Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

• Prognozy rynkowe

Wzrost inwestycji infrastrukturalnych i odbudowa budownictwa specjalistycznego oraz inżynierii lądowej powinien być odnotowywany już w tym roku. Inwestycje te rozpędzają się jednak wyjątkowo powoli i wciąż musimy czekać, aż pojawią się w statystykach produkcji budowlano-montażowej, oceniają analitycy Banku Pekao w komentarzu do danych GUS.

• Prognozy rynkowe

Dekoniunktura w budownictwie stała się szeroko zakrojona, a perspektywa silniejszego odbicia w inwestycjach oddala się na 2026 r., napisali analitycy ING Banku Śląskiego - Rafał Benecki, Adam Antoniak, Leszek Kąsek i Mateusz Sutowicz w komentarzu do danych GUS.

• Produkcja budowlano-montażowa

Spadła o 6,9% r/r w sierpniu br., poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). W ujęciu miesięcznym odnotowano spadek o 8,9%.

• GDDKiA w odpowiedzi na raport NIK

Najwyższa Izba Kontroli opublikowała na swojej stronie wyniki kontroli pn. "Realizacja zadań związanych z budową obwodnic". Sformułowania ujęte w dotyczącym tej sprawy komunikacie, w tym sam jego tytuł "Program budowy obwodnic może wymagać poprawy", niesłusznie powiązały pełne wyniki kontroli z inwestycjami GDDKiA. W związku z pojawiającymi się w mediach informacjami, sugerującymi, że kontrolą NIK objęte zostały inwestycje z Programu budowy 100 obwodnic na lata 2020-2030 (PB100), wyjaśniamy, że przedmiotem kontroli była "budowa obwodnic", czyli szerszy zakres inwestycji, prowadzonych zarówno przez samorządy, jak i GDDKiA. Siedem z dwunastu analizowanych przez Najwyższą Izbę Kontroli inwestycji prowadziły samorządy. Pozostałe pięć analizowanych przez NIK inwestycji dotyczy GDDKiA. "Należy wyraźnie podkreślić też, że żadna ocena sformułowana przez NIK w wystąpieniach pokontrolnych skierowanych do GDDKiA nie była negatywna" - podkreśliła dyrekcja.

• NIK o Programie budowy 100 obwodnic

W ocenie Najwyższej Izby Kontroli budowa obwodnic, choć miała zapewnione finansowanie, to nie była prowadzona w pełni prawidłowo. Już na etapie planowania inwestycji pojawiały się nieprawidłowości, szczególnie w przygotowaniu zamówień publicznych. W blisko połowie jednostek kontrola ujawniła wykonanie inwestycji niezgodnie z dokumentacją projektową, co może niekorzystnie wpływać na trwałość wybudowanych obwodnic. Kontrolerzy wykazali również błędy w sposobie utrzymania niektórych obiektów budowlanych, a w jednym przypadku stwierdzili nie tylko ryzyko powstania znacznej szkody w mieniu, ale także zagrożenie dla życia i zdrowia. NIK przypomina, że aktualnie trwa realizacja Programu budowy 100 obwodnic. Wnioski z kontroli mogą zatem pozwolić uniknąć podobnych błędów w kolejnych inwestycjach.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

• Rynek mieszkaniowy

Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w sierpniu br. wzrosła o 4% r/r do 15 151, zaś w ujęciu miesięcznym spadła o 16,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).

• Reforma mieszkalnictwa

Rząd podjął decyzję kierunkową dotyczącą kolejnego etapu reformy mieszkalnictwa. Trzy kompleksowe nowelizacje: ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy o własności lokali oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, uzyskały wpis do Wykazu Prac Legislacyjnych i Programowych Rady Ministrów, co oznacza przejście od fazy koncepcyjnej do etapu formułowania konkretnych przepisów, podało Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT). W najbliższych tygodniach resort skieruje cały gotowy pakiet do konsultacji społecznych.

Zasoby mieszkaniowe w Polsce:

Obejmowały 15,97 mln mieszkań (wzrost o 1,2% r/r), w których znajdowało się 61,2 mln izb (wzrost o 1,1% r/r) na koniec grudnia 2024 r., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Średnia wielkość mieszkania wynosiła 75,6 m2 i wzrosła o 0,1 m2 w porównaniu z 2023 rokiem. Wzrost liczby mieszkań był wyższy w miastach niż na terenach wiejskich.

