Tygodniowy przegląd informacji z sektora budownictwa i nieruchomości

RYNEK BUDOWLANY

Waloryzacja w GDDKiA

: Mechanizm waloryzacji odpowiednio reaguje na zmiany cen na rynku, podała Dyrekcja. Stosowany przez GDDKiA system bierze pod uwagę szereg kluczowych dla robót drogowych wskaźników publikowanych przez Główny Urząd Statystyczny (GUS) i to na ich podstawie wyliczany jest wskaźnik korygujący (waloryzujący) cenę. "Sprawdziliśmy wskaźniki waloryzacyjne GUS w kontekście najnowszych danych rynkowych. We wrześniu br. nieznacznie wzrosły ceny paliw i wyrobów stalowych. Spadek w stosunku do poprzedniego miesiąca zanotowały za to ceny asfaltów. W przypadku wskaźników waloryzacyjnych za lipiec 2025 r., zarówno dla nawierzchni bitumicznej, jak i nawierzchni betonowej, odnotowaliśmy wzrost tego wskaźnika w porównaniu do czerwca. Od stycznia 2019 r. do lipca 2025 r., w oparciu o dostępne dane opublikowane przez GUS, wskaźnik korygujący ceny dla nawierzchni bitumicznej wyniósł 1,2915, natomiast dla nawierzchni betonowej 1,2852" - czytamy w komunikacie Dyrekcji.

Zaległości branży budowlanej

: Według danych z baz BIG InfoMonitor i BIK skala zobowiązań po terminie sektora sięga ponad 5,8 mld zł i w zależności od specjalizacji jest mocno podzielona. Firmy wznoszące budynki zredukowały niespłacone zadłużenie o przeszło 508 mln zł - do ponad 3 mld zł, podczas gdy u podwykonawców problemy urosły o 328 mln zł i zbliżają się do 2 mld zł.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Rynek nowych mieszkań

: Sprzedaż nowych mieszkań na największych sześciu rynkach w Polsce wyniosła 10,8 tys. lokali w III kw. br., co oznacza wzrost o "kilka procent" w ujęciu kw/kw, wynika z danych JLL. Na monitorowanych rynkach pojawiło się w sumie ok. 9,5 tys. nowych mieszkań, co pod koniec września dawało całkowitą ofertę na poziomie 60,3 tys. jednostek. W ostatnim kwartale roku można spodziewać się dalszego wzrostu sprzedaży, oceniają eksperci JLL.

Rynek nowych mieszkań

: Sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce przekroczyła 11 tys. w III kw. 2025 r., czyli wzrosła o 39% r/r, wynika z danych Otodom Analytics. Na rynek trafiło 10,1 tys. nowych lokali, czyli o 12% mniej r/r. To najniższy kwartalny wynik nowej podaży od dwóch lat.

Kredyty mieszkaniowe

: Banki i SKOK-i przesłały w ubiegłym miesiącu do Biura Informacji Kredytowej (BIK) zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 42,2% w porównaniu do września 2024 r. Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 40,2% r/r, do 39,91 tys. W porównaniu do sierpnia liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 13,1%.

Rynek wtórny

: Kupujący mogą liczyć w IV kw. br. na stabilne ceny mieszkań na rynku wtórnym z możliwymi lokalnymi, umiarkowanymi obniżkami, natomiast sprzedający - na większe zainteresowanie ogłoszeniami, m.in. na skutek cięć stóp procentowych, wynika z badania przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl.

Warszawski rynek biurowy

: Na koniec września 2025 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6 245 000 m2, a stołeczny rynek w III kwartale tego roku wzbogacił się o 1 projekt biurowy, wynika ze zagregowanych danych opublikowanych przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych (PINK). W III kwartale 2025 roku na rynek dostarczono 3500 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach jednego projektu - Stoen Operator w strefie Mokotów. Na koniec września 2025 roku w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 9,7% (spadek o 1,1 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz spadek o 1 pkt proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2024 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 605 900 m2. W III kwartale 2025 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe wyniósł blisko 185 100 m2.

SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE

Unidevelopment

: Deweloper z Grupy Unibep sprzedał 92 lokale w III kw. 2025 r., a rozpoznał w wyniku 58, podał Unidevelopment. Na koniec podsumowywanego okresu miał zawarte 3 nowe umowy rezerwacyjne na lokale.

