrocławiu.

Skanska Residential Development Poland

• Rozpoczyna budowę pierwszego etapu Awangardy Mogilskiej - nowego kompleksu mieszkaniowego w Krakowie. Pierwsza faza projektu zakłada realizację 278 mieszkań i sześciu lokali usługowych, a zakończenie jej budowy planowane jest na marzec 2028 roku. Cały kompleks obejmie trzy etapy i łącznie 500 mieszkań. Wartość inwestycji sięga 241 mln zł.

GDDKiA

• Poznała wykonawców zainteresowanych rozbudową kilometrowego odcinka drogi krajowej nr 45 oraz budową nowego mostu na Odrze w Krapkowicach. Ogłoszony przetarg to efekt porozumienia zawartego z gminą Krapkowice, które pozwoli sprawnie przeprowadzić obie inwestycje. Ostatecznie swoje oferty złożyło 16 firm. Najtańsze należały do Intop na kwotę 161 988 534,11 zł; Duna Polska na kwotę 181 653 650,87 zł i Mostostal Warszawa na kwotę 186 241 750,20 zł.

CPK

• Wybrało najkorzystniejszą ofertę w przetargu dotyczącym zmiany układu torowego w rejonie łódzkiej Retkini. Oferta należy do Multiconsult Polska i opiewa na 58,69 mln zł brutto. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej wraz ze wsparciem technicznym dla ok. 3-kilometrowego odcinka torów Kolei Dużych Prędkości. Wykonawca opracuje dokumentację projektową wraz ze wsparciem technicznym dla Projektu pn.: "Budowa tunelu dalekobieżnego w Łodzi, w ciągu linii kolejowej nr 85 wraz z włączeniem w linię kolejową nr 14 - odcinek Posterunek odgałęźny Łódź Retkinia" oraz uzyskanie niezbędnych i wymaganych prawem decyzji administracyjnych, zezwoleń, pozwoleń, uzgodnień i opinii.

GDDKiA

• Poznała oferty w przetargu na projekt i budowę dodatkowego węzła na realizowanym właśnie odcinku S19 Krynice - Dobrzyniewo - Białystok Zachód. Węzeł Dobrzyniewo Północ powstanie jako odrębne zadanie. Zainteresowanych realizacją inwestycji jest dwóch wykonawców. Najtańszą ofertę złożyła firma PORR, która wyceniła zadanie na 20 889 090 zł. Drugi z wykonawców - Unibep, zaproponował 25 892 796 zł. Rozpoczęła się analiza i ocena obu ofert. Przetarg na realizację węzła Dobrzyniewo Północ jest kolejnym, w którym uwzględniliśmy założenia wyroku TSUE z października 2024 r. Ma on na celu ochronę unijnego rynku zamówień publicznych.

PKP PLK

• Deklaruje, że Kolej+ nabiera tempa - bliżej jest powrotu pociągów w województwach podlaskim i lubuskim. Mieszkańcy Łomży w czerwcu przyszłego roku, po raz pierwszy od ponad 30 lat, będą mogli wyruszyć w podróż koleją. Obecnie trwają prace budowlane na linii kolejowej między Śniadowem a Łomżą. PKP PLK szykuje także kolejne atrakcyjne połączenia w województwie lubuskim - podpisana została umowa za blisko 20 mln zł na prace projektowe w ramach projektu rewitalizacji linii między Gorzowem Wielkopolskim a Międzychodem.

Elektrotim

• Zawarł umowę z Polskimi Elektrowniami Jądrowymi (PEJ) na zaprojektowanie i budowę stacji elektroenergetycznej 110/15kV wraz z liniami zasilającymi na potrzeby pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce, podała spółka. Maksymalna wartość umowy to 161,85 mln zł netto (199,08 mln zł brutto). Zakres podstawowy jest warty 9,8 mln zł netto.
  

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

ISBnews)