Ceny ofertowe nowych mieszkań – październik 2024 (wstępne dane)

– Sytuację na rynkach mieszkaniowych największych miast można podsumować jednym zdaniem: w ofercie firm deweloperskich zwiększyła się liczba mieszkań, czego efektem jest stabilizacja ich średniej ceny metra kwadratowego – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

W Warszawie, Krakowie i Poznaniu październik był drugim z rzędu miesiącem, w którym ta średnia nie drgnęła. Podwyżki wyhamowały we Wrocławiu, Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów wzrosła w październiku o 1%.

Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl (na dzień 30.10.2024 r.) wynika, że była to jedyna metropolia, w której wprowadzonych do sprzedaży mieszkań mogło być mniej niż sprzedanych. W dodatku na rynek trafiła duża pula drogich mieszkań.

Warto zwrócić uwagę, że październik nie przyniósł przetasowania w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. Prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 11%. Łódź z podwyżką 10% zajmuje drugie miejsce. Na najniższym stopniu podium utrzymał się Poznań. Podwyżka wyniosła tu 7%. Z kolei w Warszawie i Krakowie średnia poszła w górę o 6%, a w Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli – o 4%.

Ze wstępnych danych sprzedażowych BIG DATA RynekPierwotny.pl (na dzień 30.10.2024 r.) wynika, że w siedmiu metropoliach deweloperzy zawarli w październiku łącznie więcej umów deweloperskich niż miesiąc wcześniej (wyjątkiem był Wrocław).

- Być może zadziałały różnego rodzaju bonusy i opusty cenowe stosowane przez deweloperów, którzy musieli zacząć zabiegać o klientów. W czwartym kwartale można spodziewać się kontynuacji takiej polityki sprzedażowej. Trzeba jednak mieć na uwadze, że jeśli deweloper decyduje się na obniżkę ceny mieszkań, to raczej tych najdroższych – komentuje ekspert RynekPierwotny.pl.

Warto dodać, że potencjalnych nabywców może zachęcać duży wybór mieszkań. Wprawdzie miniony miesiąc przyniósł prawdopodobnie spadek nowej podaży mieszkań, były jednak wyjątki, m.in. Poznań, gdzie deweloperzy wprowadzili ich do sprzedaży więcej niż w całym trzecim kwartale. W efekcie zwiększyli sprzedaż lokali, po bardzo słabym sprzedażowo wrześniu.