Energomontaż Północ Gdynia i Mostostal Siedlce

: Zakończyły pierwszą z trzech faz dostosowywania do wymogów amerykańskiego standardu zapewnienia jakości w branży jądrowej (NQA1), których pozytywne zakończenie jest warunkiem włączenia do łańcuchów dostaw globalnego sektora jądrowego, podały Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ). To oznacza, że wszystkie wyselekcjonowane polskie firmy są po I etapie dostosowania do certyfikacji branży jądrowej.

Lokum Deweloper

: Sprzedał 20 lokali w III kw. br. wobec 7 rok wcześniej, a rozpoznał w wyniku 18 (w III kw. 2024 r. - 34), podała spółka. Jednocześnie, na koniec okresu Grupa miała zawarte 23 umowy rezerwacyjne, które oczekują na przekształcenie w umowy przedwstępne lub deweloperskie.

P.A. Nova

: Liczy, że w I połowie przyszłego roku sprzeda park handlowy w Nysie, w przypadku którego prowadzi zaawansowane negocjacje, i przynajmniej jeden z trzech obiektów handlowych z kategorii DIY (markety budowlane), poinformował prezes Tomasz Janik. Spółka chce też wrócić do projektu mieszkaniowego w Przemyślu około połowy 2026 r.

Cavatina Holding

: Sprzedała 146 mieszkań w III kwartale 2025 r., o 121% więcej r/r i 22% więcej kw/kw, podała spółka. Narastająco w okresie styczeń-wrzesień sprzedaż wyniosła 333 lokale (+22% r/r), a w całej Cavatina Group 620 mieszkań. Na koniec III kw. Cavatina Group posiadała ponad 260 aktywnych umów rezerwacyjnych, a Cavatina Holding ponad 150 aktywnych umów rezerwacyjnych.

Archicom

: W ramach działalności własnej i w ramach zarządzania projektami mieszkaniowymi dla Grupy Echo Investment sprzedał przedwstępnymi umowami sprzedaży i umowami deweloperskimi 619 lokali w III kwartale br. (z czego 95 umów to bezpośrednio sprzedaż Grupy Echo realizowana przez Grupę Archicom), w porównaniu do 589 umów zawartych w III kwartale 2024 r. Liczba lokali przekazanych klientom wyniosła w tym czasie 714 (z czego 384 to bezpośrednio przekazania Grupy Echo realizowane przez Grupę Archicom), w porównaniu do 341 lokali przekazanych w III kwartale 2024 r., podała spółka.

Dom Development

: Zarząd Dom Development podjął decyzję o wypłacie akcjonariuszom zaliczki na poczet dywidendy za 2025 rok w kwocie 180,59 mln zł, co oznacza, że na jedną akcję będzie przypadać kwota 7 zł. Dzień, według którego ustalać się będzie uprawnionych do zaliczki wyznaczono na 2 grudnia br., a termin wypłaty na 9 grudnia.

Develia

: Sprzedała na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych 801 lokali w III kw. br., co oznacza wzrost o 7% r/r, podała spółka. W minionym kwartale deweloper przekazał 770 lokali wobec 740 w analogicznym okresie ubiegłego roku, czyli 4% więcej. Spółka podtrzymała roczne cele sprzedaży na poziomie 3100-3300 mieszkań i przekazań na poziomie 2900-3100.

Globe Trade Centre

: Uplasował z nadsubskrypcją obligacje zabezpieczone o wartości 455 mln euro z terminem wykupu w 2030 r. i kuponem w wysokości 6,5% rocznie, podała spółka. Rolę głównego inwestora objęła firma Schroders. 1 października br. Grupa GTC ogłosiła też ofertę odkupu obligacji niezabezpieczonych o wartości 500 mln euro zapadających w 2026 r., z czego 494 mln euro pozostaje w obrocie, przypomniano. Transakcja stanowi ważny krok w stronę wzmocnienia bilansu Grupy, wydłużenia profilu zapadalności długu oraz jego dalszej redukcji, podkreśliła spółka.

