AMRON-SARFiN: Wartość kredytów mieszkaniowych spadła o 24,1% r/r w I kw. 2025 r.

"Wyniki I kwartału 2025 roku potwierdzają wysoką stabilność rynku kredytów mieszkaniowych, która cechowała ten rynek przez ostatnie trzy kwartały roku 2024. W okresie od stycznia do marca bieżącego roku banki w Polsce zawarły ponad 48 tys. umów kredytowych o łącznej wartości 20,4 mld zł. To co prawda wynik słabszy aż o 25% w porównaniu do pierwszego kwartału ubiegłego roku, ale pamiętajmy, że przed rokiem sektor bankowy domykał jeszcze ostatnie wnioski kredytowe z programu 'BK2%' z roku 2023" - ocenił prezes przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich (ZBP) i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji Jacek Furga, cytowany w raporcie.

"Gdy przyjrzymy się wynikom ostatnich czterech kwartałów, to dostrzeżemy co prawda niewielki, ale systematyczny wzrost zarówno liczby, jak i wartości udzielanych kredytów. Wyhamował natomiast dotychczasowy trend wzrostu średniej wartości udzielanego kredytu hipotecznego, która na koniec I kwartału 2025 roku wyniosła 425 tys. zł" - dodał.

Prezes zwrócił uwagę, że kontynuowany jest obserwowanego od końca 2021 roku spadek zarówno liczby kredytów, jak i wartości portfela mieszkaniowych kredytów hipotecznych w sektorze bankowym.

"Liczba czynnych umów o kredyt mieszkaniowy w Polsce na koniec I kwartału 2025 r. wyniosła 2 192 tys. kredytów o łącznej wartości 494 mld zł. Oznacza to spadek liczby czynnych kredytów o ponad 14%, czyli nominalnie o 356 tys. kredytów, w porównaniu do stanu na koniec rekordowego roku 2021 - nadal więcej kredytów spłacamy, niż zaciągamy nowych" - stwierdził Furga.

W jego ocenie, podejmowaniu decyzji o zaciąganiu kredytu mieszkaniowego sprzyja wyhamowanie wzrostu cen transakcyjnych mieszkań, wzrost wynagrodzeń oraz pojawiające się w przestrzeni publicznej opinie ekspertów o spodziewanych obniżkach stóp procentowych NBP (pierwsza od października 2023 r. decyzja o obniżce stóp procentowych o 0,5 pkt proc. została ogłoszona 7 maja br.. Podkreślił, ze obniżka stóp "bez wątpienia" przyczyni się do realizacji ubiegłorocznych prognoz co do wyników akcji kredytowej na rok 2025.

"Pozytywnym zjawiskiem jest kontynuowany spadek udziału kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80%. Ich odsetek spadł z rekordowo wysokiego poziomu 38,3% w roku pierwszym kwartale 2024 roku do poziomu 26,69%. To naturalna korekta zmian wywołanych połączeniem 'BK2%' z innym produktem poprzedniego rządu - gwarancji rządowej dla brakującego wkładu własnego kredytobiorcy" - wskazał także.

Udział kredytów przekraczających 400 tys. zł zmniejszył się w ciągu ostatniego roku o prawie 5 pkt proc., a jednocześnie odnotowano spadek udziału kredytów z najwyższym wskaźnikiem LtV (od 80%) - o 0,5 pkt proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału i o prawie 12 pkt proc. w porównaniu z I kwartałem 2024 r., podano też w raporcie.

(ISBnews)