Colliers: Na rynek może trafić w br. ok. 1,5-2 mln m2 powierzchni magazynowej

"Eksperci odnotowali delikatny wzrost popytu, który na koniec 2024 wyniósł 5,8 mln, o 3% więcej niż rok temu. Najwięcej powierzchni wynajęło się w ramach nowych umów (49%), natomiast istotną część (42%) stanowiły renegocjacje, które - przy założeniu braku znacznych zmian makroekonomicznych i geopolitycznych - utrzymają wysoki udział w strukturze popytu także w latach 2025 oraz 2026. Będzie to spowodowane tym, że umowy zawarte w latach pandemicznych zaczną się wówczas kończyć i będą prawdopodobnie odnawiane" - czytamy w komunikacie.

Na koniec 2024 roku w budowie pozostawało 1,7 mln m2. Według szacunków ekspertów, w 2025 r. na rynek może trafić ok. 1,5-2 mln m2, podano w materiale.

"Nasz kraj jest niekwestionowanym liderem pod względem podaży i popytu w regionie CEE oraz jednym z największych i najszybciej rozwijających się rynków w Europie. Długoterminowe perspektywy wskazują, że zasoby rynku mogą zwiększyć się nawet dwu-, a w optymistycznym scenariuszu trzykrotnie. Potencjał ten potwierdzają zabezpieczone przez deweloperów banki ziemi oraz współczynnik zasobów per capita, który w krajach Europy Zachodniej jest obecnie znacząco wyższy niż w Polsce" - skomentował senior partner, Dział Powierzchni Logistyczno-Przemysłowych, Colliers Maciej Chmielewski, cytowany w komunikacie.

Wzrost popytu i ograniczona nowa podaż wpłynęły na spadek stopy pustostanów, która pod koniec 2024 roku wyniosła 7,4% (najwyższa jest w województwach lubuskim i świętokrzyskim, najniższa w podlaskim i opolskim). Prognozy wskazują, że na początku 2025 roku może ona wzrosnąć do ponad 8%, jednak w drugiej połowie roku przewiduje się ponowne ożywienie na rynku, podano też w informacji.

"Pod koniec 2024 r. nastąpiła znaczna absorpcja powierzchni istniejącej, dzięki czemu stopa pustostanów osiągająca w pierwszej połowie roku ponad 8% spadła do 7,4%. Około 58% dostępnej powierzchni znajduje się w obiektach oddanych do użytku od początku 2022 roku, jednak ich udział sukcesywnie maleje" - wskazał starszy analityk w dziale Markets Insights, Colliers Antoni Szwech.

W 2024 r. największą aktywność wykazywali najemcy z branż 3PL i handlu. 11-proc. udział w popycie miała branża e-commerce, a najemca z tego sektora odpowiadała za największą transakcję na rynku magazynowym w ub.r. - wynajął 125 tys. m2 w Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub. Za 15% popytu odpowiadali najemcy produkcyjni.

(ISBnews)