Ronson Development

: Liczba lokali sprzedanych w III kwartale 2025 roku wynosi 167, w tym 51 lokali zostało sprzedanych w projekcie Ursus Centralny, 28 lokali w projekcie Osiedle Startowe, a 25 lokali w projekcie Miasto Moje. Liczba lokali przekazanych klientom w III kwartale 2025 roku wynosi 88, w tym 25 lokale zostały przekazane w projekcie Nowa Północ, 18 lokali w projekcie Viva Jagodno, a 18 lokali w projekcie Ursus Centralny. "Trzeci kwartał był dla nas bardzo udany - sprzedaliśmy 167 lokali, czyli niemal tyle samo, co w pierwszych dwóch kwartałach łącznie (183 lokale). To wyraźnie pokazuje, że rynek przyspieszył. Wpływ na ten wynik miały przede wszystkim dwie wcześniejsze obniżki stóp procentowych, które poprawiły dostępność kredytów i zachęciły klientów do zakupu mieszkań. Dodatkowo [...] poszerzyliśmy ofertę, wprowadzając do sprzedaży kolejne etapy inwestycji w Poznaniu i Szczecinie oraz nowy projekt we Wrocławiu. Jeśli chodzi o ceny, pozostają one stabilne - rynek musi najpierw wchłonąć aktualną ofertę. Widzimy jednak, że poziom sprzedaży i tempo nowych wprowadzeń są wyraźnie wyższe niż wcześniej. Wczoraj RPP dokonała trzeciej obniżki stóp procentowych, co - naszym zdaniem - będzie kolejnym impulsem dla bardzo dobrego czwartego kwartału. Patrzymy w przyszłość z dużym optymizmem" - powiedział dyrektor sprzedaży Andrzej Gutowski.

MLP Group

: Firma Uniq Logistic zdecydowała się na kontynuację współpracy z MLP Group, a tym samym przedłużenie umów najmu w dwóch kluczowych centrach logistycznych. W MLP Pruszków II najemca przedłużył umowę najmu 6380 m2 powierzchni magazynowej oraz 145 m2 powierzchni biurowej. W MLP Łódź natomiast przedłużenie dotyczy 30 995 m2 przestrzeni magazynowej oraz 863 m2 powierzchni biurowo-socjalnych wybudowanych jako powierzchnie dedykowane operacjom Uniq Logistic.

Develia

: Spółka zależna - Develia Warszawa nabyła od podmiotów niepowiązanych z Develią prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Objazdowej (dzielnica Praga-Północ), o obszarze 4 703 m2 wraz z własnością budowli i urządzeń na niej posadowionych oraz innymi świadczeniami za łączną cenę netto 45 mln zł (55,35 mln zł brutto). Na nieruchomości planowana jest realizacja projektu inwestycyjnego w dwóch etapach, z szacowaną łączną liczbą ok. 155 lokali mieszkalnych i 5 lokali usługowych. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży pierwszego etapu w ramach tego projektu to II kwartał 2026 roku.

Matexi Polska

: Sprzedało po ponad 90% mieszkań w oddanych już do użytkowania dwóch warszawskich inwestycjach: pierwszym etapie osiedla Sady Żoliborz oraz projekcie Na Okrzei. Inwestycja Na Okrzei dostarczyła łącznie 120 mieszkań. Sady Żoliborz I to projekt, gdzie w ramach pierwszego etapu powstały dwa budynki o wysokości od 5 do 8 kondygnacji, obejmujące łącznie 112 lokali mieszkalnych, a ofertę uzupełniają mieszkania wprowadzone do sprzedaży na początku maja br., realizowane w ramach drugiego etapu inwestycji, którego zakończenie planowane jest na IV kw. przyszłego roku.

Pekabex

: Łączna wielkość produkcji w zakładach należących do grupy kapitałowej we wrześniu 2025 roku wyniosła 21 471 m3.

Victoria Dom

: Sprzedała 921 mieszkań w okresie styczeń-wrzesień br. vs 862 rok wcześniej, a w samym III kwartale 318 (w III kw. 2024 r. - 224), podała spółka. "Wraz ze spadkiem kosztów kredytu hipotecznego i stóp procentowych NBP obserwujemy większe zainteresowanie klientów zakupem mieszkań. Bogata oferta mieszkań, ciągle atrakcyjne ceny, dostępność finansowania powodują większy ruch klientów w biurach sprzedaży zarówno tych posiłkujących się kredytem hipotecznym jak i osób kupujących mieszkanie ze środków własnych" - skomentował wiceprezes Waldemar Wasiluk, cytowany w komunikacie.

