AMRON-SARFiN: Wartość kredytów mieszkaniowych wzrosła o 69,2% r/r w II kw. 2024 r.

Przeciętna wartość kredytu mieszkaniowego w II kwartale 2024 roku osiągnęła poziom 423 336 zł, co oznacza wzrost o 1,43% kw/kw. Średnia wartość kredytu walutowego wzrosła o 2 304 zł, czyli o 0,72%, i wyniosła 322 703 zł, natomiast średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego w złotówkach wyniosła 424 558 zł, co oznacza wzrost o 6 483 zł (1,55%) w stosunku do wartości zanotowanej w I kwartale bieżącego roku, podano.

"Niestety impuls w postaci 'Bezpiecznego kredytu 2%' wprowadził istotne zaburzenie na naszym rynku. Nie było czasu na podjęcie rozsądnej decyzji, zwłaszcza wyboru konkretnej, tej wymarzonej nieruchomości. A głównym skutkiem tego zaburzenia był drastyczny wzrost cen transakcyjnych mieszkań. Oczywistym więc był spadek akcji kredytowej  w drugim kwartale 2024 roku w relacji do wyników sektora bankowego zarówno w pierwszym kwartale 2024 roku, jak również w ostatnim kwartale roku 2023. Ale, co warte podkreślenia, - zarówno liczba, jak i wartość kredytów udzielonych w okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku była wyższa od wyników w III kwartale 2023 roku, kiedy wystartował 'BK2%'" - powiedział przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich (ZBP) i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji Jacek Furga, cytowany w komunikacie.

W II kwartale 2024 r., mimo ogólnego spadku na rynku kredytów, sektor budownictwa mieszkaniowego wykazał pewne oznaki ożywienia. Według danych GUS, w okresie od kwietnia do czerwca rozpoczęto budowę 62 294 mieszkań, co stanowi wzrost o 3,69% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Liczba wydanych pozwoleń na budowę również wzrosła, osiągając 73 323, co jest wynikiem o 4,8% wyższym niż w I kwartale 2024 r. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła nieznacznie, o 2,12%, do poziomu 47 260 lokali. Na sytuację na rynku kredytowym i mieszkaniowym z ostrożnością zareagowali inwestorzy. Deweloperzy rozpoczęli budowę 38 597 mieszkań, co stanowi spadek o 8,09% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale jednocześnie oznacza wzrost o 57,28% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Nieco mniejszy spadek odnotowano w przypadku liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań, których w II kwartale było 50 163, czyli o 1,72% mniej niż w poprzednim kwartale, ale o 28,07% więcej niż rok wcześniej, podano także.

"O powrocie rynku kredytowego do normalności świadczy również fakt, że po sześciu kwartałach stałego, dynamicznego wzrostu udziału w nowej akcji kredytowej kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80% w analizowanym okresie nastąpił znaczący spadek liczby takich kredytów z poziomu 38,3% w poprzednim kwartale do 26,61%. Taki wzrost wkładu własnego kredytobiorców również potwierdza zasygnalizowaną powyżej poprawę zdolności kredytowej nowych kredytobiorców" - wskazał Furga.

W II kwartale 2024 r. udział kredytów zagrożonych w portfelu kredytów mieszkaniowych ogółem wyniósł 1,92%, tj. spadł o 0,22 pkt proc. kw/kw. Złotowe kredyty mieszkaniowe z zaległościami w spłacie na koniec marca br. stanowiły 1,44% portfela kredytów złotówkowych, czyli mniej o 0,03 pkt proc. Udział kredytów zagrożonych we franku szwajcarskim na koniec badanego kwartału wyniósł 14,02% portfela i był niższy o 2 pkt proc. kw/kw. Udział kredytów zagrożonych w pozostałych walutach wzrósł do 2,34% (więcej o 0,09 pkt proc.).

Głównymi przyczynami obserwowanego spadku były zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów przez banki oraz brak jednoznacznych deklaracji w sprawie nowych programów dopłat do kredytów hipotecznych. Rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie wyczekiwania, gdzie potencjalni nabywcy zastanawiają się, czy skorzystać z dostępnych ofert kredytowych, czy poczekać na ewentualne wprowadzenie nowych programów wsparcia lub na spadek cen mieszkań. Wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych miały także decyzje Rady Polityki Pieniężnej o utrzymaniu stóp procentowych NBP na poziomie 5,75%. Nie bez znaczenia pozostaje również widoczne osłabienie aktywności sektora deweloperskiego, co przyczyniło się do ograniczenia podaży nowych mieszkań na rynku, podano również.

(ISBnews)