• Rynek biurowy

Deweloperzy dostarczyli na polski rynek zaledwie 87,6 tys. m2 powierzchni biurowej w I połowie tego roku. Ponadto na koniec czerwca w budowie znajdowało się 342,3 tys. m2 biur, z czego 135 tys. m2 w Warszawie - to najniższy poziom tego wskaźnika w historii rynku (o 54% mniej niż rok wcześniej), wynika z danych Colliers. Popyt w I półroczu był silny i wyniósł 688,6 tys. m2 wynajętej powierzchni (o 14% więcej niż w I poł. 2024), co pokazuje, że najemcy coraz mocniej konkurują o atrakcyjne lokalizacje. W kolejnych kwartałach, w związku z ograniczoną podażą, może być zauważalna presja na wzrost stawek czynszowych.

• Cudzoziemcy na rynku mieszkaniowym

W 2024 roku cudzoziemcy złożyli 2310 wniosków o zakup nieruchomości, o 40% więcej niż rok wcześniej, wynika z danych MSWiA opracowanych przez CBRE. Blisko 70% przypadków dotyczyło obywateli Ukrainy, ale coraz bardziej aktywni są też nabywcy z Białorusi, Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii oraz rynków bardziej odległych - od Azji po Bliski Wschód. Najczęściej wybierane lokalizacje to Mazowsze, Wielkopolska, Małopolska i Śląsk, czyli regiony, w których powstają najbardziej prestiżowe inwestycje. Zdaniem ekspertów CBRE trend wzrostowego zainteresowania cudzoziemców luksusowymi nieruchomościami w Polsce będzie się utrzymywał.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

• Marvipol

PDC Industrial Center 187, spółka celowa będąca wspólnym przedsięwzięciem Marvipol Logistics - jednostki zależnej Marvipol Development - oraz PG Dutch Holding I, zawarła warunkową umowę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości w Łodzi, na której spółka celowa planowała projekt magazynowy, ale odstąpiła od jego realizacji. Cena sprzedaży wynosi około 18,2 mln zł netto. Zawarcie umowy sprzedaży powinno nastąpić do 24 stycznia 2026 r., podał Marvipol.

• Pekabex

Spodziewa się odbicia na rynku pod koniec br. lub - co bardziej prawdopodobne - wiosną 2026, poinformował prezes Robert Jędrzejowski. Podtrzymał cel przekroczenia 2 mld zł przychodów w całym bieżącym roku.

• Echo Investment

Jest zaawansowane w rozmowach o sprzedaży centrum handlowego Libero Katowice, a w odniesieniu do Galerii Młociny w Warszawie ocenia, że czas na rozmowy o jej zbyciu będzie w 2026-2027 roku, poinformował prezes Nicklas Lindberg.

• Echo Investment

Przeznaczy środki pozyskane w transakcjach dot. Resi4Rent i biurowca Office House na redukcję zadłużenia, rozwój nowych inwestycji oraz wypłaty dla akcjonariuszy, poinformował prezes Nicklas Lindberg.

• Pekabex

Odnotował 0,36 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2025 r. wobec 3,62 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

• Echo Investment

Odnotowało 113,61 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2025 r. wobec 1,91 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

• Lokum Deweloper

Spodziewa się, że sprzeda w całym bieżącym roku 120-150 mieszkań, a przekaże nabywcom ok. 150, wobec odpowiednio 65 i 38 w I półroczu, poinformowali przedstawiciele spółki. Oceniają, że II półrocze poprawi wyniki spółki i przyniesie zysk na działalności deweloperskiej w całym 2025 r., choć mniejszy w ujęciu rok do roku.

• Lokum Deweloper

Odnotował 34,42 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2025 r. wobec 29,47 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

• Polwax

Spółka zależna Mostostalu Zabrze podjęła decyzję o zamiarze sprzedaży infrastruktury Zakładu Produkcji Preparatów Przemysłowych zlokalizowanego w zakładzie produkcyjnym Polwax w Czechowicach-Dziedzicach, wraz z nieruchomościami, podał Polwax. Decyzja jest związana z zamiarem koncentracji działalności spółki w zakresie produkcji preparatów przemysłowych w jednej lokalizacji, tj. w zakładzie produkcyjnym w Jaśle.