MLP Group

: Radosław Grzejdak objął stanowisko project management directora w MLP Group, podała spółka. Menedżer będzie odpowiedzialny za nadzór nad realizacją kluczowych projektów oraz wsparcie strategii ekspansji Grupy na rynku polskim. Radosław Grzejdak przed dołączeniem do MLP Group pełnił m.in. funkcję regional project management director w Panattoni Development Europe, gdzie zarządzał zespołem project managerów i szerokim portfolio realizacyjnym projektów magazynowych w centralnej Polsce. Wcześniej związany był m.in. z Dom Development, Layetana Real Estate oraz Batipont Immobilier (CFE Group), gdzie prowadził projekty mieszkaniowe i mixed-use. Karierę rozpoczynał w CB Richard Ellis jako property advisor i project manager.

Inpro

: Zrealizowało przedsprzedaż (w rozumieniu zawartych umów przedwstępnych sprzedaży netto tj. po uwzględnieniu rezygnacji z: umów rezerwacyjnych, umów z innymi podmiotami niż klienci będący osobami fizycznymi oraz umów dotyczących lokali usługowych / użytkowych) na poziomie 188 umów w III kwartale 2025 roku, podała spółka. Jednocześnie w III kwartale 2025 roku Grupa przekazała łącznie 118 lokali.

KONTRAKTY I REALIZACJE

Allegro

: Oficjalnie zainaugurowało budowę centrum sortowania w Piotrkowie Trybunalskim, które wzmocni usługę Allegro Delivery, podała spółka. Otwarcie obiektu zaplanowano na początek IV kw. 2026 r. Dzięki inwestycji zatrudnienie znajdzie przynajmniej 300 osób.

PGE Energia Ciepła

: Spółka z Grupy PGE zleciła firmie cGAS Controls budowę gazociągu do ciepłowni w Nowym Czarnowie, podała spółka. Inwestycja zostanie zrealizowana do końca czerwca 2026 roku.

Develia i jej spółka zależna NP 11

: Zawarły z Gminą Gdańsk umowę partnerstwa publiczno-prywatnego w ramach przedsięwzięcia pod nazwą "Nowy Port 2030+", którego celem jest zagospodarowanie i zabudowa obszaru dzielnicy, podała Develia. Spółka w ramach projektu zrealizuje szereg inwestycji, w tym budowę obiektów użyteczności publicznej oraz inwestycji mieszkaniowych, w których powstanie ponad 1000 mieszkań i lokali usługowych. Całkowity koszt przedsięwzięcia wyniesie 1,1 mld zł netto, z czego na cele publiczne Develia przeznaczy 187,6 mln zł netto.

Archicom:

Podpisał list intencyjny z Samsung Electronics Polska. Partnerzy zrealizują szereg innowacyjnych projektów dla Archicom Collection, marki premium dewelopera. To pierwsza tego typu współpraca w Polsce na rynku nieruchomości apartamentowych. Dzięki zawartemu porozumieniu klienci Archicom Collection zyskają bogato wyposażone mediateki, strefy biznesowe czy prywatne sale kinowe. Długofalowa współpraca z Samsungiem ma również zaowocować wspólnym opracowywaniem praktycznych i bezpiecznych technologii mieszkaniowych.

Centralny Port Komunikacyjny

: Zakwalifikował wszystkich zainteresowanych budową terminala do dalszych rozmów w trybie właściwego dialogu konkurencyjnego, podała spółka. To największy z przetargów zaplanowanych przez CPK w tym roku - o szacowanej wartości znacznie przekraczającej 5 mld zł.

Budimex

: Oferta Budimeksu została ponownie wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu Operatora ‎Gazociągów Przesyłowych Gaz-System na generalną realizację inwestycji pn. "Budowa tłoczni gazu Lwówek (etap I)". W maju spółka podawała, że oferta warta jest łącznie 437,66 mln zł netto.

Budimex

: Konsorcjum w składzie Budimex (lider, udział 45%), Budimex ‎Kolejnictwo (partner, 5%) i Gülermak SA (partner, 50%) zawarło z PKP Polskie Linie Kolejowe umowę na zaprojektowanie (w zakresie sterowania ruchem) i ‎wykonanie robót na linii kolejowej nr 622 na tzw. odcinku H Szczyrzyc - ‎Tymbark w ramach budowy nowej linii kolejowej Podłęże - Szczyrzyc - ‎Tymbark/Mszana Dolna (część tzw. projektu Podłęże - Piekiełko), podał Budimex. Wartość umowy to 1 693,35 mln zł netto, w tym zakres podstawowy 1 690,85 mln zł netto, a wynagrodzenie warunkowe 280,43 mln zł ‎netto. Termin zakończenia robót przypada na 54 miesiące od daty zawarcia umowy.

