840 tys. zł za własne M w Gdańsku

Drogo, coraz drożej…

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w sierpniu br. ceny mieszkań w Gdańsku znalazły się na poziomie 15 728 zł/m kw. Natomiast na koniec ubiegłego roku (grudzień 2023) m kw. nowego M kosztował ok. 15 062 zł/m kw.

W jakich dzielnicach jest najdrożej? W ubiegłym miesiącu najwyższy poziom cen ukształtował się w dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Stawki za m kw. sięgnęły tu średnio 32 959 zł! Drogo jest także w dzielnicy Aniołki - 24 787 zł/m kw. Ceny te są zdecydowanie wyższe niż średnia dla całego miasta. A gdzie można taniej kupić mieszkanie? Będą to te rejony Gdańska, które są zdecydowanie oddalone od morza. W Kokoszkach m kw. lokum z rynku pierwotnego kosztował w sierpniu 7 977 zł.

Oferta

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, na koniec sierpnia 2024 roku w ofercie gdańskich deweloperów znalazło się blisko 4,5 tys. mieszkań. Od początku roku oferta wzrosła o ok. 6%.

Na jaki metraż stać mieszkańców Gdańska?

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Problemem są jednak nie tylko drogie mieszkania, ale także wysokie stopy procentowe. Zatem ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina “2+1” w stolicy województwa pomorskiego? Z obliczeń ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. singiel poszukujący własnego M w Gdańsku mógł zakupić na kredyt 26-metrową nieruchomość. Z kolei rodzinę 2+1 stać było na mieszkanie o wielkości 50 m kw.

Obliczenia wykonano przy założeniach, że wkład własny wynosi 10%, a okres spłaty rozłożony jest na 25 lat. Przyjęto również, że kredyt spłacany w ratach równych ma oprocentowanie odpowiadające średniej dla nowych „hipotek” podawanej przez NBP w czerwcu 2024 r.