Czy stać Cię na własne mieszkanie w Katowicach? Sprawdź, jakie oszczędności i kredyt wystarczą

Kupujący nowe mieszkania są obecnie w komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór mieszkań jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Niemniej jednak ceny mieszkań są wciąż zaporowe i bez kredytu zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, do jakiej kwoty mogą szukać mieszkania ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.

Przyjęliśmy, że osoby szukające własnego M w stolicy województwa śląskiego: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, mają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.

Mieszkanie na kredyt dla singla

Singiel, który chce kupić własne M w Katowicach i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok 86 tys. zł, może szukać lokum do kwoty 431 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 425. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe.

Rynek mieszkaniowy faworyzuje pary

Para chcąca kupić mieszkanie w stolicy województwa śląskiego będzie miała zdecydowanie większy wybór niż singiel. Może ona przebierać wśród 4 161 lokali, zakładając, że maksymalna kwota mieszkania, na jakie ją stać wynosi 914 tys. zł, z czego niemal 183 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w wysokości 731 tys. zł) możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.

Czy rodzinę 2+1 na własne M?

Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Katowicach mogą dysponować kwotą 861 tys. zł Mieści się w niej blisko 4 tys. mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku pary z dzieckiem 20% wkład własny wynosi ok. 172 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny 689 tys. zł.

W lutym br. średnia cena m kw. nowego, katowickiego M wynosiła 12 715 zł. To o 3% więcej niż rok temu.