ZUE

: Konsorcjum firm ZUE i Uranpres ponownie złożyło ofertę, wartą 106,7 mln euro, na prace na sieci tramwajowej w Bratysławie i podało, że jest najkorzystniejsza. Budżet zamawiającego na przedmiotowe zadanie wynosi 102 mln euro netto.

Naftoremont-Naftobudowa:

Spółka w 100% zależna od Polimeksu Mostostalu - zawarł dwie umowy z Rafinerią Gdańską na wykonanie robót remontowych instalacji technologicznych podczas postoju remontowego w 2026 roku oraz postoju remontowego w 2027 roku, podał Polimex Mostostal. Wynagrodzenie z tytułu umów ma charakter maksymalny i łącznie wynosi 73,71 mln zł netto (90,67 mln zł brutto), z czego 21,92 mln zł netto za prace w 2026 r. i 51,79 mln zł netto za prace w 2027 r.

PFR Nieruchomości

: Spółka wybudowała w Skawinie 190 lokali na wynajem, które zostaną oddane na początku 2026 roku do użytku najemców. Do współpracy przy naborze spółka zaprosiła skawiński samorząd, co oznacza, że przyszli najemcy będą mogli skorzystać z dopłat do czynszu.

Zbiornik Kamieniec Ząbkowicki

: Wody Polskie zleciły opracowanie dokumentacji projektowej dla zbiornika Kamieniec Ząbkowicki, który zapewni ochronę przeciwpowodziową gminie Kamieniec Ząbkowicki i kolejno wszystkim większym miejscowościom oraz gminom położonym nad Nysą Kłodzką, podało Ministerstwo Infrastruktury. Inwestycja obejmie budowę zapory wodnej o wysokości 19 m i długości 2,3 km tworzącej zbiornik o powierzchni zalewu około 1000 ha i o maksymalnej pojemności do 104 mln m3 oraz niezbędnych dla użytkowania zbiornika budowli przynależnych, instalacji i infrastruktury, w tym małej elektrowni wodnej o mocy około 2 MW, zapewniającej średnioroczną produkcję energii na poziomie 11,3 GWh. Wartość kontraktu to ok. 68, 2 mln zł.

Erbud

: Podpisał umowę na budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią usługową i garażem podziemnym, oznaczony jako "Syriusz", wraz z niezbędną infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu w zespole budynków mieszkalnych wielorodzinnych w ramach realizacji inwestycji pod nazwą "Bulwar Północny etap I" budynek D. Wartość kontraktu netto wynosi 41,75 mln zł. Termin realizacji wynosi 18 miesięcy od dnia przekazania terenu budowy.

Wasko

: Podpisało umowę podwykonawczą ze Strabagiem. Przedmiotem umowy jest kompleksowe wykonanie systemu zarządzania ruchem w ramach inwestycji "Budowa drogi ekspresowej S19 Białystok - Lubartów, odc. granica woj. Mazowieckiego i lubelskiego - Międzyrzec Podlaski (koniec obwodnicy)". Wartość przedmiotu umowy wynosi 7,27 mln zł. Termin realizacji przedmiotu umowy ustalono na 25 października 2027 r.

CPK

: Spółka rozpisała przetarg na badania laboratoryjne w trakcie budowy Lotniska CPK. Badania będą miały charakter kontrolny, co umożliwi stały i rzetelny nadzór nad jakością prowadzonych prac i realizacją programu inwestycyjnego Centralnego Portu Komunikacyjnego zgodnie z harmonogramem. "CPK zamierza zawrzeć umowę ramową z maksymalnie 20 firmami, które podejmą się prowadzenia badań laboratoryjnych. Ich realizacja została podzielona na dwie części. Pierwsza dotyczy jakości wykonanych robót budowlanych drogowo-lotniskowych (m.in. drogi startowe, kołowania, wewnętrzne, płyty postojowe, czy infrastruktura cargo). W ramach drugiej badania będą realizowane w zakresie robót konstrukcyjno-budowlanych (m.in. terminal lotniskowy, dworzec kolejowy czy infrastruktura landside i airside)" - czytamy w komunikacie.

Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji

(ISBnews)