• Archicom

Planuje przekazać do użytku w tym roku około 2400 mieszkań po przekazaniu 404 lokali (w tym 360 lokali Archicom i 44 lokali Echo Investment) w I półroczu, podała spółka. Ze względu na harmonogram trwających projektów większość przekazań zaplanowano na III i IV kwartał tego roku, wyjaśniono.

• Archicom

Odnotował 1,05 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2025 r. wobec 40,67 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

• MLP Group

Z początkiem września br. awans na stanowiska senior leasing manager otrzymali Ewa Ciołek oraz Piotr Meleszko. Grupa, doceniając wewnętrzne kompetencje i osiągnięcia swojego zespołu, podkreśla tym samym znaczenie dalszego zwiększania efektywności działań w zakresie leasingu, które są kluczowe w dynamicznym rozwoju spółki.

• Inpro

Odnotowało 14,62 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2025 r. wobec 5,52 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.

• 7R

Deweloper magazynów, pomyślnie zakończył trzecią fazę emisji zielonych obligacji. Od początku roku w ramach emisji pozyskano łącznie około 77 mln euro. To ważny krok w ramach programu obligacyjnego o wartości 100 mln euro, podała spółka. "To trzecia emisja w tym roku. Zainteresowanie inwestorów jest wciąż duże, co pokazuje zaufanie do naszej strategii i zdolności do realizacji celów. Dzięki pozyskanemu kapitałowi nabyliśmy i zabezpieczyliśmy działki pod projekty o łącznej powierzchni ok. 400 tys. GLA w kluczowych lokalizacjach w Polsce" - powiedział CFO Tomasz Mika.

KONTRAKTY I REALIZACJE

• Unibep

Zawarł umowę na realizację budynku dla Sądu Rejonowego w Suwałkach, wartą ok. 71,2 mln zł brutto (ok. 57,9 mln zł netto), podała spółka. Zamawiającym jest Sąd Okręgowy w Suwałkach. Termin realizacji inwestycji wynosi 39 miesięcy od daty zawarcia umowy.

• Erbud

Erbud International, spółka zależna Erbudu, podpisała umowę o wartości 17,83 mln zł netto na utworzenie Centrum Diagnostyki i Leczenia Chorób Nowotworowych Skóry w ramach zadania "Poprawa jakości i dostępności udzielania świadczeń onkologicznych poprzez modernizację i doposażenie infrastruktury Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego Nr 1 w Lublinie", podała spółka. Terminy realizacji mija 31 maja 2026 r.

• Mirbud

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) otrzymała 16 ofert od firm i konsorcjów zainteresowanych budową obwodnicy Sidziny w ciągu DK46, podała dyrekcja. Najtańsza należy do Mirbudu (149,15 mln zł).

• Siemens Energy/ Energa

CCGT Grudziądz, spółka zależna Energi, zawarła z konsorcjum firm Siemens Energy Global oraz Siemens Energy umowę dotyczącą zaprojektowania i budowy w Grudziądzu drugiego bloku gazowo-parowego o mocy około 560 MWe netto (Grudziądz II) za szacunkową kwotę ok. 3,1 mld zł. Nowa inwestycja będzie zlokalizowana obok budowanego obecnie bloku gazowo-parowego o takiej samej mocy, podała spółka.

• Polimex/ Siemens/ Energa

CCGT Gdańsk - spółka zależna Energi - podpisała z konsorcjum firm Polimex Mostostal, Siemens Energy Global oraz Siemens Energy umowę dotyczącą zaprojektowania i budowy w Gdańsku elektrowni gazowo-parowej (CCGT) o mocy około 561 MWe netto za szacunkową kwotę ok. 3 mld zł, podała Energa. Polimex Mostostal poinformował w osobnym komunikacie, że wynagrodzenie za wykonanie zadania jest ryczałtowe i wynosi 299 mln euro netto oraz 1 719 mln zł netto, z czego na niego przypadnie 1 665 mln zł netto.

• Orlen

Orlen Neptun - spółka z Grupy Orlen - podpisał ze Smulders kolejny kontrakt na wykorzystanie infrastruktury morskiego terminala instalacyjnego w Świnoujściu, podał Orlen. Na mocy porozumienia ze spółką odpowiedzialną za produkcję wewnętrznych platform dla projektu morskiej farmy wiatrowej Baltica 2 w terminalu Grupy Orlen magazynowane i montowane będą stalowe komponenty farmy.

• Budimex

Podpisał umowę na rozbudowę DK36 na odcinku Prochowice - Lisowice o długości ok. 2,3 km za kwotę ok. 21 mln zł, podała GDDKiA.

• ML System

Został wybrany głównym dostawcą przeszkleń fotowoltaicznych na fasadę drapacza chmur w Wiedniu. Powierzchnia szyb przekracza 18,9 tyś m2 - będzie to największa elewacja fotowoltaiczna w Europie.

• GDDKiA

Ministerstwo Infrastruktury zatwierdziło Program Inwestycji dla budowy dodatkowych i poszerzenia już istniejących dróg lokalnych biegnących wzdłuż drogi krajowej nr 7 między Krakowem a Myślenicami. Celem jest odciążenie zakopianki i zwiększenie bezpieczeństwa na tej jednej z najpopularniejszych w Polsce tras.

• Develia

Rozpoczęła budowę osiedla Trzcinowa Vita na warszawskich Włochach, podała spółka. Dwa 5-piętrowe budynki zaoferują 117 mieszkań o zróżnicowanych układach i powierzchniach od 26 do 113 m2. Mieszkania będą gotowe do odbioru w czerwcu 2027 roku.

• B-Act

Zawarł umowę z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad na pełnienie nadzoru naukowo-technicznego z elementami kontroli inwestorskiej dla budowy odcinka drogi ekspresowej S7 między Kiełpinem a Trasą Armii Krajowej, podała spółka. Umowa zakłada, że B-Act będzie realizował zadanie przez 48 miesięcy od dnia jej podpisania, a w przypadku uruchomienia prawa opcji - nawet do 99 miesięcy. Łączne wynagrodzenie spółki nie przekroczy kwoty blisko 7,3 mln zł brutto. "Podpisanie tej umowy to dla nas potwierdzenie kompetencji w obszarze kompleksowego wsparcia procesów inwestycyjnych. Jako spółka specjalizująca się w nadzorze będziemy odpowiadać nie tylko za kontrolę zgodności dokumentacji i robót z wymogami prawa oraz wiedzy technicznej, lecz także za wspieranie zamawiającego w podejmowaniu istotnych decyzji. Naszym celem jest minimalizowanie ryzyk i zapewnienie jakości na każdym etapie inwestycji" - powiedział prezes Adam Białachowski.

• MI

Postępują prace mające na celu budowę południowej obwodnicy Ostrołęki wraz z budową mostu przez Narew. W uroczystości wmurowania kamienia węgielnego pod inwestycję wziął udział minister infrastruktury Dariusz Klimczak. Samorządowa inwestycja powstaje dzięki wsparciu z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg, podał resort.

• Intercor

Przedsiębiorstwo Usług Technicznych Intercor wykona projekt oraz wybuduje obwodnicę Kostrzyna nad Odrą o długości 9,2 km, podała GDDKiA. Wartość podpisanej umowy to ponad 285 mln zł. "Inwestycja powstanie w systemie Projektuj i buduj, a wykonawca na jej realizację ma 39 miesięcy. Na etap projektowania, czyli wykonanie projektu i uzyskanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID), przypada 17 miesięcy. Kolejne 22 miesiące, z wyłączeniem okresów zimowych (od połowy grudnia do połowy marca), zajmą prace budowlane. Obwodnicę planujemy oddać do użytku w III kwartale 2029 r. [...] Będzie to jednojezdniowa, dwupasowa droga klasy GP (główna ruchu przyspieszonego) o długości 9,2 km. Na trasie powstaną cztery ronda, dwa wiadukty nad liniami kolejowymi i trzy nad istniejącymi drogami. Pojawi się też nowy most na Warcie wraz z estakadą o łącznej długości prawie 1 km. Koszt prac budowlanych to 285,4 mln zł" - czytamy w komunikacie.

• Mirbud/WAMA

Spółka zależna Mirbudu - JHM Development - zawarła z WAMA Construction umowę na realizację w formule generalnego wykonawstwa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w stanie deweloperskim wraz z garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu w Żyrardowie. Wartość umowy to 50,35 mln zł netto; termin realizacji zadania: 31.10.2027 r.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)